交易公告南通市通州区先锋街道韵锋雅苑一楼101、102室招租项目交易公告

一、标的信息

竞租房屋名称

出租房屋建筑面积

起租价

(元/年)

交易保证金金额

南通市**先锋街道韵锋雅苑一楼***、***室

***（***.**㎡）、***（***.**㎡）

******

*****元

挂牌开始日期

****年6月2日

挂牌截止日期

****年6月 **日**时 **分止

租赁期限

5年

免租期限

无

租金支付时间

租期5年，租金实行先付后用，第一年租金在领取成交通知书后**日内合同签订前一次性缴清。第二年及以后年租金须在上一年租期到期前一个月之内缴清。租期内前三年年租金标准不变，后两年年租金上涨5%，第一年免租期一个月。未能如期缴纳租金，视同放弃承租权，所签合同无效，且承租履约保证金不予退还。五年租期到期后，则合同自行终止，招租方将对租金价格重新评估，由招租方另行招租。

出租用途

经营范围为小区生活配套，承租人应严格遵守国家法律法规，合法经营，主动接受消防、安全生产、市场监管、公安、文化、卫生等相关部门的管理，并配合出租方的协调管理工作。社会治安、消防安全及“门前五包”等事项，按照相关部门“谁主管、谁负责”的原则，由承租人承担主体责任，并接受出租方的统一管理。承租人不得进行店外经营，不得从事易燃易爆危化品等禁止类经营活动。承租人需按规定自行办理营业执照等经营许可文件，在批准范围内（不得违反出租方约定）依法经营、按章纳税。严禁经营反动、色情及其他违反国家法律法规的项目，不得擅自改变或超范围经营。本次竞租不保证承租人经营业态的唯一性，竞买前请充分考虑相关风险。

配套设施

现状

标的目前使用情况

按现状

起始价说明

凡报价必须大于、等于招租起始价，报价最高的成交，否则按无效标处理。

二、出租方信息

出租方名称

南通市**先锋街道办事处

出租方地址

南通市**先锋街道

出租方持有产权的比例

***%

出租方联系人

邱先生

联系电话

*********** 点击查看

三、挂牌信息和条件设置

（一）保证金事项说明

1.凡有意竞拍的单位或个人需于****年6月**日9时**分前至新点电子交易平台http://****.gov.cn 点击查看:****/TPBidder注册账户并提交竞拍报名申请，同时交纳相应的竞价保证金5万元（户名：南****公司 点击查看，账号：*****************，开户银行：江苏银行南通分行营业部）。经审核授权后，竞拍人方能取得参与竞拍资格。

2.竞价结束后，本标的物竞得者的竞价保证金抵首年租金。其他竞拍人的保证金在竞价结束后3个工作日内原路退回，期间竞价保证金不计利息。

（二）特别事项说明

1.标的按现状竞租。租赁房产实际面积与资料记载的面积可能存在差异，租赁面积以房屋现有实际面积为准。承租人不得因面积误差要求调整租金标准。有意参与竞买者请亲自实地勘察，未实地看房的竞买人视为已确认标的实物现状，相关责任自行承担。竞买人一旦完成报名，即视为已充分了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。

2.租赁期内，承租人因经营需要对房屋进行装修，须事先征得出租方书面同意，相关费用由承租人自行承担。承租人不得破坏房屋原有结构，租期内房屋的安全保障、日常维修等责任均由承租人负责。维修及装修投入在租赁关系终止后无偿归出租方所有，承租人不得要求任何形式的补偿或赔偿。

3.承租人应严格遵守国家法律法规，合法经营，主动接受消防、安全生产、市场监管、公安、文化、卫生等相关部门的管理，并配合出租方的协调管理工作。社会治安、消防安全及“门前五包”等事项，按照相关部门“谁主管、谁负责”的原则，由承租人承担主体责任，并接受出租方的统一管理。承租人不得进行店外经营，不得从事易燃易爆危化品等禁止类经营活动。本次拍卖不保证承租人经营业态的唯一性，竞买前请充分考虑相关风险。

4.未经出租方书面同意，承租人不得将房屋部分或全部转租给第三方。若擅自转租，出租方有权解除合同，由此产生的一切损失及法律后果均由承租人承担。租赁期内，承租人不得单方解除合同；若承租人单方退租，由此产生的所有损失及法律后果由其自行承担，同时履约保证金及已缴纳的当年度租金不予退还。

5.租赁期限设定为5年，第一年免租期1个月，租金后两年上涨5%。租金按年度缴纳，每年需提前1个月付清下一年度租金，实行先付后用；首年租金、租房押金（按年租金的**%取整至个位数）、预交水电费****元（水电费按表数季度结算）物业费按小区物业实际中标价收取。须在签订《租赁合同》前一次性支付。

6.合同签订后，承租人需按规定自行办理营业执照等经营许可文件，在批准范围内（不得违反出租方约定）依法经营、按章纳税。严禁经营反动、色情及其他违反国家法律法规的项目，不得擅自改变或超范围经营。

7.租期内使用房屋所产生的水、电、煤气、通讯、设备等所有费用，均由承租人承担，垃圾清运由承租人自行处理。

8.本次竞价的起拍价及成交价均为房屋年租金价格，不包含佣金等其他费用。未明确约定的费用，由承租人承担。

9.成交后，承租人须在****年6月**日**时前付清首年租金、租房押金（按年租金的**%取整至个位数）、预交水电费****元（水电费按表数季度结算）物业费按小区物业实际中标价收取，并按成交总价的0.**%向****公司 点击查看支付服务费。收款账户信息如下：户名：南****公司 点击查看，账号：*****************，开户银行：江苏银行南通分行营业部。竞价保证金可抵付成交款尾款。

**.成交人按前条规定付清相关款项后，应在成交后2个工作日内凭相****有限公司 点击查看（地址：****路****号 点击查看植物园西大门南办公区）签署《成交确认书》，并在5日内（具体以委托人通知为准）与出租方签订《租赁合同》。

**.买受人结清款项后，由出租方向其开具租金及押金收取凭据。

**.成交人逾期支付相关款项的，视为自愿放弃成交资格，除保证金不予退还外，还将按照有关法律规定追究其经济等法律责任。

**、出租方承诺：

①本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

②我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

③我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

④我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

（三）现场查勘事项

1、根据自身需要，响应人可在投标响应文件递交之日前对本项目现场和周围环境即招租地点自身、周边及现有相邻状况进行勘察，以获取编制响应文件和签署合同所需的信息。承租后有关招租标的物周边环境和相邻关系所引起的所有与承租经营有关的事项及问题，均由承租户自行协调解决。请响应人慎重考虑。

2、招租人向响应人提供的有关现场的资料和数据，是招租人现有的并认为能使响应人可利用的资料。招租人对响应人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。

3、响应人自行勘察项目现场，但不得因此使招租人承担有关的责任和蒙受损失。响应人应承担勘察现场的责任和风险并承担勘察现场所发生的一切费用。

（四）意向投资承租方资格条件

1、承租人须为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；

2、参加本次项目投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法和失信记录；

3、具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力；

4、承租人应无租赁不诚信的行为或记录；

5、本项目不接受任何形式的联合体投标；

6、国家法律法规规定的其他条件。

（五）意向投资承租方需要提供材料

1、报名时间：以网站规定时间为准；****年6月2日至****年6月**日**时**分。

2、报名地点：“新点电子交易平台http://****.gov.cn 点击查看:****/TPBidder”；

竞价开始时间：****年6月 **日** 时**分。

竞租人应提交以下材料上传“新点电子交易平台http://****.gov.cn 点击查看:****/TPBidder”：

一、企业法人（经营者）竞租需提供以下材料:

资格审查材料（1）-（5）

（1）竞价报名表

（2）提供承租响应人的有效《营业执照》；

（3）法定代表人（经营者）身份证明书正反面扫描件、授权委托书（如有授权）；

（4）竞租人声明函；

（5）竞租保证金缴纳凭证（以系统中显示缴纳成功为准）。

二、自然人竞租需提供以下材料:

资格审查材料（1）-（4）

（1）竞价报名表

（2）身份证正反面扫描件；

（3）竞租人声明函；

（4）竞租保证金缴纳凭证（以系统中显示缴纳成功为准）。

注：上述所提供的材料，如未按本招租文件附件格式填写或提供的资格审查材料不全则资格审查不通过。

（六）交易程序

1、竞租人在资格审查通过后，方可进行本项目房屋竞价。

2、竞租人于电子竞价规定时间在“新点电子交易平台http://****.gov.cn 点击查看:****/BidOpening进行报价。

3、本次招租项目采用多轮报价，报价最高者成交。如只有一家拟承租人，一家直接成交。竞价时长**分钟，询问期时长2分钟，竞价延时时段**秒，加价幅度（竞价步长）人民币***元。

4、在此次竞租活动结束后，对成交结果进行公示。

5、公示结束确定竞得人后，由南通市****中心 点击查看出具《成交通知书》，双方依据《成交确认书》在规定时间内签订《租赁合同》。

6、竞租成交人领取成交通知书后**日内到南通市**先锋街道办事处签订租赁合同，逾期未签订合同视为违约，招租保证金不予退还。

（七）其他补充说明

潜在投标人访问电子招标响应交易平台的网络地址和方法：“新点电子交易平台”系统用户注册网址：http://****.gov.cn 点击查看:****/TPBidder。“标证通”、“国信CA”或“CFCA”的****中心 点击查看信息化系统CA数字证书申领流程（网址：http://****.gov.cn 点击查看）。请潜在供应商提前安装相应的控件（详见注册页面供应商操作手册）。

注：如潜在供应商未按上述要求操作，将自行承担所产生的风险。

（如根据上述操作无法查看项目信息，请在“信息管理”→“主体类型修改”中勾选投标人和供应商选项后添加保存，点击右上角【关闭】按钮退出重新登录即可。

（八）特别提示

1.意向承租人在确定意向承租前须仔细阅题本公告内容及出租方提供的材料，认真进行风险评估，审慎决策。成交后，承租人如有拒不签订房屋租赁合同等行为，交易保证金不予退回。意向承租人因浏览器兼容问题、遗忘登录名密码、自身终端设备出现故障或网络异常****中心 点击查看无关。因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的, 我中心不承担任何责任。因出租方来函终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成当前最高报价人未能成交的,我中心不承担任何责任。

（八）联系方式

招租人：南通市**先锋街道办事处

联系人：

陈先生

电话：*********** 点击查看

代理机构：南****公司 点击查看

联系人：

邱先生

电话：*********** 点击查看