宁夏嘉仕得拍卖服务有限公司：银川市西夏区文昌北街北方民族大学十六号公寓一层05号、十六号公寓一层06号及东区学生浴室一层01号、二层01号-03号3处商业房三年租赁权拍卖公告

拍卖标的名称

银川市西夏区文昌北****公寓一层05号、****公寓一层06号及东区学生浴室一层01号、二层01号-03号3处商业房三年租赁权

拍卖项目编号

NXJSD-2026-34

NXJSD-2026-35

拍卖机构

宁夏嘉仕得拍卖服务有限公司

公告起始日期

2026年10月13日

公告截止日期

2026年10月26日

标的所在地

宁夏回族自治区银川市西夏区

一、委托人承诺

本委托人现委托宁夏嘉仕得拍卖服务有限公****中心***平台(https://****.org.cn)以网络竞价的方式对银川市西夏区文昌北****公寓一层05号、****公寓一层06号及东区学生浴室一层01号、二层01号-03号3处商业房三年租赁权进行公开拍卖,依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1.本次租赁是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2.我方租赁的相关行为已履行了相应程序,经过法律、章程规定的有效的内部决策,并获得相应批准；
3.我方所提交的相关附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4.我方在租赁过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务；
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、转让方简况

委托人基本情况

委托人名称

北方民族大学

注册地（住所）

宁夏回族自治****街****号

法人代表

东·华尔丹

公开拍卖行为 批准情况

批准单位

北方民族大学

三、拍卖标的简况

银川市西夏区文昌北****公寓一层05号、****公寓一层06号及东区学生浴室一层01号、二层01号-03号3处商业房三年租赁权，具体标的内容如下：

资产评估情况

评估机构

中证房地产评估造价集团有限公司

评估基准日

2026年7月6日、2026年8月25日

拍卖标的对

应评估值

详见《评估报告》

四、拍卖要求及资格条件

拍卖条件

起拍价

按照标的参考价提起拍卖

价款支付方式

按双方签订的《竞买协议》约定执行

竞买注意事项

1、本次拍卖标的相关数据均参考自委托人提供的资产评估报告及相关资料，仅供竞买人参考，相关数据以办理标的移交手续时的结果为准。

2、本次租赁权拍卖依据房屋现状进行，拍卖人所提供的标的资料以及对标的进行的说明和解释，仅供竞买人参考，拍卖人不对标的存在的任何权利及质量瑕疵承担任何担保责任，拍卖人不对标的现状及相关权利文件上表述的差异承担责任，意向竞买人须自行现场查看和自己甄别标的的相关资料。一旦作出拍卖决定即表明竞买人接受该标的一切现状及质量瑕疵。

3、竞买人必须在参拍前实地查验标的实物，落实相关法律手续，未到实地查看标的实物、将视为默认拍卖标的现状，相关责任由买受人自行承担。

4、本次拍卖标的业态见标的简况描述，竞买人成交后须严格按照对应的业态合规经营。

5、标的一至标的三为一间房屋划分为标的一（A区）、标的二（B区）、标的三（C区）三个独立经营区域，场地相互独立、运营权责各自独立，分别对应中国移动、中国电信、中国联通三大国内基础通信运营商的官方主体。本次将三个区域分别设立为独立拍卖标的，分开竞价、独立成交、独立履约。其中标的二（B区）现场存在实体立柱遮挡，竞买人报名竞拍即视为现场踏勘完毕，充分知晓并认可标的现状，后续不得以场地结构、遮挡问题等为由提出异议、索赔或要求减免费用。

6、标的一至标的三竞买人须为上述三大运营商的直属分支机构或直属经营主体，各类通讯代理商、经销商、合作门店、第三方代理经营企业及个人均不具备报名资格。买受人（承租人）须严格按照指定运营商品牌开展经营，不得擅自变更、增加或混合经营其他通讯运营商业务。如有违反，视为违约，委托人（出租方）有权单方解除合同并收回标的。

7、竞买人可同时报名参与标的一至标的三的竞价，但最终仅能成交一个标的【在任一标的中被确定为买受人（承租人），该竞买人自动丧失参与剩余其他标的后续竞价的资格)】。

8、标的一至标的三房屋原始状态为整体房屋，无物理隔断。拍卖成交后，各标的之间如需增设物理隔断，须由三家成交运营商协商一致后方可实施；隔断的样式、风格须统一规范，相关建设费用及后续维护费用等由三家成交单位共同分担。各标的内部的装修改造工作，由对应成交单位自行负责，相关费用自行承担。场地整体门头的制作、安装及后续维护费用，由三家成交单位共同分担。

9、房屋租赁期间，买受人（承租人）不允许擅自转租、转让、转借。买受人（承租人）如需变更或扩充经营的，必须经委托人（出租方）同意，未经同意不得变更或扩充。

10、拍卖成交后，标的依据现状进行交付，具体面积如有差异以实物交付为准。房屋使用前需要办理消防报备、审批手续等，由买受人（承租人）自行办理。

11、拍卖成交后，买受人（承租人）须在成交之日起五个工作日内，向委托人（出租方）缴纳年租金10%的履约保证金。买受人与委托人（出租方）签订《房屋租赁合同》之日起十日内，须将首年租金支付至委托人（出租方）指定账户。买受人（承租人）与委托人（出租方）签署《房屋租赁合同》后，成为承租人，后续各年度租金均须按期缴至委托人（出租方）指定账户。

12、买受人(承租人)在正式装修前，装修及营运方案须经委托人(出租方)同意后实施。租赁期内，租赁房屋水、电、暖、卫生、物业等因该租赁房屋所产生的一切税、费全部由买受人（承租人）承担。买受人（承租人）对租赁房屋安全经营负第一责任，应随时接受委托人（出租方）组织的包括但不限于安全、消防、卫生等例行检查工作。

13、如遇政府规划拆迁、征收、不可抗力等问题导致房屋无法正常使用时，委托人（出租方）有权单方终止《租赁合同》，买受人（承租人）必须无条件接受，委托人（出租方）不予任何形式的补偿，仅退还剩余租金。

14、如因买受人（承租人）原因造成所租赁房屋的设施、建筑物、构筑物或其它不属于买受人（承租人）所有的财产损坏或灭失的，承租人应负责修复或照价赔偿。

15、租赁期间及期满后，原承租人放弃承租及续租的，原承租人在租赁期内添附的附属物（包括装修、维修维护以及固定设施设备等）无偿归委托人所有，承租人不得以任何理由要求出租方予以任何形式的维修、装修装饰、添附物的补偿或赔偿。

16、本次拍卖涉及的房屋相关权利与义务所有条款，买受人（承租人）应均严格按照《房屋租赁合同》的内容执行。

竞买条件

1、标的一至标的三的竞买人须为中华人民共和国境内依法注册的中国移动、中国电信、中国联通三大基础通信运营商的官方直属分支机构或直属经营主体。标的四及标的五竞买人可为中华人民共和国境内外的自然人、法人及法律认可的其他组织。

2、竞买人提交的书面竞买资料可包括：（1）企业营业执照副本，法定代表人身份证；（2）自然人身份证；（3）如委托代理人，应提交授权委托书及委托代理人身份证；（4）交纳保证金的凭据；（5）本公司要求的其他资料。

3、本项目不接受联合竞买。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

根据标的明细表交纳相对应保证金

交纳时间

2026年10月26日18时前交纳（以保证金到账时间为准），未成交的竞买人在拍卖会结束后由拍卖人全额无息退回。

交纳名称

宁夏嘉仕得拍卖服务有限公司

开户行

黄河农村商业银行康平路支行

交纳账号

60067257008000001

五、拍卖交易信息

拍卖交易公告期

自公告之日起10个工作日

拍卖交易说明

1、标的物按现状拍卖，标的瑕疵及使用现状不影响拍卖交易及成交价格。

2、意向竞买人应在本项目公告期内到达现场勘查标的，不得以未实地勘查、不了解标的状况、存在质量瑕疵等理由，拒绝接受标的。

3、为保护委托人和真实意向竞买人的合法权益，杜绝非真实意向竞买人，委托人在此作出特别提示，设定如下内容作为要约：竞买人交纳保证金，即视为意向竞买人已完成对拍卖标的的尽职调查，理解并接受本公告等拍卖文件全部条款之内容，对拍卖标的的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因委托人原因引起的其他一切交易风险。若非委托人原因，出现以下任何一种情况时，意向竞买人的保证金将被全额扣除：

（1）在被确定为买受人后未按照约定时限与拍卖人签订《拍卖成交确认书》或未按约定时限支付拍卖成交价款及相关费用；

（2）悔拍、拒绝配合标的后续移交工作；

（3）意向竞买人存在其他违反《拍卖规则》《竞拍协议书》等相关要求的。

4、拍卖成交后，买受人需在5个工作日内将拍卖佣金转入拍卖人指定账户，并与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，因买受人原因不能如期签署的如果延期超过15日，委托人有权无须征得买受人的同意而重新将标的进行公开交易。

5、拍卖标的详情及其他竞买注意事项以《竞拍协议书》内容为准，具体咨询拍卖人。

交易方式

公开拍卖

展示时间

2026年10月13日至2026年10月26日（9时—17时）

展示地点

宁夏回族自治区银川市西夏区

拍卖时间

2026年10月27日10时00分

***网址

https://****.org.cn

拍卖公告发布媒体

***网、***网、***网

拍卖机构

拍卖机构

宁夏嘉仕得拍卖服务有限公司

拍卖机构项目经办人

李女士

联系电话

189****6933

传真

0951-***3222

重要提示

竞买人拍卖前务必现场看样和审阅拍卖资料，未看样或未审阅拍卖资料者风险自负。竞买人成交后，***平台缴纳软件使用费。