北京金隅物业服务有限公司天坛公馆和环贸项目消防维保服务竞争性磋商

（一）项目名称：天坛公馆和环贸项目消防维保服务

（二）基本概况：

1.天坛公馆****大街****号，地下车库面积8000㎡（地上无消防设备），****楼，地上6层，地下1层，共计有1个消控室，1个消防泵房；消防设备设施品牌均为利达设备。

消防控制室设备：火灾自动报警系统、室内室外消火栓系统等、消防给水系统、自动喷水灭火系统、预作用灭火系统、防火卷帘系统、排烟送风系统等。

2.环贸项目位于****路****号，建筑面积为36.4万㎡，A、B****楼地上24层，地下4层;C、D****楼地上20层，地下4层;E、F****楼地上15层，地下4层，****楼，项目共有1个消控室，3个消防泵房、8个消防水箱间；消防设备设施品牌为霍尼韦尔、西门子设备。

（1）火灾自动报警系统

A/B 座主机系统（西门子JB-TGZL-FC726S-GQ-2、回路数量（27 ），CRT 电脑画面系统（1套)；

A/B座主机系统（西门子IB-TGZL-FC726S-GQ-2、回路数量（27 ），CRT电脑画面系统（1套)。

（2）CD座主机系统（NotfierNFS2-3030）、回路数量（50 ），CRT电脑画面系统（1套)。

（3）E座主机系统（西门子JB-TGZL-FC726S-GQ-2)、回路数量（24），F座主机系统（型号Simplex4100U）（3台主机共21个LOOP）,CRT电脑画面系统（2 套）。

（4）****中心内其它消防设备：消防联动控制设备、消防广播播放和控制设备、消防电话设备、备用电源设备等。

（三）服务要求

（1）设备设施的日常检查、试验、维修、调试及保养工作，严格执行项目《建筑消防设备设施检查测试标准》及《检查、测试周期表》。

（2）环贸项目维保形式为2人驻场服务，且要求24小时驻场，天坛公馆无驻场要求；维保人员须持消防设施操作员证（四级）；年龄不超过45岁（含）；需具有3年以上消防系统维护工作经验；具备消防主机维护、测试能力，可对项目全部消防主机点位进行全新编程；按照国家标准和金隅企业内部服务标准执行相关设备检查、测试、保养及定期清洁机房工作，确保设备完好率99%以上。

（3）中标单位在收到成交通知书后，应在3日内明确委派的项目负责人带队，组织不少于2名工程师进场对消防系统进行熟悉。

（4）消防系统测试期间，安排测试人员不少于2名（含），须持消防设施操作员证（四级）。

（5）免费负责器材的拆卸、维修和安装、调试等；依据采购方提供的消防常用设备或配件补充报价。

（6）维护保养期间，维保人员24小时保持电话通畅，如果发现故障须在接报修2小时内到达故障地点，及时进行检查；一般故障24小时内进行维修并排除故障，不能及时修复运行时，须及时报告发包方，并承诺完成修复运行时间，未按时处理且未告知发包方，发包方有权扣除相应的维保费。

（7）免费更换单价800元（含）以下的配件，免费负责器材的拆卸、维修和安装、调试等；依据采购方提供的消防常用设备或配件补充800以上报价，涉及800以上的消防设备由维保方提供故障说明及盖章版报价单，经发包方确认后进行更换，除收取配件费用外不再收取其他费用。

（8）在维护、保养过程中，须根据项目提出的消防系统设备更新、改造、试验要求提供免费技术咨询及指导。

（9）维护、保养工作中所用工具、设备、仪表及劳动防护用品须自备，且安全有效。

（10）逢节、假日，国家相关重要活动等日期，根据发包方要求安排人员进行相关测试，确保响应及时。

（11）每月维护、保养结束后，需提交相应的巡检、测试记录，维保服务报告（包括但不限于月计划执行情况、软件修改调试情况、发现的问题和维修情况、工作建议等内容）。

（12）熟悉东、西城区辖区消防安全管理模式，具备与消防救援机构常态化协同工作经验。在消防监督检查、隐患整改、应急联动、联合演练、消防宣传等工作中，能够高效配合属地消防部门开展各项工作。

（四）服务期限：

两年，具体以合同实际签订为准。

报价方式

1.报价为一次性总体报价，即在本次服务有效期内价格固定不变，其报价包括服务中所有可能发生的费用，包括但不限于器材损耗费、人工费、增值税等一切相关费用。结费方式为季度结费。

2.控制价：本次报价不得高于18.8万元/年（含税） 。其中环贸项目年度控制价为17万元/年，天坛公馆年度控制价为1.8万元/年，如超过控制价均将被拒绝。

注：***平台报价为总体报价，平台上传盖章版电子投标文件，线下递交纸质投标文件。

注：其他详情见采购文件。