北京铁建物业管理有限公司复兴路40号院游泳馆消防维修项目采购

1.招标条件

****路****号院游泳馆消防维修项目已由已按内部工程建设管理有关规定批准建设，发包人为北京铁建物业管理有限公司，建设资金为自筹。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人(以下简称投标人)提出投标申请。

2.项目概况与招标内容

2.1工程名称：****路****号院游泳馆消防维修项目。

2.2建设地点：****路****号。

2.3建设规模：本项目按照GB 46034-2025《公众聚集场所投入使用营业消防安全检查规则》和《中华人民共和国消防法》的规定，对游泳馆现状进行检查，对不符合要求的设施设备提出整改意见，按照整改意见和《公众聚集场所投入使用营业消防安全检查规则》附表A的要求，由中标人委托具有消防设施工程设计资质的单位出具完整独立的图纸；并按照图纸和工程量清单的内容进行改造；改造完成后按照《公众聚集场所投入使用营业消防安全检查规则》的要求，协助建设方完成在属地消防救援支队的公众聚集场所投入使用营业消防备案和检查验收。

2.4招标范围：按照GB 46034-2025《公众聚集场所投入使用营业消防安全检查规则》和《中华人民共和国消防法》的规定，完成消防设施设计、维修改造和验收备案。

（1）按照GB 46034-2025《公众聚集场所投入使用营业消防安全检查规则》和《中华人民共和国消防法》，由中标人委托具有消防设施工程设计资质的单位出具完整独立的消防设施设计图纸，包括场所平面布置图、场所消防设施平面布置等。

（2）按照图纸和工程量清单进行消防设施改造，包括增加疏散门、应急照明、防排烟、消防给水和灭火设施等的改造施工；

（3）在发包人的配合下，以发包人的名义完成属地消防救援支队公众聚集场所投入使用营业的验收备案；

（4）配合发包人完成与本工程相关单位的需求对接、方案汇报、对外协调等工作。

2.5 质量要求：

工程施工质量要求：合格。

2.6工期要求：

计划工期：30日历天（含设计周期）

计划开始工作日期：2026年6月5日；

计划竣工日期：2026 年7月5日。

3.招标依据

3.1本次招标的依据为：

（1）《中华人民共和国招标投标法》；

（2）《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院第613号令）；

（3）《工程建设项目货物招标投标办法》（国家发展改革委等七部委令第27号）；

（4）《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家发展改革委等七部委令第12号）；

（5）《中国铁建股份有限公司物资采购管理规定（试行）》（中国铁建供应链〔2025〕106号）；

（6）《公众聚集场所投入使用营业消防安全检查规则》

（7）《中华人民共和国消防法》

（8）中国铁建房地产集团、北京铁建物业管理有限公司现行招标采购管理制度及其他相关法律、法规、规章。

4.投标人的资格要求

4.1 本次招标资格审查采用资格后审的方式。

4.2 本次招标要求投标人须具备以下条件：

4.2.1资质要求

投标人资格：具有合法有效的企业营业执照，无外资、港澳台背景，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力，同时具有下述资质:

具有消防设施工程专业承包二级（含）及以上，并具有有效的安全生产许可证。

4.2.2工程总承包项目经理要求

工程总承包项目经理：具备注册在投标人单位的机电工程专业贰级建造师注册证书和有效的安全生产考核合格证书（B本）。至投标截止之日，拟派项目经理不得在其他任何在建合同工程担任项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人）。

4.2.3业绩要求

近3年内（2023年6月1日至投标截止日期），投标人完成50万元及以上消防设施工程业绩1项。业绩以中标通知书（或合同协议书）、工程竣工验收备案登记表或单位工程质量竣工验收记录为准。完成时间以工程竣工验收备案登记表或单位工程质量竣工验收记录中的竣工验收时间为准。

4.2.4财务要求

财务要求：财务状况良好，提供近3年（2022年度、2023年度、2024年度）经会计事务所或审计机构审计的有效审计报告，需包含资产负债表、利润表、现金流量表和报表附注等（审计报告正文应有会计事务所或审计机构公章，以及两个注册会计师的签字和盖章）。该报告可以为投标人财务报表，也可以为投标人和其全部子公司的合并财务报表（该报表应当包括投标人独立财务数据）。

4.2.5履约信用：2023年5月至今无因自身履约问题而引起的法律诉讼、没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为，招标期内没有被处以责令停业、暂停投标、财产被接管、冻结、破产状态等，不在项目行业主管部门限制投标的处罚期内、投标人在招标阶段内未被人民法院列为失信被执行人、不在最新一期《中国铁建合作方警示名录》，不在《中国铁建行贿人黑名单》范围内。投标人须提供投标人及其法定代表人自递交响应文件之日起前1***网（ http://****.gov.cn）诉讼及仲裁的查询结果。投标人须提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人查询结果截图。

4.3其他要求：

①法定代表人或单位负责人为同一个人的两个及以上供应商或母公司、全资子公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个包件招标。

②本次招标不接受联合体投标。

5.招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，***平台（www.****.cn）注册会员、中国***平台（http://****.cn）注册会员，***网上报名、支付标书费、下载电子招标文件。

5.2招标文件售卖（报名）起始时间为2026年5月12日00分，截止时间为2026年5月18日23时59分。潜在投标人须在招标文件***平台（www.****.cn）注册报名、中国***平台（http://****.cn）注册会员。

5.3获取购买招标文件发票的方式：***平台（www.****.cn）、中国***平台（http://****.cn）注册会员自行申请。

6.投标文件的递交

6.1递交投标文件的截止时间为2026年6月1日 9 时00分，地****路****号****楼。现场递交投标文件。

6.2 逾期送达的投标文件，不予受理。

7.开标

（1）招标人在招标文件规定的时间和地点组织公开开标。

（2）开标时，招标人组成的评标委员会对投标文件的密封情况进行检查，经确认无误后，将投标人单独递交的“开标一览表”当众拆封，并由唱标人员按照招标文件规定的内容进行宣读。

（3）开标时，“开标一览表”中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价计算的汇总金额不一致的，以单价计算的汇总金额为准；单价金额有明显小数点错误的，以总价为准，并修改单价。

（4）投标文件中有关明细表内容与“开标一览表”不一致的，以“开标一览表”为准。对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。

8.发布公告的媒介

***平台发布：***平台（www.****.cn）、中国***平台（http://****.cn），本次招标安排如有变化，***平台发布通知。

9.现场踏勘

9.1踏勘时间： 2026年5月12日下午14时00分

9.2踏勘集中地点：****路****号游泳馆

注：各投标人参加现场踏勘人数不超1人，需携带身份证原件及授权委托书。

10.招标人信息及相关方联系方式

招标人：北京铁建物业管理有限公司

联系人：张先生 010-****8251 134****3868