阳光城未来悦小区物业管理项目

依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，****小区第一届业主委员会（以下简称“招标人”）****小区物业管理项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：****小区第一届业主委员会

地 址：大连****路****号

联系人及电话： 刘庆贺、186****5314

招标代理人：大岳（大连）工程咨询有限公司

地 址：大连市****路****号中天云璟1705室

联系人及电话：夏书涛 133****8909

二、项目基本情况

（一）项目基本情况：

1.项目名称：****小区物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：建筑面积41194.45平方米。

2.1物业类型：住宅、商业。

2.2坐落地址：大连****路****号。

2.3物业管理区域范围：东至：信息产业电子研究院科技工程股份有限公司大连分院，南至：炮台山西北面，西至：鞍山街，北至：哈尔滨路。

2.4面积：

（1）占地面积： 15818平方米。

（2）建筑面积： 41194.45平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积 35331.67 平方米；地下总建筑面积 5862.78 平方米。住宅建筑面积 33455.07 平方米，非住宅建筑面积 7739.38 平方米（非住宅业态包括： 商业、门卫、车库和设备用房 ），物业服务用房面积 202.24 平方米（坐落位置 1#楼局部 ），社区用房 74.19 平方米，其它配套公建物业建筑面积 1859.01 平方米（其它配套公建物业业态包括： 商业、门卫、公共厕所、设备用房等 ）。

（3）本项目综合容积率 2.25 ，共计建筑物 8 幢（其中住宅 293 套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率： 35.46 %，绿化面积： 5609.06 平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位 151 个，地下车库 1 个，其中地上停车位 27 个，地下普通停车位 123 个，子母车位 1 个。

2.7供水系统：水泵房 2 座，消防水池 2 个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房 2 座；

（2）专变部分：****中心配电室 2 个。

2.9电梯设备：共 12 部，每部功率为 13 Kw，品牌： 日立 （如涉及多品牌应分别注明品牌及数量）。

3.0其他共用设施设备

（1）换热站 1 座

（2）消防控制室 1 座

（3）消防水泵房 1 座

（4）变电亭（含路灯配电室） 2 座

3.1化粪池： 1 个。

3.2出入口数量： 1 个。

4进场服务时间：物业服务合同签订生效后以业主委员会书面通知为准。

三、物业服务收费标准

1. 最高投标限价：

高层住宅物业管理费：最高投标限价2.9 元/平方米/月（含电梯费）；

洋房住宅物业管理费：最高投标限价3.2 元/平方米/月（含电梯费）；

商业公建物业管理费：最高投标限价3.4元/平方米/月（含电梯费）；

车位物业管理费：最高投标限价60元/个/月；

合理利润：最高投标限价4%。

2.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级（详细内容后附）。

2.服务内容：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（物业服务合同开始时间）：合同签订生效后以业主委员会书面通知为准。

2.本项目物业服务合同的约定期限：服务期限暂定5年，合同期内业主大会对中标企业实行定期和不定期考核。如满意度达不到50%，则一次性扣除履约保证金并有权解除合同；如满意度调查在50-60%之间，则扣除履约保证金的60%；如满意度调查在60-70%之间，扣除履约保证金的30%、扣除履约金并非免除中标人后续提升服务的责任，扣除的履约保证金需在一个月内补齐。

五年合同期满，业主委员会可根据大连市物业管理条例等相关法律规定，组织召开业主大会，投票表决决定是否续聘或重新招标新的物业公司。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2026年4月17日8时30分至2026年4月24日16时30分止；

（2）发布地点：***平台。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2026年4月17日8时30分至2026年4月24日16时30分止；

（2）投标报名地点：***平台、大岳（大连）工程咨询有限公司（大连市****路****号中天云璟1705室）；

（3）投标报名联系人：夏书涛；

（4）投标报名联系电话：133****8909；

（5）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。

3.发放招标文件

（1）发放时间：2026年4月17日8时30分至2026年4月24日16时30分止；

（2）发放地点：***平台、大岳（大连）工程咨询有限公司（大连市****路****号中天云璟1705室）；

4.投标文件递交

（1）递交截止时间：2026年5月8日9时00分；

（2）递交地点：本项目将采取“不见面，线上开标”，***平台 (https://****.gov.cn)。

5.开标

（1）开标时间：2026年5月8日9时00分；

（2）开标地点：线上不见面开标（网址：https://****.gov.cn）。

七、投标申请人资格条件

依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业；经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）信用信息查询无失信行为记录。

注：本项目不接受联合体投标。

八、投标申请人报名时需提供的材料

1.法定代表人授权委托书、被委托人身份证原件及复印件；

2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）复印件；

3.***平台申请购买招标文件的投标单位在购买招标文件时请携带报名回执码（复印件须加盖公章）复印件。

注：（1）有意投标的供应商（投标单位）***平台进行会员注册(官网:https://****.gov.cn)。

（2）供应商入库流程：

https://****.gov.cn

（3）电子标的项目供应商（投标单位）需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。

（4）CA锁办理流程：

https://****.gov.cn

（5）平台操作手册：https://****.gov.cn

（6）招投标工具下载：https://****.gov.cn

（7）供应商（投标单位）***平台***网上报名，具体操作手册详见https://****.gov.cn。

（8）本项目为远程线上不见面开标，具体业务流程及操作手册请于https://****.gov.cn处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内（60分钟）进行解密，将无法参与项目评审，投标人自行承担相关后果。

（9）各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：https://****.gov.cn）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。

（10）因本项目为远程开标，各投标人须在投标文件的“投标人需说明的其它问题”的最后，明确本项目的项目联系人及联系电话（建议包含手机及座机号码），并注意电话来电，以便重要事宜的通知。若因联系电话错误、关机、无法接通等无法联系到投标人，投标人自行承担相应后果。

（11）如本项目不见面方式有任何后续通知，请投标人随时关注公告信息。

（12）以上业务技术支持，请联系国泰新点公司客服：0512-****8091。

投标申请人须按上述提供报名资料要求的原件或复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式 1 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

大岳（大连）工程咨询有限公司 （招标代理名称）

2026年4月