北辰区天穆片区城市更新项目1标段施工资格预审公告_招标详情

招标备案号：JS1201132026104002

招标项目编号：I12000054050000ES004

施工资格预审公告

1、招标条件

本招****城市更新项目已由天津市北辰区行政审批局以津辰审投备[2024]242号批准建设， ****城市更新产业运营有限公司。建设资金为9851000000元，资金来源为银行贷款7700000000元，自筹及其它资金2151000000元，出资比例为银行贷款78.16%，自筹及其它资金21.84%，资金来源已经落实。建设规模为831600平方米。项目已具备招标条件，天津神州亿隆工程管理咨询有****城市更新产业运营有限公司的委托，现对施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2、项目概况与招标范围

2.1 项目概况：项目实施范围包括天穆片区、刘房子片区：1、天穆片区更新范围153.51公顷，其中，****小区改造提升及完整社区补短板包括建筑屋面防水更新、外墙修复、路面翻新修复、配套设施改造加装等；天穆老村改造包括新建聚辰路（顺义道-文庆道）、天吉道（聚辰路-欢辰路）、欢辰路（天吉道-运河东路）3条道路及配套管线工程，新建老村内部路及其他配套基础设施；道路工程包括新建天顺道（运河东路-京津路）、庆辰路（天顺道-佳庆道）、佳庆道（运河东路-庆辰路）、顺义西道支路（运河东路-顺义西道）、顺义西道（运河东路-天辰路）5条道路及配套管线工程；新建还迁房规划用地面积3.29万平方米，总建筑面积9.36万平方米；新建商品房住宅（包含商业），规划总用地面积7.44万平方米，总建筑面积 22.98万平方米；新建商品房商业总用地面积7.46万平方米，总建筑面积15.45万平方米；公服设施建设规划总用地面积3.58万平方米，总建筑面积2.38万平方米。2、刘房子片区更新范围102.21公顷，其中，****小区改造提升及完整社区补短板包括建筑屋面防水更新、外墙修复、路面翻新修复、配套设施改造加装等；道路及绿化工程包括新建荣国路（光荣道-龙安道）、龙安道（辰康路-荣泰路）、荣泰路（光荣道-龙安道）3条道路及配套管线工程，改造辰康路辅路人行道，新建公园绿地1处；新建商品房住宅（包含商业），规划总用地面积11.19万平方米，总建筑面积31.13万平方米；公服设施建设规划总用地面积2.29万平方米，总建筑面积1.86万平方米。

2.2 工程建设地点：北辰区天穆镇、佳荣街道，涉及天穆片区、刘房子片区两个片区。其中，天穆片区东至高峰南路，南至文庆道，西至运河东路，北至现状滦水园；刘房子片区东至佳庆道，南至商业大学，西至辰达路，北至佳宁道。

2.3

标段划分与招标范围：共分 1 个标段。本次招标标段为：

一标段：标段名称：****城市更新项目--新建低碳社区及公服设施之刘房子03地块施工招标范围: 本次招标规模229918平方米；刘房子03地块为二类住宅用地，用地面积75859.2平方米，容积率2.0，四至为南至支路一，西至辰康路，北至光荣道。总建筑面积为229918平方米，其中地上住宅建筑面积约151718平方米（含可售商业3200平方米），地下车库建筑面积约24600平方米，架空层建筑面积48020平方米，非经营性公建2580平方米，归家大堂及会所3000平方米，最大单体面积10244平方米，最大跨度约11米，最高层数26层、最大高度约80米，基坑深度约4.9米。结构类型为框架、剪力墙。招标范围包括土石方工程、桩基工程、基坑支护工程、降水工程、建筑工程、装饰装修工程、电气工程、给排水工程、采暖工程、通风工程、配电箱供货工程、抗震支架工程、门窗工程、人防门工程、人防机电工程、消防工程、外檐装饰工程（含保温涂料）、泛光照明工程、防火门工程、公区精装工程、入户门工程、栏杆扶手工程、示范区精装工程、示范区外檐工程、示范区空调工程、示范区景观绿化工程、样板间精装工程、样板间空调工程等。具体详见发包人所发的图纸及工程量清单及施工界面划分的全部内容。本标段招标投资额约115000万元。

本项目采用“评定分离”的方式评审。

2.4

计划工期要求： 2027年01月08日至 2029年06月30日

2.5

工程质量要求：国家验收规范合格标准

3、投标人资格要求

3.1

本次招标要求投标人具有：

一标段: 资质:建筑工程施工总承包一级及以上，资格: 1.营业执照：具备有效的营业执照。2.资质证书：具备有效的资质证书。3.安全生产许可证：具备有效的安全生产许可证。4、本项目应配备：（1）正项目经理 1 名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程一级注册建造师有投标资格的注册建造师证书，具备5年及以上施工现场管理工作经历，投标人提供任命书并对工作年限加以承诺；（2）副项目经理2名，均应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书，投标人提供任命书；5、其他资质要求:（1）为全面贯彻落实九部门联合印发了《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和《****城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格，本标段不接受联合体投标。

3.2

各申请人均可对上述标段进行投标确认

4、获取资格预审文件的时间和方式（北京时间）

4.1资格预审文件的获取时间：2026年10月13日09时00分00秒至2026年10月19日16时00分00秒

4.2 资格预审文件的获取方法：通过天津市公共资源交易-***平台 https://****.cn:8052网址处获取电子招标文件

5、申请文件的递交

5.1 递交申请文件方式：网络递交

5.2 递交资格预审申请文件截止时间为：2026年10月26日09时00分00秒，申请人应于当日09时00分将资格预审申请文件递交至天津市公共资源交易-***平台 https://****.cn:8052。

6、定标方式

本项目是否采用评定分离方式：是。

招标人：****城市更新产业运营有限公司法定代表人：唐琳
办公地址：天津市北辰区****大厦
邮政编码：300402
联系人：强晓冬
电话：022-****8653
传真：022-****8653
招标代理机构：天津神州亿隆工程管理咨询有限公司
法定代表人：刘建军
办公地址：天津市北辰区中关村可信产业园B-19-2
邮政编码：300400
项目负责人：安雪
电话：176****6599
传真：022-****0977

日期：2026年10月13日

违法违规举报：

招标人或其招标代理机构应当对其提供的招标公告的真实性、准确性、合法性负责。

在招标投标活动中采取明招暗定、虚假招标、围标、陪标、串标和借照或挂靠等不正当手段获取工程的，将取消其中标资格，同时依据《中华人民共和国招标投标法》、《天津市建筑市场管理条例》等法律法规进行处理。

申请人在招标过程中如有异议请按照相关法律、法规的规定，向招标人提出质疑。对招标人答复仍持有异议的，向天津市北辰区住房和建设委员会实名投诉。

招标投标行政监督及投诉受理单位：

****城市更新产业运营有限公司受理负责人：强晓冬
电话：022-****8653
传真：022-****8653
受理单位地点：天津市北辰区****大厦

天津市北辰区住房和建设委员会受理负责人：张傲、叶兴丽
电话： 26****57
传真： 26****57
电子邮箱： bc****@****.****.cn
受理单位地点： ****路****号

***网招投标投诉专区： https://****.gov.cn

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本公告地址：https://www.119bid.com/view/798/shsPNKEBLRKCxEZf7Pw6.html

公告原网站链接

项目名称	北辰区天穆片区城市更新项目
省份/直辖市	天津	所属地区	北辰区
采购单位	北辰辰耀城市更新产业运营有限公司	项目联系方式	唐琳 022-****8653
代理机构	天津神州亿隆工程管理咨询有限公司

北辰区天穆片区城市更新项目1标段施工资格预审公告

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