交易公告南通市通州区先锋街道先锋佳苑东侧店面房34号楼103室招租项目交易公告

一、标的信息

竞租房屋名称

出租房屋建筑面积

起租价

(元/年)

交易保证金金额

南通市****苑****楼

186.39平方米

58000

5000元

挂牌开始日期

2026年9月8日

挂牌截止日期

2026年9月 16日10时止

租赁期限

3年

免租期限

无

租金支付时间

租期3年，租期内年租金标准不变，租金实行先付后用，未能如期缴纳租金，视同放弃承租权，所签合同无效，且承租履约保证金不予退还。租期到期后，则合同自行终止，招租方将对租金价格重新评估，由招租方另行招租。

出租用途

经营范围为商铺，承租人应严格遵守国家法律法规，合法经营，主动接受消防、安全生产、市场监管、公安、文化、卫生等相关部门的管理，并配合出租方的协调管理工作。社会治安、消防安全及“门前五包”等事项，按照相关部门“谁主管、谁负责”的原则，由承租人承担主体责任，并接受出租方的统一管理。承租人不得进行店外经营，不得从事易燃易爆危化品等禁止类经营活动。承租人需按规定自行办理营业执照等经营许可文件，在批准范围内（不得违反出租方约定）依法经营、按章纳税。严禁经营反动、色情及其他违反国家法律法规的项目，不得擅自改变或超范围经营。本次竞租不保证承租人经营业态的唯一性，竞买前请充分考虑相关风险。

商铺

出租中

标的目前使用情况

按现状

起始价说明

凡报价必须大于、等于招租起始价，报价最高的成交，否则按无效标处理。

二、出租方信息

出租方名称

南通市通州区先锋街道办事处

出租方地址

南通市通州区先锋街道

出租方持有产权的比例

100%

出租方联系人

邱先生

联系电话

187****9008

三、挂牌信息和条件设置

（一）保证金事项说明

1、本项目实行招租保证金集中管理。系统中自动获取账号。本项目招租保证金数额为：人民币伍仟元整，在本项目开标前办理招租保证金缴纳手续，招租保证金有效期与投标有效期一致。

2、招租保证金缴纳方式为现金方式和非现金方式。现金方式包含银行转账、网银、电汇等以现金形式提交的招租保证金，应当从竞租人基本账户转出；非现金方式包含银行保函、保险机构的保单。各竞价人根据企业实际情况合理选择竞价保证金的缴纳形式，各竞租人根据实际情况合理选择招租保证金的缴纳形式，各类缴纳形式具有同等法律效力。

特别提醒：（1）竞租人采用转账、电汇、网银形式缴纳的保证金，应充分考虑招租保证金从提交到入账的时间风险，在投标截止日之前办理相关事项并再次确认是否已成功缴纳。（2）如采用银行电子保函、保险电子保函形式缴纳的，在投标截止***平台中确认是否生效。（3）各类保函、保单的费用应由竞价人基本账户汇出。

一、招标通操作方法：

竞租人在投标文件递交截止时间前将招租保证金从竞租人本单位的基本账户上直接转（汇）至招租保证金专用账户（收款单位：南通****中心）；开户银行：江苏银行股份有限公司南通通州支行（注：若使用数字人民币缴纳的也同样需缴纳至江苏银行）；账号：使用CA锁报名登记，在保证金查询页面获取。

招租保证金须从投标单位基本账户转（汇）出，可采用转账或电汇方式（招租保证金汇出单位及汇出账号与诚信库中投标报名单位名称及公司银行开户许可证中的基本账户号不一致的或者未按招租文件约定要求缴纳招租保证金，其竞租文件不予接收）。

二、其他：

（1）竞租人在投标有效期内撤回竞租文件或被认定存在违法违规行为时，竞租人的竞租保证金不予退还或由被保险人发起理赔申请。中标通知书发出后，除不可抗力情况外，中标人出现下列情形之一的，招标人必须取消其中标资格，并不予退还其招租保证金或由被保险人发起理赔申请：

（1.1）放弃中标项目的；

（1.2）拒不按照招标文件的要求提交履约保证金的；

（1.3）不与招标人签订合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的。

（2）竞租人（中标人）存在前款所述情形的，招标投标行政监督部门应当将其记入不良行为记录，在一年内本项目的招标人可以据此不接受其投标。

（3）各竞租人在办理招租保证金事宜时，可咨询相关技术人员：

（3.1）交易系统技术人员信息：1846509684（qq/vx同号）

（3.2）保证金业务银行驻场人员联系电话： 江苏银行 0513-****6600

2、招租保证金须在开标（竞租开始）前缴纳。

3、招租保证金的退还：被确定为承租人的，在缴纳履约保证金后退还。未被确定为承租人的，其招租保证金在承租人确定后按要求及时退还。

4、履约保证金：（年租金10%），履约保证金形式：现金、转账、支票、汇票、本票或者金融机构出具的保函等。

（1）成交人按要求保质保量的在合同履行完毕，且承租期间内无违约行为、未发生重大安全事故，租赁的资产未损坏的前提下，在合同期满15个工作日内由招租人检查验收合格后，招租人凭成交人的申请，一次性全额退还履约保证金。

（2）本项目成交后，自公示结束15日内，由于承租人原因，不签订合同或在签订合同后出现不按合同履行、不适当履行合同的情况，招租人有权将履约保证金作为违约金，全额不予退还，同时招租人亦有权解除合同，成交人还须为此承担一切由此产生的法律责任。

（3）有下列情形之一的将被视作违约，招租人有权解除合同且履约保证金全额不予退还：

1）合同履约期间有重大违法情形出现的；

2）合同履约期间未征得招租人书面同意而将本项目房屋整体租赁使用权转让给第三方经营的；

3）未经招租人书面同意，擅自对标的物进行拆改、移动不可移动的附属设施的；

4）利用标的物或在内从事非法活动的；

5）不服从属地街道及相应业务主管部门管理的；

6）未在合同规定期限内缴付下一年租金的；

7）有违反合同约定的其他行为的。

（二）特别事项说明

1.本次标的按现状竞租，标的目前处于出租状态，原租赁合同到期日为2026年9月20日。租赁房产的实际面积与备案资料记载的面积可能存在差异，租赁面积以房屋现有实际面积为准，承租人不得因面积误差要求调整租金标准。有意参与竞买者请亲自前往实地看样勘察，未实地看房的竞买人视为已确认标的的实物现状，相关责任由竞买人自行承担。竞买人一旦完成报名，即视为已充分了解并认可标的存在的全部瑕疵，成交后不得反悔。

2.租赁期内，承租人因经营需要对房屋进行装修的，须事先征得出租方书面同意，相关装修费用由承租人自行承担。承租人不得破坏房屋原有结构，租期内房屋的安全保障、日常维修等责任均由承租人负责。承租人投入的维修及装修费用在租赁关系终止后无偿归出租方所有，承租人不得要求任何形式的补偿或赔偿。

3.承租人应严格遵守国家法律法规，合法经营，主动接受消防、安全生产、市场监管、公安、文化、卫生等相关部门的监督管理，并配合出租方的协调管理工作。社会治安、消防安全及“门前五包”等事项，按照相关部门“谁主管、谁负责”的原则，由承租人承担主体责任，并接受出租方的统一管理。承租人不得开展店外经营，不得从事易燃易爆危化品等国家禁止类经营活动。本次拍卖不保证承租人经营业态的唯一性，相关风险请竞买人在竞买前充分考量。

4.未经出租方书面同意，承租人不得将房屋部分或全部转租给第三方。若擅自转租，出租方有权解除合同，由此产生的一切损失及法律后果均由承租人承担。租赁期内，承租人不得单方解除合同；若承租人单方退租，由此产生的所有损失及法律后果由其自行承担，同时履约保证金及已缴纳的当年度租金不予退还。

5.租赁期限设定为3年，租期内年租金标准保持不变，租金按年度缴纳，每年需提前1个月付清下一年度租金，实行先付后用；首年租金、租房押金（按年租金的10%取整至个位数）、装修保证金（为年租金的10%）、物业费0.48元/平方米/月，须在签订《租赁合同》前一次性支付完毕。

6.合同签订后，承租人需按规定自行办理营业执照等经营许可文件，在批准范围内（不得违反出租方约定）依法经营、按章纳税。严禁经营反动、色情及其他违反国家法律法规的项目，不得擅自改变或超范围开展经营活动。

7.租期内使用房屋所产生的水、电、煤气、通讯、设施使用等所有费用，均由承租人自行承担，垃圾清运由承租人自行处理。

8.本次竞价的起拍价及成交价均为房屋年租金价格，不包含佣金等其他费用。未明确约定的费用，由承租人承担。

9.成交后，承租人须在2026年9月18日16时前付清首年租金、租房押金（按年租金的10%取整至个位数）、装修保证金（年租金10%）、物业费0.48元/平方米/月，并按成交总价的0.29%向南通嘉宝拍卖有限公司支付服务费。收款账户信息如下：户名：南通嘉宝拍卖有限公司，账号：50150188000072739，开户银行：江苏银行南通分行营业部。

10.成交人按前条规定付清相关款项后，应在成交后2个工作日内凭相关身份证明材料到南通嘉宝拍卖有限公司（地址：****路****号植物园西大门南办公区）签署《成交确认书》，并在5日内（具体以委托人通知为准）与出租方签订《租赁合同》。

11.买受人结清款项后，由出租方向其开具租金及押金收取凭据。

12.成交人逾期支付相关款项的，视为自愿放弃成交资格，除保证金不予退还外，还将按照有关法律规定追究其经济等法律责任。

13、出租方承诺：

①本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

②我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

③我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

④我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

（三）现场查勘事项

1、根据自身需要，响应人可在投标响应文件递交之日前对本项目现场和周围环境即招租地点自身、周边及现有相邻状况进行勘察，以获取编制响应文件和签署合同所需的信息。承租后有关招租标的物周边环境和相邻关系所引起的所有与承租经营有关的事项及问题，均由承租户自行协调解决。请响应人慎重考虑。

2、招租人向响应人提供的有关现场的资料和数据，是招租人现有的并认为能使响应人可利用的资料。招租人对响应人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。

3、响应人自行勘察项目现场，但不得因此使招租人承担有关的责任和蒙受损失。响应人应承担勘察现场的责任和风险并承担勘察现场所发生的一切费用。

（四）意向投资承租方资格条件

1、承租人须为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；

2、参加本次项目投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法和失信记录；

3、具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力；

4、承租人应无租赁不诚信的行为或记录；

5、本项目不接受任何形式的联合体投标；

6、国家法律法规规定的其他条件。

（五）意向投资承租方需要提供材料

1、报名时间：以网站规定时间为准；2026年9月8日至2026年9月16日10时。

2、报名地点：“***平台http://****.gov.cn:8090/TPBidder”；

竞价开始时间：2026年9月16日10时。

竞租人应提交以下材料上传“***平台http://****.gov.cn:8090/TPBidder”：

一、企业法人（经营者）竞租需提供以下材料:

资格审查材料（1）-（5）

（1）竞价报名表

（2）提供承租响应人的有效《营业执照》；

（3）法定代表人（经营者）身份证明书正反面扫描件、授权委托书（如有授权）；

（4）竞租人声明函；

（5）竞租保证金缴纳凭证（以系统中显示缴纳成功为准）。

二、自然人竞租需提供以下材料:

资格审查材料（1）-（4）

（1）竞价报名表

（2）身份证正反面扫描件；

（3）竞租人声明函；

（4）竞租保证金缴纳凭证（以系统中显示缴纳成功为准）。

注：上述所提供的材料，如未按本招租文件附件格式填写或提供的资格审查材料不全则资格审查不通过。

（六）交易程序

1、竞租人在资格审查通过后，方可进行本项目房屋竞价。

2、竞租人于电子竞价规定时间在“***平台http://****.gov.cn:8090/BidOpening进行报价。

3、本次招租项目采用多轮报价，报价最高者成交。如只有一家拟承租人，一家直接成交。竞价时长20分钟，询问期时长2分钟，竞价延时时段60秒，加价幅度（竞价步长）人民币100元。

4、在此次竞租活动结束后，对成交结果进行公示。

5、公示结束确定竞得人后，由南通市通州区先****中心出具《成交通知书》，双方依据《成交确认书》在规定时间内签订《租赁合同》。

6、竞租成交人领取成交通知书后30日内到南通市通州区先锋街道办事处签订租赁合同，逾期未签订合同视为违约，招租保证金不予退还。

（七）其他补充说明

***平台的网络地址和方法：“***平台”***网址：http://****.gov.cn:8090/TPBidder。“标证通”、“国信CA”或“CFCA”的办理详****中心信息化系统CA数字证书申领流程（网址：http://****.gov.cn）。请潜在供应商提前安装相应的控件（详见注册页面供应商操作手册）。

注：如潜在供应商未按上述要求操作，将自行承担所产生的风险。

（如根据上述操作无法查看项目信息，请在“信息管理”→“主体类型修改”中勾选投标人和供应商选项后添加保存，点击右上角【关闭】按钮退出重新登录即可。

（八）特别提示

1.意向承租人在确定意向承租前须仔细阅题本公告内容及出租方提供的材料，认真进行风险评估，审慎决策。成交后，承租人如有拒不签订房屋租赁合同等行为，交易保证金不予退回。意向承租人因浏览器兼容问题、遗忘登录名密码、***网络异常等而无法****中心无关。因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、***网站服务异常、竞价活动中断的, 我中心不承担任何责任。因出租方来函终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成当前最高报价人未能成交的,我中心不承担任何责任。

（八）联系方式

招租人：南通市通州区先锋街道办事处

联系人：

秦先生

电话：159****7789

代理机构：南通嘉宝拍卖有限公司

联系人：

邱先生

电话：187****9008