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| 采购计划编号： | 2025NCZ001198 | 项目名称： | 石嘴山市中级人民法院物业管理服务项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 物业管理服务 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | 4386000.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | 1462000.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | 1462000.00 |
| 延续性项目第三年预算（元）： | 1462000.00 | ||
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： |
否 | 是否适宜由中小企业提供： | 是 |
| 不适宜由中小企业提供的情形： | 不适宜面向中小企业证明材料 (专家论证或集体决策或政策依据)： |
||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
3.（是/否）专门面向中小微企业： 是 否
4.合格投标人的其他资格要求：
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 无 |
三、商务要求
采购标的交付（实施）的时间（期限）
涉及采购标的的知识产权归属和处理方式
涉及服务采购项目考核计量等要求
其他商务要求
采购标的交付地点（范围）
付款条件（进度和方式）
交付标准和方法
四、技术要求
货物类 服务类 工程类
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| 1 | C21040000-物业管理服务 | 石嘴山市中级人民法院物业管理服务 | 物业管理服务内容包括石嘴****楼环境维护服务（楼宇公共区域、会议室、图书室、审判法庭、羁押室、停车场、外围区域等保洁，楼内外垃圾清运，化粪池、污水井、隔油池清掏等）、消防控制室值班服务、会议接待服务、工程维修服务及绿化养护服务等。详见附件采购需求文件 | 1 | 1462000.00 | 标的1-物业管理服务：详见物业管理服务政府采购需求标准 | 3年 | 本项目为延续性服务项目，服务期三年，三年项目概算为438.6万元，每年项目预算146.2万元。 |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 附件：1 石嘴山市中级人民法院物业管理服务项目采购需求文件-2025.4.28.doc |
五、合同管理安排
合同类型： 货物类 服务类 工程类
服务类
服务内容
国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范
履约保证金
甲方责任
乙方责任
违约责任
不可抗力
保密
服务期限
争议解决
验收标准（附验收方案） （验收方案附件）：验收方案.doc
服务地点（范围）
付款条件（进度和方式）
六、评审方法及评审细则
评标方法：
最低评标价法
综合评分法
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 10.00 | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| 2 | 企业 资质 | 10.00 | 1.具有《人力资源许可证》《劳务派遣经营许可证》有一项得2分，满分4分。 2.投标人提供ISO质量管理体系认证、ISO环境管理体系认证、ISO职业健康安全管理体系认证证书，并在有效期内，每有一项得2分，满分6分。 （上述证明文件须在有效期内并在投标文件中须提供扫描件） |
| 3 | 企业 业绩 | 5.00 | 投标单位2022年1月1日至今（以合同签订日期为准）正在履行或已完成的类似管理业绩，有一项得1分，满分5分。（投标文件中提供盖投标人公章的中标通知书、服务合同，否则不得分）。 |
| 4 | 拟投入人员配置及培训 | 8.00 | 针对本项目采购需求提供详细的人员配备情况、任职要求，明确各类人员在本项目中的岗位职责等，并制作人员配备情况一览表，物业服务人员培训方案、行为规范、礼仪礼节等内容。1.服务人员配置符合采购人要求，岗位设置科学合理，任职要求、岗位职责清晰，服务人员培训方案、服务礼仪、行为规范等内容详尽、全面、具体，操作性强，完全满足采购需求得8分。2.服务人员岗位设置、任职要求、岗位职责基本合理，服务人员培训方案、服务礼仪、行为规范等内容基本完整，基本满足采购需求得6分。3.有简单的服务人员要求框架得3分。4.针对本项服务提供材料不完整得1分。5.未提供不得分。 |
| 5 | 管理思路目标承诺 | 8.00 | 针对本项目采购需求提供物业管理思路及目标承诺内容，内容包含物业管理的整体设想、管理模式、管理思路及目标承诺等内容：1.物业管理的整体设想、管理模式科学合理，管理思路清晰，总体目标明确，针对保洁服务、综合维修服务、会议服务、消防值班服务、绿化服务等分项服务目标承诺内容齐全，能够充分贴合本项目物业管理实际情况，完全满足采购需求得8分。2.物业管理思路及目标承诺等内容简洁，要点、内容基本完整，基本满足采 购需求得6分。3.有简单的管理思路目标承诺框架的得3分。4.内容不完备得1分。 5.未提供不得分。 |
| 6 | 机构设置和管理制度 | 7.00 | 针对本项目采购需求具有项目内部管理制度及考核机制，内容包括但不限于 服务管理制度（工作制度、岗位制度）、考核机制等。档案建立与管理方案的内容包括但不限于档案分类、收集、管理、利用等。1. 针对本项目的机构设置科学合理，服务管理制度具体、全面，考核机制、档案管理内容详实完整的、紧密联系项目实际情况的，完全满足采购需求得7分。2. 机构设置基本合理，服务管理制度、考核机制、档案管理内容基本全面，且本满足采购需求得5分。3.制度内容简单、笼统得3分。4.制度内容不完整，考核机制及档案管理内容不完整，有漏项的，得1分。 5.未提供不得分。 |
| 7 | 保洁服务方案 | 8.00 | 针对本项目提供整体的保洁服务方案，包括管理思路、****楼内保洁、外围保洁、垃圾清运、消杀管理、保洁工具设备配备等方面的具体方案，响应采购人关于本项服务的有关需求。 1.针对本项服务管理思路清晰完整，服务目标承诺齐全，服务方案全面、合理、 科学、可行，完全满足采购需求得8分。2.服务管理思路基本清晰，有相关服务目标承诺，服务方案基本完整，基本满足采购需求得6分。3.方案内容简单、笼统得3分。 4.针对本项服务提供材料不完整得1分。5.未提供不得分。 |
| 8 | 会议服务方案 | 8.00 | 针对本项目提供整体的会议服务方案， 包括管理思路、服务目标承诺以及会前、会中、会后服务等方面的具体方案， 响应采购人关于本项服务的有关需求。 1.针对本项服务方案管理思路清晰，服务目标承诺齐全，服务方案全面、合理、科学、可行，完全满足采购需求得8分。2.服务方案基本完整，基本满足采购需求得6分。3.方案内容简单、笼统得3分。4.针对本项服务提供材料不完整得1分。5.未提供不得分。 |
| 9 | 消防安全管理方案 | 8.00 | 针对本项目提供整体的消防安全管理方案，包括管理思路、服务目标承诺以及消防管理等方面的具体方案，响应采购人关于本项服务的有关需求。1.针对本项服务管理思路清晰完整，服务目标承诺齐全，消防等服务方案全面、合理、科学、可行，完全满足采购需求得8分。2.服务管理思路基本清晰，有相关服务目标承诺，服务方案基本完整，基本满足采购需求得6分。3.方案内容简单、笼统得3分。4.针对本项服务提供材料不完整得1分。5.未提供不得分。 |
| 10 | 设施设备管理服务方案 | 8.00 | 针对本项目提供整体的设施设备管理维修服务方案，包括管理思路、服务目标承诺以及供配电管理、照明管理、二次供水管理、电梯空调监管、 日常维修等方面的具体方案，响应采购人关于本项服务的有关需求。1.针对本项服务管理思路清晰完整，服务目标承诺齐全，服务方案全面、合理、科学、可行，完全满足采购需求得8分。2.服务管理思路基本清晰，有相关服务目标承诺，服务方案基本完整，基本满足采购需求得6分。3.方案内容简单、笼统得3分。4.针对本项服务提供材料不完整得1分。5.未提供不得分。 |
| 11 | 绿化服务方案 | 7.00 | 绿化养护方案包含但不限于有草坪、乔灌木、绿篱、绿地附属设施等相关养护方案，有修剪、施肥、浇水、越冬保暖等工作流程及养护标准，响应采购人关于本项目的相关需求。1.提供的绿化养护方案内容全面、合理、科学、可行，有详细的修剪、施肥、浇水、越冬保暖等工作流程及养护标 准，完全满足采购需求得7分。2.提供的绿化养护方案内容完整，基本满足采购需求得5分。3.提供的方案内容简单、笼统得得3分。 4.提供的绿化养护方案不完整、有缺失，可行性不足的，得1分。5.未提供不得分。 |
| 12 | 人员 要求 | 8.00 | 1.消防控制室值班人员3人：提供消防部门颁发的《消防设施操作员》四级（中级）及以上资格证，每提供1个得1分，满分 3分，未提供不得分。2.派驻工程管理维修人员需持有以下证书：高压电工作业证，低压电工作业证，特种设备安全管理证（A 级），水暖工证（中级及以上），****楼宇管理师证，每提供1种证书得1分，满分5分，（投标文件中需提供以上人员证件清晰扫描件和2024年任意连续3个月社保证明，证件须在有效期内否则不得分。） |
| 13 | 突发事件应急预案 | 5.00 | 针对本项目采购需求，制定设施设备、公共秩序维护、火灾、卫生保洁、自然灾害等突发事件应急预案。1.对本项目服务特征，能够详细结合本项目采购需求内容，编制具体详实的应急预案，各项应急预案覆盖科学全面、内容充实完整、流程清晰，应急措施可行性高，完全满足采购采购需求得5分。 2.服务特征，能够结合采购需求编制应急预案，各项应急预案覆盖基本全面、 应急工作流程简单，基本满足采购需求得4分。3.方案内容简单、笼统得2分。4.方案内容不完整的，得1分。5.未提供不得分。 |
| 合计： | 100.00 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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