闽侯县上街镇“恒荣九洲悦城、侯官幸福里”商业用房10年期租赁使用权

受闽侯县上街镇人民政府委托，福建省晨至信拍卖行有限公司在闽****中心***网络竞价+现场拍卖相结合的方式公开对闽侯县上街镇“****城、侯官幸福里”商业用房10年期租赁使用权项目进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、标的MHX2025036-001

“闽****城商业用房10年期租赁使用权”项目简介

标的地址****大道****号****城，出租总建筑面积约为6576.77㎡，其中一层商业店面面积约为3621.17㎡、二层商业店面面积约为545.26㎡、复式商业店面面积约为2410.34㎡。商业店面位于1#、5#、6#、7#、8#、S2#楼，****楼宇，楼宇外墙面为石材及真石漆，一层店面高4.5米，二层店面高3.5米，复式店面一层部分高4.5米，二层部分高4.5米；水、电管到位，消防、通信等配套设施到位，室内有独立卫生间，无二次装修，竣工时间为2021年，土地使用权类型为出让，用途为商服，计划整体出租。

该标的总租期10年，含装修免租期3个月和首年培育期免租3个月。

第1年至第4年租金按拍卖成交价计算，第5年起，每年租金在前一年基础上递增5%。即第1年的前6个月免租，后6个月和第2、3、4年租金均按拍卖成交价计算。第5年租金在第4年基础上递增5%，第6年租金在第5年基础上递增5%，以此类推。租金按季度缴交，先交后用。

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

****楼物业费，按照目前该项目的前期物业合同约定，由承租人向福州恒众物业管理有限公司缴交费用（按前期物业合同约定优惠后商业用房3元/平方米/月），承租人需按时缴纳相关物业费。福州恒众物业管理有限公司服务期满或退场后，承租人再按照新聘物业服务合同确定的收费标准，向新聘的物业公司缴交物业费。

承租人应按照规划要求从事经营活动，且不得从事国家及地方政府明令禁止的行业，同时应依法开展生产经营活动并符合相关消防、环保等要求。

注意事项：本次出租房产已完成总登，不动产登记证明尚在办理中，是否符合竞买人（意向承租人）使用需求，由竞买人自行判断。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

● 起拍价：2002611.6元/首年租金（不含税价）

● 竞价保证金：200万元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

● 加价幅度：6万元

二、标的MHX2025036-002

“闽侯县上街镇侯官幸福里商业用房10年期租赁使用权”项目简介

标的地址****路****号，出租总建筑面积约为1007.18㎡，其中一层商业店面面积约为620.18㎡、二层商业店面面积约193.5㎡、三层商业店面面积约为193.5㎡。商业店面位于1#楼，****楼宇，楼宇外墙面为真石漆，一层店面高4.5米，二层店面高3.5米，三层店面高3.5米；水、电管到位，消防、通信等配套设施到位，室内有独立卫生间，无二次装修，竣工时间为2020年，土地使用权类型为出让，用途为商服，计划整体出租。

该标的总租期10年，含装修免租期3个月和首年培育期免租3个月。

第1年至第4年租金按拍卖成交价计算，第5年起，每年租金在前一年基础上递增5%。即第1年的前6个月免租，后6个月和第2、3、4年租金均按拍卖成交价计算。第5年租金在第4年基础上递增5%，第6年租金在第5年基础上递增5%，以此类推。租金按季度缴交，先交后用。

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

商业用房物业管理工作由上街镇侯官村代管，物业费由承租人向上街镇侯官村缴交费用（商业用房2元/平方米/月），承租人需按时缴纳相关物业费用等。若新的物业公司进场后，承租人再按照新聘物业服务合同确定的收费标准，向新聘的物业公司缴交物业费。

承租人应按照规划要求从事经营活动，且不得从事国家及地方政府明令禁止的行业，同时应依法开展生产经营活动并符合相关消防、环保等要求。

注意事项：本次出租房产已完成总登，是否符合竞买人（意向承租人）使用需求，由竞买人自行判断。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

● 起拍价：220125.6元/首年租金（不含税价）

● 竞价保证金：30万元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

● 加价幅度：3万元

三、竞价方应具备的竞买条件：

中华人民共和国境内合法存续的企业法人、行政事业单位、其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。具有良好的商业信用，并具有良好的财务状况、支付能力。

近三年内在经营活动中没有重大违法记录且未被列入失信被执行人。

★ 竞买人提交材料：

自然人报名的：

1、年满18周岁的居民身份证；

2、具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、管理能力，以及有经验、信誉和相应的从业人员。提供个人征信报告原件（信用报告出具日期在拍卖日前90天内）。

3、未被列入失信被执行人及三年内没有重大违法记录的声明函；并提供“***网”查询截图。

4、如授权他人的，提供授权委托书及受托人身份证件。

非自然人报名的：

1、报名单位统一社会信用代码证、法人身份证；

2、如非法人报名的，提供法人授权委托书及受托人身份证件；

3、提交银行出具的企业法人及其法定代表人的征信报告原件（信用报告出具日期在拍卖日前90天内）。

4、信用中国网站（网址为https://www.creditchina.gov.cn/）查询截图。

5、具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、管理能力，以及有经验、信誉和相应的从业人员，提供承诺书。

6、“近三年内未受到过任何行政处罚及没有重大违法记录”的承诺书，并提供“***网”查询截图。

以上材料，复印件均需加盖公章，原件提供核对。

有意竞买者，在规定时间内将竞价***网系统报名时自动生成的虚拟账户，并***网络报名三项手续后，经过委托方审核通过后才具备竞买资格。

四、支付方式及期限

1、买受人凭《拍卖成交确认书》于7个工作日内与闽侯县上街镇人民政府签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金，并在合同签订后10日内支付第一期租金（首年租金成交价除以12个月乘以3）。

2、合同履约保证金金额为10年总租金（不含免租部分的租金）的3%。

3、闽侯县上街镇人民政府和买受人双方的权利和义务以及其他事项在项目《租赁合同》中进一步约定。

五、竞价保证金缴交截止时间：

竞价保证金到账截止时间：即日起至2025年7月31日16:00时止。

各意向竞价方宜提早1—2个工作日完成保证金缴纳事宜。

六、竞价保证金缴交方式

竞价保***网生成虚拟账户。（联系电话：22****99）

七、电子交易系统报名、提交竞价资格书面申请截止时间

即日起至2025年7月31日16时止。通过福州市公共资源电子交易系统（http://****.cn）网络报名，并在规定时间内足额缴纳竞价保证金。（提示：因系统完成报名后方能生成专用保证金（子）账户，各意向竞价方宜提前1-2***网络报名，为缴交竞价保证金留足时间）

八、竞买人资格审核时间：2025年8月1日

九、网络竞价及现场拍卖时间、地点

1、标的001--002网络竞价时间：2025年8月4日10:00-10:30

2、拍卖会时间：2025年8月4日10:00

3、拍卖会地点：****中心负一层闽****中心

十、竞价相关事项说明

1、报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方，直接以挂牌价确定其为买受人，也需在拍卖会现场举牌应价，由拍卖师宣布确认成交。

2、报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入现场拍卖程序。现场拍卖结束时，若无竞买人报（应）价，****中心指定银行账户（由该银行出具的有效凭证为准）的竞价人即被确定为买受人。

3、***平台不向竞买人收取任何交易服务费。

4、***网上竞价所需的终端设备。***网络竞价活动，应尽量采用高带宽、高性能、稳定、***网络环境；意向竞价方应注意账号安全，离开终端时应安全退出。意向竞价方应采取措施确保自备终端设备的系统安全，如使用杀毒软件等。终端建议使用Windows7及以上版本的操作系统，配置4G及以上内存容量，50Mb及以上的有线宽带，最新版本的谷歌或火狐浏览器。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件， 特别是迅雷、BT等下载软件。

5、风险提示：有意者应当充分了解房产所在地政府的房产政策，参加竞买即视为对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况等）已做充分了解，一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞买方完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因 造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞买的行为负完全责任。

6、****中心网站公示及竞价文件。

业务咨询电话：87****60（拍卖行）、22063699（中心）

系统使用咨询：83306027

现场看样电话：136****6708

看样时间：即日起至2025年7月30日（工作日时间）

***网址：http://****.cn

中心地址：****中心负一层闽****中心

福建省晨至信拍卖行有限公司

2025年7月18日