余干县余干县城东片区棚户区（城中村）安置房建设项目设计招标变更公告:第1次

本项目做出以下改动 :

1、 本项目总投资约： 48000万元，设计费（含勘察、测绘）等约396万元

变更改为 ： 本项目总投资约： 50 000万元，设计费（含勘察、测绘）等约396万元

2、 本项目全过程设计： 本工程设计以方案设计招标，由中标单位完成初步设计和施工图设计，并按国家设计规范出具其他设计图纸等。包含但不限于方案设计、初步设计（含项目初步设计概算）、施工图设计、配套设施设计、人防设计（方案）、智能化设计等全过程设计以及设计中所需的工程测绘及勘察。同时配合招标人在施工图设计时的相关事宜，含工程建设过程中配合招标人解决现存设计遗漏、施工存在难度问题等内容，并按国家设计规范需出具的其它设计图纸（含二次设计），设计单位负责配合图审等。

变更改为： 本项目全过程设计： 包含但不限于方案设计、初步设计（含项目初步设计概算）、施工图设计、配套设施设计、小区绿化设计、人防设计（方案、可外委）、智能化设计等全过程设计以及设计中所需的工程测绘及勘察。同时配合招标人在施工图设计时的相关事宜，含工程建设过程中配合招标人解决现存设计遗漏、施工存在难度问题等内容，并按国家设计规范需出具的其它设计图纸（含二次设计），设计单位负责配合图审。）

四、 工程设计经济技术要求

(十)其他方面要求

1 ．本工程招标文件未尽事宜，按照《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程勘察设计管理条例》 (国务院令第293号)、《工程建设项目勘察设计招标投标办法》(八部委局令第2号)、《建筑工程设计招标投标管理办法》(建设部令第82号)、《江西省房屋建筑工程设计招标投标管理暂行办法》(赣建字[2017]12号)等有关法规、规定执行。

现更 改为：

(十 )其他方面要求

1、设计后续服务要求（期间费用均自理）：

（ 1）设计单位应按时提交设计工作成果，因招标人变更方案、设计变更、图纸会 审及技术交底、现场复核检查等情况需在 24 小时内派员到场解决，并按业主要求的相 应时间完成（除重大变更外，72 小时内必须提交书面成果），每延误一次按 5000元 进行处罚。拟派项目的设计单位的人员必须是资格审查时“设计组织结构人员要求表” 中的设计人员，若发现人员不符，按每人每次 5000 元对该设计单位进行处罚，发现 3 次（含）以上人员不符合要求的，招标人有权解除合同，所有责任由设计单位自负。

（ 2）设计单位应跟踪解决工程中因设计图纸不详而遇到的一切问题，时间从工程开工到工程竣工验收（含施工招标阶段的图纸答疑，并无偿提供电子版施工图纸给施工招标代理机构）。

（ 3）设计单位应根据建设单位工程项目需要，及时无偿提供局部(工作量不超过合 同的 10%)设计变更，以满足工程施工顺利进行。

2、投标人保证其投标文件及资料均未侵犯他人的知识产权，否则必须承担全部责 任。若投标人使用了他人的专利、专有技术，涉及的费用（包括中标后造成招标人的一切损失）由投标人负全部责任。 3、项目负责人在签订合同、图纸会审设计交底、基础验收、主体验收、竣工验收时必须到场参加，否则每次按1000 元进行罚款，出现 3 次（含）以上的，招标人 有权解除合同。

4、本项目招标文件未尽事宜，按照《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程 勘察设计管理条例》（国务院令第 293 号）、《工程建设项目勘察设计招标投标办法》（八部委局令第 2 号）、《建筑工程设计招标投标管理办法》（建市【2008】63 号）、《建设工程设计招标投标管理办法》（住建部令第 33 号）等有关法规、规定执 行。

附件一

****城东片区棚户区（城中村）安置房建设项目设计招标 任务书

说明：投标单位在完成设计任务时需达到及完成下述的设计任务书和设计文件编制深度要求。

一、项目概况

1、 项目名称： ****城东片区棚户区（城中村）安置房建设项目设计招标

2、 建设单位： ****城区开发建设管理委员会办公室

3、 建设地点： ****城东片区；

4、 拟建规模：

5、 本工程招标范围： 本工程设计以方案设计招标，由中标单位完成初步设计和施工图设计，并按国家设计规范出具其他设计图纸等。包含但不限于方案设计、初步设计（含项目初步设计概算）、施工图设计、配套设施设计、人防设计（方案）、智能化设计等全过程设计以及设计中所需的工程测绘及勘察。同时配合招标人在施工图设计时的相关事宜，含工程建设过程中配合招标人解决现存设计遗漏、施工存在难度问题等内容，并按国家设计规范需出具的其它设计图纸（含二次设计），设计单位负责配合图审 等。

二、设计方案的相关要求

1、设计理念要求：

（ 1）巩固治理成果，****城市顽疾：****城市环境综合整治，****城市成果，整治脏、乱、****城市顽疾，全面推进市容市貌、占道经营、交通秩序、广告店招、防盗窗、架空线“***网”、****城区黑臭水体等专项治理，****城市管理长效机制，****城市脏、乱、差、堵问题，保持干净、整洁、美丽、****城市形象。

（ 2）推进设施建设，****城市功能：****城市功能与品质提升项目建设投入，****城市功能与品质提升项目三年规划，开展“项目提速年”活动，围绕补短板，强功能、提品质，****城市基础设施、公共服务设施和生态环境设施项目，****城***网、公共停车等基础设****城市公共服务设施，***网、垃圾环卫设施、****城市等建设，****小区和背街小巷改造。

（ 3）彰显地域特色，****城市品质：对标高质量跨越式发展要求，****城市资源禀赋和人文底蕴，****城市规划建设管理方法，****城市规划建设管理水平，****城市、****城市、****城市、****城市、****城建设，因城施 策，塑造特色，为城市功能与品质跻身全国一流打下坚实基础。

（ 4）加强交通体系建设：****城***网、场站建设，****城市综合交通体系，提高道路通行能力和市民出行效率。

（ 5）加强交通秩序管理：交通设施完善，交通管理有力，交通秩序井然。

（ 6）加强市政基础设施建设：市政基础设施更加完善，管理更加规范，承载能力明显增强。

2、设计要求：

道路路面翻新、道路两侧绿化 亮化改造、雨污水管线改造、强弱电管线地下改造、人行道改造，解 决城区现状雨污水排放不畅，积水严重、强弱电管线架空混乱、路面 形象差、破损严重等问题，****城区干路两侧景观环境，****城市形象，提出实施本项目。

3、设计依据：

1、《城镇道路工程设计规范》（CJJ169－2012）

2、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）

3、《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ75-97）

4、《城市道路路线设计规范》（CJJ193-2012）

5、《城市道路交叉口设计规程》（CJJ152-2010）

6、《城镇道路路面设计规范》（CJJ169-2012）

7、《城市道路交通设施设计规范》（GB50688-2011）

8、《城市道路交叉口规划规范》（GB50647-2011）

9、《城镇道路工程施工质量与验收规范》（CJJ1-2008）

10、《城市道路路基设计规范》（CJJ194-2013）

11、《公路沥青路面设计规范》（JTGD50-2017）

12、《城市道路交通标志和标线设置规范》（GB51038-2015）

13、《市政公用工程设计文件编制深度规定》（2013 年版）

14、其它相关设计规范、国家标准、地方标准。

4、主要图文内容（设计方案的附图）包括但不限于以下内容：

设计说明、总平面规划图、效果图等其他表达设计意图需要的图纸。

现更改为：

附件一

****城东片区棚户区（城中村）安置房建设项目设计招标 任务书

一、项目基本情况

1.项目位置

2.规划条件

名 称	设计项目
1、用地性质
2、 用地面积	50599.22 ㎡
3、 总建筑面积	165000 ㎡
4、 容积率	约 2.5
5、 建筑密度	约 25.00%
6、 绿地率	约 30 .00%
7、 建筑层数	最高不超过 80米
8、 主要出入口方位	北侧 ，东侧
9、 退距	参见《****城市规划管理技术导则》

二、项目定位

本项目规划设计立足于从基地的社会、经济、环境与文化特点出发，充分考虑现代社会住宅使用者对居住环境的多层次需求，创造属于时代同时也属于地方的生活园区；本地块的建设将以其优美的空间环境、生态环境成为居住空间的和谐因子。

三、设计理念

1．以生态性、休闲性、为主题，营造主题社区；

2. 实用性、经济性；

3. 居住空间的开放性和沿街商业的便利性。

四、总体规划原则

本项目的规划以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为其基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中环境优美，舒适便捷，卫生安全的怡然栖息之地。

五、交通组织原则

1 ．小区内道路系统构架清晰，规划应在中部将户外绿化环境与步行系统相结合，使小区中央绿地空间成为向心的步行景观区域，为居民提供便捷、舒适、安全、美观的户外活动空间。

2 ．内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决；

3 ．保证消防车道及扑救面的要求。

六、建筑设计原则

1、造型设计： 注重塑造建筑形态的地域性、时尚性和可识别性。注重建筑品质。

2、 户型设计 ： 结合现代居住行为的需求，从居住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致。住宅厅堂方正，户内功能齐全，****中心，功能分区明确。

七、户型设计要求

户型按 约 85 平方米 /户， 约 105 平方米 /户 ，约 120 平方米 /户 ， 约 125 平方米 /户 ， 约 140 平方米 /户 五 种户型配置 。户型配比约 15% 25% 25% 10% 25%

八、提交方案设计文件要求

提交的方案设计必须符合设计规范、技术规程，并其深度应满足现行余干县自然资源局对设计方案报建规划相关条例要求，且包括以下内容：

1、 总平面图设计。

1）用地红线位置及场地标高；

2）建筑物位置、尺寸、层数、退红线尺寸等；

3）****城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置；

4）区位分析图；

5）建筑功能分析图；

6）绿化分析图；

7）交通分析图；

8）消防分析图；

9）日照分析图；

10）景观设计概念图；

11）建筑退距分析图；

12）竖向分析图

2、各栋单体建筑平面图 。

①平面图标注不少于2道尺寸线；各部分平面功能名称须标明使用性质；

②绘出墙、柱、门、窗、楼梯、电梯、阳台、雨篷、台阶、踏步、无障碍设施等；

④ 架空须标注其用途，底层通道需标注其用途；

⑤标明室内外地面设计标高，****楼面设计标高；

⑥首层标注指北针、剖切线、剖切符号。

？ 关键节点增加构造大样图

3、各栋单体立面图

①主要立面图注明名称；

②表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、檐口、女儿墙、屋顶、线条等，****楼标高及外墙面主要材料、色彩。

③总高度标高（建、构筑物最高点），屋顶女儿墙顶标高，室外地坪标高；

④ 图面注明表面材质、色彩。

4、各栋单体剖面图 。

①剖面图应清晰、完整反映剖切到的内容；

②剖面图应注明总高度尺寸及标高、各层高度尺寸及标高、室外地坪标高。

5、彩色透视图

应提供 项目整体鸟瞰图、单体透视图、主要视点效果图。

6、设计说明书

包括：

①设计依据：

a.引用规范名称，

b.土地用地红线图。

②总图设计说明

a.工程位置和环境的说明。

b.根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、消防等是否满足的说明。

c.总用地面积、总建筑面积、建筑密度、绿地率等主要技术经济指标表。

③建筑设计说明

a.建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。

b.建筑物的消防等级及防火安全措施简述。