GZ409地块房地产开发项目监理招标公告

2.2.1

分值构成（总分100分）

投标报价： 45分

监理方案： 23分

项目监理机构： 16分

拟投入现场的设备、检测仪器等： 8分

类似工程业绩： 8分

2.2.2

评标基准价计算方法

1、评标基准价计算方法：

√招标人直接选择方法 四 作为评标基准价的计算方法。

□在投标文件开启（解密）后，由 从以下方法×、方法×（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。

￡方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

□方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

□方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由 随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

√方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在投标文件开启（解密）后由 招标人 随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。

2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。

3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

条款号

评分因素

评分标准

分值

2.2.3(1)

投标报价评审

偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%

评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣 0.1 分，每高1%扣 0.1 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

45分

2.2.3(2)

监理方案

（1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。（不包含第（3）项篇幅扣分）。

（2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

（3）篇幅要求：

□监理方案各评分点篇幅要求如下 ，每超过1页的，扣 分。

√监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过 100 页，每超过1页的，扣 0.01 分。

（说明：监理方案一般不超过100页，具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。）

评分因素

评分标准

页数要求

分值

√质量控制方案

对质量控制方案进

行评分

不超过 / 页

5 分

√进度控制方案

对进度控制方案进

行评分

不超过 / 页

4 分

√投资控制方案

对投资控制方案进

行评分

不超过 / 页

4 分

√安全控制方案

对安全控制方案进

行评分

不超过 / 页

4 分

√合同及信息管理方案

对合同及信息管理

方案进行评分

不超过 / 页

4 分

√其他 ：针对本工程特点、技术难点的分析及相应的监理控制措施

针对本工程特点、技

术难点的分析及相

应的监理控制措施

进行评分

不超过 / 页

2 分

2.2.3(3)

项目监理机构

总监理工程师

1.项目总监理工程师监理执业年限为5年及以上的得 2分，执业年限在 5 年（不含）以下的得 1 分。（执业年限以监理工程师职业资格证批准时间至开标当日日期为准）

2.具有本科及以上学历且所学专业为工民建、建筑工程或土木工程的得 2 分；具有大专学历且所学专业为工民建、建筑工程或土木工程的得 1 分。

3.具有一级注册建造师（建筑工程）的得 2分。

6 分

专业监理工程师

1、土建监理人员1名：有国家注册监理工程师（房屋建筑工程）的得1分，具备上述条件：①同时具有本科及以上学历且所学专业为土建类的得0.5分；②同时具有一级注册建造师（建筑工程）的得0.5分。本项最高得2分。

2、给水排水监理人员1名：具有国家注册监理工程师（市政公用工程）的得1分，具备上述条件：①同时具有本科及以上学历且所学专业为给水排水类的得0.5分；②同时具有注册公用设备工程师（给水排水）的得0.5分。本项最高得2分。

3、消防监理人员1名：具有国家注册监理工程师（机电安装工程）的得1分，具备上述条件：①同时具有本科及以上学历且所学专业为消防工程的得0.5分；②同时具有一级注册消防工程师的得0.5分。本项最高得2分。

4、园林绿化监理人员1名：具有国家注册监理工程师（市政公用工程）的得1分，具备上述条件：①同时具有本科及以上学历且所学专业为园林绿化类的得0.5分；②同时具有一级注册造价工程师（土木建筑）的得0.5分。本项最高得2分。

5、安全监理人员1名：具有国家注册监理工程师的得1分，具备上述条件：①同时具有本科及以上学历且所学专业为安全工程的得0.5分；②同时具有国家注册安全工程师（建筑施工安全）的得0.5分。本项最高得2分。

注：①以上监理人员中每个专业只可计取一人加分，不可重复加分。

②以上监理人员不得在本项目中相互兼职，若为同一人兼任，只按最高分计取一次。

③投标人须同时提供相关证书扫描件和投标人为监理人员缴纳的2026年01月-2026年03月养老保险证明材料，退休人员（不超过65周岁）提供退休证明，否则不得分。

10 分

2.2.3

(4)

拟投入现场的设备、检测仪器

工程所需主要检测设备齐全：全站仪、经纬仪、水准仪、板厚测量仪、钢筋厚度扫描仪、裂缝观测仪、回弹仪、接地电阻测试仪，齐全得8分，少一项扣1 分，扣完为止（必须提供有效期内鉴定证书或校准证书原件的扫描件上传至投 标文件中，无扫描件不得分。检测设备购买未满一年的可以不用提供鉴定书或 校准证书，但需提供设备购买发票扫描件上传至投标文件中）。

8 分

2.2.3

(5)

类似工程业绩

√企业类似工程业绩

投标人自 2022 年 1 月 1 日以来承担过单项合同总建筑面积40000㎡及以上房屋建筑工程监理业绩，有1 个得 1 分，最高 4 分。

√总监理工程师类似工程业绩

2总监理工程师自 2022 年 1 月 1 日以来担任过单项合同总建筑面积40000㎡及以上房屋建筑工程总监理工程师岗位，有 1 个得 2 分，最高 4 分。

（1）同一项目不重复计分，类似业绩以中标通知书、理合同及竣工验收证明原件扫描件为准，时间以竣工验收证明为准，面积、造价以监理合同为准。

（2）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。

（3）总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。）

8 分

3.5

推荐中标候选人

如初步评审合格投标人≤ 7 名时，则由评标委员会按详细评审打分办法进行综合评分，推荐所有投标人为中标候选人进入定标阶段；如初步评审合格投标人＞ 7 名时，则由评标委员会按详细评审打分办法进行综合评分，投标人详细评审得分从高到低排名，得分前 7 名的投标人进入定标阶段，详细评审得分并列第 7 名，以报价低者优先，如报价也相同， 由评标委员会投票确定 方式确定入围中标候选人。如初步评审合格投标人少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。中标候选人推荐不排序。

4.2

定标标准

（1）企业实力：企业业绩：投标人自2022年1月1日（以竣工验收证明材料时间为准）以来承担过房屋建筑工程监理服务的（不超过5项）。类似业绩以合同及竣工验收证明原件扫描件为准；时间以竣工验收证明为准，面积、造价以合同为准。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准。

（2）企业信誉：

①2022年1月1日以来投标人承担的房屋建筑工程获得设区市市级及以上奖项。（奖项时间认定以证书颁发日期为准，证书未发布的，以文件时间为准）（需提供获奖证书或文件原件扫描件）；

②2022年1月1日以来投标人获得省级及以上建设行政主管部门（或本行业协会）表彰。需提供相应的表彰证书或文件原件扫描件，时间认定以证书或文件颁发日期为准，证书未发布的，以文件时间为准；

③投标人具有质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康 安全管理体系认证且在有效期内的（提供认证证书原件扫描件）

（3）拟派项目组成员的人员配备专业、执业资格等；

（4）在同等条件下，择优的相对标准：①投标人承担的房屋建筑工程获得设区市市级及以上奖项多的优于获得少的；②投标人****城乡建设主管部门表彰的次数多的优于次数少的。

4.3

定标方法

√票决法：定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。

□ 集体议事法：由定标委员会根据定标标准对各中标候选人进行集体商议，成员各自发表评价意见，最终由定标委员会负责人确定中标人。