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| 采购计划编号： | 2025NCZ(SZS)000780 | 项目名称： | ****中心****中心、****中心、科 ****中心、****楼物业管理服务采购 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | ****中心、****中心、****中心、****楼物业管理服务 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | 40650000.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | 13550000.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | 13550000.00 |
| 延续性项目第三年预算（元）： | 13550000.00 | ||
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： |
否 | 是否适宜由中小企业提供： | 是 |
| 不适宜由中小企业提供的情形： | 不适宜面向中小企业证明材料 (专家论证或集体决策或政策依据)： |
||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
3.（是/否）专门面向中小微企业： 是 否
4.合格投标人的其他资格要求：
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 无 |
三、商务要求
采购标的交付（实施）的时间（期限）
保险
涉及采购标的的知识产权归属和处理方式
国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范
涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求
涉及服务采购项目考核计量等要求
涉及工程项目的工程质量、项目经理、工程进度、工程计量方式、工程变更、竣工验收、质量保证等要求
其他商务要求
采购标的交付地点（范围）
付款条件（进度和方式）
包装和运输方式
售后服务
安装调试
交付标准和方法
质量保修范围和保修期
培训
四、技术要求
货物类 服务类 工程类
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| 1 | C21040000-物业管理服务 | ****中心、****中心、****中心、****楼物业管理服务 | 包括但不限于房屋建筑、供水、供暖、供电、消防系统、 通风空调系统、弱电系统、停车场、电梯等巡查、管理、维修 （护）；安保、环境卫生、会议、周转住房、职工文体活动中 心等服务保障；园林绿化管护；病媒生物防制；能源资源节约 利用、垃圾分类及其他事项。 | 1 | 13550000.00 | 标的1-物业管理服务：物业服务管理合同约定内容 | 2025年7月至2028年6月 | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 物业采购需求.doc |
五、合同管理安排
合同类型： 货物类 服务类 工程类
服务类
服务内容
涉及采购标的的知识产权归属和处理方式
国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范
涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求
涉及服务采购项目考核计量等要求
履约保证金
甲方责任
乙方责任
违约责任
不可抗力
保密
服务期限
争议解决
合同生效及其他
验收标准（附验收方案） （验收方案附件）：物业管理服务合同（模板）.docx
其他
服务地点（范围）
付款条件（进度和方式）
售后服务
安装调试
交付标准和方法
培训
保险
六、评审方法及评审细则
评标方法：
最低评标价法
综合评分法
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 15.00 | 投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×20 注：1.对通过资格性审查和符合性审查的有效投标报价经算术修正后的最低投标报价为评标基准价。 2.对小型和微型企业、监狱企业、残疾人福利性企业给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。 3.评标委员会认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，评审小组应当将其作为无效投标处理。 |
| 2 | 企业 管理能力和水平 | 6.00 | 投标供应商具有在认证有效期内的质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、环境管理体系认证证书，每有一项得2分，满分6分。 注：须提供在国家市场监督管***平台上的查询截图并加盖公章，附证书扫描件并加盖投标供应商公章，未按要求提供或未提供者不得分。 |
| 3 | 物业服务管理总体方案 | 10.00 | 针对本项目实际情况提供物业管理总体思路、服务目标承诺等，内容包括但不限于管理服务定位、管理思路、目标承诺、管理服务理念、质量管理、智慧化管理方案等。 整体管理思路完整，定位准确，各项内容安排可行性强，具有完善的智慧化管理体系，完全满足项目需求得10分； 整体管理思路较完整，定位较准确，各项内容安排具有一定可行性，具有较完善的智慧化管理体系，能较好满足项目需求得8分； |
| 4 | 秩序维护、消防服务方案 | 6.00 | 针对本项目实际情况提供秩序维护管理、消防安保服务、司机班管理方案。方案全面、合理、科学、可行，有工作流程、标准，内容完整、可操作性强，完全满足采购需求的得6分，方案基本全面、合理且有一定操作性，基本满足采购需求的得4分，方案不完整、有缺项、可操作性不强的得2分，未提供不得分。 |
| 5 | 保洁服务管理方案 | 5.00 | 针对本项目实际情况提供保洁服务管理方案。方案全面、合理、科学、可行，有工作流程、标准，内容完整、可操作性强，完全满足采购需求的得7分，方案基本全面、合理且有一定操作性，基本满足采购需求的得5分，方案不完整、有缺项、可操作性不强的得3分，未提供不得分。 |
| 6 | 绿化服务管理方案 | 10.00 | 针对本项目实际情况提供绿化服务管理方案。方案全面、合理、科学、可行，有工作流程、标准，内容完整、可操作性强，完全满足采购需求的得10分，方案基本全面、合理且有一定操作性，基本满足采购需求的得6分，方案不完整、有缺项、可操作性不强的得4分，未提供不得分。 |
| 7 | 维修巡检管理方案 | 15.00 | 针对本项目实际情况提供维修巡检服务管理方案。方案全面、合理、科学、可行，有工作流程、标准，内容完整、可操作性强，完全满足采购需求的得15分，方案基本全面、合理且有一定操作性，基本满足采购需求的得10分，方案不完整、有缺项、可操作性不强的得5分，未提供不得分。 |
| 8 | 病媒生物防治管理方案 | 3.00 | 针对本项目实际情况提供病媒生物防治管理方案。方案全面、合理、科学、可行，有工作流程、标准，内容完整、可操作性强，完全满足采购需求的得3分，方案基本全面、合理且有一定操作性，基本满足采购需求的得3分，方案不完整、有缺项、可操作性不强的得1分，未提供不得分。 |
| 9 | 各类管理制度及应急处置预案 | 10.00 | 针对本项目实际情况提供服务人员行为规范等各类管理制度及应急处置预案。管理制度及应急预案完善可行、应急处理得当，完全满足项目需要的得10分，管理制度及应急预案较全面，应急处理较得当，基本满足项目需求的得5分，管理制度及应急预案不完善，可操作性不强的得1分，未提供不得分。 |
| 10 | 人员配备 | 15.00 | 据项目实际，提供物业管理服务人员培训。物业服务人员培训计划内容全面具体，完全符合项目实际情况及采购人实际需求的得6分，有基本人员培训，基本能够满足采购人需求的得4分，相关培训方案针对性不强，实施效果一般的得2分，未提供不得分。1.承诺服务期限内不更换项目经理（项目负责人）的得2 分。 2.承诺服务期限内服务人员稳定性达90%以上（不含90%）的得4分，稳定性达85%（不含85%）至90%（含90%）的得3分，稳定性达80%（不含80%）至85%（含85%）的得1分。 注：投标供应商须提供相关承诺函，并加盖投标供应商公章，未提供不得分。招标文件第四章物业管理服务人员需求中要求的各岗位人数为基本要求，未实质性响应的作无效投标处理。以此为基础，派驻服务人员每增加1人 (不限岗位) 加1分，至标准分封顶。 注：提供拟配备各岗位人员数量表，并加盖投标供应商公章 |
| 11 | 类似业绩 | 5.00 | 提供2022年1月至今已完成或正在履行的非住宅类物业服务方面类似业绩：每有一项得1分，满分5分，没有则不得分。 注：投标人需提供合同或中标(成交)通知书，并加盖投标人鲜章，需保证上述资料真实、完整并清晰可辨，否则不得分。 |
| 合计： | 100.00 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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