渝兴40号地块项目（A01-3）一期外装饰工程答疑补遗文件

渝兴 40 号地块项目（ A01-3 ）一期外装饰工程

答疑、补遗及最高限价通知

各潜在投标人：

现将 “渝兴40号地块项目（A01-3）一期外装饰工程”招标文件答疑、补遗及最高限价通知如下：

一、答疑：

质疑一：

1、 最近行业在传，之前贵司开发的项目给施工单位在抵房，请问是这样吗 ? 此项目会抵房吗？项目资金是否全部到位？

回复：项目资金已到位。

2、 ****楼多、交叉工作多、协调工作难度非常大，总包单位目前的施工进度及未完部分的施工计划？如****楼外墙砌体、抹灰、涂料、屋顶、室外环境、脚手架拆除等与外装单位交叉工作具体的完成及正式移交时间。

回复：目前项目主体结构已封顶，剩余车库结构和砌体施工预计 10月份完成，抹灰施工预计完成时间12月；外墙脚手架12月份开始拆除。正式移交时间以书面签字确认为准。

3、 项目目前还有未确定的方案或后续进场后要更改的方案？

回复：项目设计方案已确定。

4、 《渝兴 40 号外装图纸 2022.10.11 【***网版】》中未提供型材米重（或线重），建议提供？

回复：不提供，型材米重（或线重）按照国标执行。

5、 招标文件很多地方的费用都要求投标自行考虑，包含到投标价里面，但实际是投标单位如果都考虑这些费用，而这些费用招标人并未明确费率或具体费用，就无法中标，而中标单位是不会考虑那些费用，建议明确费用 ?

回复：各投标人的投标报价应按第二章投标人须知 3.2款投标报价的要求执行，专用合同条款中约定的由承包人承担的费用，由投标人自行考虑到投标报价中。

6、 《渝兴 40 号外装图纸 2022.10.11 【***网版】》、《工程量清单》，均无五金配置，建议补充？

回复：工程量清单已调整含五金配置要求，以本次补遗发布的工程量清单为准。

7、 门窗洞口的后塞口全部由总包负责？门窗洞口的土建尺寸的偏差由总包负责且几方现场验收签字后移交？

回复：除外装施工图已明确的门窗洞口收口装饰做法之外，其余涉及洞口土建抹灰收口或尺寸偏差的由总承包负责，工作面移交可由监理协助组织各责任相关方验收或确认后办理移交。

8、 由于工期延期处罚很重，而外装单项完工验收后，到项目整体（项目所有专业）联合验收，容易造成较长的延期，建议明确时长或此部分造成的延期不予追究 ?

回复：外装单项施工完工并验收完成后可对施工工期进行确认，因非承包人原因造成的联合验收或配合工期延期可根据合同约定及具体情况向监理人及发包人提出延期申请。

9、 系统门窗都被厂家把钱赚了，中标单位还有 ?

回复： 根据项目品质定位，旨在提高业主居住舒适度，采用系统门窗以增强隔音效果，同时提高门窗开启便利度，可避免传统铝合金大尺寸推拉门开启困难的问题。 本项目投标报价最高限价中系统门窗材料价 已按招标文件约定参考品牌进行询价 、 计价 。各投标人的投标报价应按第二章投标人须知 3.2款投标报价的要求结合市场行情及自身实力进行自主报价。

10、 清单第 29 项 0304****9001 200mm 厚防火棉 + 镀锌钢板 （ 714.1m2 ），面积计算按结构到面板内侧尺寸 * 长度，以 m2 ？层间有几道分开计算？

回复：工程量清单已调整，做法参照施工图，计算规则参照工程量清单项目计量规范（ 2013-重庆）。

11、 清单项中，面板部分均有 “投标人须充分考虑招标人选型封样要求，相关费用自行综合考虑在综合单价中，结算时不作调整”这个是否可以理解为在同规格、同材质、同型号的产品中选择不同颜色的产品？

回复：以本次补遗发布的工程量清单为准。

12、 岩棉铺装好之后的展开面积计算？

回复：计算规则参照工程量清单项目计量规范（ 2013- 重庆）：按设计图示尺寸以面积计算。扣除门窗洞口以及面积 >0.3m2 梁、孔洞所占面积；门窗洞口侧壁以及与墙相连的柱，并入保温墙体工程量内。

质疑二：

1、 由于造价信息的材料价格涨幅根本未体现市场材料价格的实际涨幅（就目前信息价的很多幕墙材料较 2 年前的价格基本是一致，而实际是幕墙所有材料较 2 年前全面上涨 30-50% 左右），建议所有材料调差按超出± 1% 进行调整？铝材、***网的投标期间基准价与施工期间的平均价调整？调差的材料在造价信息中没有规格、材质等的如何处理？

回复：招标文件内调差幅度依据《 关于进一步加强建筑安装材料价格风险管控的通知 》渝建管〔 2022〕7号编制，材料费价差调整办法详见招标文件专用合同条款11.1.2材料费价差调整方法。

2 、玻璃、化学螺栓及其他所谓的进口产品，作为同在建筑材料行业的人建议如下：

（ 1 ）品牌只有 2 个，作为国有资金的项目，不满足至少 3 个品牌的要求，化学螺栓建议增加倍络得、坚朗、斯泰等品牌；

回复：化学锚栓增加参考品牌 “伍尔特：伍尔特（中国）有限公司”，满足3个参考品牌的要求，本项目投标报价最高限价中化学锚栓的材料价已按“喜利得、慧鱼、伍尔特”品牌进行询价、计价。招标文件品牌约定为方便承包人把握材料技术标准，不具指定或唯一表示意思，承包人应参照采购相当于或高于所列品牌技术标准的材料，若所采购材料不在上述品牌范围内应满足质量技术参数要求和设计要求，且得到设计、监理、发包方共同确认后方能使用。 材料推荐品牌不得有串通、哄抬市场正常价格的行为，一经发现，将取消品牌推荐资格，纳入黑名单。

（ 2 ）品牌表格中化学螺栓技术参数要求：“进口部分要求供货时提供海关报关单、提货单、出关单（含关税、增值税发票）、原产地证明等相关资料，相关资料需提供原件”，行业人都知道合同品牌的材料都是在国内生产，如果要求提供上述资料，应该是业主、监理、咨询、设计、施工等相关单位一起去国外的生产厂家实地考察，同时每批进口材料应由上述单位一同到海关验货提货，海关报关单、提货单、出关单（含关税、增值税发票）的时间为施工进场下单后的时间且相差不多，***网站进行查验，否则就是，施工单位是冤大头，给的是进口产品的价格，买到的只是国内生产的产品，上智商税。本项目也不是什么特殊、重点项目，国内产品的质量完全能满足项目要求（如坚朗、斯泰等），且招标文件中大多数产品都是国内产品，整个项目的材料档次不匹配，对提升卖房的品质并无帮助，一些要求进口，一些要求国内，一些要求普通满足国标？

回复：本项目投标报价最高限价中化学锚栓的材料价已按 “喜利得、慧鱼、伍尔特”品牌进行询价、计价。招标文件品牌约定为方便承包人把握材料技术标准，不具指定或唯一表示意思，承包人应参照采购相当于或高于所列品牌技术标准的材料，若所采购材料不在上述品牌范围内应满足质量技术参数要求和设计要求，且得到设计、监理、发包方共同确认后方能使用。 材料推荐品牌不得有串通、哄抬市场正常价格的行为，一经发现，将取消品牌推荐资格，纳入黑名单。

（ 3 ）建议环湖项目的平推窗进口配件同上第（ 2 ）要求；其他进口产品要求同；

回复：以上提问与本项目无关。

（ 4 ）环湖玻璃为何要选择只有 2 家单位能生产的产品？环湖的玻璃也应增加品牌，如果只有材料品牌表上的 2 家玻璃厂家才能生产三银玻璃，那这个材料应进行更换，指向性太强，何况还未备案成功就在招标；玻璃品牌建议增加台玻、信义、北玻、明达、旗滨等相同及以上档次品牌。

回复：以上提问与本项目无关。

（ 5 ）中标单位中标的价格可能就是成本价或低于成本价，垫支上千万施工最后不如 1 家材料商赚的多，或者根本赚不了钱还亏本，钱都被材料商全部赚走，各方于心何忍？我司会继续跟踪，希望招标人不被某些材料商往错误的方向带偏，越走越远，如不更改（包括环湖平推窗进口配件和玻璃），保留向上级机关或重庆市发改委投诉的权利。

回复： 根据项目品质定位，旨在提高业主居住舒适度，采用系统门窗以增强隔音效果，同时提高门窗开启便利度，可避免传统铝合金大尺寸推拉门开启困难的问题。 本项目投标报价最高限价中系统门窗材料价 已按招标文件约定参考品牌进行询价 、 计价 。各投标人的投标报价应按第二章投标人须知 3.2款投标报价的要求结合市场行情及自身实力进行自主报价。

（ 6 ）、建议取消材料品牌，满足国标即可。

回复：招标文件品牌约定为方便承包人把握材料技术标准，不具指定或唯一表示意思，承包人应参照采购相当于或高于所列品牌技术标准的材料，若所采购材料不在上述品牌范围内应满足质量技术参数要求和设计要求，且得到设计、监理、发包方共同确认后方能使用。 材料推荐品牌不得有串通、哄抬市场正常价格的行为，一经发现，将取消品牌推荐资格，纳入黑名单。

质疑三：

1、 图纸节点图中所用材质为铝合金材质与清单描述骨架材质不同 以图纸为准还是以清单为准 以清单为准此做法我司还没有看到过 麻烦编制单位你教我做看

回复：招标清单描述与图纸不一致时，以招标清单描述为准；结算时以招标文件专用合同条款 14.2竣工结算审核条款为准。

质疑四：

1、 落水管喷水包水涂料是否可行？

回复：做法为直接喷涂水包水外墙漆。

2、 压纹玻璃有样品没有，这个无法询价？

回复：不提供样品，后期选样确定。

3、 铝型材表面的处理方式如项目特征描述与设计图中的型材表中明确的不一致的时候是不是以设计图中的型材表中明确的为准？

回复：招标清单描述与图纸不一致时，以招标清单描述为准；结算时以招标文件专用合同条款 14.2竣工结算审核条款为准。

4、 “ 25mm 厚浅米黄色 花岗岩”和“ 25mm 厚米黄色花 岗岩”以及“ 25mm 厚深色花岗 岩”的具体材料名称是撒子，或者由设计提供实物样品以便询价？

回复：详见随本次补遗发布的工程量清单，随本次补遗补发主要材料清单仅供投标人参考。

5、 仿石材装饰节能 铝板面复合板有样品没有，这个无法询价？

回复：详见随本次补遗发布的工程量清单，随本次补遗补发主要材料清单仅供投标人参考。

6 、 1.2mm 仿铜拉丝 不锈钢是要求国标厚度还是市场上通常说的厚度，比如市场上说的 1.2mm 不锈钢厚度就是 0.8 左右？

回复：国标厚度。

7 、 304 不锈钢成品回纹厚度是好多？

回复： 304不锈钢成品回纹厚度1mm。

8 、 6 中透光 LOWE+12A+6mm 透明 中空钢化玻璃窗和 10 中透光 LOWE+12A+10mm 透明 中空钢化玻璃窗是指的玻璃幕墙上的悬窗或幕墙上的平推窗吗？

回复：详见施工图。

9、 系统门窗是国产的吗？

回复：系统门窗招标文件参考品牌均为国产品牌。招标文件品牌约定为方便承包人把握材料技术标准，不具指定或唯一表示意思，承包人应参照采购相当于或高于所列品牌技术标准的材料，若所采购材料不在上述品牌范围内应满足质量技术参数要求和设计要求，且得到设计、监理、发包方共同确认后方能使用。 材料推荐品牌不得有串通、哄抬市场正常价格的行为，一经发现，将取消品牌推荐资格，纳入黑名单。

10、 技术措施项目中的外脚手架是按 m2 计算的，那结算的时候外脚手架高度是不是计算到最高点标高另加 1.5 米计算？

回复：技术措施项以本次补遗发布的工程量清单为准，竣工结算办法以招标文件专用条款 14.2竣工结算审核要求为准。

11 、有些需要搭设满堂脚手架，那满堂脚手架是不是按实际搭设的按实计算？

回复：技术措施项以本次补遗发布的工程量清单为准，竣工结算办法以招标文件专用条款 14.2竣工结算审核要求为准。

质疑五：

1、 幕墙施工单位需不需要向土建总承包单位缴纳总包管理费和服务费以及其他费用？

回复：总承包单位的风险及措施项目包干费已考虑总包服务费，但可能存在不足风险，由投标人在投标报价中自行考虑，未尽事宜由中标人与土建总承包单位协商解决。

2、 幕墙施工单位需不需要向土建总承包单位缴纳水电使用费？

回复：水电相关费用由承包人承担，在投标时自行考虑到投标报价内。

3、 外墙脚手架如土建总承包单位没有拆除则幕墙施工单位是否可以免费使用？

回复：如需使用土建总承包单位外墙脚手架，费用由中标人与总承包单位协商解决。

4、 幕墙单独报建不？

回复：本工程须单独办理施工许可证。

5、 幕墙施工单位需不需要向土建总承包单位缴纳安全文明施工保证金？需要的话费用多少？

回复：不需要。

6、 铝合金表面处理方式是以设计图中的型材表为准吗？

回复：铝合金表面处理方式以施工图为准。

7、 铝单板雨棚或不锈钢雨棚工程量是按照展开面积计算吗？

回复：计算规则参照工程量清单项目计量规范（ 2013- 重庆）。

8、 金属板饰面（如铝板、不锈钢、铝塑板等）是按展开面积计算吗？

回复：计算规则参照工程量清单项目计量规范（ 2013- 重庆）：按设计图示框外围尺寸以面积计算。与幕墙同种材质的窗所占面积不扣除。

9、 玻璃幕墙是按展开面积计算吗？

回复：计算规则参照工程量清单项目计量规范（ 2013- 重庆）：按设计图示框外围尺寸以面积计算。与幕墙同种材质的窗所占面积不扣除。

10、 由于材料市场波动幅度较大，材料是否允许调差？

回复：材料费是否调整的约定详见招标文件专用合同条款 11.1款：合同工期一年以上（含一年），且市场价格波动幅度符合第11.1.1项〔人工费价差调整办法〕和（或）第11.1.2项〔材料费价差调整办法〕约定的，按第11.1.1项〔人工费价差调整办法〕和（或）第11.1.2项〔材料费价差调整办法〕约定调整合同价格；第11.1.1项〔人工费价差调整办法〕和（或）第11.1.2项〔材料费价差调整办法〕约定的调差条件之外的市场价格波动风险不调整合同价格，风险费用由承包人自行考虑后纳入签约合同价格中，包干使用。

11、 我司是市外在渝的分公司，那是否可以以分公司名义进行投标和签合同？

回复：分公司投标须满足投标人须知前附表 1.4.1条规定。

12、 现场能提供搭设活动板房以及临设的区域吗？

回复：不提供。

13、 玻璃幕墙项目中是否不包含窗子的五金在内？

回复：工程量清单已调整，均包含五金在内。

14 、化学螺栓是否可以采用国产的？

回复：本项目投标报价最高限价中化学锚栓的材料价已按 “喜利得、慧鱼、伍尔特”品牌进行询价、计价。招标文件品牌约定为方便承包人把握材料技术标准，不具指定或唯一表示意思，承包人应参照采购相当于或高于所列品牌技术标准的材料，若所采购材料不在上述品牌范围内应满足质量技术参数要求和设计要求，且得到设计、监理、发包方共同确认后方能使用。 材料推荐品牌不得有串通、哄抬市场正常价格的行为，一经发现，将取消品牌推荐资格，纳入黑名单。

二、补疑：

1、本次补遗重新发布工程量清单，且工程量清单以本次补遗发布为准，请各投标人自行下载。

2、招标文件第四章中专用合同条款， 11.1.2材料费价差调整办法可调价差材料修改为：仅限于本工程所用的钢材（钢筋、钢管、钢板、型钢，不含各种摊消钢材）、铝型材、铝单板、商品砼、预拌砂浆、沥青混凝土、商品水稳层、水泥、砂、石子、砌体材料、装配式构件、预制构件、钢管、排水铸铁管、电线、电缆、桥架、母线槽、玻璃、单项材料（或设备）价差超过100万元的，承包人在竣工结算书中单列该费用以备发包人审核。其余材料均不作调整，由投标方自行考虑价格波动引起的风险，并综合考虑在投标报价中，不作调整。

3、招标文件第四章中专用合同条款，21.5 风险及措施项目，第42条调整为：42）按照发包人要求搭设样板的费用，样板确认过程中的修改和拆除所发生的费用（外装饰幕墙样板需上墙打样不少于300M2。）。涉及功能及装饰效果的材料及设备由发包人选定至满意的样品而承担的购样、送样或多次选样等所发生的一切费用。

4、补发本项目标前交底纪要及主要材料清单，详见附件。

5、本项目投标截止时间、开标时间、投标保证金交纳截止时间变更为：2022年11月9日9时30分，开标地点不变。

三、最高限价：

1、本项目投标总价最高限价为人民币 28612331.62元 （大写： 贰仟捌佰陆拾壹万贰仟叁佰叁拾壹元陆角贰分 ），其中：措施项目费最高限价为人民币 1949472.77元 （大写： 壹佰玖拾肆万玖仟肆佰柒拾贰元柒角柒分 ） [措施费中包含安全文明施工费暂定金额为人民币 704974.65元 （大写： 柒拾万零肆仟玖佰柒拾肆元陆角伍分 ） ] ，暂列金额为人民币 500000 元（大写： 伍拾万元整 ）。各投标人的投标总报价、分部分项工程量清单综合单价、措施费总价均不得超过相应的最高限价，否则按否决投标处理。安全文明施工费及暂列金额必须按发布金额填报，否则视为投标人未对招标文件作实质性响应，其投标文件按否决投标处理。

2、本项目全部清单综合单价最高限价随本通知一并发布。以上通知内容为招标文件的一部分，如与招标文件内容不一致，以本通知内容为准。***网站上注意查阅并下载；无论查阅或下载与否，均视为已知晓本次招标的全部内容。

招标人： 重庆渝高新兴科技发展有限公司

招标代理机构：重庆海发工程项目管理咨询有限公司

2022年10月24日

[50000120221011019050101].CQCF
工程量清单.pdf
附件一：标前交底.docx
附件二、40#外装饰工程主要材料清单参考.xlsx