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永川里奥特莱斯营运期2025年消防维保服务

（第二次）

招标文件

招 标 人：重庆宝利阳文化传播有限公司

二○二五年四月

永川里奥特莱斯营运期2025年消防维保服务（第二次）

招标公告

1．招标条件

本招标项目永川里奥特莱斯营运期2025年消防维保服务，招标人为重庆宝利阳文化传播有限公司，资金来自业主自筹。项目已具备招标条件，欢迎具备相应资格条件的单位参加永川里奥特莱斯营运期2025年消防维保服务项目的投标。

2．招标范围

2.1 项目地点：重庆市永川区永川里奥特莱斯项目

2.2 招标范围：永川里奥特莱斯营运期A、B、C、D区域（维保面积约154921.42 ㎡）2025年消防维保服务，包括但不限于范围内的火灾自动报警及联动控制系统【含消防电源监控系统、电气火灾报警系统或漏电报警系统、可燃气体报警系统等】、自动喷水灭火系统【含自动喷水冷却系统（即窗喷系统）、泡沫-喷淋灭火系统、预作用系统】、消火栓给水系统、疏散指示及应急照明系统【含智能疏散系统】、防排烟和正压送风系统、防火门、防火卷帘门等防火分隔设施【含防火门监控系统】、智能水炮系统、气体灭火系统、厨房自动灭火装置、消防广播（电话）系统等维保。

2.3本工程招标最高限价：11万元（含税）。

2.4服务期要求：服务期8个月，计划起止时间为：2025年5月1日-2025年12月31日。

3、投标人资格要求

3.1投标人必须是具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国境内注册的法人或其他组织并具有有效的营业执照；

3.2投标人具备消防设施维护保养检测/消防安全评估资格（提供社会消防技术服务信息系统注册文件）；

3.3建设主管部门颁发的消防设施工程专业承包三级及以上资质；

3.4投标人近四年（2021年1月1日至投标截止时间止，以合同签订时间为准）至少具有过2份商场消防维保服务合同业绩，（提供服务合同复印件加盖投标单位公章）；

3.5本工程不接受联合体投标。

4．招标文件的获取

4.1凡有意参加的投标人，请于公告发布之日起至提交投标文件截止时间之前，联系招标人获取本项目招标文件。

4.2凡有意参加的投标人，请于公告发布之日起至提交首次投标文件截止时间之前，***网（https://www.****.com）或行采家（https://www.****.com）下载本项目文件以及清单图纸、补遗等开标前公布的所有项目资料，无论领取或下载与否，均视为已知晓所有内容。

5、投标截止时间、开标时间和地点

5.1 投标截止时间和开标时间2025年4月25日14:00时（北京时间），投标文件递交时间：2025年4月25日14:00时前（北京时间）。

5.2投标文件的提交方式：以下两种方式任选其一①邮寄，投标人自行考虑邮寄时间风险，应使用具有良好信誉的快递送达，我司签收快递的时间为文件送达时间。接收人：荣霞/电话：188****8106/地址：重庆市永川区昌州大道东段88****楼办公室②现场递交，以我司签收文件的时间为准。

5.3开标地点：重庆市永川区昌州大道东段88****楼办公室。

5.4 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6．联系方式

采 购 人：重庆宝利阳文化传播有限公司

地 址：重庆市永川区昌州大道东段88****楼办公室

联 系 人：荣霞

电 话：188****8106

电子邮件：11****@****.com

2025年4月21日

第一章 投标人须知

条 款 号	条款名称		编 列 内 容
1	招 标 人		名 称：重庆宝利阳文化传播有限公司 地 址：重庆市永川区昌州大道东段88****楼办公室 联系人：荣霞 电 话：188****8106
2	项目名称		永川里奥特莱斯营运期2025年消防维保服务
3	服务期		8个月，计划起止时间为：2025年5月1日-2025年12月31日。
4	质量标准		达到国家有关消防施工质量验收规范及建设单位使用要求。
5	招标范围		永川里奥特莱斯营运期A、B、C、D区域（维保面积约154921.42 ㎡）2025年消防维保服务，包括但不限于范围内的火灾自动报警及联动控制系统【含消防电源监控系统、电气火灾报警系统或漏电报警系统、可燃气体报警系统等】、自动喷水灭火系统【含自动喷水冷却系统（即窗喷系统）、泡沫-喷淋灭火系统、预作用系统】、消火栓给水系统、疏散指示及应急照明系统【含智能疏散系统】、防排烟和正压送风系统、防火门、防火卷帘门等防火分隔设施【含防火门监控系统】、智能水炮系统、气体灭火系统、厨房自动灭火装置、消防广播（电话）系统等维保。 具体施工内容以图纸、甲方指令以及其他技术资料为准。
6	投标人资质条件、能力和信誉		本招标项目实行资格预审，投标人未通过招标人资格预审自行提交投标文件的，投标无效。 （1）投标人必须是具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国境内注册的法人或其他组织并具有有效的营业执照；并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。 注：提供有效的营业执照副本复印件并加盖投标人公章。 （2）投标人具备消防设施维护保养检测/消防安全评估资格 注：提供社会消防技术服务信息系统注册文件复印件并加盖投标人公章。 （3）建设主管部门颁发的消防设施工程专业承包三级及以上资质； 注：提供有效的资质证书复印件并加盖投标人公章。 （4）业绩要求 投标人近四年（2021年1月1日至投标截止时间止，以合同签订时间为准）至少具有过2份商场消防维保服务合同业绩。 注：提供服务合同复印件加盖投标单位鲜章，业绩时间以合同签订时间为准。 （5）信誉要求 1、未被有关行政部门暂停投标资格，或被有关行政部门暂停投标资格期限已满，也无行贿犯罪记录。 2、按照《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知 》（法〔2016〕285号）要求，由投标人自行承诺投标截止时间前未被列为失信被执行人。
7	踏勘现场		不组织
8	投标报价		1、本项目所有的费用由投标人结合项目情况、自身实力和市场行情自行报价。 2、投标人的投标报价应是完成本次招标范围内的消防维保所有服务费用，因投标人自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任，招标人不再支付任何其他费用。 3、本项目为固定总价包干，不因任何原因（包括乙方人员加班、物价上涨、人员配置增加、设备配置调整、最低工资标准及社保缴费基数提高等）调增。 4、本项目最高限价（含税）为11万元（大写：壹拾壹万元整），投标人的投标报价不得超过最高限价，否则，将被认定为废标。 5、投标函中的总报价必须与已标价工程量清单总报价一致。否则由评标委员会作否决投标处理。 6、在合同实施期间，投标人填写的综合单价和总价不予调整。 7、本项目所采用技术、工艺和产品等****城乡建设委员会关于发布《重庆市建设领域禁止、限制使用落后技术通告（2019年版）（渝建发〔2019〕25号）的规定。
9	投标有效期		90日历天（从提交投标文件截止日起计算）
10	投标文件格式要求		编制投标文件时不得对第五章“投标文件格式”的相应要素作实质性修改，否则由评标委员会作否决投标处理。
11	签字盖章要求		投标文件应用不褪色的材料书写或打印，并由投标人的法定代表人或其委托代理人在招标文件规定的位置按招标文件要求签名或盖章、盖单位公章。委托代理人签名的，投标文件应附法定代表人签署的授权委托书。投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位公章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签名确认。 未按上述规定执行的，交由评标委员会作否决投标处理。
12	投标文件份数		投标文件：纸质版1份，电子标书（盖章扫描件1份（光盘或U盘）
13	装订要求		投标文件按第五章 投标文件格式 装订成册（若一本装订不下，可分多册装订），并应编制目录、标注页码。 注：所有投标文件不论使用任何方式进行装订，必须保证投标文件装订牢固，否则，招标人对由于投标文件装订松散而造成的丢失或其他后果不承担任何责任。
14	投标文件的密封		1.投标文件使用 “投标文件”袋。 2.投标文件装入“投标文件”袋中，密封并在袋上加盖投标人单位公章。 同时“投标文件”袋应按本表第15项的规定写明相应内容。
15	封套上写明		应在“投标文件”大袋封套上写明如下内容： 招标人名称： 投标人名称： （项目名称）投标文件 在 年 月 日 时 分前不得开启
16	投标文件截止时间及递交地点		时间：2025年4月25日14点前 地点：重庆市永川区昌州大道东段889号永川里•****楼
17	递交投标文件地点		重庆市永川区昌州大道东段88****楼办公室
18	开标时间和地点		开标时间: 同招标截止时间 开标地点: 重庆市永川区昌州大道东段88****楼办公室
19	评标方式		经评审的最低价法确定中标单位
20	二次招标和 不再招标		重新招标后投标人仍少于3个，按法定程序招标和评标，确定中标人。经评审无合格投标人，属于必须审批或核准的工程建设项目，经原审批或核准部门批准后不再进行招标。
21	履约担保		1、担保形式：履约保证金。 2、提交方式:银行转账或银行保函。 3、担保金额：合同总额的10%
22	付款方式	按季度支付，即合同总价费用分摊到每季度，每季度服务期满，乙方提供上季度工作成果及相关验收合格资料、开具经甲方认可金额的等额增值税专用发票，甲方收到乙方符合要求的资料后的20个工作日内支付上一季度维护服务费。

注：如正文与前附表须知不一致时，以前附表须知为准。

第二章 评审办法（经评审的最低投标价法）

一、评审办法

本次评选从单位的资质情况、业绩资信人员情况、投标报价、服务形式等方面进行综合考虑，在满足我司基本要求的基础上，择优采用经评审的最低投标价法，即在满足并优于我司提出的服务要求及范围内价低者中选原则。

条款号			评审因素		评审标准
1.1	形式评审标准		投标人名称		与营业执照、资质证书一致
			投标报价函签字盖章		有法定代表人或其委托代理人签字、加盖单位公章
			投标文件格式		符合“投标文件格式”的要求，字迹清晰可辨。 1. 投标文件附表齐全完整，内容均按规定填写； 2. 投标文件的编制符合规定。
			报价唯一		只能有一个有效报价
			投标文件的签署		投标文件上法定代表人或其授权代理人的签字齐全。
			委托代理人		投标人法定代表人的委托代理人有法定代表人签署的授权委托书，且其授权委托书符合招标文件规定的格式。
1.2	资格评审标准		必要合格条件	营业执照	符合招标文件规定
				资质条件	符合招标文件规定
				业绩条件	符合招标文件规定
				其他要求	符合招标文件规定
1.3	投标性评审标准		投标总报价		1.投标总报价不得高于招标人公布的投标总报价最高限价。
			投标内容		符合招标文件规定
			服务期		符合招标文件规定
			投标有效期		符合招标文件规定
			权利义务		严格按照“合同条款及格式”规定执行，投标文件不应附有招标人不能接受的条件。
			已标价清单		招标文件中规定清单不允许修改的内容不得修改。
			服务标准和要求		符合招标文件“第三章 技术标准和要求”规定，且投标文件中载明的主要技术和方法及质量检验标准符合国家规范、规程和强制性标准。
			实质性要求		符合招标文件中规定的其他实质性要求。不得有涉嫌串通投标、弄虚作假等其他违反招投标相关法律、法规行为。
2	报价顺序				对报价不高于最高限价的所有投标人的投标文件，按照报价由低到高的顺序排列。
3	评标程序	1.对报价不高于最高限价的所有投标人的投标文件，按照报价由低到高的顺序排序。 2.初步评审合格的投标人中，报价最低的成为第一中标候选人，报价次低的成为第二中标候选人，依次类推。 注：若投标人投标报价税率不同的，以不含税价最低的原则排序；若出现投标人投标报价相同的，由评标委员会按照 单个业绩合同金额最大 原则排序。
4	评标 结果	1.评标委员会按经评审的最低投标价法推荐中标候选人。 2.评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。

最低投标价法废标情况一览表

招标文件章节号	条款名称	废标条件
第一章9条	投标报价	投标人的投标总报价不得超过最高限价，超过限价为废标。
		评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，或者在设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人做出书面说明并提供相应的证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相应证明材料的，由评标委员会认定该投标人低于成本报价竞标，其投标作废标处理。
第一章11条	格式要求	未按招标文件规定编制投标文件。
第二章	初步评审	评标委员会依据本章评审方法及中标原则对投标文件进行初步评审。有一项不符合评审标准的，作废标处理。
		投标人有以下情形之一的，其投标作废标处理： （1）串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的； （2）不按评标委员会要求澄清、说明或补正的； （3）本标书约定的其它情形。
		投标报价有算术错误的，评标委员会按招标文件规定的原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，其投标作废标处理。

第三章技术标准和要求

消防维保服务要求及标准

本项目消防维保区域为A、B（不包含酒店区域）、C、D区域，维保面积约154921.42㎡，服务内容为现场检查及维护保养。每日商场营业时间内应派不少于2名相关技术人员进驻现场值班并负责日常维护工作。所有实施维保的人员必须执有相关上岗证书。

1、消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；

2、试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，****中心有报警信号和消防水泵状态显示；

3、各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；

4、消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

5、消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；

6、安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

7、减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；

8、阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

9、止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

10、***网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

11、重大节假日（春节、国庆节、劳动节、元旦节、中秋节、端午节、清明节）节前检查，检查内容与月检一致。

12、应急维修

除以上每月定期维护检测外，消防系统如出现故障，在接到客户故障维修通知后0.5小时内赶到现场处理（特殊情况除外）。如24小时内不能修复的故障，书面报告给客户，同时通知客户采取有效措施，保障消防安全。

13、驻场服务场地及存放所需物料、工机具的库房应整洁有序，符合安全要求，防止人身财产受到伤害或损失，杜绝安全事故发生。

14、定期维护检测（月检、季检、年检），具体维保要求如下：

（1）火灾自动报警及联动控制系统维护保养内容

1）每月采用专用检测设备按安装总数量的10%对报警设备（感烟探测器、感温探测器）进行模拟火警投标试验（达到每只设备全年覆盖），检查其报警及信号反馈功能是否正常。

2）每月按安装总数量的10%对手动报警按钮进行模拟火警试验（达到每只设备全年覆盖），检查其报警及信号反馈功能是否正常。

3）每月对声光报警器、消防警铃进行模拟火灾状态下的投标试验，检查其声光鸣响功能是否正常。

4）每月对消防广播进行模拟火灾状态下的投标试验，检查其由背景广播状态自动切换到消防事故广播播放功能是否正常。

5）每季对消防电梯进行模拟火警联动迫降至首层测试，检查其联动迫降功能是否正常。

6）每年对污染的探测器报警设备进行清洗保养处理。

（2）自动喷淋灭火系统维护保养内容

1）每月检查喷淋系统管道油漆是否脱落、锈蚀、检查管道上阀门是否处于正常开启状态，管道内有无堵塞，并对油漆脱落锈蚀的设备、管道等上油漆保养。

2）每月对消防水泵控制屏、消防水泵进行除尘清洁、每季对消防水泵加润滑油保养。

3）每月检查消防水泵房的工作环境、检查消防泵电源控制柜、消防泵、稳压设备、储水设施等是否处于正常完好状态

4）每月检查喷淋头外观有无损坏、渗漏、倾斜或装饰盖脱落。

5）每月手动启动消防水泵，检查消防水泵是否运行正常。

6）每季模拟自动控制条件（利用末端放水，压力开关报警后）进行自动启动消防水泵，检查消防水泵是否运行正常，并进行主、备泵切换试验。

7）每月利用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器报警功能和压力开关报警功能和信号反馈是否正常。

8）每月利用湿式报警阀上的放水试验阀进行放水试验，检查湿式报警阀阀瓣动作是否正常，水力警铃鸣响是否正常，信号显示是否正常。

（3）室内消火栓系统维护保养内容

1）每月检查消火栓系统设备、管道油漆是否脱落、锈蚀、检查管道上阀门是否处于正常开启状态，管道内有无堵塞，并对油漆脱落锈蚀的设备、管道等上油漆保养。

2）每月对消防水泵控制屏、消防水泵进行除尘清洁、每季对消防水泵加润滑油保养。

3）每月检查消防水泵房的工作环境、检查消防泵电源控制柜、消防泵、稳压设备、储水设施等是否处于正常完好状态。

4）每月检查消火栓箱外观是否完好，检查消火栓箱内配置（水枪、水带、卷盘等）是否齐全完好。

5）每月手动启动消防泵，检查消防水泵是否运行正常。

6）每季模拟自动控制条件进行（利用消火栓启泵按钮）自动启动消防泵，检查消防水泵是否运行正常，并进行主、备泵切换功能试验。

7）每季屋顶对消火栓或最不利点消火栓出水试验，***网压力和水质。

（4）防排烟系统维护保养内容

1）每月检查正压送风、排烟风机机房的工作环境，检查正压送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态，排烟系统是否清洁无锈蚀，运行正常。

2）每季度按安装数量的30%手动及以自动方式启动正压送风机、排烟风机运行，检查正压送风机及排烟风机运行是否正常，信号反馈是否正常。

3）每季度以自动方式打开正压送风口、排烟口，联动启动正压送风机、排烟风机，检查正压风机、排烟风机运行及反馈信号是否正常，****楼梯间正压送风量是否正常，检查排烟口排烟风量是否正常。

（5）应急事故广播及消防通讯系统维护保养内容

1）每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

2）每季按安装数量的30%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。

3）每季按安装数量的30%试验选层（或选区）广播，检查消防广播播放是否正常。

4）每季进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能测试。

（6）防火卷帘门系统

1）检查防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物，门能否处于正常启闭状态。

2）每季度按安装数量的30%试验自动方式启动防火卷帘门。

3）按安装数量的30%试验手动按钮启动防火卷帘门。

4）每半年通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。

（7）气体灭火系统维护保养内容

1）每月检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等是否处于正常完好状态。

2）每半年对灭火剂贮存器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的95%。

3）每半年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。

第四章 合同条款及格式

永川里奥特莱斯项目营运期消防系统维修保养合同

甲方：

乙方：

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规等规定，就甲方委托乙方对永川里奥特莱斯区域内的消防设施、设备进行功能测试和维修保养等相关事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

一、概况

乙方接受甲方委托负责对永川里奥特莱斯项（下称“本项目”）的消防设施设备依据国家《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）进行功能测试和维修保养等相关事宜。

二、工作范围及内容

（1）火灾自动报警及联动控制系统【含消防电源监控系统、电气火灾报警系统或漏电报警系统、可燃气体报警系统等】

（2）自动喷水灭火系统【含自动喷水冷却系统（即窗喷系统）、泡沫-喷淋灭火系统、预作用系统】

（3）消火栓给水系统

（4）疏散指示及应急照明系统【含智能疏散系统】

（5）防排烟和正压送风系统

（6）防火门、防火卷帘门等防火分隔设施【含防火门监控系统】

（7）智能水炮系统

（8）气体灭火系统

（9）厨房自动灭火装置

（10）消防广播（电话）系统

三、 服务期

服务期限为自【 】年【 】月【 】日零时起至【 】年【 】月【 】日24时止。维修保养期限届满前30日内，双方如愿意延长维修保养期，应重新签订合同。甲方如认为乙方在维保过程中未能达到标准，有权随时解除合同，而无需向乙方说明任何理由。本合同自甲方解除通知到达乙方时终止，双方按乙方实际提供服务的天数结算维保服务费用。除此之外，甲方无需承担其他任何费用或责任。并有权要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。

四、 甲方责任

1、在乙方开始维保、测试前，甲方向其提供消防设施的有关图纸等资料，并负责受检系统设施情况介绍。

2、按规定配备值班和管理人员，落实值班和管理措施。

3、发现故障及时通知乙方。

4、承担建筑消防设施换件（指单价在人民币200元及以上的换件）费用。

5、维保施工用水、电费用由甲方负责，甲方尽量免费提供不超过20平方米的工作间或仓库。

6、办理维修保养施工所需证件、及现场协调（与主力店和商户）乙方工作程序。

7、提供维保施工所需水、电源的接入点。

8、协助或代乙方完成如下消防设施的日常巡检工作：

1）公区及商户内消火栓箱的巡检；

2）气体灭火系统的巡检；

3）公区灭火器的巡检及充装、更换；

4）公区疏散通道内疏散指示、疏散照明灯具的巡检及维修；

5）消防泵房、消防水箱及稳压泵房、湿报阀、末端试水的巡检；

6）防火门、挡烟垂壁的巡检及维修。

9、甲方负责提供本工程的相关原始资料。

10、甲方指派_________、（电话 ）作为甲方现场代表，配合乙方，协调解决乙方实施本项目中的有关问题。

11、甲方负责提供乙方安装所必需的条件（如水、电点位等）。

五、 乙方责任

1、乙方负责依据设计图纸、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）中相关的检验方法，对本合同约定的消防设施设备系统进行功能测试，并按月、年分别向甲方出具甲方管理区域内提供相应测试、维保记录。

2、乙方负责每月按照月度保养计划定期对本合同约定范围内的消防设施设备及其功能全面维修保养和检查以保证消防系统正常运行，乙方实施维保驻场人员不少于2人，并按甲方规定向甲方出具《建筑消防设施维修保养报告书》。在每日商场营业时间内乙方应派不少于2名相关技术人员进驻现场值班并负责日常维护工作。乙方所有实施维保的人员必须执有相关上岗证书。

3、乙方负责在【 】年【 】月【 】日前对本项目的建筑消防设施设备进行年度全面消防检查、测试工作，并按国家、地方消防维保管理规定出具年度维修保养测试报告。

4、乙方维修人员接到甲方故障报告时需在0.5小时内到现场维修，12小时内完成故障的解决和处理，特殊故障处理和解决时间不得超过24小时。

5、乙方负责对故障零部件提供临时备件并及时进行更换，配件价格要低于市场同类同型号配件价格（经甲方书面同意后，方可作为甲方付款依据），消防设备安全隐患要及时向甲方提出建议，并出示更换部件报废证明等相关依据。

6、乙方保证本项目的消防设备设施工作正常，保证通过消防部门的消防设施设备的检查，及时排除消防设施设备故障。

7、乙方负责对甲方值班或管理人员进行专业技术指导。

8、乙方应按约定日期及甲方要求，提供年、季、月维保工程进度计划及实际实施情况记录。

9、乙方应在每月的25日前将下月度维保计划以书面形式提交甲方，甲方应在5个工作日内审核确认或提出修改意见。

10、乙方负责按甲方批准的进度计划组织进行维修保养工作，接受甲方对消防维保工作进度的检查监督。

11、乙方负责对维保工程每月进行定期维护和巡视。维修保养期间消防设备发生损坏的修理费用或设备更换单项单价费用低于200元且总额不超过5000元的，由乙方负责免费修复且质保1年；如单项单价超过200元（含200元）或单项单价低于200元但总额已超过5000元（含5000元）的，则费用由甲方确认后按季度进行审核汇总另行结算。乙方应向甲方提供人民币200元以下的材料报价清单，详见附件《消防维保常见设施或配件更换报价清单》。

12、乙方负责按国家或地方行业消防维保单位资质认定的规定配置消防检测工具，如烟枪、温枪、风速仪、照度仪、消火栓测压仪、末端试水流量仪等，每月按维保计划定期进行消防设备测试，按要求做好测试现场和相邻设备的保护工作。

13、乙方人员到甲方现场维修保养期间，要着工作正装、穿着合体、语言文明，严格执行施工现场的有关管理规定，因乙方原因引起投诉的，由乙方负责解决并承担赔偿责任，乙方要积极配合甲方处理，避免事态严重发展。

14、乙方不按合同约定完成工作或延误消防设备正常使用，造成甲方产生经济损失的，应承担全部赔偿责任。

15、乙方在消防维保过程中不应干扰甲方对本项目的正常管理以及本项目商户的正常经营，不得影响本项目各类设备、系统的正常运行。

16、乙方确认，乙方保证具有从事本合同项下消防维修保养服务所需的所有相关资质，且乙方将确保其各项资质在本合同约定的维修保养期间持续有效。乙方应委派具备专业资质/资格的人员完成维修保养服务，并向甲方提供该等人员的资质/资格证明文件，供甲方审核及备案。

17、维修保养进行中，乙方应当使用符合国家或行业标准的设施、设备，为工作人员配备相应安全防护设备，避免安全事故的发生。乙方人员应当严格按照国家及行业规定的各项规范进行维修保养。乙方应当独立承担乙方工作人员在服务过程中发生的各种财产或人身损害责任。

18、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将本合同项下乙方的工作任务分包、转包给第三方，否则甲方有权解除本合同并要求乙方承担由此造成甲方的责任。

19、乙方在合同签订后3日内，提供施工工作计划给甲方。

20、乙方施工过程中自行挂表，产生的水、电费由乙方自行承担。

21、因乙方过错导致他人人身、财产损害的，由乙方承担全部责任和损失。

22、乙方为本工程提供的所有用料均应视为甲方委托乙方购买的产品，因此，所有用料运至施工现场时，乙方必须通知甲方对用料的品牌、品种、生产制造商、数量及标签进行验收。

23、乙方在服务过程中应遵守政府有关主管部门及甲方对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定。

24、乙方指派 （手机： ）作为现场项目负责人，负责本项目现场管理工作。

25、乙方在施工中发生任何安全事故，均由乙方自行承担全部责任与损失，与甲方无关。

六、 合同价款、付款方式、履约保证金

1、本合同总价为￥ 元（人民币（大写） 元整）；（该项费用金额为含税价格，增值税计税税率为【】%），该费用固定总价包干，不因任何原因（包括乙方人员加班、物价上涨、人员配置增加、设备配置调整、最低工资标准及社保缴费基数提高等）调增，其中已包含配件更换、工具使用、管理费、利润、酬金、税金、人员成本、岗位津贴、综合保险、劳动防护、福利等乙方履行本合同项下测试服务及其他约定义务所发生的费用，即已包含甲方应向乙方支付的全部费用。除此之外，甲方无需就本合同向乙方或第三方支付任何其他费用。

2、甲方开票信息如下：

单位名称：重庆宝利阳文化传播有限公司

税 号：9150 0118 MA61 7PR9 0U

单位地址：重庆市永川区昌州大道东段889号附2号

电话号码：023-****6863

开户银行：邮储银行重庆永川支行

银行账户：9500 0601 0030 3489 01

乙方指定收款账户信息如下：

收 款 人：

开户银行：

银行账号：

双方同意，甲方向以上乙方指定账户付款即视为完成本合同项下付款义务。

3、按季度支付，即合同总价费用分摊到每季度，每季度服务期满，乙方提供上季度工作成果及相关验收合格资料、开具经甲方认可金额的等额增值税专用发票，甲方收到乙方符合要求的资料后的20个工作日内支付上一季度维护服务费。

4、付款及发票

（1）每次工程款支付前，乙方需按甲方要求先行提出付款申请，若乙方未按甲方要求提出付款申请或付款申请资料不能满足甲方要求的，甲方有权不按上述约定支付工程款，由此造成的损失由乙方自行承担，与甲方无关。

（2）每次工程款支付前，乙方需提供合法有效的正式增值税专用发票。如因现场或设计变更等因素导致合同价款调减，甲方有权对本合同付款基数作相应调减，但付款比例不变。

（3）乙方须开具合法的增值税专用发票等有效凭证后十日内送至甲方，并由甲方经防伪税控系统认证无误后方可付款。若乙方开具的增值税专用发票未能通过防伪税控系统认证验证，甲方有权要求乙方在一周内重新开具增值税专用发票，否则甲方有权顺延支付款项而不承担违约责任。

（4）乙方提供发票的要求：

1）乙方提供的发票必须是增值税专用发票。

2）乙方提供的发票开票人必须是乙方。

3）增值税发票适用税率。非因国家政策规定，不得调整税率。因国家政策规定，税率有所调整的，合同不含税价格不变，税率跟随国家政策规定调整。

4）如发票不符合上述要求，甲方有权要求乙方在一周内重新开具增值税专用发票，否则甲方有权顺延支付款项而不承担违约责任。

5、履约保证金：

本合同签订之日起【5】日内，甲方在收到乙方提供的合同额10%的履约保证金或提供非地区性质的国内大型银行的同额见索即付履约保函，作为乙方妥善履行本合同的担保。如发生乙方违约，甲方有权从履约保证金中扣除乙方应承担的赔偿金或违约金。乙方应在甲方扣款后2个工作日内补足履约保证金。经甲方确认乙方已全面履行本合同项下所有义务后【30】日内，甲方一次性退还乙方履约保证金余额（不计息），乙方应同时退还甲方履约保证金收据原件。

七、其他约定事项

1、如遇紧急故障，乙方技术人员必须在0.5小时内到达现场及时处理和解决，如因未及时赶到及处理解决，给甲方带来负面影响及经济损失的，由乙方承担全部责任。

2、测试执行标准包括《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）、《建筑消防设施检测技术规程(DB32-T-186-2015)》。甲方将依据上述测试执行标准对乙方的工作进行检查和考核，考核结果将作为双方结算维保费用的依据之一。

3、因乙方或乙方人员原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，由乙方承担全部责任，另甲方有权按1000元/次的标准向乙方主张违约金。

4、若甲方因消防设施故障被当地消防部门或其他相关政府部门处罚的，由此造成的所有责任与损失由乙方承担。

5、若甲方出现消火栓泵、喷淋泵等非消防泵本身故障所导致的不能正常运行之情形（含控制柜内强电控制回路故障情形），或火灾报警主机瘫痪（所有报警、控制回路中百分之30%以上报警或控制能力丧失）超过24小时的，每发生1次，甲方有权按本合同价款总额的5%向乙方主张违约金。发生上述情形，乙方应无条件先行借用设施设备或材料给甲方进行修复，使甲方的消防泵、火灾报警控制器恢复正常运行，不得以设备或材料采购不到位或相关费用未达成协议或费用未到账等为由拖延修复工作。甲方相关设施设备或材料的采购到位期限自发现故障之日起不得超出60日。

6、本合同履行期间，乙方的消防维保工作未按规定或要求执行或弄虚作假的，甲方有权视情节严重和损失程度按1000-5000元/次的标准向乙方主张违约金，累计扣除金额超过20000元时，甲方有权提前终止本合同且无需支付剩余款项及承担任何违约责任，同时乙方应另行承担由此造成的甲方所有损失。

7、乙方无人员驻场情况下，若甲方向乙方告知消防设施设备发生故障时，乙方需在0.5小时内到场查看确认，超出0.5小时的，甲方有权按1000元/次的标准向乙方主张违约金。

8、本合同期限届满前1个月内，甲方依据《建筑消防设施检测技术规程(DB32-T-186-2015)》组织相关人员对本合同范围内的消防设施设备进行全面测试，若测试发现属于乙方责任范围内的，由乙方在合同期限届满前完成整改，若乙方未按期整改，则甲方有权依据第三方报价从本合同价款总额中直接扣除相应款项，乙方对此不持异议。

9、进场接管规定：

（1）乙方需在本合同约定的服务期限起始日之前完成进场接管工作，否则甲方有权扣除乙方延误进场接管工作的时间所对应的合同进度款。

（2）若原消防维保单位及施工单位不配合接管，乙方仍应进行进场接管前的相关测试工作：

a.在本合同约定的服务期限起始日之前，乙方应完成所有消防系统和设施的全面测试工作并出具《接管前检测问题清单》，其中问题项的描述不可超出《建筑消防设施检测技术规程(DB32-T-186-2015)》或《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）中所列的测试或维保项目的描述范围且不可再有继续分解描述的可能；

b.所有未列入《接管前检测问题清单》的消防设施及其功能即为乙方进场无条件接管部分；

c.所有列入《接管前检测问题清单》的消防设施及其功能为乙方进场有条件接管部分，但乙方需无条件保持其设施完好性及功能有效性不再被继续损坏。

10、退场交管规定：

（1）若乙方在退场前未按甲方要求配合甲方或甲方新委托的消防维保单位对本项目的消防系统及其设施设备进行测试并出具相应报告的，则甲方有权单方面实施测试并且判定所发现的乙方遗留问题，甲方有权按第三方报价在合同结算时直接扣除相应款项，乙方对此不持异议。

（2）乙方的退场交管方式采取渐进无异议交管的方式，即经甲方或甲方委托的新消防维保单位测试未发现消防设施及其功能存在问题并签字确认后，交予甲方或甲方新委托的消防维保单位接管，直至所有维保范围内的消防设施及其功能均经前述方式由甲方或甲方新委托的消防维保单位接管完毕。

八、 违约责任

1、乙方如未按合同约定履行合同义务或者乙方所维保范围内的消防系统因维保原因未能通过政府消防部门检查的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的所有损失。因乙方对消防设备维修保养不当给甲方及第三方造成的全部损失均由乙方承担赔偿责任，另甲方有权解除本合同。

2、本合同约定的维修保养期限内，如乙方所持资质失效，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担由此造成的所有损失。

3、乙方违约导致本合同被解除的（包括甲方提前解除本合同的情况），乙方应退还甲方已付全部款项，并另行支付甲方本合同价款总额20%的违约金，造成甲方损失的，乙方还应另行赔偿。

4、本合同项下乙方应承担的违约金或赔偿金，甲方有权从应付乙方的任何一笔款项中直接扣除。

5、如在甲方付款前，发现乙方在本项目前期的招投标过程中存在围标串标等不合规行为，甲方有权不予退还乙方保证金，乙方对此不持异议。

6、乙方施工质量达不到设计和规范的要求，或发生其它使合同无法履行的行为，将视为乙方违约，乙方按照本合同总价的5%向甲方支付违约金。

9、乙方提供的材料设备不满足甲方要求，乙方必须无条件更换至甲方认可为止，甲方不再为此支付任何费用。同时乙方应向甲方支付该材料涉及工程造价的5%作为违约金。

10、本工程应由乙方直接承包，严禁挂靠，严禁转包或违法分包，乙方转包本工程或者擅自违法分包本工程的，应该向甲方支付本合同价款10％的违约金，并且甲方可以随时通知解除本合同且不承担任何违约责任。

九、 送达

1、双方承诺合同中所提供的联系地址、电话等信息真实有效，且所列联系地址系送达地址，如果变动，须及时通知对方，若因提供有误或因变更后未及时通知对方，引起合同履行停滞或不履行，由提供方承担责任。

2、根据合同约定进行的通知、答复等，特快专递的，以收件方签收日为送达时间；收件方不签收的，特快专递发出后的第二日为送达日，异地以特快专递发出后的第三日为送达日；挂号邮寄的，同地以发出后的第三日为送达日，异地以信件发出后的第七日为送达日。

十、 其他

1、本合同履行过程中发生争议的，由双方友好协商解决，协商未果的，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

2、本合同中如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效（同时加盖骑缝章）；本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力；本合同附件构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件1：永川里奥特莱斯营运期消防维保报价表

附件2：《消防维保常见设施或配件更换报价清单》

附件3：《消防系统设备维保月/季/年度考核标准》

附件4：《消防系统维护保养季度考核记录》

【特别说明】在签署本合同时，各当事人对合同的所有条款已经阅悉，均无异议，并对当事人之间的法律关系、有关权利义务和责任的条款的法律含义有准确无误的理解。

（以下无正文）

（本页为签署页）

甲方：

法定代表人或授权代表人（签字或盖章）：

乙方：

法定代表人或授权代表人（签字或盖章）：

签订日期：【 】年【 】月【 】日

第五章 投标文件格式

永川里奥特莱斯营运期2025年

消防维保服务项目

投标文件

投标人： （盖单位公章）

法定代表人或其委托代理人： （签名或盖章）

年 月 日

目 录

一、投标函部分

（一）投标函

（二）法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书

二、经济部分

（一）已标价工程量清单

（二）消防维保常见设施或配件更换报价清单

（三）材料、设备投标品牌表、送样表

三、资格审查部分（含商务部分）

（一）投标人基本情况表

（二）项目管理机构

（三）信用承诺

（四）其他资料

（一） 投标报价函

重庆宝利阳文化传播有限公司 （招标人名称）：

1. 我方已仔细研究了永川里奥特莱斯营运期2025年消防维保服务项目（项目名称）招标文件的全部内容，我方已完全理解并接受永川里奥特莱斯营运期2025年消防维保服务项目（项目名称）招标文件所有要求，包括但不限于投标人须知、合同条件，以及全部补遗和澄清文件。我方已了解和审核了全部招标文件，并完全理解了招标文件规定合作的合同范围、工作要求、并考虑到了潜在所有风险，据此，我方承诺在合同规定的合作范围内履行职责。我方愿意以人民币 元（大写： ）的投标报价（增值税税率为： %），服务期： 8个月 ，项目负责人 ，身份证号码为 ，按合同约定实施和完成本项目，服务质量标准达到招标文件的要求。

2. 我方承诺投标招标文件规定的投标有效期，在90天投标有效期内不修改、撤销投标文件。

3. 如我方中标：

（1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。

（2）我方承诺在合同约定期限定期完成消防维保工作并移交全部合同工程。

（3）我方承诺以不低于招标文件第三章 技术标准和要求中所列的技术指标和参数要求完成全部合同服务内容。

4．我方投标报价为固定总价报包干。即在投标有效期和合同有效期内，该综合单价和总价不变。

5 如果我方中标，我方将履行招标文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国民法典》及合同约定条款承担我方责任。

6.我方承诺营运期消防维保服务按期通过政府消防部门检查。

投 标 人： （盖单位公章）

法定代表人或其委托代理人： （签名或盖章）

年 月 日

（二）法定代表人身份证明及授权委托书

法定代表人身份证明

投标人名称：

单位性质：

地址：

成立时间： 年 月 日

经营期限：

姓名： 性别： 年龄： 职务：

系 （投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

投标人： （盖单位公章）

年 月 日

授权委托书

本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓 名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、 修改 （项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜， 其法律后果由我方承担。

委托期限： 。

代理人无转委托权。

附：法定代表人身份证明。

投 标 人： （盖单位公章）

法定代表人： （签字）

身份证号码：

委托代理人： （签字）

身份证号码：

年 月 日

法定代表人身份证复印件 或扫描件正反面

委托代理人身份证复印件 或扫描件正反面

注：1、法定代表人参加投标活动并签署文件的不需要授权委托书，只需提供法定代表人身份证明；非法定代表人参加投标活动及签署文件的除提供法定代表人身份证明外还须提供授权委托书。

2、法定代表人身份证明及授权委托书原件装入投标文件一并递交。另外须准备一份在开标现场出具。

3.授权委托书需按上述格式填写完整，不可缺少内容。在此基础上增加内容的不影响其有效性。

二、经济部分

（一）已标价工程量报价清单

一、工程名称：永川里奥特莱斯营运期2025年消防维保服务

序号	项目名称	单位	面积	不含税综合单价	维保期限	总价（元）	备注
1	消防维保服务	平米	154921.42		8个月
2	不含税金额	/
3	税金	___%（税率）
4	含税金额	不含税金额+税金（2+3）

注：该费用固定总价包干，不因任何原因（包括乙方人员加班、物价上涨、人员配置增加、设备配置调整、最低工资标准及社保缴费基数提高等）调增，其中已包含配件更换、工具使用、管理费、利润、酬金、税金、人员成本、岗位津贴、综合保险、劳动防护、福利等乙方履行本合同项下测试服务及其他约定义务所发生的费用，甲方应向乙方支付的全部费用。除此之外，甲方无需就本合同向乙方或第三方支付任何其他费用。

投标人（投标人公章）： 法定代表人或其委托代理人（签名或盖章）：

年 月 日

二、消防维保常见设施或配件更换报价清单
设备名称	限价	报价	备注
消防报警控制主机主板（直立式）	3000		含报警点位、联动程序
36V22A/H锂电池	1800		广东拿斯特
感烟探测器	35
感温探测器	35
红外对射式线型感烟探测器	240
手动报警按钮	35
消火栓按钮	35
控制模块	25
反馈模块	25
短路隔离器	25
压力开关	35
水流指示器	35
喷淋头	10
报警回路板	240
指示牌、安全出口指示牌	40		敏华
地埋灯	60		敏华
防火卷帘门按钮盒	25

注：以上内容报价不得超过限价，维保过程中如需更换清单之外的配件需经甲方审核同意后另行报价。

投标人（投标人公章）： 法定代表人或其委托代理人（签名或盖章）：

年 月 日

三、材料、设备投标品牌表

序号	材料名称	投标品牌及型号（不超过3个同档次品牌）	产地	备注
1	烟感
2	喷淋
3	控制模块
4	卷帘控制箱
5	声光报警器
6	手报控制器
7	排烟阀控制器
8	穿线管、PVC线槽
9	WDZB-2.5㎡
10	地面疏散指示灯			需与系统（北大青鸟）匹配
11	安全出口疏散标识			需与系统（北大青鸟）匹配
12	应急照明灯具			需与系统（北大青鸟）匹配
13	配电箱

三、资格审查部分（含商务部分）

（一）投标人基本情况表

投标人名称
注册地址					邮政编码
联系方式	联系人				电 话
	传 真				网 址
组织结构
法定代表人	姓名		技术职称					电话
成立时间			员工总人数：
企业资质等级			其中	项目经理
营业执照号				高级职称人员
注册资金				中级职称人员
开户银行				初级职称人员
账号				技 工
经营范围
备注

（二）项目管理机构

项目管理机构组成表

职务	姓名	职称	执业或职业资格证明					备注
			证书名称	级别	证号	专业	养老保险
项目经理
项目技术负责人

备注：本表仅填项目经理、项目技术负责人相关信息

（三）信用承诺

重庆宝利阳文化传播有限公司 （招标人名称）：

我公司 （投标人名称）参加了贵单位 永川里奥特莱斯营运期2025年消防维保服务项目 （项目名称）的投标，自愿作出以下承诺：

1、我公司至投标截止日投标资格情况不存在下列情形之一：

（1）被人民法院列入失信被执行人名单且在被执行期内。

（2）被国家、重庆市（含市或任意区县）有关行政部门处以暂停投标资格行政处罚，且在处罚期限内。

（3）****城乡建设主管部门暂停在渝承揽新业务且在暂停期内。

（4）我公司拟派的项目经理按消防注册工程师的相关规定到岗履职和未被禁止参与投标。

（5）拟派的项目经理中标后在本项目任职，签订合同时拟派的项目经理必须与投标文件中的项目经理一致，并满足招标文件相关要求。

（6）拟派的项目****城乡建设主管部门暂停在渝承揽新业务，若被暂停且参加投标的投标将被否决；已取得中标候选人资格或中标资格的，贵单位有权取消我公司中标候选人资格或中标资格；给贵单位造成损失的，我公司依法承担违约赔偿责任。

2、我公司在资格审查部分中提供的相关证明材料真实有效，不存在弄虚作假情形。招标人在合同签订前均有权对我司提供的资料（如业绩截图信息等相关证明材料）进行核实，若发现弄虚作假，取消中标资格，并按相关法律法规报招标投标监督部门处理，我司自愿承担因此造成的相关责任并赔偿相应损失。

3、我公司的投标文件符合招标文件合同条款及格式规定，投标文件中没有招标人不能接受的条件。

4、我公司具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的人员、设备、资金和专业技术能力。具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购服务前三年内无重大违法活动记录，在合同签订前后随时愿意提供相关证明材料；我公司还同时声明未列入在信用中国（ www.creditchina.gov.cn ）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（ www.ccgp.gov.cn ）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中，并随时接受招标人的检查验证，符合《政府采购法》规定。

投 标 人： （盖单位公章）

法定代表人或其委托代理人： （签名或盖章）

年 月 日

（四）其他资料

1、有效的营业执照副本复印件（加盖投标人公章）

2、消防设施工程专业承包三级及以上资质（提供资质证书复印件并加盖投标人公章）。

3、提供社会消防技术服务信息系统注册文件复印件并加盖投标人公章。

4、投标人近四年（2021年1月1日至投标截止时间止，以合同签订时间为准）至少具有过2份商场消防维保服务业绩合同（提供服务合同复印件加盖投标单位鲜章）

5、投标人根据招标文件要求提供其他所需资料，格式自拟。

（完）