绿地外滩中心A2栋、C2栋物业管理项目更正公告

各投标人：

上海中星联合咨询有限公司受中泰证券股份有限公司委托，****中心、C2栋物业管理项目进行采购，现就本项目采购文件文件进行如下更正：

针对“第一章 投标邀请”：

1、“二、项目概况-2、项目主要内容、数量及简要规格描述或项目基本概况介绍”中针对包件一内容，调整为以下内容：包件一：A2栋物业管理，预算金额：476.16万元。A2栋，建筑面积约15264.4平方米，建筑高度55.1米。其中第2层、第3层，共二层（建筑面积3816.1平方米）****楼，不包含在投标总价之中。服务周期：12个月。

2、本项目投标截止时间及开标时间延期至2025年11月13日 10：30（北京时间）。

针对“第四章 招标项目及要求”中“第二部分：项目需求”：

1、“一、物业项目介绍-（一）项目概况”第二点，调整为以下内容：2、项目分大小物业，建筑物以外的道路、绿化、多业主共享工程设备为大物业管理；本项目中A2栋、C2栋范围内的区域为小物业管理。

2、“一、物业项目介绍-（一）项目概况”第三点，针对包件一：A2栋物业管理。调整为以下内容：A2栋，建筑面积约15264.4平方米，建筑高度55.1米。其中第2层、第3层，共二层（建筑面积3816.1平方米）****楼，****楼按照每月每平方米人民币40元标准（其中含大物业管理费每平方米每月5.34元），由中标企业向租赁单位另行收取，不包含在投标总价之中。

3、取消“一、物业项目介绍-（一）项目概况”第四点内容“本次招标为中泰证券股份有限公司独立的小物业管理”。

4、取消“三、物业服务标准与要求-（三）秩序维护与消防安全管理”第二点中“根据要求设立微型消防站，配置6名专职值守人员，建立值守制度，确保值守人员24小时在岗在位，做好应急准备。配备一定数量的灭火器、水枪、水带等灭火器材，外线电话、手持对讲机等通信器材，以及消防头盔、灭火防护服、防护靴、破拆工具等器材”。

5、“四、物业管理与服务人员的配置要求-（一）人员岗位配置要求”针对包件一人员岗位配置补充：本****楼，详见特别说明。

6、取消“四、物业管理与服务人员的配置要求-（三） 主要管理人员的任职要求 ”第六点中中“微型消防站值班人员应具有消防设施操作员（初级/五级）及以上证书”

7、补充“特别说明”： 1）本项目不单独提供开办费，物业服务的常用设备设施、耐用工具等有中标企业自行购置，按照规定折旧滩入管理成本。

2）本项目不提前预付物业服务费，不设公共账户。采用每月为一期进行按实结算。中标企业在每期到期后10天之内向采购方提供上月的服务成本清单，经采购方审核确认后支付给中标企业。

审核支付期限为收到中标方提供的服务成本清单后的10天之内。

3）本招标文件中的包件一（A****楼）第二、三层，为出租给第三方使用，以上限价不包括这部分服务成本。

（1）包件一出租部分的物业服务费按照每平方米每月40元标准（其中含大物业管理费每平方米每月5.34元），由中标企业向租赁方另行收取。

（2）本着统一管理原则，投标企业用同一标准，制定完整的管理服务方案，接受招标方的统一考核。

（3）方案中投标总价不包括承租方缴纳的物业服务费，投标企业应将二部分费用单独列明。

（4）本项目出租部分为包干制，承租方不承担核算可能超出预算的风险，故核算时物业服务总成本（A2栋整栋）扣除已经收取的承租方缴纳的部分，剩余款项进行核算。其中出租部分的计划利润按照约定比例（与酬金制比例相同，且不超过6%）计入出租部分的管理成本。

4）如采购人需针对物业管理费的使用进行审计，中标单位应当积极配合。

针对“第六章 拟签订的合同主要条款”：

1、“2. 合同价格、服务地点和服务期限”中补充：不单独提供开办费，物业服务的常用设备设施、耐用工具等有中标企业自行购置，按照规定折旧滩入管理成本。

2、“7.2.1付款内容”补充：采用每月为一期进行按实结算。中标企业在每期到期后10天之内向采购方提供上月的服务成本清单，经采购方审核确认后支付给中标企业。审核支付期限为收到中标方提供的服务成本清单后的10天之内。

3、“9．乙方的权利与义务”补充：9.7如甲方需针对物业管理费的使用进行审计，乙方应当积极配合。

4、补充：20.其他约定（仅针对A2栋）

20.1 A2栋第2层、第3层 共二层（建筑面积3816.1平方米）****楼，为出租给第三方使用，本合同总价中不包括这部分服务成本。

（1）出租部分的物业服务费按照每平方米每月40元标准（其中含大物业管理费每平方米每月5.34元），由乙方向租赁方另行收取。

（2）本着统一管理原则，乙方用同一标准，制定完整的管理服务方案，接受甲方的统一考核。

（3）出租部分为包干制，承租方不承担核算可能超出预算的风险，故核算时物业服务总成本扣除已经收取的承租方缴纳的部分，剩余款项进行单独核算。其中出租部分的计划利润按照约定比例（与酬金制比例相同，且不超过6%）计入出租部分的管理成本。

其他内容不做调整或补充。

以上修改内容为采购文件的组成部分，并对各投标人具有约束力。

除上述内容修改外，采购文件的其他内容和要求不变。

特此通知。

采购人：	中泰证券股份有限公司	采购代理机构：	上海中星联合咨询有限公司
地址：	****路****号	地址：	****路****号****楼
联系人：	丁老师	联系人：	魏老师
电话：	021-****5450	电话：	021-****1880
		邮箱：	13****@****.com

附件：
更正公告-1024.doc