珠海市红旗源达资产运营有限公司珠海市金湾区红旗镇广安路25号、26号及广安路北（原饮料厂）物业租赁项目编号：2600419C网络竞价公告

1、标的物为空置状态不需要清场、腾退，以现状交付。

2、《成交通知书》发出之日起5个工作日内，竞得人与委托方签订《财产租赁合同》完毕。竞得人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

3、竞得人在《成交通知书》发出之日起5个工作日内，向委托方指定账户缴纳相应的履约保证金（押金150000元），合同期满竞得人按要求退还物业后（合同期内租赁满3-5年退还30%押金，租赁满6-8年退还60%押金，租赁满9年退还90%押金），剩余10% 押金在租赁期满、承租方无违约、欠费、场地完好交割后，委托方予以无息退还，如出现违约行为一律不予退回。

4、竞得人需按消防部门的有关规定取得消防合格证，方可进行经营。

5、月租金前三年不递增，自第四年起，每两年在上一年租金基础上递增 5%，即第四、六、八、十年进行租金递增。

6、按照国家规定依法经营，场地不可用于经营废品站、危险化学及易燃易爆品、酒吧卡拉OK、直播等对周边居民、环境造成影响的项目。

7、装修免租期约定。给予10个月的装修免租期，不予顺延。且双方需另行设立共管账户，账户资金由中标人投入额度不低于400万元，用于结构加固、场地改造及装修。竞得人须提交实际经营业态、场地功能分区、整体布局规划、设计装修方案给出租方审核备案。在装修期间，有关责任风险由竞得人承担，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

8、竞得人不得擅自转租、分租、转借场地或擅自改变物业用途。如确因经营需要进行分租、转租、转借或改变物业用途，必须征得委托方书面同意，分租、转租、转借项目不得超出委托方规定的经营范围，分租、转租、转借期不能超过合同约定剩余的出租期限，竞得人签订转租、分租、转借合同后须送壹份给委托方备案。

9、租赁期间，竞得人如逾期30天未缴纳租金、水电费及其他费用，委托方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由竞得人负责。

10、由中标方出资对该出租场地进行整体符合安全标准及消防规范的升级改造，包括但不限于厂房维修加固、安全整改、装修改造，且不得擅自改变土地及房屋用途、不得违规搭建，改造完成后需委托第三方检测机构对房屋进行安全检测并出具合规有效的房屋检测报告，未达标不得投入使用。

11、房地产权证因历史原因尚未办理完毕，相关权属证明正在由主管部门协调办理中，不影响本次租赁。****路****号、26号出租建筑面积1126.56㎡已经实际测量，但无房屋面积测量报告，其与证载面积有23.7㎡的误差，广安路北（原饮料厂）房1-房5建筑面积按照房屋面积测量报告中测绘面积1029.28㎡出租，请潜在客户知悉。同时，后续房屋确权后，****路****号、26号建筑面积出入不超过25㎡，承租人均应按1126.56㎡计算租金，委托方不再调整面积，如超过25㎡，则按照实际面积计算租金。

12、为维护国有资产保值增值，本物业拒绝委托方名下物业欠租的租客承租。

13、现场查勘:意向竞租方必须联系委托方对标的物进行现场查勘并签署现场踏勘确认书，以降低不可预见的风险，未对标的进行现场查勘的意向竞租方，不予通过竞标报名。现场查勘时间为自该公告发布的公告期内（不含周末及法定节假日，仅限工作日）。

14、项目投诉质疑处理联系人：李梓铭，联系电话：189****3682

1.中华人民共和国境内/境内外依法注册、有效存续的法人及其他组织均可申请竞买，不接受联合竞买。

2.在经营活动中无违法或违规等任何不良行为记录，资信良好;资金财务状况良好，无因自身原因违约或不恰当履行合同引起的终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录，无被责令停业或暂停投标记录，无经济方面的犯罪或严重违法记录（信用中国页面截图，网址https://www.creditchina.gov.cn/）。

3.在本土有相应的实施案例及经验，如特色餐饮、文创体验、休闲配套等，（提供案例合同或协议复印件或成功案例展示文件作为证明材料）。

1.营业执照

2.信用中国页面截图

3.案例合同或协议复印件或成功案例展示文件作为证明材料

4.现场勘查确认书