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项目基本情况
| 项目名称 | 太原市万柏林区晋祠路山西红太阳家居广场出租 |
| 项目编号 | TN2025NC1000775 |
| 转让单价（万元（首年）） | 1058.69 |
| 转让底价是否含税 | 是 |
| 披露起始日期 | 2025-11-10 |
| 披露结束日期 | 2025-11-14 |
标的基本情况
| 农村集体经营性资产 | |
| 类型 | 房产 |
| 权利人 | 太原市万柏林区下元街道大王社区股份经济合作社 |
| 产权证号 | 无 |
| 房屋用途 | 商业用房 |
| 所在楼层 | 1 |
| 建筑面积（平方米） | 22145.52 |
| 是否存在居住权 | 否 |
| 土地用途 | 商业 |
| 土地性质 | 其他 |
| 标的所在地 | 山西省太原市万柏林区下元街道大王社区 |
| 详细地址 | 滨河西路与南内环西街交叉口西北角 |
| 是否是二次流转（转租） | 否 |
| 利用现状 | 商用 |
| 是否有他项权利人 | 否 |
| 权利人是否放弃优先权 | 否 |
| 是否查封 | 否 |
出让方简况
| 基本情况 | |
| 出让方名称 | 太原市万柏林区下元街道大王社区股份经济合作社 |
| 出让方所在地 | 山西省太原市万柏林区太原市万柏林区晋祠路中段嘉润饭店2层 |
流转交易条件与受让方资格条件
| 拟流转面积 | 22145.52㎡ |
| 流转面积说明 | 以测绘公司出具报告为准 |
| 流转方式 | 出租（流转、发包） |
| 流转期限 | 12年3个月（前3个月为免租期） |
| 租金调整方式说明 | 第一个四年期内年租金以成交基准价为准、第二个四年年租金在第一个四年年租金基础上上浮5%、第三个四年年租金在第二个四年年租金基础上上浮10% |
| 流转经营用途 | 商业及共用事业 |
| 价款支付方式 | 分期付款 |
| 价款支付要求 | 首期需要支付前两年租金，共2117.38万元，后续每年租金按合同支付，实际支付情况以合同为准。 |
| 与流转相关其他条件 | 1、意向受让方应按公告披露要求交纳项目保证金至山西农村产权流转中心指定账户。 若挂牌期间仅有1家符合条件的意向受让方报名，则项目采取协议成交方式成交。 若挂牌期间有2家或以上的符合条件的意向受让方报名，***网络竞价-集中报价或现场招标方式确定最终受让方。 2、最终受让方须在成交公告期满且无异议的次日起3个工作日内持相关材料至山西农村产权流转中心办理成交手续、交纳交易服务费，并在签署成交资料、交纳服务费后3个工作日内与出让方签署交易合同。 3、该项目前2年租金通过山西农村产权流转中心结算，剩余期间租金由出让方与最终受让方依据租赁合同进行结算。最终受让方须在租赁合同生效之日起3工作日内向山西农村产权流转中心支付剩余首期价款。 4、递交受让申请并且交纳保证金后，即表明意向受让方已完全知晓以下事项： 1）接受并同意出让方按标的的实际状态交付； 2）同意本次标的流转产生的相关税费按照当地相关规定执行，相关税费由出让方及受让方各自承担； 3）意向受让方承诺自行了解标的所在地的相关政策，符合当地相关部门或机构对标的受让方设置的资格条件，自行办理权属变更手续，出让方予以必要配合，若因受让方原因导致标的无法办理权属变更的，受让方应自行承担相应损失； 4）优先权人应在公告期内提出报名申请并联系项目经理、***平台或服务站点提供优先权证明材料，未在公告期内提出报名或提供证明材料的，视为放弃优先权； 5）同意确因不可抗力因素影响导致本次交易无法进行时，出让方仅退还实际收取的标的出让款项，不承担其他违约责任； 5、意向受让方需登录山西农村产权流***平台账户，进入“我的订单”并按系统指引付款，未按要求付款，造成报名失败、竞价资格丧失的，山西农村产权流转中心概不负责。 6、意向受让方报名资料应在挂牌期内补正，退回后补正期限不足一个工作日的，按照一个工作日计算，不受是否在挂牌期内的限制，未在规定时间内按要求补正的，视为放弃受让资格。 7、山西农村产权流转中心仅就委托方提供资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 |
| 受让方资格条件 | 1.意向受让方须为具备完全民事行为能力的法人机构、其他组织等。（适用于报名限制为禁止自然人报名情形） 2.需有大型家具市场连续经营经验20年以上（含20年）的本地（太原市内）企业，需验资2500万并提供银行存款证明（定期存款三个月）； 3.2023年或2024年营业收入不少于800万，需提供2023年或2024年度财务审计报告（营业收入不低于800万）； 4.国家企业信用信息公示系统（http://www.****.gov.cn 点击查看）未被列入严重失信主体名单（严重违法失信名单（黑名单）信息截图、未被列入经营异常名录信息截图、无行政处罚截图； 5.中国裁***网网站（http://****.gov.on 点击查看）中未查询出单位、法定代表人及被委托人行贿情况截图； 6.意向承租方报名前需前往出租方处进行实地勘测与资格审核，勘测且通过资审后联系出租方获取加盖出租方公章的相关证明（相关证明报名时需上传，不上传视为报名不通过） |
| 是否允许联合体报名 | 否 |
| 其他披露内容 | 1.标的房产物业、水、电、暖气等相关费用如有欠缴，房屋实际交付之前产生的费用由出租方承担，交付之后产生的费用由承租方承担； 2.出让方未提供相关产权登记证，仅提供有关于此标的有效情况说明文件； 3.租期内房产及设施设备大、中、小修及日常维护等责任及相应费用均由承租方承担，出租方不做任何投入； 4.自租赁房屋交付之日起，一切与房屋有关的风险及责任均转移至受让方，包括但不限于维护维修责任、安全保卫责任、消防安全责任、卫生防疫责任等；未经出租方书面同意，最终受让方不得将房屋的全部用于抵押或转租、转借给他人使用； 5.不得将房屋用于入股、联营、融资或作为出资与他人合作经营等； 6.受让方所经营项目的注册登记、年检、报批经营、装修改造及消防改造所需的所有相关证照等手续由受让方自行办理，在营业执照注册及其他申报手续中，无论是受让方自身原因，或政策原因导致的不能注册、施工、经营等由受让方自行解决，出租方不因此承担任何责任； 7.装修方案经出租方审核同意后方可实施。用于装修、改造的全部费用由受让方承担，出租方不承担任何费用，在合同终止后也不作任何补偿； 8.最终受让方需自行解决工商注册事宜，取得消防、电力、燃气等的合格手续等，具备在该项目从事相关经营活动的合法经营的条件； 9.免租期：3个月（用于路面、管道、消防、排水等维修） 10.在最终受让方与出租方签署成交合同后，需支付300万元押金。成交合同约定期满后，若承租方未出现合同中提及的违约情形，押金将全额无息退还给最终受让方（押金由出租方与最终受让方自行结算）。 |
| 保证金设定 | |
| 保证金金额(万元) | 300 |
| 交纳方式 | 银行转账，按系统提示要求交纳。 |
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳（以到账时间为准） |
| 保证金保证事项及处置方式 |
1、保证事项：
若非出让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金在扣除出让方及受让方应向山西农村产权流转中心交纳的交易费用后，剩余部分出让方有权扣除作为补偿，保证金不足以补偿的，出让方可按实际损失继续追诉。上述保证金的法律效力包括对意向受让方提交受让申请、竞价、签约和履约的担保：
（1）意向受让方交纳保证金后单方撤回受让申请时；
（2）在竞价活动中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价时；
（3）在被确定为最终受让方后未按照公告约定时间签订相关受让法律文本、交易合同或未按照约定及时付清全部交易价款或产权交易服务费时；
（4）意向受让方未履行受让本项目时做出的相关书面承诺时；
（5）意向受让方提交的材料存在虚假或伪造情形时；
（6）未按公告要求履行相关义务时；
（7）违反相关法律法规及交易规则中规定的其他情况时；
2、处置方法：
意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一部分；其他意向受让方如未出现上述保证事项中的情形,其交纳的保证金将在竞价结束后5个工作日内全额无息退还。
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信息披露期
| 信息披露公告期 | 自公告之日起5个工作日 |
| 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个延长周期，最多延长1个周期 |
交易方式
| 竞价方式 | 信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：网络竞价(多次报价) |
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本公告地址：https://www.119bid.com/view/53/gCwYup0BMqitpwL51WWL.html
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