古道湾公园075、076号地块建设项目招标公告

本招标项目 古道湾公园075、076号地块建设项目已由重庆市璧山区发展和改革委员会以企业投资备案（项目代码：2511-500120-04-01-155458）批准建设，项目业主为重庆竞金商业管理有限公司，建设资金来自 业主自筹，项目出资比例为 100% ，招标人为重庆竞金商业管理有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程委托开发建设管理服务、工程总承包进行公开招标，评标办法采用综合评估法。

2.1 建设地点：重庆市璧山区璧泉街道鹰嘴社区的BS24-1J-075地块和BS24-1J-076地块

2.2 项目概况与建设规模：古道湾公园075、076号地块建设项目整体用地面积211亩（其中075地块102亩，076地块109亩）。总建筑面积约24.8万平方米，其中地上计容建筑面积约19.07万平方米，地下建筑面积约5.73万平方米。主要建设内容包括住宅、公建及相关配套设施。地块后续分期开发建设，具体分期和开发时序以实际情况为准。

2.3 本次招标项目合同估算金额：约126260万元

2.4 招标范围：项目建设范围内的全过程委托开发建设管理服务+工程总承包，主要包括全过程委托开发建设管理综合服务、设计、工程施工、采购，具体包括但不限于如下内容：

（1）全过程委托开发建设管理服务内容：包含但不限于完成本项目的全过程委托开发建设综合管理服务方的房地产品牌使用、房地产开发前期定位、产品策划、勘察管理、规划设计管理、建设手续办理、施工现场管理、成本和合约管理、招采服务、组织工程竣工验收、建设资料整理归档、协助办理权属登记、协助办理工程竣工结算和财务决算批复，与本项目密切相关的所有建设内容的建设管理工作以及项目销售宣传推广、销售、回款、交付、客户服务等管理工作。

（2）工程总承包内容：主要包括方案设计（含估算及效果图）、初步设计（含概算编制）、施工图设计（含二次深化设计）、工程施工等直至竣工验收合格、备案及项目整体移交、档案等资料归存、工程保修期内的缺陷修复和保修工作等。

1）设计：包括但不限于完成项目方案设计（含概念方案、三维模型、效果图、估算、交通影响评价）、初步设计（含概算）、施工图设计及施工期间现场配合服务等，设计范围包括但不限于实施本项目所涉及的所有专业和专项设计含建筑、结构、给排水（含雨水、污水、中水等）、电气（含强弱电）、暖通、消防、室内外装饰装修(含精装修、软装、大堂、售楼部、样板间、示范区、商业等）、景观绿化(含雕塑、水景、软装等)、环境挡墙、小区道路、***网、总图、装配式建筑、BIM、海绵城市（含雨水收集池）、节能绿建（含能效测评）、二次机电、智能化、信息化、人防、边坡（含红线内外环境边坡、高边坡、高切坡、深基坑）、基坑支护、钢结构、充电桩、电梯、通讯、标识标牌及车位划线、泛光照明（含建筑、景观）、样板间、临时售楼处、架空层专项、光伏、太阳能以及生化池、抗震支架、门窗、栏杆、幕墙深化、室外附属配套工程（含门卫及电动门、围墙、停车场、出入口）等所有二次深化设计和专项设计。配合本项目报批报建、各专项技术论证、派驻设计代表驻场服务及配合项目所有设计变更、设计调整工作。其他具体设计工作内容及要求详见设计工作要求。发包人有权根据建设内容分期进行建设和要求设计开展分期建设部分设计工作，发包人有权调整设计范围（包括项目分期范围、设计阶段、设计深度等），如取消部分分期建设内容，发包人有权不纳入设计人工作范围，设计人不得因此向发包人进行索赔。

2）施工：按照发包人审定的施工图完成所有工程的实施直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修等所有内容。主要施工内容包括但不限于土石方工程、岩土工程（边坡支护）、基础工程、主体结构工程、砌体工程、屋面工程、外立面工程(含幕墙工程)、售楼处、样板房、装修工程、防水保温工程、门窗工程、电气工程、给排水工程、消防工程、人防工程、防雷工程、暖通空调工程、弱电智能化工程、电梯工程、集中供冷供热系统（含能源接入）、地暖工程、车库标识系统工程、室外景观绿化工程（含海绵城市内容）、围墙及大门工程、室外***网工程、生化池、充电桩系统、给水/燃气/有线电视入户（含光纤入户）一户一表工程、供配电工程、智慧工地（若有）等，及建设项目涉及的材料（设备）采购、运输、保管、安装以及设备的检测、调试、试运行直至正常使用，施工服务、相关人员培训以及设备质保期内的保修工作。

2.5 总工期1825日历天，缺陷责任期 24 个月。

开发周期：本项目全过程开发周期为5年，其中全过程委托开发建设管理服务期约5年，从签订全过程委托开发建设管理服务合同起至房屋交付后6个月为止；根据市场形势和当期销售情况，经招标人决策批准后才能启动下一个分期的开发建设。但未经招标人同意，投标人不得以任何理由加快或者停止或者暂缓项目的实施。如因市场原因，双方可协商终止后续开发，相互不承担违约责任，并启动费用结算、解除合同等工作程序。

2.6 标段划分（如有）： /

2.7 其他： /

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：

（1）全过程委托开发建设管理服务资质：具备建设行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质。

（2）设计资质：具备下列设计资质之一

①建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质；

②建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业甲级资质。

③建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质资质。

（3）施工资质：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级资质及以上资质；

注：投标人须同时满足（1）、（2）、（3）项资质要求，联合体投标的，须提供共同投标协议，并按共同投标协议约定的分工提供。

3.1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：详见招标文件第二章 投标人须知前附表第1.4.1、1.4.2条内容。