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一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2022-78844
项目名称：中共内蒙古自治区纪律检查委员会物业管理服务定点采购
采购单位：中共内蒙古自治区纪律检查委员会
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)：2,650,000.00
项目开始时间：2022-05-18 15:42:50
采购人联系方式：高俊生 4812633
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2022]07196号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：陈亦雯 电话：0471-***7263
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 物业管理费 | 1 | 项 |
五、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 物业服务内容及标准 一、物业服务内容 ****大院约7.1万平方米的室外保洁；2.****楼的室内保洁维修服务；4万平方米绿化工作；****楼及附属用房日常维修，院内水、电、***网的维修；会务保障；安全监控服务；****中心设施设备维修；****楼和传达室的值勤值班，办公区安全管理。 二、人员配备及要求 （一）岗位设置 序号 类别 岗位 人数 1 项目经理 1 2 A座 前台接待 2 会议接待 5 楼内保洁 4 夜勤 1 3 B座 会议接待兼保洁 1 4 C座 保洁员 3 值班员 3 5 E座 楼内保洁 2 值班员 2 6 F座 楼内保洁 2 值班员 1 7 G座H座 楼内保洁 1 8 L座 楼内保洁 2 9 大院 外围保洁 4 10 绿化（8个月） 绿化工 2 11 洗车房 洗车工 1 12 资产科库房 库管 1 13 收发室 收发员 1 14 工程维修 主管兼电工 1 电工 2 水暖工 2 15 监控室 监控员 4 传达室 传达员 2 小计 50 三、人员配备要求 岗位 文化素质 专业素质 主管 大专以上 三年以上物业管理经验，责任心强，具较强的组织能力，有丰富的管理经验。 设备主管 大专以上 中级以上职称，五年以上机电设备管理经验，能承担设备的管理、维护、维修技能指导与决策工作，责任心强，具一定的组织协调能力。 维修技师 中技以上 持专业上岗证（电工证、健康证等），有房屋、公共设施及机电设备维护、维修经验和能力，动手能力强，业务素质高，能吃苦耐劳。 会务人员 高中以上 品貌端正，身体健康，品行良好，工作认真负责，能吃苦耐劳。 保洁员 品貌端正，身体健康，朴实肯干，经培训具备清洁工作标准操作技能。 监控员 高中以上 品貌端正，身体健康，品行良好，具备电脑操作能力。 附件：保洁服务服务及标准 公共安全管理服务及标准 绿化养护方法和要求 会议服务要求及标准 综合维修服务及标准 保洁服务服务及标准 一、楼内走廊、楼梯道、等公共区域。 保持走廊、梯道、地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味。 （1）每日工作 ①****楼内公共区域进行消毒处理。 ②****楼内走廊、楼梯基石及垃圾、杂物，拖抹一次，巡回保洁。 ③按指定时间每日清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋。 ④用玻璃保洁工具对大厅玻璃门全面刮洗一次，发现有硬性污迹，用铲刀铲除。 （2）每周工作 ①定期清抹窗一次。 ②定期将垃圾桶清洗三次保持无尘、干净。 （3）每月工作 ①定期对天花照明设施进行扫尘，清抹。 ②全面大做保洁一次，消杀消毒一次保持卫生死角。 二、卫生间 洁具洁净无黄渍，目视无积尘污渍，地漏口无沙泥畅通。 （1）每日工作 ①清洗蹲厕五次，地面拖抹五次，巡回保洁。 ②低位墙身擦抹一次。 ③洗手盆巡回保洁。 ④擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施1次。 ⑤厕纸清倒多次。 ⑥擦拭门窗、间板、墙壁、窗台、纱窗。 （2）每周工作 ①蹲厕全面擦洗一次。 ②擦洗尿斗一次。 ③清洗镜面三次。 ④清洗厕纸桶一次。 ⑤蹲厕、尿斗用消毒剂、百洁布进行消毒无积水，无异味。 （3）每月工作 对墙身、间隔、门、天花、风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁无积尘污渍。 三、垃圾清理 （1）每日工作 ①定时巡视垃圾箱和周边，及时清扫垃圾杂物和积水。 ②清运到垃圾箱的垃圾要用胶袋装好并扎紧袋口，防止散漏污染。 ③对每天产生的垃圾每天清理干净，及时冲洗垃圾箱四周壁面和地面，个别污渍较严重的地方用洗洁精擦洗干净。 （2）每周工作 全面清洗垃圾箱及周边范围，清洗后喷洒消毒液。 四、****楼.大厅地面，保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、无明显印迹，雨天保持地面干爽、防滑。 （1）用静电尘推循环对地面进行来回推尘；（推尘次数视灰尘污染程度及人流量而定）。 （2）清扫地面、边角位、死角位垃圾、杂物。 （3）用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹。 （4）用棉沙拖把及时处理地面水渍。 （5）遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少客人鞋底的泥沙带进大堂。 2.玻璃及玻璃门，保持保洁、明亮、无尘、无污印。 （1）每日工作 ①每天用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大厅玻璃门全面刮洗一次，发现有硬性污迹，用铲刀铲除。 ②循环跟进玻璃的手印、污渍。 （2）每月工作 每月定时用玻璃保洁工具配合玻璃保洁剂对大厅内外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表面的积灰、污渍保持保洁、明亮。 五、门厅、立柱、暖气片、扶手等 （1）每天用拖把将门前拖抹干净，用吸尘器对门前地垫进行吸尘、清理，内外公共地方保持干净、光亮。 （2）****楼门前地清洗一次保持干净，无杂物，无积尘。 （3）用地拖巡回对地面进行拖地，及时处理水渍。 （4）雨天勤拖地面雨水，以保持地面干爽。 六、消防栓、顶灯 （1）每日工作 ①清抹消防栓。 （2）每周工作 定期将垃圾桶内石米清洗保持干净、无杂物。 （3）每月工作 定期对天花照明设施进行扫尘、清抹，保持干净、明亮。 七、楼梯间 保持地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味。 （1）每日工作 ①****楼梯垃圾、杂物。 ②用专用保洁剂处理地毯污渍。 ③****楼梯扶手、防火门。 ④按指定时间两次清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋。 ⑤****楼各通道地面。 ⑥用干净湿布擦抹墙面、防火门、楼梯扶手、铁栏杆、消防栓柜。 ⑦用湿无绒布擦抹不锈钢电梯门，然后用干布抹净。 ⑧清抹热水器和周围墙壁，清洗水池，扫除地面积水和杂物。 （2）每周工作 ①定期清抹窗一次。 ②定时清理壁灯灯罩。 （3）每月工作 ①定期对天花照明设施进行扫尘，清抹。 ②全面大做保洁一次，消杀消毒。 八、领导办公室 （1）每天两次将办公台面、沙发、文件柜、烟灰盅抹净，不乱动桌面资料。 （2）每天两次用扫把将地面垃圾扫干净，用地拖将地面拖干净。 （3）每天两次清倒垃圾桶内垃圾。 九、洗手间 洗手台无积水，镜面无水渍，卫生间内无异味，及时清倒卫生垃圾，达到卫生标准，地面随时拖擦，达到无水迹、无垃圾、无尘土、无污垢。 （1）首先在门口摆放“工作进行”告示牌进行提醒。 （2）蹲坑、尿斗用消毒剂进行消毒。 （3）对墙身、间隔、门、天花、风口、照明灯等用棉布配合保洁剂进行保洁。 （4）镜面、洗手盆、台面、水龙头、皂液盒用棉布配合中性保洁剂进行保洁。 （5）循环跟抹台面、镜面、墙身、地面水渍，冲洗尿斗、蹲坑。 （6）定时喷洒空气清新剂除臭。 十、电梯 （1）对轿梯体内的天花板进行除尘。 （2）地面进行擦拭清扫后，用湿拖布擦拭后再擦干。 （3）电梯箱体内墙面、镜子，用湿布擦拭后再擦干。 （4）操作按钮、箱体内金属和各种显示等用干抹布擦拭，根据需要可以在抹布上涂少量中性清洗剂和不锈钢清洗剂进行擦拭。 （5）每日进行四次消毒。 十一、道路、广场、绿地 无垃圾、无杂物、无纸屑、无烟头、无大量积尘。 （1）每日工作 ①清扫院区道路地面垃圾、纸屑、烟头，并巡回保洁。 ②及时清除道路积水，清理排洪渠和排洪沟淤泥、垃圾。 ③清扫绿化草地时，及时清理枯枝落叶。不能扫除的杂物、垃圾用手捡起。 ④下雨天，及时清扫道路上积水和泥沙扫。 （2）每月工作 及时擦拭路灯灯柱，定期擦洗灯泡、灯罩。 2.草皮保持干净、无垃圾。 （1）每天巡回检查修剪草皮枯草烂叶。 （2）清扫绿化花坛内的垃圾、烟头、纸屑、落叶等。 公共安全管理服务及标准 公共安全管理内容包括：日常值班值守、安全监控、巡视巡察、消防安全等。 一、岗位要求 1.政治合格，精神饱满，规定着装，仪容、仪表整洁，做好上岗签名； 2.保持充沛精力，具有高度责任感，使命感及奉献精神， 3.建立岗位值班记录，并做好换岗和交换班的记录。 二、保密安全管理 严格人员录用，所有物业人员进行政审。保密法规、保密制度的学习纳入日常培训，以提高思想觉悟。重要活动专岗专人，严格控制****大楼。 1.进行《中华人民共和国保密法》的专门培训，经考核合格后方能上岗。 2.对发现的遗失文件，资料，及时上交甲方。 3.一律不得摘抄、外传、议论单位工作内容，做到不该看的不看，不该说的不说。 4.严格控制外来人员在办公区域的录音，录像工作。 5.不泄露甲方工作人员电话，工作时间及生活规律。 三、安全监控工作 1.安全监控系统设立24小时候监控值班岗，全面了解和严密监视物业、安保安全值守状况。 2.密切注意屏幕情况，发现可疑情况定点录像，在要害部发现可疑情况要采取跟踪监视和定点录像措施，并通知值班人员进行询问盘查，同时向甲方报告。 3.****中心人员严守秘密，严禁泄漏监控点等安保方面的详细资料。 四、消防安全管理 ①定期进行消防演练，提高员工防火、灭火技能。 ②定期对消防系统进行巡视检查、检测，发现问题及时排除，保证系统正常运转。 ③物业管理经理是防火负责人，****大楼消防管理工作及处理消防管理中的重大问题。坚持“预防为主，防消结合”，****楼的消防工作。 绿化养护方法和要求 一、浇水 1.根据气候条件决定浇水量 （1）在阴雨连绵的天气，空气湿度大，可不浇水。 （2）夏季阳光猛烈，气温高，水分蒸发快，消耗水分较多，应增加浇水次数和分量。 （3）入秋后光照减弱，水分蒸发少，可少浇水。 （4）半荫环境下可少浇水。 2.根据品种或生长期来决定浇水量 （1）旱生植物、深根性植物抗旱性强，可少浇水。 （2）荫生植物、浅根性植物不耐旱，要多浇水。 （3）生长期植物可少浇水或不浇水。 二、施肥 绿地栽植的树木花草种类很多，对养分的要求也不同。 1.行道树、遮荫树，以观枝叶、观姿为主，施氮肥。 2.花观果植物，花前施氮肥为主，促进枝叶生长，为开花打基础。 3.树木生长旺盛期，需要较多的养分，氮磷钾肥都需要，但还是以氮肥为主。树木生长后期应施鳞钾肥，促进枝条，组织木质化而安全越冬。 三、整形修剪 树木修剪要根据树木的习性及长势而定，主干强的宜保留主干，采用塔形、圆锥整形主干长势弱的，易形成丛状树冠，可修成圆球形、半圆球形或自然开心形，符合人们观赏的需要。草坪要经常轧剪，绿化带每半个月剪枝整形一次。 四、除杂草、松土 定时清除绿化带杂草、松土，达到保水、透气、增温的目的。 会议服务要求及标准 一、会议室管理要求 1.会服人员按会议安排表提前准备好会议室。及时做好会议室内设施设备、会务方面的一切安排。做到会议室干净整洁，桌椅排放整齐，按会议需要备好茶杯，饮用水，会后及时打扫清理。 2.会议室的卫生、消毒、照明、空调、设备的使用及所有会务工作由会务人员负责。 3.会议室使用完毕后，应随时关闭门、窗和全部设施设备电源，切实做好防火、防盗及其他安全工作，如因会服人员造成的损失将追究个人的责任。 4.。爱护会议室的公共设备，。发现使用部门操作不当及人为造成损坏的，应及时向甲方报告，明确责任。 二、会议服务人员岗位职责 会议服务员每天提前15分钟上班到岗，上岗时应统一着装，配戴工号牌。并做好会议接待准备。 1.负责相关会议室的保洁，包括地面、门窗、桌椅、植物及部分室内设施。 2.负责会议开始前（中）的茶水、会议用品、桌椅、照明、空调设施的准备。 3.负责会议结束后的清场工作。 4.负责各会议室之间的工作协调配合。 5.负责会议室照明、空调、饮水设施是否完好，有问题及时向甲方汇报。 7.负责领导办公室服务。 8.完成其它交办的任务。 三、 会务人员服务规范 （一）仪表 1.发式：头发整洁，发型大方，不染发（黑色除外）， 长发一律盘起； 2.面容：精神饱满，保持清洁，化淡妆； 3.口腔：牙齿清洁，口气清新，上班前不吃异味食品。 4.手：不留长指甲，保持清洁，除手表、戒指外，不戴其它饰物。 5.衣服：上班时统一着工装，衣着得体整洁，端正佩戴工号牌（卡）。 6.鞋：会议服务员穿着黑色半高（实心）跟布鞋，大厅接待员穿着黑色半高跟皮鞋，布鞋保持清洁，无破损，皮鞋表面保持光亮。 （二）举止： 1.站姿：抬头、挺胸、收腹、头正、肩平、颈部伸直，面带微笑。 2.走姿：上身应保持站姿的要求。行走时，头不要东张西望、左顾右盼，两臂自然下垂，并自然的前后摆动，幅度应适中，迈动的步子应该轻而稳，尽量减轻地面与鞋跟的摩擦声。 综合维修服务及标准 （一）维修范围 水电设备、公共设施、设备的维修。主要包括：建筑物内的灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、花洒、洗手盆、大小便器的给排水、木门窗、塑钢门窗、铝合金门窗等。 （二）维护范围 1.建筑物上下水管道、雨水管； 2.每栋建筑物电力总闸以后全部电力线路； 3.每栋建筑物总水闸以后的供水系统； 4.建筑物共用部位的屋顶、内（外）墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗等。 二、各岗位职责 （一）综合维修部工作职责 1.负责管理范围内供配电、给排水等公用设施（设施）的运行、保养、检查、维修。 2.负责对管理范围内电梯、空调等的保养、维修等工作的监督。 3.负责管理范围内电梯、空调的运行操作。 4.负责管理所有机电设备备品、备件、维修保养材料的申购。 5.负责制定所有机电设备的大、中修计划并报批，并参予大、中修计划实施。 6.负责管理范围内所有机电设备的技术资料、档案的收集、建立、整理，交甲方保管。 7.负责节能工作，确保电气设备安全经济运行。 8.负责记录所有机电设备的运行、维修保养、巡视检查。 9.负责所有机电设备台帐的建立，并及时交甲方保管。 （二）电工维修岗位职责： 1.负责对应各种设备的日常管理和维修工作。 2.熟悉设备的运行方式、工作原理、正常操作。 3.负责各设备设施的定期维护保养工作，执行相关维保计划。 4.做好设备的日常巡检工作，防止设备的跑、冒、漏现象，确保设备的正常运行。 5.负责高压电气设备的运行监视及停、送电操作保证安全供电。 6.对配电室的开关柜，变压电器室进行定期清扫、维护。 7.严格贯彻执行电气规章制度,了解高压电气设备的运行方式和运行情况。 8.及时发现一切危及高压电气设备安全运行的隐患，将事故因素清除在萌芽之前。 9.坚守工作岗位，任何时间都不得无人值班或擅自离岗。 10.负责保管好公用工具、检测仪表和电器材料。 11.负责供配电、电梯等供配电设备的操作、维修、保养。熟练掌握机电设备的操作规程，安全可靠、按质按量准时地完成维修任务。 3.负责供配电设备运行的操作、监控、记录。 4.供配电设备发生异常，及时报告并在主管协助下排除故障。 （三）水暖管道工岗位职责 1.严格按管道维修、保养操作规程，做好管道及配件设备的维护、保养和检修工作，确保各种管道系统运转正常。 2.熟悉消防、办公用水的管道路线，做好巡视，发现问题，及时处理。 3.负责冷暖水系统管道，所有排水系统管道包括消防水龙头、消火栓、厕所卫生设备、雨水管、楼层屋顶水箱、阴井、地漏、阀门及辅件的维修保养清洗工作。 4.负责各种管道、阀门及辅件的维护保养。 5.做好各种检修、保养纪录。 6.发挥工作主动性和团队精神，配合部门做好其他工作任务。 |
六、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物业管理费 | 1 | 项 | 内蒙古悦榕智胜物业服务有限公司 | 2,638,218.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：内蒙古悦榕智胜物业服务有限公司
成交金额：2638218.00，大写(人民币)：贰佰陆拾叁万捌仟贰佰壹拾捌元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 内蒙古悦榕智胜物业服务有限公司 | 2,638,218.00 | 2022-05-19 17:33:50 |
| 2 | 呼和浩特市嘉诚物业服务有限责任公司 | 2,639,821.25 | 2022-05-20 14:44:47 |
| 3 | 呼和浩特市远通万福物业服务有限责任公司 | 2,642,456.00 | 2022-05-19 10:48:55 |
| 4 | 内蒙古仁和服务有限责任公司 | 2,647,158.00 | 2022-05-20 11:21:28 |
采购单位：中共内蒙古自治区纪律检查委员会
2022年05月31日
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本公告地址：https://www.119bid.com/view/473/0in8F4EBaK2Kjq8PrIff.html
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