北京金隅酒店管理有限公司安贞分公司2026年度工程运行代维服务竞争性磋商

（一）采购内容：

（二）人员要求及标准：

1、工程运维岗1个，最低人数4人，运行方式：白、夜、休、休，四班三运转综合工时，不包食宿。

2、人员标准：身高1.60米以上男性，年龄不得超过60岁，须中专（含）以上同等学历且拥有一年以上综合维修及空调运行值机工作经验，或拥有三年以上物业服务经验，不得有犯罪前科，不得有传染性疾病，上岗前须提供体检证明。

3、派驻维保人员必须同时持有空调运行操作证及高低压电工证。

4、考核标准：上岗前需通过北京金隅酒店管理有限公司安贞分公司外包人员考核及面试，确认可胜任此岗位的。

（三）服务内容：

1、电系统

（1）电力照明配电系统。

（2）空调电气自控系统。

2、给排水系统

（1）生活给水系统。

（2）空调水系统。

（3）热水系统。

（4）中水系统。

（5）生活污水系统。

（6）室内消防系统(喷淋及消防水系统)。

（7）雨水系统。

3、通风与空调系统

（1）空调风系统。

（2）通风系统。

（3）消防排烟系统。

4、室内外土建工程

（1）公共区域的轻体分户墙、顶棚、地面、木制品门窗、锁、闭门器、木器、玻璃等部位的维修工作，每日20:30后如有客户紧急报修，需按照入户维修标准进房维修。

5、弱电系统(日常简单维修)

（1）安防系统。

（2）消防系统。

（3）卫星、电视系统。

（4）网络电话系统。

6、冷冻机房的日常值班

7、配电室的日常巡视

（四）其他要求

1. 服务期内，供应商所提供服务人员必须服从我方管理安排，我方可视自身实际需求要求供应商增减服务人员，供应商应予以配合进行人员增减，针对人员增减及人员到岗的具体需求，必须以接到我方书面通知为准，如未接到我方书面通知，自行增加人员，我方有权拒绝支付增加部分人员费用。

2. 服务期内，未经我方同意，不得擅自减少、抽调服务人员；不得同意服务人员作为第二职业私自提供单独服务，不得随意更改工作时间。

3. 服务期内，供应商无权调派在我方服务的服务人员参加或从事与为我方服务无关的其他任何活动或工作，如擅自调派在我方服务的服务人员，我方有权根据人员缺勤天数扣减应付的服务费，若因自行调配服务人员给我方造成损失，供应商将承担相应责任并赔偿损失；如有服务人员离职需通知我方。

4. 服务期内，供应商派驻人员未达到合同约定人数，我方有权按缺勤人数，按照扣罚标准从应付供应商服务费中予以扣除。供应商不得缺岗位、空岗，虚报实际到岗人数，如供应商刻意隐瞒出勤人数被我方查出，每缺员一人扣除人均费用的3倍。如连续3个月月均出勤人数在不能满足我方合同约定要求，我方有权解除合同或划分部分岗位另行招标。

5. 服务期内，供应商人员（包括但不限于）因疾病、工伤或意外导致的伤残、身故等非因我方直接原因造成的事故，均由供应商依法进行处理并承担全部责任。

6. 投标人应按国家及北京市有关规定与服务人员签订劳务合同，缴纳各类保险。如因投标人未给派驻招标单位服务人员缴纳（包括但不限于）工伤、医疗等国家规定的各类保险、使用无健康体检证明和未签订劳动合同，或支付给派驻招标人提供服务人员的工资低于北京市最低工资标准，由此产生的全部责任由投标单位承担。

7. 服务期内，严格执行工作程序，确保服务安全与服务质量。随时接受我方的抽检，并根据我方的建议和要求及时调整和改进；供应商应加强对服务人员的培训力度，确保不出各项安全事故。

8. 服务期内，需配合我方使用物业管理系统，进行设备巡视扫码签到，保证系统有效运行。

9. 投标人不得将服务管理责任转让和转包第三方。

10.应为安排到我司相关人员全部缴纳工伤保险,或具有相同保障范围的商业保险（或赔付限额不低于100万元、医疗费限额不低于10万元的商业保险，商业保险保障范围应参照工伤保险保障范围，涵盖工作期间意外事故、工作期间突发疾病猝死等）。

（五）服务期限：2026年1月1日-2026年12月31日

（六）参与竞争性磋商供应商资格要求：

1.中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力及国家工商行业行政管理部门或国家市场监督管理局登记注册的独立企业（事业）单位法人或组织，须提供有效的营业执照且本次采购范围及内容在报价人营业执照经营范围之内。

2.经营范围包含专业承包、公共设施养护维修服务、或机电设备维修（具备其一即可）或提供相关资质。

3.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，须提供近一年的企业纳税证明材料。

4.近三年没有骗取中标和严重违约及重大项目服务质量、安全问题。在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态。

5.未被信用中国网站、中国政府采购网、国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

6.中标单位应为安排到项目的相关人员全部缴纳工伤保险，或具有相同保障范围的商业保险。中标单位缴纳的商业保险赔付限额应不低于100万元、医疗费限额应不低于10万元。商业保险保障范围应参照工伤保险保障范围，涵盖工作期间意外事故、工作期间突发疾病猝死等。

（详见竞争性磋商文件）