北京金隅物业服务有限公司大成国际项目、上城郡项目消防维保服务竞争性磋商

大成国际项目位于**市朝阳区东四环中路，总建筑面积******㎡；上城郡项目位于**市昌平区小汤山镇金隅上城小区，涉及面积******平米。

服务要求

1、覆盖各项目全区域消防系统及设备设施的维护保养，包括但不限于：

（1）消防控制室设备：火灾报警控制器、消防联动控制器、图形显示装置、消防电话总机、应急广播控制装置、应急照明和疏散指示系统控制装置、电源监控器、中央电脑、CRT显示器（含编程、地图更新、点位更新、纸质图纸修订等）、打印机、UPS电源、漏电火灾监控主机、防火门监控主机等；

（2）核心消防系统：火灾自动报警系统、消防联动控制系统（含防排烟系统执行机构、排烟阀等）、水喷淋系统（含预作用系统、水泵、管道、控制柜、水流指示器、压力表等）、消火栓系统（含消火栓、水泵、管道、水箱水池、控制柜、压力表等）、防火卷帘门（含机械及控制箱等）、防排烟系统、火灾警报和应急广播系统（含音频播放设备、功放等）、消防电话对讲系统、燃气报警系统、电气火灾监控系统、消防设备电源监控系统、消防电梯控制及联动系统、智能照明应急疏散控制系统等前端至终端所有设备。

2、通用服务要求

（1）日常巡检与机房维护

每日：对消防主机、泵房、关键设备机房进行巡逻检查，填写纸质巡检记录并签字确认，记录需完整可追溯；

每周：对机房进行一次全面卫生清理，保持设备及环境整洁，无杂物积尘。

（2）定期维保：（包括但不限于）

每月：开展一次全系统深度检查与保养，涵盖设备功能测试、线路紧固、探测器清洁等，出具月度维保报告；

每季度：进行一次区域系统联动测试，全年累计联动测试应涵盖全区域；

每半年：对弱电井内消防模块端子箱进行检查并紧线，对水泵接合器进行全面检查；

每年：进行一次全面水压测试，配合甲方完成至少一次消防演练。

控制价：本次报价不得高于**万元 ，其中大成国际项目控制价为**万元，上城郡项目控制价为**万元，如超过控制价均将被拒绝。本平台需填报维保总报价，与投标文件中保持一致。

注：其他详情见磋商文件。