北京铁建物业管理有限公司复兴路40号院项目消防设施维修保养服务项目公开招标

第一章 招标公告

招标编号：ZZXMGLZX-FXL40HYXM-20262047

1、招标条件

本招标事项资金来自企业自筹。招标人为北京铁建物业管理有限公司。本招标项目已具备招标条件，****路****号院项目消防设施维修保养服务项目进行公开招标。

2、项目概况与招标内容

2.1项目概况

2.1.1项目名称及地址：****路****号院项目地址：****路****号院。

2.1.2服务范围：****路****号院（以下统称“小区”）

维保面积157541.62平方米，包含火灾自动报警系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、气体灭火系统、防火卷帘系统、消防应急照明和安全疏散指示系统等消防各系统维修保养。****路****号院项目物业管理范围内一切消防设施，投标人应在踏勘期间充分了解项目情况，及招标人提供的建筑面积测算方式，投标后不可以招标人发布的建筑面积少于实际面积为由，提出增加服务费用。

2.2招标内容及包件划分

2.2.1 招标内容：****路****号院消防设施维修保养服务项目。

2.2.2 招标方式：采用国内公开招标方式。

2.2.3 采购有效期：2年，以合同实际签订日期为准。

2.2.4 标段划分：本招标事项共计 1 个标段。

3、招标依据

3.1本次招标的依据为：

（1）《中华人民共和国招标投标法》；

（2）《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院第613号令）；

（3）《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家发展改革委等七部委令第12号）；

（4）《北京铁建物业管理有限公司招标采购管理办法》（铁建物业综〔2025〕45 号）；

（5）其他相关法律、法规、规章。

4.投标人资格审查及要求

4.1 本次招标资格审查采用资格后审的方式。

4.2 本次招标要求投标人须具备以下条件：

（1）营业范围：在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有消防技术服务资质的有效营业执照。项目负责人 / 技术负责人注册消防工程师持证要求。

（2）纳税人身份：☑一般纳税人或☑小规模纳税人：

（3）财务能力：须提供供应商近三年经会计师事务所审计或审计机构审计的财务审计报告及财务报表，新成立的公司（2025年1月成立的）仅需提供成立后的财务报表；供应商具有良好的财务状况、具备招标履约的资金保障能力；

（4）类似业绩：须提供供应商2023年1月1日至2025年12月31日消防维保类似业绩证明至少3份（须提供合同复印件，时间以合同签订日期为准）；

（5）履约信用：2023年1月至今无因自身履约问题而引起的法律诉讼、没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为，招标期内没有被处以责令停业、暂停投标、财产被接管、冻结、破产状态等，不在项目行业主管部门限制投标的处罚期内、投标人在招标阶段内未被人民法院列为失信被执行人、不在最新一期《中国铁建合作方警示名录》，不得在中国铁建房地产集团供应商黑名单和不良行为名录禁用期的供应商，不在《中国铁建行贿人黑名单》范围内。投标人须提供投标人及其法定代表人自递交响应文件之日起前1***网（ http://****.gov.cn）诉讼及仲裁的查询结果。投标人须提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人查询结果截图。

（6）责任险或意外险要求

申请人须承诺中标后、服务开始前，为其派驻本项目的全部员工购买足额的现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人，并保持保险在合同期内持续有效。

（7）其他要求：

①本次招标不接受联合体参与。

②法定代表人或单位负责人为同一个人的两个及以上供应商或母公司、全资子公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个项目招标。

5.招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，申请人于本公告发布时起至2026年6月29日23时59分止，***平台（www.****.cn）注册会员，***网上报名后在截止时间前采用汇款方式购买招标文件电子版，款项以申请人单位账户汇入指定账户，每个200元，售后不退。汇款单上需注明投标“项目名称、标书费”。缴纳投标保证金金额：人民币4411.00元，银行汇款递交投标保证金时账户信息：详见招标公告5.2。 转账汇款必须备注：“****路****号院消防设施维修保养服务项目”投标保证金。完成后自行下载招标文件。

5.2开户行信息

开户行名称：交通银行北京西区支行

开户名称 ：北京铁建物业管理有限公司

账 号 ：110060587018170057916

6.投标保证金退回及不予退还情况

6.1本事项合同签订完毕后退还投标人投标保证金；

6.2保证金仅原路退还至投标人汇款的企业基本存款账户，不接受变更退款账户申请。 满足退款条件后，***平台本项目业务专区，通过保证金退款附件上传通道，线上提交加盖单位公章的退款介绍信、经办人身份证扫描件；材料上传不全、扫描件模糊不清的，暂缓办理退款手续。

6.3退还时限：中标通知书发出/未中标结果公示结束后15个工作日内完成审核退款，因投标人上传资料延误造成退款滞后的，责任由投标人承担。

6.4投标保证金不予退还情况

（1）投标文件有任何一项虚假不真实；

（2）投标文件逾期交回；

（3）存在串标、围标嫌疑；

（4）投标人存在违法违规行为等造成本次事项废标的情况；

（5）投标人出现本招标文件规定的其它投标保证金不予退还的情况。

7.投标文件的递交

7.1此次招标投标人需制作电子投标文件（Word版本与盖章版投标文件PDF扫描件），在递交截止时间前线上递交投标文件，电子投标文件命名为“投标人名称-招标项目名称”。

7.2投标文件递交截止时间：2026年7月15日 10 时 10 分。

8.开标

8.1***平台（www.****.cn）线上开标，招标人按照投标须知前附表规定的时间，在平台开标大厅组织开标工作，不设置线下开标场地。

8.2投标人少于3个的，不得开标。

8.3***平台（www.****.cn）线上开标，不设置线下开标现场。投标人对开标流程、投标文件解密、唱标内容、投标递交情况等有异议的，必须在开标全程（投标文件解密、唱标、开标结果确认阶段）***平台内置互动 / 异议模块在线提出，逾期未提出视为对开标全过程无异议。

8.4招标人 / ***平台当场在线答复，所有异议内容、答复内容、沟通记录将由系统自动留存归档，作为开标记录组成部分。

8.5***平台开标大厅保持在线，因网络中断、设备故障、***平台信息导致未按时提出异议的，后果由投标人自行承担。

8.6***平台文字 / 系统表单提交，不接受电话、微信、邮件等线下方式。

9.发布公告的媒介

9.1***平台同时发布：

（1）***平台(www.****.com)

（2）***平台（www.****.cn）

9.2 本次招标安排如有变化，***平台发布通知。

10.现场踏勘

本项目不组织统一现场踏勘，投标人可自行踏勘现场，费用自理。投标人须提交踏勘联系人签名的回执或加盖公章现场情况知晓承诺书，二选一即可；未提交上述任一材料的，资格初审不予通过，不得进入评标。现场踏勘联系人唐经理，联系电话：132****5596。

11.招标组织单位联系方式

招标人：北京铁建物业管理有限公司招标文件

答疑联系人：刘女士

联系方式：138****5037

联系邮箱：__****@****.com

投标保证金退还联系人：刘女士

电话：138****5037

***平台技术支持：400****888