南宁市良庆区顺宁路以南、东风路以东（东风路-01）两宗地块整体公开招租项目（GXCQJY26-986）

项目名称

南宁市良庆区顺宁路以南、东风路以东（东风路-01）两宗地块整体公开招租项目

项目编号

GXCQJY26-986

挂牌价格

12,576,000.00元

挂牌起始日期

2026年9月11日

挂牌截止日期

2026年9月23日

挂牌公告期

10个工作日

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

本次公开招租标的为南宁市良庆区顺宁路以南、东风路以东（东风路-01）地块一及地块二，面积合计52,337.10m²(折合78.50亩)，其中地块一租期为5年，地块二租期为9年。其中，地块一土地面积为26,803.16㎡（折合40.20亩）；地块二土地面积为25,533.94㎡（折合38.30亩）。地块一宗地编号450108001211GB00586，权利性质为作价出资；地块二宗地编号450108001211GB00587，权利性质为作价出资。

出租用途：出租方计划引进不限于仓储物流、商业服务、农贸摊贩、特色餐饮经营者等业态，建设成合法合规的临时性经营使用项目。标的权属人为南宁轨道未来交通建设有限公司，现地块权属清晰，不存在抵押、质押及司法查封、冻结、扣押等产权异常状况。该标的现由南宁轨道资源运营管理有限公司运营管理。

标的现状：两地块宗地红线外达到了“六通”，地势西高东低，且因轨道交通4号线东风路站地铁口存在未征地块，导致本次出租项目地块不规整；目前宗地上现状建有简易构筑物，两村局部地界交叉重叠，两村存在土地纠纷，部分区域被村民占用，用于车辆临时停放及农作物种植养殖，地上附着物及相关设施尚未完成清理拆除工作。意向承租方需自行到标的现场了解标的现状，意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

资产招租明细

序号

地块名称

用途/规划/其他情况

参考面积（㎡）

挂牌价格（元）

价格说明

保证金（元）

1

东风路-01（地块一）

****城镇住宅用地、零售商业用地。容积率＞2.5且≤3.0（计容商业建筑面积占总建筑面积的比例控制在1-3%，其余为住宅），建筑密度>24%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，****城镇住宅用地为70年、零售商业用地40年。租期为5年。

26,803.16

4,486,800.00

5年总租金

500,000.00

2

东风路-01（地块二）

用途为商务金融用地、零售商业用地，容积率＞3.0且≤3.5（计容商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为25%-35%，其余为商务），建筑密度>32%且≤45%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米，土地使用年限商务金融用地、零售商业用地均为40年。租期为9年。

25,533.94

8,089,200.00

9年总租金

合计

52,337.10

12,576,000.00

500,000.00

备注及其他情况说明：

1、以上标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

2、租期：地块一租期5年，地块二租期9年。地块一设置不超过3个月的免租期，地块二设置不超过6个月的免租期。租金前3年不变，租金第4年起每年按3%增长

3、项目租赁金额挂牌价格为两宗地块总租金，共计12,576,000.00元（含增值税），如以挂牌价格成交，签约价格按挂牌价格执行。如产生竞价，则每次最低加价为5000元或者5000元的整数倍，签约价格按最终成交价格执行。具体金额以承租方与出租方最终签署的租赁合同为准。

4、查看标的的联系人：蒋先生，联系电话：177****3444。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁轨道资源运营管理有限公司

注册地（住所）

****路****号****中心、402、403、405、406、408、409、410、411、412、413号

法定代表人/负责人

刘嘉露

注册资本（万元）

5,000.00

经济类型

国有经济

公司类型（经济性质）

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

所属行业

-

统一社会信用代码

91450100198289283Q

经营规模

-

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

南宁轨道交通投资集团有限公司

批准单位名称

南宁轨道交通投资集团有限公司

批准类型

批复

批准文件名称

南宁轨道交通投资集团有限公司关于同意南宁市顺宁路以南、东风路以东（东风路-01）地块一、地块二出租方案的批复

批准文号

南宁轨道发〔2026〕283号

批准日期

2026年9月1日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

12,576,000.00元

价格说明

总租金（其中地块一租期为5年，地块二租期为9年，挂牌价格为地块一5年租金与地块二9年租金的总和）

其他类型保证金处置方式

1.履约保证金分为建设期履约保证金和经营期履约保证金，建设期间履约保证金为50万元；建设期届满后，保留不低于3个月租金的金额作为经营期履约保证金，多退少补。

2.其他约定以最终签署的租赁合同为准。

租金支付方式

1. 租金采用“先付后用”方式，租赁首期预收缴一年租金，后续按不少于三个月为一周期进行收缴。

2.租赁期内第1—3 年，年租金不变；自第4 年起年租金逐年递增3%。具体视市场情况、租赁面积等情况进行调整。

租赁期限

地块一租期5年，地块二租期9年。地块一设置不超过3个月的免租期，地块二设置不超过6个月的免租期。

与出租相关其他的条件

1.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订成交确认书，并按《竞租申请与承诺书》的约定支付交易服务费。承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款。

2.承租方签订成交确认书后5个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并于签订租赁合同后按合同约定以现金或转账方式支付租金、履约保证金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

1. 意向承租方必须是依法在中国境内从事经营活动的企业法人，具有国内独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照及有效的组织机构代码证和税务登记证。

2.具备良好的社会关系，愿意且有能力承担本物业满足使用所需的全部投资及政府的一切相关审批手续办理。

3.依法纳税、经营活动中无违法记录、无商标侵权行为、无虚假广告行为、无不正当竞争行为；与出租方所属轨道集团及其下属各子公司无任何形式的法律诉讼及其他经济纠纷。

4.须具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信誉，在经营活动中没有重大违法记录。

5.在“国家企业信用信息公示系统”网站上无不良征信记录。

6.符合有关法律法规规定的其他条件。

7.承租方需提供项目的建设投资概念方案（包含设计投资测算、项目规划图）。

8.承租方须按现状接收场地，自行负责地块的清场工作和承担相关的费用(包括但不限于地块存在的集装箱、构筑物、临时建筑等地上附着物拆除)。

9.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

报名所需

提交材料

1. 竞租申请与承诺书；

2. 法人营业执照、法定代表人身份证；

3. “国家企业信用信息公示系统”网站的查询报告；

4. 授权委托书及委托代理人身份证；

5. 建设投资概念方案；

6. 承诺书（承诺具备资格条件第2、3、4点）；

7. 标的状况确认书；

8. 挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1. 除竞租申请与承诺书、标的状况确认书、承诺文件、授权委托书（如有）提交原件外，其他材料提交加盖公章的复印件。

2.***网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

3.意向承租方所提交的材料须经过出租方审核通过后可视为报名有效。

重大事项及其他披露内容

1. 标的按现状招租，意向承租方应实地查看了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。宗地情况如下：

（1）两地块宗地红线外达到了“六通”，地势西高东低，且因轨道交通4号线东风路站地铁口存在未征地块，导致本次出租项目地块不规整。

（2）目前宗地上现状建有简易构筑物，两村局部地界交叉重叠，两村存在土地纠纷，部分区域被村民占用，用于车辆临时停放及农作物种植养殖，地上附着物及相关设施尚未完成清理拆除工作。

2.意向承租方需自行到标的现场了解标的的现状，意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担，同时，意向承租方须按现状接收场地，自行负责地块的清场工作和承担相关的费用（包括但不限于地块存在的集装箱、构筑物、临时建筑等地上附着物拆除、厘清地界）。

3.租赁期满后或合同解除、终止时对地块内的建筑、装饰装修、设备等的处理方式：

（1）出租方有权要求承租方拆除部分建（构）筑或以净地形式归还土地，如有违约行为，保证金不予退还。

（2）承租方根据出租方的函告要求归还租赁标的物，不得随意拆除已建好的建（构）筑物，不可移动资产（如固定装修、基础设施等）无偿归出租方所有。

4.提前解除或终止合同的事实发生之日起30日内，承租方应按出租方要求清退租赁场地。逾期不搬迁的，每逾期一日，承租方应按原日租金的100%按日向出租方支付场地占用费，超过30日的，自第31日起，每逾期一日，按前述日租金标准的130%支付，直至搬迁完止；若逾期超过30天，视为承租方抛弃租赁土地的所有财产，出租方有权自行处理，收回租赁场地。由此产生的损失和费用（包括但不限于公证费、聘请人员搬运的费用、保管费、清洁费等）由承租方承担，同时承租方还应赔偿由此导致出租方的全部损失（包括但不限于出租方可得利益损失、诉讼费用、律师费用、公告费等）。

5.因政府收储、征收原因提前收回土地，导致合同终止的，双方互不承担违约责任，土地收储或征收之日为租赁合同终止日期。补偿款项归出租方所有。

6.在租赁期间，若出租方解除租赁合同、提前收回该该租赁标的时，出租方需提前30 日正式告知承租方，且双方应共同委托有资质的鉴定机构对承租方所受的直接经济损失(仅限于剩余租赁期内的建筑物、设施设备和内部装饰装修残值损失，不包括可搬迁的设施设备)进行鉴定，并经双方确认后由出租方负责赔偿，同时出租方应无息退回承租方剩余的租赁保证金及预付的未履行租期的租金，除此之外出租方无须对承租方的其他损失（如可得利益损失等）进行赔偿。

7.对免租期的处理方式：在租赁期内，若因承租方原因提前解除、终止合同的，承租方需将实际已享受的免租期折算成租金支付给出租方。

8.承租方须按照地块批复的规划用途开展地块方案设计、报规报建和实施建设，并保证项目经营过程中严格按照项目批复用途开展日常经营使用。

9.承租方须按照市相关审批部门审批同意的施工图纸进行建设，如承租方未按已批复图纸施工的，出租方有权要求承租方进行整改，若承租方未按出租方或市相关审批部门要求的期限和标准进行整改或拆除的，出租方有权解除合同及有权直接委托第三方进行拆除，承租方承担由此产生的全部法律责任、经济损失（包括但不限于拆除费用、行政处罚、出租方声誉损失）及对第三方的赔偿责任，余下的租赁保证金、施工保证金及承租方预付的未履行租期的租金出租方全部不予退回。

10.承租方投资建设项目的报建、消防等手续到期后，须按照相关规定进行续报或重新办理手续。如承租方报建不通过需要进行整改的，承租方须在规定期限内完成整改工作；如承租方未整改或相关审批部门直接不再受理续期（重新）报建的，出租方和相关审批部门有权对该租赁地块内的违规建筑进行拆除，拆除费用和违规建筑产生的相应罚款一并由承租方承担，且出租方有权

解除合同。

11.承租方全面负责承租范围内施工安全管理、消防安全管理，承租范围内所有人身、财产安全责任由承租方负责，与出租方无关，且承租方需购买租赁期内的相关保险。

12.承租方需自行依据有关规定报批经营相关事项，若项目经营所需相关手续未获得政府主管部门审批通过，出租方不承担相关责任。

13.标的已办理延期建设手续，承租方需配合出租方建设规划，及时完工或办理延期建设手续。

14.其他约定详见租赁合同范本，最终解释权归出租方所有。

15.****中心联系地址：****大道****号（****中心旁）****楼****中心，联系电话：0771-***6762

保证金

详细情况

交纳金额

500,000.00元

交纳截止时间

2026年9月23日17：00：00

交纳注意事项

1.交纳资金以到达广西交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入广西交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所集团有限责任公司

账号

8113 0010 1390 0137 793

开户银行

中信银行南宁青秀支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金

处置方式

1.承租方交纳的保证金由广西交易所集团在接到出租方书面通知后优先扣除承租方应支付的交易服务费，剩余部分于5个工作日内原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3.保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或广西交易所集团损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或广西交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1.租赁合同（范本）

2.竞租申请与承诺书

3.标的状况确认书

4.承诺书（范本）

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由广西交易所集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价。

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

谯先生

项目咨询联系号码

19377187701、0771-***7325

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-***6762

交易机构传真

0771-***5627

联系地址

1、****路****号菲律宾园·****楼****大厦

2、****大道****号（****中心旁） ****楼****中心