洲山路6号物业提升改造项目施工答疑公告

公告信息

招标项目名称	****路****号物业提升改造项目施工
标段（包）名称	****路****号物业提升改造项目施工
相关统一交易标识码	A01-12440400075086929G-20260828-000004-8
公告性质	更正公告

公告内容

各潜在投标人：

****路****号物业提升改造项目施工（项目编号：E4404000001006068001001）相关疑问答复如下：

问题1：工程总造价公式多了-0.01导致自检不通过，该项是否由投标人自行修改？

答：是的，投标人自行修改空白工程量清单XML4.0文件中“项目汇总分析”页签里面“含税工程总造价”的计算基础计算式为:XMQDF+XMQSF+XMQTF+XMSJ，因投标人未按要求填报导致投标文件无效的责任由投标人承担。

问题2：易达中没有体现暂估价，是否可由投标人自行修改；

答：可以，但需按提供的工程量清单PDF文件对应项的固定金额填报，填报金额分别为：燃气工程50,000.00元、标识标牌50,000.00元、自然排烟手动开启扇50,000.00元、水泵房设备100,000.00元，因投标人未按要求填报暂估价导致投标文件无效的责任由投标人承担。

问题3：为方便标书制作，能否提供易达计价软件版标价清单？

答：不提供易达计价软件版标价清单，已标价工程量清单PDF文件已上传至系统，请投标人自行下载。

问题4：图纸及清单绝大部分房间的地面、墙面及天花均注明根据现场损坏部分进行修复，若仅对破损位置做局部修补处理，新旧饰面会产生色差，请招标人明确是满足项目验收标准？；

答：项目性质为利旧项目，具体维修范围及标准需现场确认。新采购或修复的材料或饰面会有色差。尽量采购色差较小的材料，满足使用功能。

问题5：现场现有电梯是否可用于本项目施工材料的垂直运输，请招标人明确。

答：施工期间，可利用现场既有电梯进行垂直运输作业。中标单位须严格落实成品保护措施，对电梯轿厢内壁、地面及门套等易损部位进行全方位包裹防护。作业期间应规范操作，严禁超载及野蛮搬运。若因施工造成电梯设施损坏，施工单位须无条件承担维修责任，并须将其恢复至原有技术标准及外观状态，相关费用自理。

问题6：请招标人明确树木迁移至何处？现场需要重新开设路口及苗木迁移，是否已办理好相关的手续？

答：由发包人办理相关迁移手续，苗木属于项目场地内迁移。

问题7：****路****号物业提升改造项目-装修工程预算清单，序号133，“更换铝合金玻璃平开窗”综合单价为93.23元/m2，请招标人复核是否有误？

答：经复核，本项目清单序号 133 “更换铝合金玻璃平开窗” 综合单价不存在错误，该综合单价按预算编制相关规则计取，招标人不予调整，投标人按此清单单价正常参与投标报价。

问题8：****路****号物业提升改造项目-装修工程预算清单，序号134，“更换铝合金玻璃平开门”综合单价为117.40元/m2，请招标人复核是否有误？

答：经复核，本项目清单序号134“更换铝合金玻璃平开门” 综合单价不存在错误，该综合单价按预算编制相关规则计取，招标人不予调整，投标人按此清单单价正常参与投标报价。

问题9：招标人提供的空白工程量清单XML4.0文件中“项目汇总分析”页签里面“含税工程总造价”的计算基础计算式:XMQDF+XMQSF+XMQTF+XMSJ-0.01，不满足招标文件一致性检查要求中“工程项目总价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+增值税”的要求，是否修正为：XMQDF+XMQSF+XMQTF+XMSJ？

答：是的，投标人自行修改空白工程量清单XML4.0文件中“项目汇总分析”页签里面“含税工程总造价”的计算基础计算式为:XMQDF+XMQSF+XMQTF+XMSJ，因投标人未按要求填报导致投标文件无效的责任由投标人承担。

问题10：招标文件与合同中关于质量、安全文明施工的标准个别文字描述不一致，以哪个为准？

答：以合同中约定内容为准。

问题11：招标文件第 16.6 条约定项目总施工工期为60个日历天，但预计开工时间2026年9月28日至预计竣工验收时间2026 年11月27日共计 61个日历天，二者不一致，请招标人明确以哪个为准。

答：项目总施工工期60个日历天，具体开工时间以发包人或监理单位通知为准。

问题12：****楼及电池的放置位置？

答：****楼机房。

问题13：***网络、电话及AP的信息点数量，****楼信息点部署要求？

答：****楼信息点位部署要求，暂按每个办公室均配置两部电话考虑。

问题14：请明确甲指乙供材料的供货品牌标准。

答：暂无甲指品牌设备、材料。

问题15：请明确外立面清洗标准。

答：外墙铝板及外墙砖表面清洗水渍、灰尘，保证外立面清洁。

问题16：请明确所有利旧灯具是使用原址灯具，还是新址灯具，是否涉及拆除重装的问题。

答：可利旧部分仍原址使用，涉及布局调整的，需拆除重装。无需从现有办公地址拆除灯具搬至项目使用。

问题17：视频安防监控系统的利旧，能否存在时间容差，在旧址拆除到新址安装必定存在时间差，有监控空白期。

答：安防验收前完成安装，达到使用条件，不存在空白期。

问题18：依据工程量清单，新机房智能化设备拟利旧现有办公在用设备。经现场踏勘，并结合相关单位使用要求，工作日期间需保障智能化系统持续稳定运行。综合现场实际工况条件，现有办公区域设备及系统不具备一次性整体搬迁至新机房的实施条件，能否采取分次搬迁方式开展迁移工作。

答：经与相关部门专业人员沟通，可拆分后搬迁至新机房进行组装。要注意相关系统工作日期间必须保证运行状态，需周末时间完成拆分、搬迁、安装、调试等工作。

问题19：清单中：隔断隔墙拆除，现场是什么材质以及厚度；

答：清单中隔断隔墙拆除是以轻钢龙骨石膏板隔墙材质考虑，厚度为150mm，最终实施以现场情况是实际为准。

问题20：清单中：沙盘拆除。骨架是否为钢骨架，钢骨架由施工方处理还是由甲方处理，或钢构残值是否需要额外扣减？

答：沙盘拆除之后由施工方自行处理，若有钢构残值，是需要额外扣减，合同签订之后以合同缺漏项形式补充清单项，工程量以现场实际拆除为准，投标人不得擅自增加合同清单项，投标人未按要求填报导致投标文件无效的责任由投标人承担。

问题21：清单中：铲除室内标识logo是什么材质？

答：铲除室内标识logo是亚克力板材质。

问题22：清单中：天花吊顶拆除；天花是材质，龙骨如轻钢龙骨，发包单位是否需要额外扣减残值？

答：拆除之后由施工方自行处理，若有钢构残值，是需要额外扣减，合同签订之后以合同缺漏项形式补充清单项，工程量以现场实际拆除为准，投标人不得擅自增加合同清单项，投标人未按要求填报导致投标文件无效的责任由投标人承担。

问题23：项目材料是否有品牌及档次要求，如果请提供？

答：暂无品牌要求。

问题24：装修图纸中，有灯具利旧，计价文件中未有体现拆除及利旧，是否需要补充？

答：不需要补充，合同签订之后以合同缺漏项形式补充清单项，工程量以现场实际拆除为准，投标人不得擅自增加合同清单项，投标人未按要求填报导致投标文件无效的责任由投标人承担。

问题25：清单中：拆除室外雕塑LOGO是什么材质，报价中是否包含残值？

答：拆除室外雕塑LOGO是金属材质，残值以合同缺漏项形式补充清单项，工程量以现场实际拆除为准，投标人不得擅自增加合同清单项，投标人未按要求填报导致投标文件无效的责任由投标人承担。

问题26：清单中：拆除室外字体是什么材质？

答：拆除室外字体是亚克力材质。

问题27：清单中：拆除庭院灯是否是否需要保护性拆除，报价中是否包含残值？

答：不需要保护性拆除，若有残值，是需要额外扣减，合同签订之后以合同缺漏项形式补充清单项，工程量以现场实际拆除为准，投标人不得擅自增加合同清单项，投标人未按要求填报导致投标文件无效的责任由投标人承担。

问题28：清单中：拆除露台地面饰面请明确饰面材料，是否需要铲除找平层？

答：露台地面为水泥浆层和防水层材料，需要铲除至混凝土结构面。

问题29：清单中，天花白色无机涂料（修补）：清单描述中未体现腻子，是否不用刮腻子？

答：“刮腻子”以单独开项，详见工程量清单。

问题30：清单中，地面米黄防滑瓷砖（修补），此项是否包含拆除需要替换的瓷砖？

答：是的，包含拆除需要替换的瓷砖，投标人自行考虑。

问题31：清单中，铲除外立面logo，请明确此项材质以及规格。

答：铲除外立面logo为亚克力材质。

问题32：原墙面油漆部分是否需要铲除？

答：需修复的墙面需铲除后维修。

问题33：消防是否需要报验？

答：是，涉及消防二次验收。

问题34：现场原管线是否需要拆除？

答：有户型调整的房间需拆除及安装工作，具体拆除、安装部位以施工图纸为准。

问题35：树木迁移，请发包商明确移植到什么位置，移植后是否需要回填，请明确做法。

答：场地内迁移，具体做法详见图纸。

****城市更新有限公司

珠海正方工程监理有限公司

2026年09月11日