中联公司2027-2029年中联大厦物业服务框架协议采购项目采办计划公告

序号

采购包

名称

采购范围与主要技术指标

预计发标时间

供应商资质基本要求

备注

1

中联公司2027-2029****大厦物业服务框架协议采购

一、项目概况

****大厦位于****大街****号商贸区，中联公司拥有10~****楼产权，建筑面积为3598.94平方米。需供应商提供：供暖、制冷、公共设施设备运行维护、绿化养护、清洁卫生、水泵运行、电梯、消防、高压配电、小修等服务。

二、服务地点：北京市

三、服务要求

（一）公共环境：1、保持商贸区内的合理布局、整体形象完美。2、不得有违章建筑，不得出现私自占用公共用地的现象。3、****小区乱倒垃圾和倾倒污物，对其他垃圾要日产日清。4、小区内公共道路和地下车库通道要保持畅通，路面要保持平坦、清洁。5、路面排水通畅，公共照明随时处在完好状态，栏杆完整无损。出现路面凸陷、存有积水、路灯不亮、栏杆缺损时，应及时修复，不得拖延不修。6、落实责任人，实行巡视制度。

（二）供暖运行：1、严格执行北京市关于供暖的有关文件规定，供暖的设备系统应于供暖季开始之前养护维修完毕，室温应达到18℃，合格率大于97%。2、供暖开始后室温达不到北京市规定标准时，应及时查找原因并予以解决。3、建立供暖系统各项设备档案，明确设备位置、型号、使用年限，做好日常维修记录。4、对供暖设施设备定期进行日常保养和小修。5、定期进行水质化验，对锅炉用水进行软化处理，使水质化验达标。6、定期检修、维护、保养供暖设备，保证设备处于良好状态。7、建立供热运行维修、值班制度。8、及时排除故障，保证供暖设施设备完好和正常使用。9、供暖季结束后做好设施设备的维护保养工作，并做好记录存档。

（三）制冷运行：1、制冷的设备系统应于制冷季开始之前养护维修完毕，室温应不高于26℃，合格率大于97%。2、建立空调系统各项设备档案，明确设备位置、型号、使用年限，做好日常维修记录。3、对空调系统的冷冻机组、冷却塔及其附属设施设备进行日常保养和小修。4、定期添加软化剂、除垢剂、除藻剂，使水质化验达标。5、定期检修、清洁、养护空调设备，保证空调设备处于良好状态。6、建立空调运行维修、值班制度。7、及时排除故障，保证空调设施完好和正常使用。8、制冷季结束后做好设施设备的维护保养工作，并作好记录存档。

（四）消防监控及运行：1、配备专兼职消防人员，经过培训，持证上岗。2、严格制度，落实责任，组建并定期训练义务消防队，进行消防安全宣传。3、严格执行北京市关于消防安全的有关文件规定，负责商贸区公共区域的24小时消防安全工作。4、业主方有独立的消防监控系统时，总监控系统只与业主方分监控系统联络，总监控系统对分监控系统报出的火警消防险情要及时正确的处理。总监控人员与分监控人员对火警险情要及时的互相联络，互通情报。任何一方失去联络或失职漏报、迟报、不报消防险情而使自方和他方造成损失，均应由失职一方负相应责任。5、总监控系统设备完好，建立管理制度，定期养护，记录完整。6、灭火设备配套齐全，.建立消防器材维护管理制度，建档记录。7、制定周密消防灭火和疏散应急预案，做到精心部署、分工明确。值班员熟悉业务，通讯畅通，反应快捷。 8、落实消防安全责任人，定期由专人负责对消防栓及其它消防设施进行检查测定，对重点部位制定出防范措施，定期维护和检修以确保消防设施完好无损、正常使用。9、对业主单位实行巡视、检查制度，发现消防隐患发送整改通知书，及时进行整改。

（五）总变配电运行：1、商贸区总变配电室建立用电安全教育、培训制度，值班人员持证上岗，24小时专人负责，保障商贸区全天正常用电。2、例行的检修维护不得在业主办公时间进行，如特殊情况下进行检修时，要事先通知业主单位，非电器设备异常损坏或未接到物业方事先的停电书面通知，物业方无权断电。因业主方电路故障导致跳闸、倒线或其他事故时，应及时通知对方，待排除故障，通知物业方后，应及时恢复供电。3、确保供电系统正常运行，做好高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备日常维护。4、建立、健全各项用电设备档案，完善用电安全管理制度，保证照明用电、应急灯系统、指示灯线路、开关正常完好运行。5、建立用电设备的运行安全、检查管理制度，做到定期巡检、安全使用，做好《电工运行记录表》。6、建立节电措施。加强巡视，及时排除用电故障，保证供电及时、畅通。7、市政电力部门需要停电时，除事先通知业主单位外，还应出具有关的通知、电话记录等。

（六）给排水系统运行：1、无负压水泵24小时专人负责，严格遵照规定对操作值班人员进行健康检查，取得健康证。2、供水制度完善，给水设备系统运行良好，无大面积漏水。严格检查记录，落实各项管理制度。3、保障商贸区全天正常用水，取得卫生许可证、无二次污染。4、故障检修及清洗消防水箱应尽量安排在夜间。5、***网、下水管道、排污管路、化粪池等有专人负责清理，保持通畅，定期清掏。6、因下水、排污管路不畅、化粪池清掏不及时而出现的污水污物漫溢现象时，应立即组织人力物力进行清扫、疏通。

（七）绿化：1、建立健全绿化管理制度，落实绿化工作负责制及巡查制度。2、小区的公用绿地、绿化合理分布，花、草、树木、建筑小品配置得当。3、对管理区内所有绿化品种、布局、长势、修剪、维护等情况建档登记，不出现长势不好、局部有病虫害、践踏等情况。4、确保绿化布局合理优美，花草盆景摆放配置得当，修剪整齐美观、无黄土裸露。

（八）公共秩序维护：1、配备受专业训练的保安人员，负责公共区域24小时治安保卫工作，保证治安状况良好，制订明确的安全条例。2、安保人员统一服装、熟悉辖区情况，言行规范，文明执勤。3、车库实行智能化管理，车辆停放有序，无违章行驶与停泊，场地整洁线标清晰。4、安保人员经培训考核后方能上岗，并每周训练三次，每次两小时，实行24小时巡视制度。

（九）电梯运行：1、专业人员持证上岗，电梯安检审证俱全。2、轿厢整洁、通风、照明、通讯完好。3、严格保养操作规程，养护巡视记录齐全，技术档案完整。4、建立快速反应抢修机制，配备专业管理人员，出现故障，及时抢修，无重大事故。

（十）维修：1、对工程维修人员多层次进行各项维修技术培训，取得技术等级证明。2、所有维修工程都必须有详细的维修记录及验收记录。3、及时养护、维修公共设施、设备。4、维修值班记录与回访记录无缺漏，无弄虚作假现象。5、****楼内公共设施设备需报修的电话后10分钟赶到现场进行处理，维修及时率达到95%，维修质量合格率达到100%。

2026年10月

1、申请人具有合法有效的企业法人营业执照、税务登记证及组织机构代码证或证照合一的营业执照，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。申请人为事业单位的，应具有合法有效的事业单位法人证书，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。申请人为分公司的，提供具有合法有效的营业执照和上级法人单位授权书（授权该分公司投标），认可该分公司和上级法人单位的资质、资格和业绩，不认可同一上级法人单位的其它分公司的资质、资格和业绩，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。申请人成立时间应满足3年及以上，申请人因自身业务调整成立的全资/控股的子公司或分公司除外。

2、2021年1月1日至投标截止日（以合同签署时间为准），投标人应具有至少1个合同的物业服务验收业绩。