太仓阿尔卑斯度假区2026-2027年度消防检测及消防维保招标

太仓阿尔卑斯度假区 22#地块阿尔卑斯雪世界、23#地块 Club Med 酒店、24#-29#

地块商业街消防维保及消防检测工程招标公告

我司将在近期组织太仓阿尔卑斯度假区 22#地块阿尔卑斯雪世界、23#地块Club Med 酒店、

24#-29#地块商业街消防维保及消防检测工程的招标工作，现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：

一、项目概况和要求：

1、项目名称：太仓阿尔卑斯度假区 22#地块阿尔卑斯雪世界、23#地块 Club Med 酒店、24#-29#地块商业街消防维保及消防检测工程招标

2、项目地点：22#地块阿尔卑斯雪世界位于盐铁塘以东、慎之街以西、正夫路以北；23#地块Club Med 酒店位于江申大道以西、慎之街以南、正夫路以北；24#-29#地块商业街位于江申大道以东、东仓新路以西、****城路以南、正夫路以北。

3、招标范围：本次为太仓阿尔卑斯度假区 22#地块阿尔卑斯雪世界、23#地块Club Med 酒店、 24#-29#地块商业街自持物业消防检查、维修、保养、测试、检测等范围的招标，具体内容包含但不限于：消防设施和设备的检修维护、保养、测试、检测消防安全检查和隐患排查、消防咨询和培训服务以及紧急处置和救援服务等方面，如：

（1）维保单位必须保证自持物业每次顺利通过消防局的检查工作，不得因为消防维保方面的原因出现消防处罚等事故，若出现此类问题，维保单位要承担相应的损失。

（2）监督检测：根据甲方需求定期对消防设备进行检查，确保它们能够正常运行。在执行检查时，必须严格遵循相关规定，并在发现问题后及时处理（质保期内问题，发现问题后报业主安排原施工单位进行维修），以防发生安全事故。根据消防法规定，出具第三方（符合相应资质）检测报告。

（3）设备维修保养：对消防设备进行定期的维修保养，以延长它们的寿命。对于出现故障的设备，应及时提交维修方案，待甲方确认后，应及时修理或更换，以保证消防设备的有效性并留有维修记录。

（4）技术咨询服务：提供专业的技术咨询服务，包括但不限于消防设备的使用、维护等方面的指导。这可以通过电话、网络等多种方式实现，旨在保障消防设备的安全运行。

（5）管道、阀门等消防类的清洗和保养：对消防设备中的管道、阀门、水泵、水箱、喷淋系统、***网等进行清洗和保养，确保这些关键部件的畅通无阻，没有漏水或损坏，以保证消防设备的运行顺畅。

（6）火灾报警装置的检查和保养：定期检查和维护感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、声光报警设备及消防排烟风机等，确保它们始终处于完好有效的状态。

（7）消防安全标识和消防安全知识培训：确保公共场所的消防安全标识齐全，并对员工进行消防安全知识的培训，增强员工的消防安全意识和自我保护能力。

（8）特殊场所的检查和保养：对消防安全门、通风设备、排烟管道等特殊场所的消防安全设施进行定期检查和保养，确保它们符合消防安全要求。

（9）消防安全疏散和应急设备的检查和保养：对应急照明、疏散逃生知识标志等消防安全设施进行定期检查和维护，确保人员在紧急情况下能够顺利撤离并避免二次事故。

（10）执行年度消防设备维保计划：根据公司的年度维保计划，定期进行月度和季度的保养工作，按时完成维修保养项目，确保辖区内消防安全。

（11）提供紧急处置和救援服务：在火灾发生时，消防维保公司将提供紧急处置和救援服务。迅速出动人员和装备，参与灭火救援及后续处理工作，并协助相关部门进行火灾调查和事故分析。

（12）维保单位检查发现问题后需在 4 小时内将相关问题报业主；当发生影响或危及消防系统正常运行的故障时，保证在发现上报后2 小时内到达现场（突发情况上报后 1 小时内到达现场），其他故障8 小时内到达现场，对系统进行及时的维修，并向业主提交紧急维修工作报告。如乙方接到业主通知后不能按时到达现场而造成的损失由乙方负责。雪场、酒店、商业街三个业态至少有一个驻场人员 24 小时在现场。

（13）其他施工内容：安全文明标化工地要求的措施及设备、保洁、各单位遗留的场地清理及垃圾外运、临时设施、机械设备租赁等工作内容。

（14）所有以上施工内容可能所需要包含的拆改工作。

（15）配件更换界面问题：消防维保过程中，涉及到的 200 元以内的配件更换由消防维保单位自行采购更换，相关费用须综合考虑进投标报价中。

招标人有权在招标过程中改变招标范围，并无需向投标人解释。

4、标段划分、合同模式及中标原则：

（1）标段划分：两个标段；标段一：消防维保、标段二：消防检测；

（2）合同模式：各个地块单独签订服务合同：总价包干；

（3）中标原则：先技术后商务，即技术标评分优选进入商务标，原则上二轮商务报价后定标（最低价者中标），两标段可同时投标，但兼投不兼中，即中标标段一的供方自动退出标段二的评标过程。

5、工期要求：

（1）暂定开工日期为2026 年6 月 20 日，每个施工单项内容应在甲方要求的时间内完成。

（2）以上进场时间为暂定时间，因度假区三个业态均处于营业状态，具体进场时间及作业时间以业主指令为准。

备注：上述工期已包含双休日以及法定节假日，除合同另外有规定外，一切可能致使分包人在时间上受损的原因包括但不限于政府要求的停工（含网上通知、报纸通知、纸质通知等）、休息日、法定假日、中高考、雨季、停水、停电、材料订货、因承包方原因造成的停工、与指定分包单位及独立分包单位之间的配合时间、疫情影响（除政府明确发文停工以外）等，皆已包括在上述工期内。

6、付款方式：服务费用按季度（3 个月）结算，双方签署《供方质量记录表（服务）》、结算工作联系函及人员考勤明细表（甲方项目负责人和乙方现场负责人须在表上签字确认），并且乙方将其开具的增值税专用发票交给甲方后，结算上一结算周期的委托服务费。

7、投标保证金：5千元（投标保证金缴纳应使用公对账户支付，不得接收保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付）。

8、收款人信息：

开户行名称：悦雪（太仓）旅游文化开发有限公司冰雪分公司

开户银行：中国银行股份有限公司太仓分行

开户账号：527479198514

二、入围条件：

1、公司资质要求：企业证照齐全，信誉良好，且相关资质在有效期内；公司成立两年（含）以上；必须符合社会消防技术服务机构从业条件，并在社会消防技术服务系统中登记

（https://****.gov.cn），具有消防维保及消防检测资质。

2、注册资本金要求：不少于 100 万元人民币（含 100 万）。

3、投标人公司业绩要求：自公告发布日起近三年内至少完成过 2 个同类项目业绩（如雪场、酒店、商业、工业园等业态）。（须提供服务合同；具备接受招标人考察条件）。

4、项目经理：无。

5、项目经理业绩要求：无。

6、投标人与本项招标履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理、技术负责人目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况。

7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项招标履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；

8、投标人须有专职的对接人对接招投标工作及履约期间的协调，对接人必须为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明。技术标阶段需提供作业人员缴纳人身意外险证明文件；

9、其他特别要求：无。

特别说明：合同业绩证明资料必须包含但不仅限于：合同封面、合同金额页、双方盖章页、竣工验收证明等；投标人确保所提供的业绩证明文件中能显示合同签署日期、合同金额等相关信息。上述资料作为入围资格评审依据，提供案例规模及数量影响入围评审。 若发现招标过程中投标人资格条件与其提交相关证明时发生实质性改变或者投标人所提供的资格证明资料与事实不符的，招标人可以随时取消其投标或中标资格。

三、评标办法及重点说明

1、评标办法

（1）先技术后商务，即技术标评分优选(技术标平均得分不少于>=60分为合格，技术平均分<60 分为不合格)进入商务标，原则上一轮商务报价后定标；

（2）技术标开标后，技术评委按照招标文件的技术要求对各家技术标进行打分，技术打分合格进入商务标回标。技术评委评审技术标，编制针对性的技术澄清和技术询标问卷（包括但不限于：投标文件缺失、技术疑问、现场施工疑问、技术参数偏离、需澄清的问题、补充技术要求等）。技术质询可多轮，直至投标人的技术标投标文件满足招标要求。最终，由技术评委出具符合要求的评标报告后开始商务标工作。

（3）商务回标后，商务评委进行清标，商务报价最低者为潜在中标人进行推荐。

四、报名须知

1、报名方式：***网上注册，网址 https://****.com，针对公告进行项目报名，填写报名信息；

2、投标人须最晚于报名截止日当日将报名资料加盖企业公章并扫描成 PDF 文件（请按附件《资格预审资料模版》格式填写（勿自拟格式），上传文件时，文件命名为 XX 公司 太仓阿尔卑

斯度假区 22#地块阿尔卑斯雪世界、23#地块 Club Med 酒店、24#-29#地块商业街消防维保及消防检测工程 报名预审资料）***平台，报名截止时间未上传报名预审资料的单位视为自动放弃本项目的投标资格。

3、报名截止时间为：2026 年 5 月 20 日 18 点 00 分；

4、***网站注册和上传预审资料过程中遇到问题请拨打400****009；

5、招标人联系信息：招标人及联系部门：悦雪(太仓)旅游文化开发有限公司冰雪分公司，运营采购部

联系人：陈雅秋

联系电话：181****3130

邮箱地址： chenyq.tc @****.com

办公地点：江****城阿尔卑斯项目29 ****楼