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一、合同编号：KC-20250903084056-49053
二、合同名称：KC-20250903084056-49053
三、项目编号：ZJXD-202509-230101-053624
四、项目名称：哈尔滨市第六中学校物业管理服务直接选定
五、合同主体
采购人(甲方)：哈尔滨市第六中学校
地址：****路****号
联系方式：0451-****9162
供应商(乙方)：黑龙江拓铭科技有限责任公司
地址：****街****号18栋3单元2层3号
联系方式：138****4971
六、合同主要信息
主要标的：
| 序号 | 名称 | 数量(单位) | 单价(元) | 总价(元) | 规格型号/服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 消防监控岗（持有消防设施操作员证书） | 12(人数*月数) | ￥2,800.00 | ￥33,600.00 | 一、主要工作内容 消防控制室监控与操作 24 小时值守消防控制室，实时监控火灾自动报警系统、消防联动设备（如排烟风机、消防水泵、防火卷帘等）的运行状态，及时处理报警信号。 区分火灾报警信号的真实性（如误报、故障或真火情），若确认火情，立即启动应急预案（如拨打 119、通知师生疏散、启动消防设备等）。 记录消防控制室的各项操作、报警信息及设备运行状态，形成台账存档。 消防设施检查与维护 定期检查校园内的消防设施，包括灭火器、消火栓、应急照明、疏散指示标志、防火门、火灾探测器等，确保其完好有效。 发现设施损坏、过期或故障时，及时上报并协调维修、更换（如灭火器压力不足需充装，探测器误报需校准等）。 配合专业机构对消防系统（如自动喷水灭火系统、火灾报警系统）进行定期检测和维护。 消防安全管理与宣传 参与学校消防安全制度的制定和执行，协助开展消防安全检查（如排查实验室、宿舍的火灾隐患）。 配合学校开展消防安全宣传教育，如组织消防知识讲座、应急疏散演练，向师生普及灭火器使用方法、逃生技巧等。 管理消防档案，包括设施台账、检查记录、演练记录、消防审批文件等。 应急处置与协作 发生火灾、地震等突发事件时，协助师生疏散，配合消防救援部门开展救援工作。 与学校安保、后勤、教学等部门协作，确保消防安全工作落地（如在大型活动前检查场地消防设施）。 二、岗位要求 资质与技能 持有消防控制室操作职业资格证书（ 中级消防设施操作员证），熟悉消防法规（如《消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》）。 掌握消防设施的工作原理和操作方法，能熟练使用火灾报警控制器、消防电话系统、应急广播系统等。 具备基本的故障判断能力，能识别消防设施的常见问题并及时处理。 素质与能力 责任心强，工作严谨，能适应 24 小时轮班制（消防控制室需专人值守）。 具备良好的应急处置能力，遇到突发情况时冷静果断，能按流程操作。 沟通能力强，能与师生、消防部门、维修人员等有效协作。 其他要求 身体健康，无妨碍从事消防工作的疾病（如心脏病、高血压等，避免突发情况时无法履职）。 遵守学校规章制度，服从管理，定期参加消防安全培训和技能考核。 |
| 2 | 保洁绿化员 | 300(人数*月数) | ￥2,450.00 | ￥735,000.00 | （一）保洁服务内容、标准及要求 室内卫生清洁、保洁 1、具体内容 ****楼各层公共区域地面、内墙面、天棚、门、玻璃、****楼梯台阶、卫生间、洗浴间、消防器材、指示牌、灯饰等公共设施的保洁；垃圾及时收集。 2、服务标准及要求 每天循环进行全面保洁，****楼地面无灰尘、无脚印、垃圾、污渍；墙面设施无灰尘、无手印；天棚干净，无灰尘、污渍、蛛网；门窗、窗台及窗帘干净无灰尘，门窗玻璃无灰尘、无污痕、无手印、无水迹；各种金属件表面干净无污渍，有金属光泽；大厅内的其他部位，如柱面、墙面、台面、栏杆、椅子、沙发、灯座等，保持光亮、整洁，无灰尘；消防器材、灯具无积尘。 （2）卫生间、开水间、浴室 每天循环进行保洁清理，卫生间无异味，便池内无积存便垢，确保地面、墙面无灰尘、垃圾、积水、污渍，无随意张贴、乱画；垃圾桶内外干净，垃圾不超过2/3；便池洁净光亮；镜面、台面无水痕、手印；天棚、墙角、灯具目视无灰尘、蛛网；通风良好无异味、臭味。 （3）楼梯、走廊 楼梯扶手、栏杆、窗台要用湿抹布擦干净，无灰尘、污渍。墙壁、***网、干净。门窗玻璃整洁、明亮、无明显污迹。开关、消防器材、配电箱、消火栓箱无灰尘、污迹，灯具无明显灰尘，透明度好。楼梯间无灰尘、杂物，无张贴乱画；踏步干净无污渍；扶手护栏干净无灰尘。 （4）办公室 每天清理卫生，确保地面、墙面、窗帘、办公桌椅、沙发、文件柜、电脑、摆设物品、绿植叶面等无灰尘、污渍；定期对绿植进行浇水；垃圾桶内外干净，垃圾不超过1/2；室内通风换气保持空气清新。 （5）会议室、实验室、微机室等设备用房 每天清理卫生，确保会议室及控制室墙地面、墙面、天棚、窗帘、办公桌椅、沙发、文件柜、电脑、幕布、灯具、机柜、灯光音响设备及构架、摆设物品、绿植叶面等无灰尘、污渍；桌椅、备品等摆放整齐；定期对绿植进行浇水、养护；垃圾桶内外干净，垃圾不超过1/2；室内通风换气保持空气清新。 （6）每周末对公共卫生进行大扫除，彻底清除门、窗、玻璃、墙壁、灯具上的灰尘、***网等污垢，并对卫生间进行消毒处理。 （7） 负责配合学校大型活动、迎接检查等的突击卫生任务。 3、保洁时段 （1）一周六天工作日。 （2）早7:00—晚17:00（夜班保洁工作时间17：00—22：30） |
| 3 | 项目经理 | 12(人数*月数) | ￥3,000.00 | ￥36,000.00 | 55周岁以下，男女不限，能规范组织服务工作，责任心强，气质端庄，能熟练操作电脑。会使用各类灭火器材和消防、监控等有关技防设备。并负责对派驻学校的保洁人员、宿管人员进行业务指导、管理监督，确保物业人员无违规、违纪事件发生。项目经理具体工作内容及职责由学校制定，服从学校安排。 |
| 4 | 保洁绿化员 | 60(人数*月数) | ￥2,450.00 | ￥147,000.00 | 室外卫生保洁、绿化养护、清冰雪服务 1、具体内容 （1）负责校园范围内室外公共区域的环境卫生、绿化养护及冬季清冰雪服务。 （2）负责校园范围内室外道路地面、侧石、台阶、操场、门卫室、外墙下部、屋顶、升旗台、门禁设施、交通设施等所有公共区域的保洁；对室外绿化定期浇水、养护。 2、服务标准及要求 （1）每天循环对室外道路地面、台阶、操场、升旗台、两米以下外墙进行保洁，确保无垃圾、积水、明显污渍，无随意张贴、乱画。 （2）每月定期清理屋顶、门禁设施、交通设施的卫生，确保目视洁净、无明显污渍。 （3）定期对室外绿化进行浇水、修剪，树木无枯枝、死杈及病虫害现，绿植花卉生长状态良好、绿地无杂草无病虫害。 （4）垃圾箱应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭垃圾箱上盖。无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。 （5）屋面每月巡检一次，春秋两季一年各清理一次屋面杂物、树叶等，春季清理屋面积雪，必须保证防水卷材和水落口的完好性。 （6）大雨过后，对低洼积水处要及时排涝。 （7）****楼台阶和甬路，下雪及时清扫操场地面，避免雪被踩实，清理完操场要露出地面，不结冰。小雪当天清完，中雪第二天清完，大雪三天内清完。 3、保洁时段 （1）一周六天工作日。 （2）早7：00——晚17:00 |
| 5 | 维修人员 | 24(人数*月数) | ￥2,750.00 | ￥66,000.00 | （二）工程维修管理工作 1、具体内容 （1）负责本物业范围内房屋的日常维修和管理，门窗、玻璃、锁、插锁、木橱、柜、课桌椅等维修和木工类的小型制作，室外道路地面、侧石、步道板、台阶、室内地面、墙面、天棚以及其它室内装修部分。 （2）负责本物业范围内设施设备的日常运行、维修和管理，供配电系统；消费设备、设施的维护维修，给排水系统、上下水管道、落水管、污水管设备；供热系统；强弱电维护；电话通讯系统；室内照明设施、室外夜景亮化设施等其它设施设备等。 3、设施设备的日常运行、维修和管理 （1）配电系统：制定巡检制度，巡视学校范围内电气设备的运行状态，保证24小时正常运行，无随意跳闸、掉闸现象，出现故障在行业规定的时间内排除。严格执行用电安全规范，确保用电安全；设备出现故障时，维修人员应在15分钟内到达现场，维修合格率达100%，一般性故障排除不过夜。 （2）消防控制系统：建立消防设备运行管理、安全管理制度，加强消防运行管理；保证消防正常运行。定期巡检，做好登记，发现问题及时上报学校解决。消防设施的完好率达到100%。 （3）给排水系统、上下水管道、落水管、污水管设备：每天巡视运行状况是否正常，自动控制是否良好，每周1次系统检查相关的水泵、阀门、仪表及其它附属设施，确保所有相关设备阀门、管道无跑冒滴漏，排水系统通畅；设备出现故障时，维修人员应在15分钟内到达现场，维修合格率达100%，一般性故障排除不过夜。 （4）供热系统：做好供热前的检查检修工作，杜绝跑冒滴漏现象的发生。供暖期间做好巡视工作，发现跑冒滴漏问题，及时进行维修，做好供暖区域的保温工作，防止冻坏管道、暖气、喷淋等事故的发生。 （5）疏散指示和事故照明设施：每天教学巡视检查，每周至少系统检查1次，随时巡查留意，确保其工作状态正常，使用功能完好。 （6）严格执行报修单流程，由总务处报修单通知物业项目经理，由物业项目经理根据报修内容安排维修工进行维修；如遇突发情况，可先行安排维修工进行抢修，再通知学校。接到报修后，要在15分钟到达现场进行维修，要做好小修不过夜、大修及时沟通。 （7）工作人员在维护、维修过程中要根据相关的操作规范进行规范施工作业，不得违规施工。 （8）以上工作须建立相应台账，由用户不定期检查。 （9）具有电工证。 |
| 6 | 公寓、宿舍管理员 | 72(人数*月数) | ￥2,350.00 | ￥169,200.00 | 服务内容： 1、严格督促住宿学生执行所在学校的《内宿生管理制度》； 2、****楼大门，值班时间严守岗位，认真值班； 3、督促住宿学生整理内务，清洁宿舍、楼梯、走廊，****楼上课，晚上考勤查房清点登记住宿人数。必要时对请假的内宿学生要与班主任核实，对无故夜不归宿的要登记，并即时打电话告 知家长； 4、监督不让住宿学生使用任何大功率用电器，严禁学生违规用电； 5、防火、防盗、防止住宿学生破坏公物，防止住宿学生打架闹事； 6、若住宿学生生病，要及时通报班主任或学生处，重大病情及时告之家长并及时送医院治疗； 7、要常巡查，发现设备设施需维修的、需更换的，要及时维修、更换； 8、及时消除安全隐患，确保安全； 服务标准： 1、立足岗位，热爱本职； 2、要尽职、尽责，要细心、耐心； 3、遵守工作纪律，严格按工作流程办事，值班时不得脱离工作岗位； 4、团结协作，相互关照；严于律己，宽以待人；不互相推诿，不收受住宿学生物品。对住宿学生不开“人情”门，不办“关系”事； 5、工作中，督促住宿学生严格按住宿生管理规定办事，既要严格要求，又要关心爱护，善于化解矛盾，在管理工作中解决矛盾； 6、要经常督促住宿学生搞好内务整理，打扫卫生，保持宿舍整洁，让住宿学生做文明人，创文明宿舍； 7、要文明用语，注意工作的方式方法； 8、保持通讯畅通，以便即时联系。 |
合同金额： 1,186,800.00元，大写(人民币)：壹佰壹拾捌万陆仟捌佰元整
履约期限：2025年09月04日至2026年09月03日
履约地点：****路****号
采购方式：框架协议采购
七、合同签订日期
2025年09月03日
八、合同公告日期
2025年10月15日
九、其他补充事宜
合同附件：
46197fd5f70e691983661c4d7e3df906.pdf
哈尔滨市第六中学校
2025年10月15日
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