广州市水鸟世界农业科技有限公司45%股权

公告信息

公告内容

• 转让方承诺
  本转让方拟转让所持有标的企业产权，并****中心（以下简称“广东产权”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：

  1.本次转让标的权属清晰。除已披露的事项外，我方对该标的拥有完全的处置权且不存在任何法律法规禁止或限制的情形。对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审批。

  2.本次转让是我方真实意愿表示，相关行为已依照有关法律法规和政策规定履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

  3.我方保证和承诺本次转让所披露内容和提交相关材料（包括但不限于资料的正副本、原件及复印件等）均真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。

  4.我方已了解并认真考虑了本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。

  5.涉及标的企业其他股东未放弃优先购买权的，我方将按照法律法规及广东产权相关规定，履行通知及征询其他股东意见的义务，保障其他股东优先购买权的行使。对于因我方要求其他股东只能以场内行权方式行使优先购买权所产生的风险及相应法律责任，由我方自行承担。

  6.如交易资金涉及跨境结算的，我方承诺按照外汇管理部门的相关规定办理结算手续，若由于交易双方或标的企业原因造成交易价款无法划转等情形的，相关风险与责任由交易双方自行承担。
• 转让标的基本情况

  标的企业名称	广州市水鸟世界农业科技有限公司
  注册地（住所）	广州****大道****号
  法定代表人	赵阳
  成立日期	2012-03-31
  注册资本	1000万元(人民币)
  经济类型	国有参股企业
  企业类型	有限责任公司
  所属行业	科技推广和应用服务业
  经营规模	小型
  经营范围	农业技术推广服务;农业科学研究和试验发展;畜牧业科学研究服务;其他农业服务;旅游景区规划设计、开发、管理;场地租赁（不含仓储）。
  统一社会信用代码或组织机构代码	914401155915478750
  原股东是否放弃行使优先购买权	否（不放弃）
  企业管理层是否参与受让	否
  内部决策情况	股东（大）会决议
  是否涉及职工安置	否
  职工人数	17
  是否导致标的企业实际控制权转移	否
  是否含有国有划拨土地	否

  标的企业股权结构
  股东名称	持股比例（%）
  广州市锦鲤假日酒店管理有限公司	55
  广州南沙文旅体产业控股有限公司	45

  以下数据出自企业2025年度审计报告
  营业收入（万元）	利润总额（万元）	净利润（万元）
  280.45	-244.22	-244.22
  资产总计（万元）	负债总计（万元）	所有者权益（万元）
  1127.15	1969.51	-842.36
  审计机构	致同会计师事务所（特殊普通合伙）广州分所
  备注
  以下数据出自企业2026年07月财务报表
  报表类型	月报
  营业收入（万元）	利润总额（万元）	净利润（万元）
  162.32	-40.41	-40.41
  资产总计（万元）	负债总计（万元）	所有者权益（万元）
  1022.15	1904.92	-882.78
  备注

• 转让方基本情况

  基本情况
  转让方名称	广州南沙文旅体产业控股有限公司
  注册地(住所)	****路****号1803室
  经济类型	国有独资公司（企业）/国有全资企业
  注册资本	254228万元(人民币)
  企业类型	有限责任公司
  所属行业	商务服务业
  经营规模	中型
  统一社会信用代码或组织机构代码	91440101747551951U
  法定代表人	姚少雄
  持有产权比例	45%
  拟转让产权比例	45%
  转让方决策文件类型	其他
  转让方决策文件类型其他说明	广州南沙文旅体产业控股有限公司董事决定
  产权转让行为批准情况
  国资监管机构	市级（区县）国资委监管
  监管机构属地(省)	广东省
  监管机构属地(市)	广州市
  国家出资企业或主管部门名称	广州南沙资产经营集团有限公司
  批准单位名称	广州南沙资产经营集团有限公司
  批准日期	2026-09-03
  批准单位决议文件类型	董事会决议
  批准文件名称	董事会决议（资产集团公司第三届董事会第2次会议）
  批准文号	穗南资董决﹝2026﹞21号

• 交易条件与受让方资格条件

  交易条件
  ***网上报名	否
  是否允许联合受让	否
  转让底价（万元）	0.0001
  价款支付方式	一次性付款
  价款支付要求	受让方应在《产权交易合同》签订且生效之日起5个工作日内付清全部产权交易价款。
  与转让相关的其他条件	1.意向受让方须在信息公告期截止日17:00前完成受让申请手续（含提交《产权受让申请书》及其附件材料、交纳保证金等流程），受让申请手续的办理时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方完成受让申请手续后，即视为已详细阅读并完全认可本项目全部文件所披露的内容及交易条件，并已自行完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受本项目公告的全部内容。 2.本项目交易资金（保证金、诚意金或交易价款）的交纳仅接受银行转账的付款方式，意向受让方应按本公告的要求在规定时间内将交易资金以银行转账的方式****中心以下结算账户（以到账为准)，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”： 账户名称：****中心有限公司 账 号：8110901012901892054 开 户 行：中信银行广州北京路支行 3.意向受让方在办理意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，可在信息公告期内查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。 4.****中心对意向受让方提交的资料进行完整性、规范性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。 5.不涉及原股东优先购买权情形的：若征集到一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《产权受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个及以上合格意向受让方的，***网络多次报价方式确定受让方及成交价。 涉及原股东优先购买权情形的： （1）若征集到一个非原股东合格意向受让方的，****中心组织该合格意向受让方在规定时间内通过交易系统在其《产权受让申请书》所填意向受让价格基础上再进行一次报价，该报价为最终报价。转让方以该最终报价征询原股东是否行使优先购买权：原股东行使优先购买权的，由原股东以该最终报价并****中心的要求完成受让程序后成为受让方；原股东放弃行使优先购买权的，由该合格意向受让方成为受让方。 （2）若征集到两个及以上的非原股东合格意向受让方的，***网络多次报价方式确定最高报价人及最高报价。转让方以该最高报价征询原股东是否行使优先购买权：原股东行使优先购买权的，由原股东以该最高报价并****中心的要求完成受让程序后成为受让方；原股东放弃行使优先购买权的，由该最高报价人成为受让方。 6.受让方****中心出具交易凭证前，按有关约定支付服务费。受让方须将服务费通过银行转账方式****中心以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”： 账户名称：****中心有限公司 账 号：394880100166886666010003 开 户 行：兴业银行广州分行营业部 7.受让方应履行的义务： （1）受让方须按照转让方确认的《产权交易合同》文本签订合同，并应按《产权交易合同》约定支付产权交易价款。 8.标的企业资产评估基准日到工商变更完成之日（含）期间内产生的损益由工商变更后的标的企业股东按股权比例承担和享有。交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。 9.本次股权转让不涉及职工安置。 10.标的企业债权债务由本次工商变更后的标的企业继续享有和承担。 11.意向受让方须承诺已充分知悉产权转让材料和信息，认可并接受标的企业及产权现状；被确定为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权交易合同或拒绝支付交易价款或放弃受让，否则视为违约。 信息披露公告、受让申请文件、竞价文件、竞价结果通知文件、交易合同等材料均是交易成交文件的组成部分。上述文件实质性内容如有不一致的，以信息披露公告为准。
  受让方资格条件	符合法律、法规的有关规定。
  保证金交纳及处置方式
  是否交纳保证金	是
  保证金金额（万元）	0.1001
  交纳时间	信息披露期满17:00前交纳（以到账时间为准）
  处置方式	1.本项目保证金的处置按照本公告和《产权受让须知》《****中心企业国有资产交易保证金操作细则》《****中心企业国有资产交易资金结算操作细则》执行。 2.在未违反相关规定及约定前提下，若意向受让方未被确定为受让方的，****中心将在受让方确定之日起5个工作日内无息返还保证金；若意向受让方被确定为受让方的，保证金按照相关约定转为交易价款。 3.若非转让方原因，意向受让方出现以下任何一种情形的，其已交纳的保证金不予退还，****中心扣除相关服务费后将剩余保证金划转至转让方指定账户： （1）在网络竞价环节中（动态报价除外）各意向受让方均不进行有效报价的； （2）被确定为受让方后放弃受让、不按照事先确定条件与转让方签署交易合同的； （3）未按约定期限支付交易价款、交易服务费及拒绝或迟延履行约定义务的； （4）法律法规、****中心相关规定、信息披露公告和交易各方约定的交易保证金不予退还的其他情形。
  收款账号	****中心有限公司 账号：8110901012901892054（用于保证金和交易价款的收付） 开户行：中信银行股份有限公司广州北京路支行 转账备注：G32026GD0000209

• 重要信息披露

  其他披露内容

  1.标的企业认缴注册资本为1000万元，实收资本为1000 万元。其中，转让方广州南沙文旅体产业控股有限公司认缴并实缴注册资本450万元；股东广州市锦鲤假日酒店管理有限公司认缴并实缴注册资本550万元。 2.特别事项详见资产评估报告（业评资字[2026]第04-B0705号）、审计报告（中天粤南沙审字[2026]300001号）及法律意见书（(2026)粤启律意第551号）。 3.标的企业股东不放弃优先购买权。 4.根据审计报告（中天粤南沙审字[2026]300001号）及资产评估报告（业评资字[2026]第04-B0705号），截至2025年12月31日： （1）由于资金原因，部分员工未办理部分工程支出及成本费用的报账手续，标的企业可能存在尚未核实确认的工程支出及成本费用未进行登记入账的情况； （2）标的公司与关联公司广州市锦鲤假日酒店管理有限公司往来情况如下：其他应付款金额：8,900,000.00元，应付利息：3,233,562.42元；与关联公司广东建安消防机电工程有限公司南沙分公司往来情况如下：其他应付款金额：600,000.00元，应付利息：236,410.68元。 （3）由于历史报建原因，标的企业纳入评估范围的建构筑物均无证。 5.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等文件所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方所有权利主张。

  信息公告期及交易方式
  信息披露公告期	自公告之日起20个工作日
  信息披露期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个延长周期，最多延长46个周期

  交易方式	信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：网络竞价(多次报价)

  交易机构联系人	李先生
  交易机构联系电话	（020）96100转629
  交易机构联系传真	020-****0999
  交易机构联系邮箱	li****@****.****.cn
  交易机构联系地址	广州产权交易所有限公司（****中心***平台）--****路****号****中心****楼
  ***网址	https://****.com.cn；https://****.com

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