交易公告乌鲁木齐市天山区青年路8号联合楼及车库（受托管理25%建筑面积部分）房地产租赁权挂牌公告

****路****号****楼及车库（受托管理25%建筑面积部分）房地产租赁权挂牌公告

我公司（挂牌服务机构）受新疆五家渠华亿资产经营投资有限责任公司（委托人/出租方）委托，对****路****号****楼及车库（****楼总建筑面积25%部分）房地产租赁权（本标的范围内整体打包出租，不可拆分竞买）进行公开线上挂牌竞价招租，现将本次招租相关事项公告如下（全部时间均为北京时间，结算币种为人民币）：

一、标的概况

1.坐落位置：****路****号；

2.四至范围：东临中国农业银行，****楼，西临巷道，北临青年路辅路。

3.建筑信息：****楼建成于1987年，1-3层框架结构，4-6层砖混结构；车库为砖混1层。

本次挂牌出租总建筑面积867.45㎡（该面积为****楼总建筑面积25%部分，****楼，****大楼全部房产），本标的范围内整体打包出租，不可拆分竞买，不得将本次867.45㎡面积再分割参与竞买，分层出租面积明细：

①****楼第1层：115.70㎡；

②****楼第1层：103.50㎡；

③****楼第3层：289.50㎡；

④****楼第4层：144.75㎡；

⑤****楼第5层：144.75㎡；

⑥****楼第6层：48.25㎡；

⑦车库：21.00㎡。

备注：****楼第6层另有部分面积权属归第三方个人所有，不属于本次招租标的，尚未办理产权分割及过户手续。本次仅对上述867.45㎡房产租赁权进行招租，****楼其余75%产权面积及第六层第三方个人权属房产。实际交付以现场实物现状为准。

4.权属情况：房屋所有权证：乌市天山区字第00029175号、乌市天山区字第00207667号；国有土地使用证：乌国用（1999）字第 0000128号；证载权利人为新疆生产建设兵团农六师一一〇团采购供应站；经法院判决划拨交由委托人受托管理，截至本公告发布之日尚未过户至委托人名下；土地使用权类型为划拨。

5.规划用途：办公招待、车库；承租方不得改变规划用途，不得从事违法违规经营活动。

6.租赁期限：10年，租期内租金保持固定不变。

7.装修免租期：共计6个月。

8.租金支付规则：按正式《租赁合同》约定执行，严格执行 “先付后用”原则，首期租金须在挂牌成交后、房屋移交前足额缴清，具体以正式《租赁合同》为准。

挂牌起始价（首年租金）：18.72万元

竞买保证金：2万元

加价幅度：500元及其整数倍

二、相关事宜特别说明

1.本次租赁权挂牌标的为本标的范围内整体打包出租，不可拆分竞买，****楼全部房产，按现场实际现状出租及交付，挂牌成交后由委托人向竞得人完成标的移交，挂牌服务机构及委托人仅披露书面已知瑕疵，不承担标的隐性瑕疵担保责任，竞买人踏勘后参与竞买即视为认可标的全部现状、权属瑕疵。竞买人应当充分知悉：本次招租仅为****楼总建筑面积25%部分房产，****楼，成交后不得以此为由提出任何诉求。

2.悔约处置规则：挂牌成交后，如承租方单方悔约，竞买保证金不予退还；若重新挂牌，新成交价低于本次成交租金的，悔约方应当承担差额损失，按照国有资产交易相关规定执行。承租方悔约事实确认后，挂牌服务机构应在确认悔约事实后10个工作日内，或重新挂牌交易完成后3个工作日内（以二者中较晚届满的时间为准），将竞买保证金全额支付至委托人指定账户。

3.租赁期间费用承担：承租人签订租赁合同后，租赁期内产生的水费、电费、暖气费、燃气费、物业管理费、垃圾清运费、房屋及配套设施维修养护费、网络通讯费、经营相关全部税费等一切开支，均由承租方全额独立承担，委托人（出租方）不承担任何分摊、垫付责任。

4.标的使用要求：竞得人签订《租赁合同》后，须严格遵守国家法律法规及委托人相关管理要求，不得改变标的规划用途，不得从事违法违规经营活动。承租方如需开展装修改造，装修方案须事先经出租方审核同意，由承租方承担消防、安全生产全部主体责任。若违反上述约定，委托人有权单方解除《租赁合同》，并追究竞得人相应的法律责任，并要求其赔偿经济损失。

5.转租限制：竞得人（承租方）在租赁期间，未经委托人书面明确同意，不得整体或拆分转租、分租、转借、抵押、担保、入股、置换或以其他方式交由第三方使用，若承租方违约，委托人（出租方）有权单方终止合同，追究承租方相应违约责任。

6. 交易服务费约定：本次挂牌交易成交的，由竞得人向挂牌服务机构支付交易服务费，收费标准按招租文件相关约定执行。

7.标的移交前置条件：挂牌成交后，竞得人必须足额付清首期租金及全部交易服务费，委托人方可按约定时限办理房屋实物移交；移交过程中产生的场地清理、垃圾清运、物品搬运等所有费用均由竞得人自行承担。若竞得人逾期缴清前述款项，委托人有权不予移交房屋，并按悔约规则处理。

8.约定冲突处理：本公告未明确的租赁相关事宜，以委托人与竞得人签订的《租赁合同》为准；《租赁合同》内容与本公告不一致的，以《租赁合同》约定为准；本公告未尽事宜，由委托人与挂牌服务机构协商确定后另行通知。

三、竞买人资格条件及报名须知

1.竞买人主体要求：凡依法设立并有效存续的境内企事业法人、其他组织、个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，均可申请参与本次标的竞买；本次竞买仅接受单独申请，不接受联合体申请；执行本标的范围内整体打包出租规则，不接受对本次标的面积拆分竞买。

2.资质资料要求：

（1）法人单位：需提供营业执照（副本）复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明，委托他人办理的另需提供授权委托书及受托人身份证明；

（2）其他组织：提供相应登记证明文件及授权手续（如有）；

（3）个体工商户需提供营业执照复印件、经营者身份证；

（4）自然人：提供本人有效居民身份证；委托他人办理报名的，须提交授权委托书、本人及受托人身份证。

法人、其他组织、个体工商户提交材料复印件需加盖公章/经营者签章；自然人提交身份证复印件本人签字；所有复印件现场核验原件。

3.现场踏勘为报名前置必备条件，缺一不可：意向竞买人报名前须与委托人（出租方）完成标的现场踏勘，并签订《现场踏勘确认书》；报名时须向挂牌服务机构提交该确认书原件，未提交的，挂牌服务机构有权直接不予受理报名申请，不得参与竞买。竞买人参与竞买即视为已经充分知晓标的全部现状、权属、楼层分散、产权未过户等全部瑕疵，不得以未充分了解物业情况为由拒签合同、拒付租金。

四、展示安排

展示时间：即日起至2026年10月13日18:00（节假日除外）

展示地点：标的在标的所在地展示（现场勘查需在工作日内提前1日预约）；招租文件在挂牌服务机构所在地展示。

五、挂牌信息

挂牌方式：采用“线上”增价挂牌竞价方式，按照价高者得的原则确定竞得人（承租方）。

挂牌时间：2026年10月14日10:00至2026年10月14日17:00

***平台：***平台（https://****.gov.cn）

挂牌地点：****中心****中心

六、报名相关事项

（一）报名时间：即日起至2026年10月13日18:00（法定节假日不办理报名事宜）。

（二）申请报名方式：本次采用线上和线下相结合办理手续的方式，线下提交相关报名资料进行竞买登记；线上自行注册账号和密码并报名本场挂牌项目。

（三）资格确认：竞买人按要求提交报名材料（具体要求可向挂牌服务机构咨询），经挂牌服务机构审核通过后，获取招租文件（包括但不限于竞价须知规则、租赁权注意事项）。竞买人需对招租文件签署认可，确认完全同意文件内容；并在报名截止时间前缴纳相应的保证金，方可成为适格的竞买人。

七、竞买保证金缴纳

缴纳期限：自公告之日起至2026年10月13日18:00（以到达收款银行系统时间为准）

竞买保证金账户

收款账户名：新疆广丰拍卖有限责任公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈密分行

账号：3011 0001 0902 2508 183

行号：1028 8400 0049

汇款用途：****路****号房地产租赁权竞买保证金

特别提示：请竞买人交纳竞买保证金时，以转账方式支付，不接受第三方代付；备注写明汇款用途，不接受现金支付。

八、其他事项

竞买手续办理截止时间：2026年10月13日18:00，逾期不办理。

本公告最终解释权归挂牌服务机构新疆广丰拍卖有限责任公司。未公告事宜，以本标的挂牌服务机构向竞买人展示（或竞买人签署认可）的招租文件为准。

咨询电话：180****0018，李芳

新疆五家渠华亿资产经营投资有限责任公司

新疆广丰拍卖有限责任公司

2026年9月24日