福州市船政幼儿园物业（2022）服务采购项目

编制说明

1 、 签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2 、 签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方： 福州市船政幼儿园

乙方 ： 福建省鑫宸垣保安服务有限公司

根据招标编号为 [350100]FJGC[CS]2022004 的 福州市船政幼儿园物业（2022）服务采购项目 项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商， 就以下事项达成一致并签订本合同：

1 、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1 合同条款；

1.2 招标文件、乙方的投标文件；

1.3 其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议） 无 。

2 、合同标的

3 、合同总金额

3.1 合同总金额为人民币大写： 叁拾万零捌仟肆佰伍拾元整（￥308450.0000） 。

4 、合同标的交付时间、地点和条件

4.1 交付时间： 合同签订后 (15) 天内投入服务，服务期1年。 ；

4.2 交付地点： 福****路****号 ；

4.3 交付条件： 满足采购人服务要求 。

5 、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

1.人员配置及要求 岗位 人数 服务要求 管理人员 1人 (项号1)1、全面负责学校日常事务并做好与各有关方面的协调联系工作。 (项号2)2、制定每月保洁管理工作计划，并负责落实人员调配，合理安排好员工的排班与工作任务。 (项号3)3、每天巡视所管辖区域，抽查卫生质量，检查公共区域卫生设施，并登记在《清洁巡查表》，发现问题及时通知员工进行整理或报修。 (项号4)4、做好员工的组织和培训工作，不断提高员工整体水平，加强对清洁人员的日常工作考核。 (项号5)5、熟悉和掌握各种环卫设施及用品的使用方法，提高自身业务水平。 (项号6)6、加强员工安全教育，保洁设备和保洁知识的学习，消除事故隐患。 (项号7)7、加强保洁人员的团结合 作精神，按时完成上级交办的保洁工作及其他任务。 (项号8)8、做好物业部的档案管理和保洁的物品领用管理及其他综合事物的管理。 (项号9)9、自觉遵守部门的规章制度，并督促员工遵守执行，关心员工的思想和生活，帮助员工解决在工作中遇到的难题。 (项号10)10、对公司管理及制度提出合理化建议，促进公司管理制度更健全、更高效。 保洁人员 3人 负责（公共绿化带、雨水井、明沟、暗沟、****花园、地下停车、道路等）****楼公共部位的卫生保洁。树立服务育人的观念，处处为学生着想，时时为学生服务，做好本职范围内的清洁卫生工作，为学生创造一个整洁、卫生、安全的生活环境。 (项号11)1、****楼内的走廊、楼梯、墙面、楼梯扶手、天花板、周围地面的清洁工作。公用厕所每天打扫，做到大、小便池无积垢，地面清洁无污水，墙面无青苔、杂物及污渍。楼内公共场所做到：走廊无垃圾、***网、无痰迹；楼梯台阶地面干净无积水、杂物、污迹，扶手干净，天花板、墙角无灰尘、蛛网等。每天做好学校午托班级课桌椅、地面的卫生清理工作。每天做好校园垃圾回收站垃圾外运及清理工作。 (项号12)2、协助门卫的工作，发现可疑人员，应立即询问并报告；发现事故隐患立即处理并报告。 (项号13)3、爱惜劳动用具；清扫时要注意节约用水。 (项号14)4、督促学生遵守卫生规定，对不遵守卫生规定的学生要善意劝导，批评教育。 (项号15)5、认真完成领导交办的其他工作。 (项号16)6、 实行零干扰清洁卫生服务制度，确保保洁时间不影响业主及师生上课。 (项号17)7、按主管分配的保洁区域和保洁内容，及时完成保洁工作任务。 (项号18)8、做好巡回保洁，保持保洁区域内的环境卫生清洁。 (项号19)9、****楼的垃圾和杂物，并在指 定地点处理。 水电人员 1人 (项号20)1、水电管理人员持有效的电工作业证。负责编制校区内水电管理等年度维修养护计划和大型维修方案。 (项号21)2、负责水电管理与维修（***网、配电房、水泵房、发电机组、****楼水电系统，***网维护等），每日对校区的用水、用电、给水设备、排污设备及管道的运行情况进行检查并记录。 (项号22)3、对公用设施设备（含办桌桌椅等校园各类设施）进行日常的管理和维修保养并建立设施设备台帐，保证设备设施运行正常。 (项号23)4、对师生报送的维修内容一小时内响应，并妥善处理完成。 绿化人员 2人 (项号24)负责学校公共场所绿化管养工作及有偿提供庭院绿化管养服务。 垃圾清运员 1人 (项号25)负责学校内部所有的垃圾清运工作。 四害消杀员 2人 (项号26)负责学校内部所有的四害消杀工作（成交供 应商须提供专业的消杀工具及药品）。 消防 维保 1人 (项号27)服务范围：消防供配电设施、火灾自动报警系统、消防供水设施、自动喷水灭火系统、火灾应急照明和疏散指示标志、应急广播系统、消防专用电话、防火分隔设施、灭火器等的消防维保。

6 、验收

6.1 验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

按合同约定执行 。

6.2 本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请 。

7 、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8 、履约保证金

无 。

9 、合同有效期

一年。自2022年8月1日起至2023年7月31日止。 。

10 、违约责任

8.1因成交人原因造成采购合同无法按时签 订，视为成交人违约，采购人有权没收投标保证金，成交人违约对采购人造成的损失的，需另行支付相应的赔偿。 8.2在签定采购合同之后，成交人要求解除合同的，视为成交人违约，成交人应支付合同总价10%违约金，对采购人造成的损失的，成交人需支付相应的赔偿。 8.3因成交人原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，采购人有权保留更换成交人的权利，单方解除、终止合同，并报相关行政主管部门处罚，成交人还应支付合同总价10%违约金。 8.4若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，采购人有权终止合同，给采购人造成的损失，还应承担赔偿责任。 8.5在明确违约责任后，成交人应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等，采购人有权直接在未付款项中扣除。 。

11 、知识产权

11.1 乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2 若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下： 8.1因成交人原因造成采购合同无法按时签 订，视为成交人违约，采购人有权没收投标保证金，成交人违约对采购人造成的损失的，需另行支付相应的赔偿。 8.2在签定采购合同之后，成交人要求解除合同的，视为成交人违约，成交人应支付合同总价10%违约金，对采购人造成的损失的，成交人需支付相应的赔偿。 8.3因成交人原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，采购人有权保留更换成交人的权利，单方解除、终止合同，并报相关行政主管部门处罚，成交人还应支付合同总价10%违约金。 8.4若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，采购人有权终止合同，给采购人造成的损失，还应承担赔偿责任。 8.5在明确违约责任后，成交人应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等，采购人有权直接在未付款项中扣除。 。

12 、解决争议的方法

12.1 甲、乙双方协商解决。

12.2 若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13 、不可抗力

13.1 因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的 15 日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2 本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14 、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15 、其他约定

15.1 合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2 本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3 本合同自签订之日起生效。

15.4 本合同纸质文件一式 伍 份。***网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5 其他：□无。□ 无 。