北辰区天穆片区城市更新项目——新建低碳社区及公服设施之刘房子..._招标详情

招标备案号：JS1201132026104003

招标项目编号：I120000540500006R017

施工招标公告

1、招标条件

本招****城市更新项目——新建低碳社区及公服设施之刘房子05地块消防工程已由天津市北辰区行政审批局以津辰审投备[2024]242号批准建设， ****城市更新产业运营有限公司。建设资金为9851000000元，资金来源为银行贷款7700000000元，自筹及其他资金2151000000元，出资比例为银行贷款78.16%，自筹及其他资金21.84%，资金来源已经落实。建设规模为 831600平方米。项目已具备招标条件，国信招标集团股份有****城市更新产业运营有限公司,福建省五建建设集团有限公司的委托，现对该项目的施工进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1 项目概况：项目实施范围包括天穆片区、刘房子片区：1、天穆片区更新范围153.51公顷，其中，****小区改造提升及完整社区补短板包括建筑屋面防水更新、外墙修复、路面翻新修复、配套设施改造加装等；天穆老村改造包括新建聚辰路（顺义道-文庆道）、天吉道（聚辰路-欢辰路）、欢辰路（天吉道-运河东路）3条道路及配套管线工程，新建老村内部路及其他配套基础设施；道路工程包括新建天顺道（运河东路-京津路）、庆辰路（天顺道-佳庆道）、佳庆道（运河东路-庆辰路）、顺义西道支路（运河东路-顺义西道）、顺义西道（运河东路-天辰路）5条道路及配套管线工程；新建还迁房规划用地面积3.29万平方米，总建筑面积9.36万平方米；新建商品房住宅（包含商业），规划总用地面积7.44万平方米，总建筑面积 22.98万平方米；新建商品房商业总用地面积7.46万平方米，总建筑面积15.45万平方米；公服设施建设规划总用地面积3.58万平方米，总建筑面积2.38万平方米。2、刘房子片区更新范围102.21公顷，其中，****小区改造提升及完整社区补短板包括建筑屋面防水更新、外墙修复、路面翻新修复、配套设施改造加装等；道路及绿化工程包括新建荣国路（光荣道-龙安道）、龙安道（辰康路-荣泰路）、荣泰路（光荣道-龙安道）3条道路及配套管线工程，改造辰康路辅路人行道，新建公园绿地1处；新建商品房住宅（包含商业），规划总用地面积11.19万平方米，总建筑面积31.13万平方米；公服设施建设规划总用地面积2.29万平方米，总建筑面积1.86万平方米

2.2 工程建设地点：北辰区天穆镇、佳荣街道，涉及天穆片区、刘房子片区两个片区。其中，天穆片区东至高峰南路，南至文庆道，西至运河东路，北至现状滦水园；刘房子片区东至佳庆道，南至商业大学，西至辰达路，北至佳宁道

2.3

标段划分与招标范围：共分 1 个标段。本次招标标段为：

一标段：标段名称：****城市更新项目——新建低碳社区及公服设施之刘房子05地块消防工程招标范围: 总建筑面积约为139418㎡，其中刘房子05地块二类住宅用地，用地面积38688㎡，景观面积约为32000㎡，容积率2.1，住宅部分总建筑面积约122611.445㎡，地上建筑面积89056㎡，地下建筑面积为10100㎡，人防建筑面积6706.94㎡，架空层建筑面积27084.925㎡，最大单体面积为7337.32㎡，四至为东至支路四，南至支路一，西至荣国路，北至光荣道；幼儿园建筑面积4500㎡，景观面积约为3000㎡，容积率1。****城市更新项目刘房子05 地块及幼儿园的消防工程和消防验收，包括消火栓系统、水幕系统/喷淋系统、火灾自动报警系统、应急疏散照明系统、防排烟、加压送风、消控室、消防泵房、消防水箱间、防火卷帘门、室外消防、消防电源监控系统、电气火灾报警系统、防火门监控系统、气体灭火系统、挡烟垂壁等的深化设计、供应、安装、测试、竣工、缺陷修复及本工程所涉及的相关预留（现场总包施工除外）均属于本工程范围；负责组织消防验收、相关所有手续的办理及验收过程中的协调工作，具体详见招标文件及工程量清单的全部内容。本标段投资额为980万元。

本项目采用“评定分离”的方式评审。

2.4

计划工期要求： 2026年11月30日至 2027年12月30日

2.5

工程质量要求：国家验收规范合格标准

3、投标人资格要求

3.1

本次招标要求投标人具有：

一标段: 资质:消防设施工程专业承包二级及以上，资格: 1、有效的企业营业执照副本；2、有效的资质等级证书副本；3、有效的安全生产许可证；4、本项目应配备人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的机电工程一级注册建造师证书，具备5年以上施工现场管理工作经历；（2）技术负责人1名，应具有工程技术类中级及以上职称，具备5年以上施工现场管理工作经历；（3）正项目经理及技术负责人均应为本单位员工，提供投标截止时间前1个月的社会保险缴费证明，由投标企业出具任命书，任命书中须对工作年限及施工现场管理工作经历加以承诺；（4）根据《关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》(建办市(2021)40号)要求，若投标企业参与此次投标的项目部人员中使用一级注册建造师的，应提供在有效内的一级建造师电子注册证书打印件，一级建造师本人应在电子证书上手写签名且与签名图像笔迹一致，签名应清晰；（5）项目部其他人员应符合建筑〔2012〕141号规定及津建筑〔2018〕489 号；5、其他资质要求:（1）为全面贯落实《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和《****城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，在评标阶段，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询为失信被执行人的投标人，其投标无效。，本标段不接受联合体投标。

3.2

各投标人均可对上述标段进行投标确认

4、获取招标文件的时间和方式（北京时间）

4.1招标文件的获取时间：2026年10月13日17时00分00秒至2026年10月20日17时00分00秒

4.2招标文件的获取方法：通过天津市公共资源交易-***平台 https://****.cn:8052网址处获取电子招标文件

5、投标文件的递交

5.1 递交投标文件方式：网上递交

5.2 投标文件递交的截止时间为：2026年11月03日09时00分00秒，投标人应于当日09时00分前将电子投标文件上传至天津市公共资源交易-***平台 https://****.cn:8052。

6、定标方式

本项目是否采用评定分离方式：是。

招标人：****城市更新产业运营有限公司,福建省五建建设集团有限公司法定代表人：唐琳,陈锦标
办公地址：天津市北辰区****大厦,****路****号
邮政编码：300402,300101
联系人：强晓冬,詹国龙
电话：022-****8653,131****6308
传真：022-****8653,022-****0728
招标代理机构：国信招标集团股份有限公司
法定代表人：贾宇昆
办公地址：****路****号，****楼。
邮政编码：300042
项目负责人：刘鹏
电话：186****6956
传真：022-****5249

日期：2026年10月13日

违法违规举报：

招标人或其招标代理机构应当对其提供的招标公告的真实性、准确性、合法性负责。

在招标投标活动中采取明招暗定、虚假招标、围标、陪标、串标和借照或挂靠等不正当手段获取工程的，将取消其中标资格，同时依据《中华人民共和国招标投标法》、《天津市建筑市场管理条例》等法律法规进行处理。

投标人在招标过程中如有异议请按照相关法律、法规的规定，向招标人提出质疑。对招标人答复仍持有异议的，向天津市北辰区住房和建设委员会实名投诉。

招标投标行政监督及投诉受理单位：

****城市更新产业运营有限公司,福建省五建建设集团有限公司受理负责人：强晓冬,詹国龙
电话：022-****8653,131****6308
传真：022-****8653,022-****0728
受理单位地点：天津市北辰区****大厦,****路****号

天津市北辰区住房和建设委员会受理负责人：张傲、叶兴丽
电话： 26****57
传真： 26****57
电子邮箱： bc****@****.****.cn
受理单位地点： ****路****号

***网招投标投诉专区： https://****.gov.cn

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本公告地址：https://www.119bid.com/view/798/jhyLNKEBLRKCxEZf9T4F.html

公告原网站链接

项目名称	北辰区天穆片区城市更新项目——新建低碳社区及公服设施之刘房子05地块消防工程
省份/直辖市	天津	所属地区	北辰区
采购单位	天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司	项目联系方式
更多联系方式	强晓冬 022-**8653
代理机构	国信招标集团股份有限公司	代理联系方式	贾宇昆 186**6956

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