北京金隅投资物业管理集团有限公司通州物业分公司尖垡项目2025-2026年消防系统维护保养服务项目询比价

JF项目范围内消防报警控制系统，日常维修保养及联动测试工作，包括但不限于：

功能检测范围：

1、火灾自动报警系统；

2、消防栓系统（含压力表）；

3、自动喷淋系统（含预作用自动喷淋灭火系统及硬件设备、水流指示器、压力表等前端至终端所有设备）；

4、预作用系统（含气泵、水流指示器、末端泄气阀等前端至终端所有设备）；

5、正压及防排烟系统（含现场执行机构、排烟阀，等相关硬件设备及终端所有设备含消防电接线）；

6、防火卷帘门（含机械维修、卷帘门维修控制箱等前端至终端所有设备）；

7、消防应急广播系统（含DVD播放设备、功放等相关前端至终端所有设备）；

8、消防电话紧急通讯系统（含主机及现场设备）；

9、火灾报警图形界面（消防CRT、编程、更新地图、点位更新、纸质版图纸）；

10、消防应急照明及疏散指示系统（含疏散指示灯、自发光等）；

11、气体灭火系统（含设备测试、容器的压力检测、气灭联动测试、操作盘及启/停按钮检修、保养、测试）等消防设备设施的前端至终端；

12、园区内所有灭火器年度检测一次；

13、不可预见的其它维修及应急维修。

日常巡查：

1、每日巡视检查报警主机状态，应急照明常量情况，消防水泵房及消防水箱间巡检；

2、检查灭火器压力，擦拭灭火器、消火栓，清理卫生；防火门闭门器功能、疏散指示标识完整性，每周检查30%，每月全覆盖一次。

工作要求：

1、维保形式为1人驻场服务，驻场人员需持消防设施操作员证（四级），人员年龄不超过45岁，需3年以上消防系统维护工作经验，驻场包食宿；在消防测试期间，测试人员不低于3人，其中1人需持注册消防工程师证件，剩余人员持消防设施操作员证（四级）。

2、免费更换配件单价为800元（含）以下的维修配件材料，免费负责器材的拆卸、维修和安装、调试等，消防设备配件清单（800元以下配件）。

3、维保人员需按国家标准和金隅企业内部服务标准执行相关设备检查、测试和保养以及定期清洁机房工作，确保设备完好率99%以上。

4、维护保养期间，负责人员24小时保持电话通畅，如果发现故障必须在接报修后15分钟内到达故障地点，及时进行检查。一般故障30分钟内进行维修并排除故障；重大故障4小时内维修并排除。

5、中标单位在收到成交通知书后，应在3日内明确委派的项目负责人带队，组织不少于2名工程师进场对消防系统进行熟悉。

6、在维护过程中对于招标人提出的消防系统设备更新、改造、试验的要求，应提供免费技术咨询及指导。

7、维护工作中所用工具、设备、仪表及劳动防护用品需自备。

8、逢节、假日，国家相关重要活动等日期，必须保证驻场人员随时在岗。

9、对消防系统和设备定期进行检查和测试，检查和测试周期按照采购方要求设立消防设备保养计划，并做好检查记录。

10、每月维护结束后一周内提供正式的维护工作报告（包括但不限于月计划执行情况、软件修改调试情况、发现的问题和维修情况、工作建议等内容）。

11、具备消防主机维护测试能力，可对项目全部消防主机点位进行全新编程，服务期间，每月经采购方确认后将更新后的消防系统主机点位地址码及消防主机程序安装包交由采购方进行备份。