2026-2027年安居物业公司物业管理服务项目（东莞市恒安电气维护有限公司物业管理服务外委项目）--招标公告

2026-2027年安居物业公司物业管理服务项目（东莞市恒安电气维护有限公司物业管理服务外委项目）招标公告

（招标编号：JRD-01-FW2026026）

2026-2027年安居物业公司物业管理服务项目（东莞市恒安电气维护有限公司物业管理服务外委项目）（招标编号：JRD-01-FW2026026），已由项目审批机关批准，招标人为广东聚润达集团有限责任公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

一、项目信息

（一）项目概况：2026-2027年安居物业公司物业管理服务项目（东莞市恒安电气维护有限公司物业管理服务外委项目）为东莞市恒安电气维护有限公司物业管理服务外委项目内的安全管理、环境卫生清洁清洗、水电设备维护、食堂服务等物业管理服务。同时发生防风防汛、应急、保供电、重要活动时根据甲方应急需求，按甲方需求人数提供（服务点）应急服务（此部分临时增派人员服务为不固定的应急服务，按实际发生业务量，进行结算，不包括在日常物业管理服务总价内）

（二）项目等级：一级

（三）项目类别：服务类

（四）预计采购金额：人民币235.330920万元。

（五）资金落实情况：已落实

（六）资金来源情况说明：自筹资金

（七）项目地点：东莞市

（八）计划服务期：自合同签订之日起至2027年9月30日（具体实际服务期以签订合同为准）

（九）合同签订：本项目由广东聚润达集团有限责任公司作为招标人完成招标工作，项目实施工作将由东莞市安居物业管理有限公司完成。因此，本项目将由东莞市安居物业管理有限公司与对应中标人签订合同，结算相关费用。

（十）资格审查方式：资格后审

（十一）招标方式：公开招标

二、招标范围及清单

（一）标包划分情况：

序号	标的名称	标的概算金额（万元）	标包号	标包名称	标包概算金额（万元）	服务期	投标保证金（万元）	最高投标费率	标书费 （元）
1	2026-2027年安居物业公司物业管理服务项目（东莞市恒安电气维护有限公司物业管理服务外委项目）	235.330920	1	2026-2027年安居物业公司物业管理服务项目（东莞市恒安电气维护有限公司物业管理服务外委项目）	235.330920	自合同签订之日起至2027年9月30日（具体实际服务期以签订合同为准）	/	100%	不收取

（二）招标清单

序号	物业岗位(工种)	人数	月数	月费用含税单价（元/月·人）	月总费用（含税）（元）	年度总费用（含税）（元）	备注
1	物业主管	4	12	6682.5	26,730.00	320,760.00
2	保安员	21	12	4276.80	89,812.80	1,077,753.60
3	厨师	8	12	5969.70	47,757.60	573,091.20
4	清洁工	8	12	3474.90	27,799.20	333,590.40
5	工程技术人员	1	12	4009.50	4,009.50	48,114.00
合计		42			196,109.10	2,353,309.20

（三）其它关键要素

1.报价要求：

（1）本项目采用费率报价，投标人投标报价不得高于最高费率（ ≤100 %），不符合上述要求视为原则性不响应招标文件要求，作否决投标处理。

2.结算方式： 据实结算，按结算金额=月费用单价（元/月·人）×中标费率进行结算 。

三、投标人资格要求

通用资格条件
序号	内容
1	***网公司要求，***平台（https://****.com.cn）上完整办理完成供应商登记。
2	投标人必须是中华人民共和国境内注册合法运作的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担招标项目的能力和独立履行合同的能力。
3	投标人为企业的，应具备有效的营业执照；投标人为事业单位的，应具备有效的事业单位法人证书；本项目不接受自然人投标。
4	投标人不得为本采购项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务。
5	存在以下情形的不同投标人，不得同时参加同一标包的投标：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位。
6	投标人未被国家市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.****.gov.cn)中列入严重违法失信企业名单
7	没有被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)或“***网”（http://****.gov.cn）列入失信被执行人名单。
8	不接受联合体投标。
专用资格条件
序号	内容
1	投标截止时间前36个月内(以合同签订时间为准)具有至少1项物业管理服务业绩，以合同关键页为准（至少包含合同首页或封面页、服务内容页、盖章签字页等），框架合同则需同时提供结算发票扫描件作为证明材料。

四、招标文件的获取

1. ***网***平台（***网址：https://****.com.cn）实施电子化招标投标。凡有意参加投标者，请于

2026年09月10日20时00分00秒至2026年09月17日20时00分00秒(北京时间，下同)***平台（***网址：https://****.com.cn）下载电子版招标文件。

2. 本次招标不收取招标文件工本费。

重要提醒：

1.招标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致。②与其他投标人上传投标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致。③***网卡MAC地址一致。如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决投标人响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部投标文件。

2.按国家电***平台技术要求，凡有意参加投标者，需先行完成系统登记注册和审核，并办理供应商数字证书（****中心供应商CA办理指南），为避免耽误招标文件购买及投标，请在标书发售截止时间前预留充足时间完成供应商登记（提交登记信息时请选择“平台或招标项目指定的入库单位”为审核单位），审核通过后，供应商凭申请的账号、***平台购买标书，并在购买标书5日内办理数字证书。（***平台注册流程：登录https://****.com.cn后点击注册按钮进行注册，***平台注册指引）。

3.供应商在进行投标活动前需要完成注册登记并审核通过，供应商要为注册登记预留足够的时间，由于供应商自身的原因，未完成注册登记审核造成无法下载招标文件的，后果由投标人承担。 4.供应商必须在投标截止日期前完成数字证书的办理（加密项目使用），供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于供应商自身原因造成无法投标的，由供应商承担责任。

5.凡有意参加投标者，请在发标时间内完成系统确认的操作（投标人选择需要投标的标包后提交，系统自动确认），由于投标人自身原因，发标时间内未完成系统确认而无法下载招标文件的，后果由投标人承担。

五、投标文件的递交

1.***平台（https://****.com.cn）递交投标文件；

2.本次招标采用全电子无纸化投标，投标人必须于规定的截***网***平台完成投标文件上传，无需再另行制作并递交纸质版投标文件及U盘电子版投标文件。***平台制作或上传投标文件的，造成的一切后果由投标人自行承担。潜在投标人在获取招标文件后，经查看认为不符合相关采购要求或无意愿参与的，可自行决定不参与本项目（标的/标包）的投标，且不得上传相关文件至系统，即视为自动放弃投标。

3.电子投标文件开始递交时间：2026年09月10日20时00分00秒

4.投标截止时间：2026年10月10日09时00分00秒

5.逾期递交上传的投标文件，招标人或其招标代理机构将不予受理。

6.未完成单位数字证书（USBkey）办理的单位，为避免耽误投标文件递交，***平台（https://****.com.cn）办理单位数字证书（USBkey）（加密项目使用）（****中心《投标人CA办理指南：初购、到期更新》）。

六、开标时间及地点

1.时间：2026年10月10日09时00分00秒。

2.地点：本项目实行在线电子化开标，不再采用指定地点集中开标的方式。

3.方式：本项目系统在投标截止时间后自动进行解密，无须投标人解密。4.如出现投标文件上传不成功（解密后显示空白或异常）的情形，或由于投标人其他原因造成投标文件未解密、未签名的，视为投标人撤回其投标文件。

七、发布公告的媒介

***平台（https://****.com.cn）、***平台（www.****.com）等网站上发布。

八、异议

1. 异议的受理机构

受理机构：***网供应链（广东）有限公司

地址：广州市天河区黄埔大道中 144-152 ****中心

邮编：510655

受理邮箱：wu****@****.****.cn

2. 异议书的格式及要求

（1）异议书中应包含异议提出人名称、联系人及联系方式、异议对象、异议事项的基本事实、相关请求及主张、有效线索和相关证明材料等信息，异议书格式详见附件《异议书（模板）》。

（2）异议书必须由其法定代表人及授权代表签字并加盖单位公章；由其他利害关系人提出的异议，还需出示异议提出人与本次投标存在利害关系的证明文件，并附有效身份证明复印件。

（3）各投标人或其他利害关系人对投标文件等存有异议的，可以将异议书签字盖章后，连同其他附件资料以现场递交或邮寄的方式在规定时间内提出；采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。

3. 异议提出的时限

（1）对资格预审文件的内容有异议的，应当在提交资格预审文件截止时间两天前提出；

（2）对招标文件的内容有异议的，应当在投标截止时间十天前提出；

（3）对开标有异议的，应当在开标时限内在现场或通过系统质疑环节提出；

（4）对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期内提出。

4. 异议不予受理的情形

（1）异议提出人不是投标人，或未能提供与本次投标存在利害关系证明文件的其他利害关系人；

（2）涉及的事项不具体，且未提供有效线索，难以查证的；

（3）提供的资料未提供异议提出人的真实名称、有效联系方式、法定代表人签字和加盖单位公章的；

（4）超过异议提出时效的（以收到异议书日期为准；采用邮寄方式的，以邮戳日期为准）；

（5）已经作出处理决定，并且异议提出人没有提出新的证据的；

（6）涉及招标评标过程具体细节、其他投标人的商业秘密或其他投标人的投标文件具体内容但未能说明内容真实性和来源合法性的；

（7）缺乏事实根据或者法律依据的，或者投诉人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料的。

5. 恶意行为的处罚

异议提出人不得以投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《***网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》***网公司。

九、信访举报渠道

信访举报电话：12388

网络举报地址：www.****.gov.cn

十、联系方式

1.咨询电话：

招标代理机构：***网供应链（广东）有限公司

地 址：广州市天河区黄埔大道中 144-152 ****中心

联 系 人： 熊工

电 话：400****100-2-1

2.平台功能业务咨询：

系统操作咨询电话：400****100转4

数字证书办理咨询电话：400****999

电话咨询时间：周一至周五上午8:30-12:00,下午14:00-17:00

3.异议联系电话

联系人：刘工、郭工、赖工

联系电话（不是业务咨询电话）：020-****5032、020-****1708、020-****4330

温馨提醒：项目业务问题、澄清问题与异议流程、电话不同，请各投标人按照本项目要求辨别问题属性后再根据公告业务咨询方式拨打相应电话，如遇澄清疑问请按照***网***平台。

4.电话咨询时间：周一至周五（节假日除外）上午8:30-12:00,下午14:00-17:00

招标人或招标代理机构主要负责人或授权的项目负责人（签名）：熊志浩

招标代理机构（盖章）：***网供应链（广东）有限公司

2026年09月10日

异议书（模板）

×××××××项目的异议书（模板）

异议提出日期： XX年XX月XX日

异议提出人名称 （投标单位或其他利害关系人）		法定代表人及授权代表 （签字并盖公司章）
联系邮箱		联系电话
异议的对象
提出异议的基本事实(法律依据)
相关请求及主张
相关证明材料和 有效线索	（可以以附件形式提供）