上海中心南京部分项目2026-2028年消防维保服务（第二批）询比公告

1.询比条件

本询比事项资金来自企业自筹。询比人为中铁建物业管理有限公司上海分公司。本询比项目已具备询比条件，****中心南京部分项目2026-2028年消防维保服务（第二批）进行公开询比。

2.项目概况与询比内容

2.1项目概况

****中心南京部分项目2026-2028年消防维保服务（第二批）包含的全部工作内容，包括但不限于：

2.1.1包含火灾自动报警系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、气体灭火系统、防火分隔设施、消防应急照明和安全疏散指示系统等消防各系统维修保养，消防系统年检等工作。

2.1.2本次询比服务期限南京花语天境项目共计24个月，预计自2027年1月1日至2028年12月31日；南京花语湖畔项目共计4个月，预计自2028年9月1日至2028年12月31日；南京天悦风华项目共计28个月，预计自2026年9月1日至2028年12月31日（具体服务时间以合同签订为准，据实结算）。

2.1.3本次询比事项涉及消防维修、保养、检测总面积为322930.06平方米。

2.1.4本次询比采购事项拦标价（不含税）为205636.00元。

2.2询比内容及询比方式

2.2.1 询比内容：****中心南京部分项目2026-2028年消防维保服务（第二批）。

2.2.2 询比方式：采用国内公开询比方式。

3.询比依据

3.1本次询比的依据为：

（1）《中华人民共和国招标投标法》；

（2）《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院第613号令）；

（3）《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家发展改革委等七部委令第12号）；

（4）《中铁建物业管理有限公司招标采购管理办法》（中铁建物经济〔2025〕50号）；

（6）其他相关法律、法规、规章。

4.投标人资格审查及要求

4.1 本次询比资格审查采用资格后审的方式。

4.2 本次询比要求投标人须具备以下条件：

4.2.1 营业范围：在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，并且具有合法有效的营业执照；

4.2.2许可和认证：消防技术服务管理系统备案相关资料。

4.2.3财务能力：供应商有依法纳税的良好记录（提供2026年1-3月完税证明）；须提供供应商2023年至2025年财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表），新成立的公司（2025年1月成立的）仅需提供成立后的财务报表（同上）；供应商应具有良好的财务状况、具备招标履约的资金保障能力；

4.2.4类似业绩：须提供供应商2023年1月至今类似业绩证明3份（须提供合同复印件，时间以合同签订日期为准）；

4.2.5履约信用：申请人近三年（自投标文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之***网（https://****.gov.cn）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。

4.2.6责任险或意外险要求

申请人须承诺为其员工购买现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人。

4.2.7其他要求：

①本次询比不接受联合体参与。

②法定代表人或单位负责人为同一个人的两个及以上供应商或母公司、全资子公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个项目询比。

③申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以询比人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

5.询比文件的获取

5.1凡有意参加投标者，***平台（www.****.cn）注册。

5.2询比文件售卖截止时间为：2026年8月11日10时00分。潜在投标人须在询比文件***平台（www.****.cn）注册报名。

6.投标文件的递交

6.1此次询比投标人需制作电子投标文件（Word版本、盖章版投标文件PDF扫描件）与纸质版投标文件（一份正本），在递交截止时间前邮寄纸质版投标文件，其中电子投标文件命名为“投标人名称-****中心南京部分项目2026-2028年消防维保服务（第二批）”；纸质投标文件应在其封面上清楚地标明询比项目名称、询比项目编号、供应商名称以及“正本”字样。若纸质版投标文件与电子版投标文件有不一致的内容，以铁建云链上传的电子版盖章响应文件为准。

6.2投标文件递交截止时间：2026年8月18日10时00分。

6.3纸质版投标文件递交地点：纸质版投标文件邮寄地点：****路****号中铁建物业管理****楼****楼综合办公室，接收人及联系方式：汤女士，151****7717。投标人须在递交截止时间前邮寄密封完整的投标文件，也可由授权代表携身份证明、授权书现场递交纸质文件。通过邮寄方式送达投标文件，因快递破损等问题导致投标文件密封不完整，相关责任由投标人自行承担。投标文件递交截止时间前未完成电子投标文件传输或招标人未收到纸质版投标文件的，视为放弃投标资格。

6.4纸质版投标文件内容须与电子版文件内容完全一致。

7.开标

7.1投标人需在投标截止时间后60***平台的解密，如逾期完成，视同为解密失败，将被否决投标。

7.2投标人少于3个的，不得开标。

7.3询比人在询比文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件，开标时现场予以拆封、宣读，并制作开标记录表；

7.4投标人对开标有异议的，应当在开标后三日内以书面的形式提出，招标人应当立即答复，并制作记录。

8.发布公告的媒介

8.1***平台同时发布：

（1） ***平台(www.****.com)

（2）***平台（www.****.cn）

8.2 本次询比安排如有变化，***平台发布通知，***平台公告为准。

9.现场踏勘

本次询比不统一组织投标人踏勘现场，请各潜在投标人自行踏勘。

10.询比组织单位联系方式

询比组织单位：中铁建物业管理有限公司上海分公司

地址：****路****号

询比文件答疑联系人：汤女士 电话：151****7717 邮箱：__****@****.cn

监督人：司女士，邮箱：si****@****.cn

投标保证金退还资料发送至邮箱：__****@****.cn

***平台技术支持：400****888

***平台公告内容不一致，以平台公告内容为准。