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****大厦****中心物业服务项目招标公告
****大厦****中心物业服务项目
招标公告
1. 招标条件
****大厦****中心物业服务项目已由主管部门批准实施，****城东高新技术投资发展有限公司，招标项目资金来源自筹，出资比例为100%。该招标项目已具备招标条件，现对该招标项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1招标范围：****大厦（建筑面积约38910平方米）、****中心（建筑面积约47000平方米、地下室面积约为22000平方米）进行安保服务、卫生保洁、会务接待、配电房、消控室、水泵房值守、房屋和****大厦****中心的空调、消防维保及维修服务等。具体服务内容及要求详见招标文件。
2.2项目规模：421万元/年，二年合计842万元。
2.3项目地点：****大厦****中心。
2.4服务期： 二年（合同签订日期起算）（CA系统中统一填写730日历天）。
2.5质量要求：满足招标人服务要求，具体要求详见《项目需求和服务标准》
2.6本项目共划分为 一 个标段，具体如下：
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标段编号 |
标段名称 |
招标范围 |
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E3209810002000233001001 |
****大厦****中心物业服务项目 |
****大厦****中心物业服务，具体要求详见招标文件 |
3. 投标人资格要求
3.1 投标人须具备以下资质、资格等要求，并在人员、设备、资金等方面具有相应的项目实施能力。
3.1.1 投标人资格：投标人必须是在中华人民共和国境内注册、具有独立承担民事责任的能力和履行合同能力的独立法人。
3.1.2其他要求：项目负责人具有全国物业管理企业经理岗位证书或者省辖市级物管部门颁发的物业服务项目经理证书或物业管理师证书；项目负责人从本项目投标文件递交截止之日起无在管物业项目（有在管项目，但原委托单位已出具同意变更或调整的除外）。
3.1.3信用和信誉要求
（1）投标人没有被国家、江****城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。
（2）招投标相关单位及个人在招投标活动中存在招标文件正文10.1.1以及10.1.2条失信行为的，本项目的招标人拒绝其投标。
（3）投标人不得存在：近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起至投标截止之日止未超过5年的情形。
（4）投标人被人民法院列为失信被执行人的信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。
（5）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“****城”***网站公示且在有效期内的。本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为联合惩戒对象，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。
特别提醒：投标人在投标前，应严格对照和评估自身符合以上信用或信誉要求的情况，如在投标后被查实存在不符合以上有关要求和违反信用承诺情形的，有关部门可以依据相关法律法规和规章的规定，作为投标人弄虚作假骗取中标进行处罚。以投标截止时间信用中国、***网站公布信息为准。
3.1.4其他要求：
（1）上一年度（或上上年度）经审计的财务报告（成立不满一年不需提供）；
（2）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（近期）；
（3）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；
（4）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
3.2 本次招标 不接受 联合体投标。
3.3符合相关法律、法规规定的其他要求。
4. 资格审查和评标办法
本招标项目评标办法采用综合评估法（资格后审），具体评标标准和评标办法如下：
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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2.1.1 |
形式评审标准 |
投标人名称 |
投标人名称与营业执照一致；不一致的，有有效证明材料 |
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投标文件签字盖章 |
加盖投标人公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书（原件） |
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投标文件的组成 |
符合第二章“投标人须知”第3.1.1项规定 |
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投标文件及报价唯一 |
只能有一个投标文件及有效报价（招标文件要求提交备选投标的除外） |
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…… |
…… |
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2.1.2 |
资格评审标准 |
营业执照 |
具备有效的营业执照 |
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联合体投标人 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.2 项规定 |
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投标人应具备的资格要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 |
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…… |
…… |
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2.1.3 |
响应性评审标准 |
投标内容 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定 |
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交货期或交付使用期 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.2 项规定 |
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质量要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.4 项规定 |
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投标保证金 |
符合第二章“投标人须知”第3.4 项规定 |
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投标货物清单 |
符合第五章“招标需求”给出的范围及数量 |
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其他 |
无本章3.2.3所列情形之一 |
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…… |
…… |
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2.2.1 |
分值构成 (总分100分) |
投标报价： 20 分 技术部分： 60 分 人员配备： 14 分 业绩： 6 分 投标人的技术响应得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值。 |
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2.2.2 |
评标基准价计算方法 |
□ 方法一 以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价； □ 方法二 以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价； ☑ 方法三 评标基准价 C=A×K A为有效投标文件的投标报价算术平均值（若7≤有效投标文件<10 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值）。投标报价与基准价相比每高于1%扣0.3分，每低于1%扣0.2 分，不足1%按插入法计算。 K取值为： 96%-97% 评标委员会在评标报告上签字后，方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。 |
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条款号 |
评分因素 |
评分标准 |
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2.2.3(1) |
投标报价 （ 20 ）分 |
投标报价与评标基准价（20）分 |
评标基准价 C=A×K A为有效投标文件的投标报价算术平均值（若7≤有效投标文件<10 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值）。投标报价与基准价相比每高于1%扣0.3分，每低于1%扣0.2 分，不足1%按插入法计算。 K取值为： 96%-97% 评标委员会在评标报告上签字后，方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变 |
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2.2.3 (2) |
方案部分 （ 60 ）分 |
符合政策法规的整体设想及策划（10）分 |
符合政策法规的整体设想及策划 评标委员会根据投标人对本项目的认识、服务定位、管理理念及整体设想作出评分，10分≥方案合理完整＞9分，9分≥方案较合理＞8分，8分≥方案粗糙不全面≥7分，没有本项内容的不得分。 |
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具体的服务方案（10）分 |
具体的服务方案 评委根据投标人有关卫生保洁、工程维修、客服服务等方面阐述的合理性、科学性、全面性及可操作性等作出评分，10分≥方案合理完整＞9分，9分≥方案较合理＞8分，8分≥方案粗糙不全面≥7分，没有本项内容的不得分 |
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制度的建立（10）分 |
制度的建立 评标委员会根据投标人针对本项目中岗位工作职责、日常管理措施、管理规章制度的建立方面陈述内容的合理性、完整性作出评分，10分≥方案合理完整＞9分，9分≥方案较合理＞8分，8分≥方案粗糙不全面≥7分，没有本项内容的不得分。 |
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组织机构设置、人员配备、培训与管理（10）分 |
组织机构设置、人员配备、培训与管理 评标委员会根据投标人针对本项目中组织机构设置、人员配备、培训与管理方面陈述内容的合理性、完整性作出评分，10分≥方案合理完整＞9分，9分≥方案较合理＞8分，8分≥方案粗糙不全面≥7分，没有本项内容的不得分。 |
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适合本项目的各种突发事件的处理预案（10）分 |
适合本项目的各种突发事件的处理预案 评标委员会根据投标人针对本项目中适合本项目的各种突发事件的处理预案，包括停电、停水、火灾、群众上访等情况的处理预案的合理性、针对性及可操作性等进行评审，10分≥方案合理完整＞9分，9分≥方案较合理＞8分，8分≥方案粗糙不全面≥7分，没有本项内容的不得分。 |
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服务承诺及合同到期时交接承诺（10）分 |
服务承诺及合同到期时交接承诺 评标委员会根据投标人针对本项目的服务承诺及合同到期时交接承诺内容的合理性、完整性作出评分，10分≥方案合理完整＞9分，9分≥方案较合理＞8分，8分≥方案粗糙不全面≥7分，没有本项内容的不得分。 |
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2.2.3（3） |
人员配备 （14）分 |
人员配备（14）分 |
1、拟派项目负责人：同时具有本科及以上学历、三级（高级）及以上物业管理师证书、三级（高级）及以上保安员证书的得2分，***网公示之日前半年内任意一个月在本单位缴纳社保证明。 2、拟派保安队长：中级及以上消防设施操作员证、三级（高级）及以上保安员证书的得 1 分。 ***网公示之日前半年内任意一个月在本单位缴纳社保证明。 3、拟派保安人员（不含保安队长）：具有三级（高级）及以上保安员证书的得1分，本项最多得2分。具有应****中心颁发的应急救援员证书的得1分，本项最多得2 分。***网公示之日前半年内任意一个月在本单位缴纳社保证明。 4、拟派工程人员：具有应急管理厅颁发的高低压电工作业证书，有一个得1 分，本项最多得2分。具有特种设备安全管理和作业人员证书（A证）有一个得 1 分，本项最多得2分。***网公示之日前半年内任意一个月在本单位缴纳社保证明。 5、拟派项目组成员具有国家消防救援局监制四级消防设施操作员（监控操作）中级工证书的 1 人得 1 分，本项最多得2分；具有国家消防救援局监制四级消防设施操作员（检测维修保养）中级工证书得 1 人得1分。***网公示之日前半年内任意一个月在本单位缴纳社保证明。 |
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2.2.3 （4） |
业绩 （6）分 |
业绩（6）分 |
投标人自 2021年1月1日以来承接过类似党政机关、事业单位(不含住宅、工厂等)、****楼物业管理项目，每提供一个得2分。本项最高得6分。 注：1、业绩合同应至少涵盖合同首页、合同签署页（具有签字和盖章）、服务名称、服务人员数量及关键技术指标等内容；须提供合同复印件和最少3个月的服务发票记录，未提供不得分。2、服务于同一单位的只计一份业绩。同一采购人同一项目多次发包的，其有效投标业绩为1个。提供物业合同原件扫描件，时间以合同签订时间为准。物业合同无法体现党政机关、事业单位、国企单位的，提供业主证明。 |
5. 投标保证金
详见投标人须知正文3.4条
6. 招标文件的获取
6.1本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，***平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出疑问、无法投标等情形的，责任自负）。
6.2招标文件获取方式：投标人使用移动或介质“CA数字证书”登录“***平台”获取；
本招标公告及招标文件中的“***平台”是指https://****.gov.cn。
7. 投标文件的提交
7.1 投标文件提交的截止时间（即投标截止时间）为2026年7月10日8时30分，地点见招标文件“投标人须知前附表”。
7.2逾期送达的投标文件将予以拒收。
8. 发布公告的媒介
****城***平台（https://****.gov.cn）发布。
9. 特别提醒
9.1 本项目采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。开标当日，投标人应在投标截止时间前登录“数字开标大厅”（网址：https://****.gov.cn，以下简称不见面开标大厅）参加开标会议，按系统提示完成开标流程，并根据需要在不见面开标大厅中与现场招标人进行互动交流、澄清、提疑等活动。因自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 招投标文件制作工具下载请登录：***平台---****中心广联达制作工具下载（网址：http://47.96.237.140:8088/#，****城地区）；移动CA驱动、实体（介质）CA驱动下载地址：https://****.gov.cn。
9.3首次参加投标的投标人须凭移动CA或介质CA登录“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（即***平台，***平台）注册完善企业信息后方可投标，***网址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login，系统维护人员联系方式：025-****8675。
9.4 在移动CA办理、APP使用过程中遇到问题请联系：标信通APP：400****787；苏招通APP：189****5322；苏e通APP：400****010；标证通APP：400****000；e签盾APP：400****198；标必晟APP：025-****5508；中标一证通APP：4000-921-999。
9.5 使用江苏省公共资源交易CA互联互通助手登录遇到问题请联系：CFCA盐城专线:189****5322；江苏数科CA：0515-****3400。
9.6 ***平台系统操作指导请联系：0515-****3535或0515-****3538。
10. 联系方式
招 标 人：****城东高新技术投资发展有限公司
地 址：****大厦
联系方式：王先生 189****1015
招标代理：东台市兴华招标代理有限公司
地 址：****小区
联系方式：吴先生189****6125
2026年6月18日
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