物业管理社会化保障参数论证结果公示(2025-JLZLAF-W1027)(第1包)

物业管理社会化保障参数论证结果公示

（2025-JLZLAF-W1027）

一、项目名称:物业管理社会化保障

二、项目编号:2025-JLZLAF-W1027

三、公示时间:2025年6月19日至6月24日

四、公示论证日期:2025年6月17日

五、评审专家

六、专家评审结果

（一）专家建议增加响应性条款

项目需求中智能化管理模式（***平台）作为商务要求中响应性条款，投标单位需响应。

（二）专家建议优化物业费测算

①物业费测算表中灭火器检测费测算为15元/次/具，市场考察灭火器检测费为12、13元/次/具，可调减；

②物业费测算表中锅炉检测费为399元/台，建议按现行服务标准适当调增；

③物业费测算表中物业管理区域秩序维护费按照24000元/年预估，建议适当调减；

④物业费测算表中公众责任保险费为117403.53元/年，建议适当调减。

（三）专家建议增加固定资产清单

项目需求中折旧费需附固定资产清单。

• 专家建议优化物业费支付管理

建议按照季度进行物业考评，每季度最后一个月组织物业评估并完成问题整改，季度打结，每服务周期最后一个月量化抽油烟机清洗、外墙清洗、隔油池清掏、化粪池清掏服务，据实结算款项，年度打结。

七、质疑答复

本结果公示期自结果发布之日起为期3个工作日，供应商对此结果如有异议，可以书面形式向我单位提出质疑，我单位将在3个工作日内做出答复。

八、采购机构联系方式

采购部门：陈先生 188****1820

需求部门：韩先生 175****2950

财务部门：张先生 022****1273

地 址：天津市

九、监督部门联系方式

纪检部门：白先生 155****4909

2025年6月19日

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