双福恒碧农贸市场整体招租

1.标的正在办理竣工验收手续，已完成主体验收、人防验收等程序，当前正在进行消防验收，暂未取得房屋产权证。

2.本次招租标的配套93个停车位，地下车库60个停车位由承租方自行运营，地面33个停车位由招租方运营不在本次招租范围内。

一、本项目不接受联合体报名。

二、意向承租方应在信息披露公告期内通过现场报名（工作时间）或网上报名（***网上报名操作指南https://www.****.com/）两种方式办理意向登记，并交纳对应的交易保证金至重庆联交所指定账户（信息披露期满后第2个工作日24时前交纳，以到账为准）。

三、若信息披露公告期满，只产生一个符合条件的意向承租方，交易双方按照招租底价与合格意向承租方报价孰高原则确定交易价格；产生两个及以上符合条件的意向承租方，***网竞价方式（多次报价）确定承租方。

四、为保护招租方和真实意向承租方的合法利益，招租方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对此的承诺。若非招租方原因，意向承租方（承租方）出现下列任何一种情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除重庆联交所的交易服务费用后，招租方有权扣除意向承租方所交纳的剩余保证金，作为对招租方的违约金：（一）提出申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（二）在竞价或报价过程中，各意向承租方均未进行有效报价的；（三）在被确定为承租方后，未按约定时限与招租方签订租赁合同或未按合同约定足额支付交易租金的；（四）各意向承租方之间相互串通、影响公平竞争的；（五）其他无故不推进交易或无故放弃承租行为的；（六）本公告或公告附件约定的其他情形。

未出现上述违约情形的，意向承租方被确定为承租方后，在不涉及交易保证金扣除情形下，其交纳的交易保证金可按合同约定转为首期租金，其余意向承租方所交纳的交易保证金，重庆联交所在其退出交易活动之日起2个工作日内全额无息退还。

五、本次租赁标的均严格按现状交易和移交。意向承租方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的情况（包括但不限于标的正在办理竣工验收手续，暂未取得房屋产权证等）及涉及的相关政策规定并按照国家规定和租赁合同及公告的相关约定使用。意向承租方一旦提交承租申请并按规定要求交纳交易保证金即视完全了解标的现状及涉及的相关政策规定，已完成对标的的全部尽职调查，自愿接受标的物的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成功承租后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由拒签合同、拒付相关款项、放弃承租或退还标的，否则将视为违约。

六、意向承租方应在被确定为承租方之日起5个工作日内（按照本公告公示的租赁合同版本）与招租方签订租赁合同。并在租赁合同生效之日起5个工作日内将首期租金（金额为6个月租金）和交易服务费支付至重庆联交所指定账户（重庆联交所收费标准详见：https://www.****.com），剩余租金由招租方与承租方按照合同约定执行。因承租方原因未在规定时间内签订租赁合同的或未按合同约定足额支付相关款项的，除扣除交易保证金外，招租方有权单方面解除合同和终结交易，并将标的另行出租。

七、意向承租方应在租赁合同生效之日起5个工作日内将履约保证金（100万元）支付至招租方指定账户。租赁期满如承租方无违约情形的，招租方将在标的清退手续完结后无息退还履约保证金；如承租方违约或造成招租方损失，招租方有权从履约保证金中扣除。

八、成交后，招租方在该项目完成竣工验收当日移交标的，并在现场与承租方办理相关移交手续（签订移交确认书）。

九、承租方办理房屋移交等手续后开始计算房屋租赁时间。双方办理移交手续之前，承租方不得进场装修。在签订租赁合同后，且招租方未取得《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》之前，若承租方主动提出退租申请，双方可协商解约，且互不追究责任，承租方向重庆联合产权交易所江津支所缴纳的交易服务费不予退还。

十、标的移交前的相关费用由招租方负责，移交后标的产生的一切费用（包括但不限于装修、水、电、气、电话、宽带、空调、闭路电视、物管、场地维护、设备安装及维护、社会综合治理、环境卫生、公用设施费、防火安全、门前三包、保卫、卫生等费用）由承租方自行负责（需招租方名义缴纳的以招租方名义缴纳）。

十一、本次交易涉及的其他税、费由招租方、承租方按国家有关规定及合同约定各自承担。

十二、承租方需以标准化农贸市场为核心依托，整合多样化消费场景，打造一站式满足“吃、喝、玩、乐、购”需求的社区综合商业聚集地。同步推进市场数字化赋能，部署完善技术设施，全面提升交易管理、价格与货品监测、商品溯源、消防安全、环境卫生等工作效能。鼓励农贸市场经营主体为商户提供交易分账、购销分析、商品信息展示等便捷服务。重点包括：

1.***网设施。***网络（WIFI/有线），出入口、主要过道、商户摊位等处应安装视频监控设备。

2.交易设施。根据市场实际情况配置部分集只能识别、统计、结算等功能于一体的交易设施。

3.信息发布设施。在入口处等显著位置布设大屏信息显示设备，通过大屏显示设备及时发布重要通知、公共宣传、监管动态、安全规范及当日天气、客流、菜价等信息。

4.系统设施。建设交易信息系统，实现线上线下交易信息试试匹配、自动统计、同步上传、信息包含商户名称、营业执照、许可证、交易时间、品名、数量、单价、金额、食品溯源、快检或抽检结果等。

5.应急安全设施。菜市场出入口等显著位置应设置消防设施分布图、紧急疏散通道图，严禁占用疏散通道和锁闭安全出口，并在合理位置设置消防应急照明和疏散指示系统。市场平面设置、安全疏散、建筑构造、消防设施器等应符合国家消防工程技术标准。

十三、本次招租面积系根据招租方自行测算面积取得，与实际面积可能存在误差，最终标的面积以现状交付为准，不因面积不符而影响成交结果。

十四、备查资料：评估报告、产权证（土地）、现场踏勘确认书、租赁合同。

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