中铁建物业管理有限公司北京分公司2026-2028年度消防维保服务询比采购公告

中铁建物业管理有限公司北京分公司

2026-2028年度消防维保服务询比采购公告

采购文件编号：WYGS-BJZX-BJF-XB-202602001

中铁建物业管理有限公司北京分公司2026-2028年度消防维保服务进行询比采购，凡有意向且具备相应资格的单位均可参加本次询比。凡愿意参加本次询比的单位请将响应文件在规定时间内按以下有关要求送达北京市房山区长****里****号****楼一层。

一、采购详情

1.采购内容：

中铁建物业管理有限公司北京分公司2026-2028年消防维保服务，包含物业服务的区域消防报警设备系统、防排烟系统、防火分隔系统、室内外消火栓及喷淋系统、疏散指示及应急照明系统的、消防系统软件的检查、测试、维保及其他日常性维保工作。

根据服务区域共分为九个标段，分别为：房山区、丰台区、大兴区、朝阳区、海淀区、通州区、平谷区、顺义区、门头沟区等。

标段一共计7个项目，总建筑面积139.73万平方米，不含税最高限价：人民币1019942.00元；

标段二共计6个项目，总建筑面积64.33万平方米，不含税最高限价：人民币581415.80元；

标段三共计2个项目，总建筑面积30.82万平方米。不含税最高限价：人民币251379.10元。

标段四共计1个项目，总建筑面积27.14万平方米。不含税最高限价：人民币186737.46元。

标段五共计2个项目，总建筑面积53.60万平方米。不含税最高限价：人民币461013.52元。

标段六共计2个项目，总建筑面积37.91万平方米。不含税最高限价：人民币326110.92元。

标段七共计1个项目，总建筑面积51.00万平方米。不含税最高限价：人民币446006.00元。

标段八共计1个项目，总建筑面积13.25万平方米。不含税最高限价：人民币115854.40元。

标段九共计1个项目，总建筑面积17.79万平方米。不含税最高限价：人民币155602.40元。

2.付款方式：付款方式：先服务，后付款，按照合同价款每三个月定期支付，每三个月中的第三个月届满后十日内支付。

3.服务期限：最长760天。

4.投标保证金：每个标段￥2000 元。

二、资格审查方法

1.本次资格审查采用“资格后审”形式。

三、投标单位资格要求

1.资质要求

（1）投标单位可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司。若为法人单位，需具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任。

（2）备案登记：需在国家的社会消防技术服务信息系统登记注册，单位类型包含消防设施维护保养检测。

（3）人员资质要求：注册消防工程师证：附至少2份，其中一级注册消防工程师不少于2份。消防设施操作员国家职业资格证书：附至少4份，其中中级技能等级及以上的不少于2份。同时附人员身份证正反面、资格证书在社会消防技术服务信息系统上查询截图，以及社会保障部门出具的近两个月（2026年1月、2月）交纳的社保证明复印件。

2.纳税人要求

具有一般纳税人资格。

3.信誉要求

投标人近三年(2023年1月1日至今）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。投标人自递交投标文件之***网（https://****.gov.cn）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内；不得在中国铁建房地产集团有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。

4.限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。

5.类似业绩及服务能力要求

与采购事项类似、服务范围覆盖广泛，服务良好、满足验收要求。

近三年（服务期限在2023年1月1日至今范围内即可）具3个及以上有效合作业绩。

6. 财务要求

提供2022-2024年度完整的审计报告，2023-2025年度（任一年度）税务机关对投标人评定的纳税信用等级证明。

7.其他要求

投标人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

四、采购文件的获取

请申请人于本公告发布时起至2026年4月20日14时00分，登录“铁建云链”平台（https://www.****.cn），注册会员、***网上报名后在截止时间前自行下载采购文件。

五、响应文件的递交

1.响应文件递交的截止时间为2026年4月20日14时00分，申请人应在递交截止时间前通过“铁建云链”平台（https://www.****.com）上传电子盖章版响应文件，并将密封的纸质版响应文件，由授权委托人线下递交至：北京市房山区长****里****号****楼一层。

2.电子版及纸质版响应文件逾期递交的，招标人将予以拒收。

六、采购文件答疑

1.询比提疑截止时间2026年4月6日17时00分。申请人以邮件形式向招标人提出对采购文件的疑问，并通过“铁建云链”平台递交电子版疑问。

2.询比答疑截止时间2026年4月8日24时00分。招标人以邮件形式向申请人回复提疑问题或对采购文件的修改，并通过“铁建云链”平台发布。

七、响应文件开启

响应文件开启时间同递交的截止时间。

八、确定服务单位

（一）本次采购评审办法为合理低价法。招标人将对参与询比的单位资质及资格进行审查，审查通过后按照报价水平择优选择服务单位。

（二）招标人不对未中选单位作任何关于询比、评选的解释和说明，未中选文件不予退回。

（三）询比小组由招标人组建。

九、询比原则

（一）公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；

（二）询比人员不得向外界透露任何与采购有关的内容；

（三）任何单位和个人不得干扰、影响询比工作的正常进行；

（四）询比人员不得私下与报价单位接触。

十、发布公告媒介

本次询比***平台（https://www.****.com发布，同时在“铁建云链”平台（https://www.****.com）上发布。

十一、联系方式

联系机构：中铁建物业管理有限公司北京分公司

地址：北京市房山区长****里****号****楼一层

联系人：屈女士 联系方式：136****6503

联系邮箱：__****@****.com