汽车文化展览中心3号楼1楼标的1

一、本次交易首期交易价款按季收取，通****中心 点击查看专用账户结算，西****中心 点击查看从承租方支付的报名保证金中扣除承租方应支付的交易服务费后，剩余金额自动转为首期交易价款，如保证金不足扣除服务费则补充至足额，如有多余部分，则将多余部分抵扣首期交易价款。承租方必须在签订租赁合同之日起5个工作日内将剩余全部****中心 点击查看账户。（账户名称：西****公司 点击查看 开户行：兴业银行**分行营业部 账号：**** **** ***** *****）西****中心 点击查看在收到承租方支付的全部首期交易价款后，在5个工作日内将首期交易价款划转至出租方账户。

二、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《租赁合同》。

1、中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织。

2、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

一、本次评估报告：

本次评估报告不公开，公告期间可查询

1、查询方式

西****中心 点击查看备查。

2、查询条件

在征得转让方同意后可备查。

二、其他事项

1、标的用途/经营业态要求：业态不做限制。

2、挂牌价为年租金，租金按季度支付，租赁期为1年至6年不等（详见《资产明细表》），装修免租期为2个月（仅限3号楼、5号楼，综合楼（现办公楼）无免租期）。承租方应自《租赁合同》生效之日起5个工作日内，向****中心 点击查看支付《租赁合同》第一年度的第一季度租金、向出租方支付履约保证金，履约保证金即押金为1个月租金；租金每两年涨幅5%。

3、未经出租方书面同意，承租方不得转让、转租、转借房屋。

4、出租方以现状出租该标的，意向承租方在报名前应自行或聘请专家对标的进行全面勘察，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵，若****中心 点击查看报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，同意按照标的现状承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何异议。

5、租赁期间，承租方如需装修，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得出租方的书面同意后方可施工。承租方不得改变内部结构、不得装修或设置对房屋结构有影响的设备。对承租方的装修装饰部分，出租方不负有修缮的义务。无论何种原因致合同变更、终止或提前解除，出租方均不承担这部分装修的任何补偿责任。租赁期满后或解除的，承租方应当将房屋恢复原状。如承租方未如约将房屋恢复原状，出租方有权向承租方收取或者从履约保证金中扣除恢复工程实际发生的费用，不足部分出租方有权向承租方追偿。出租方也可选择装修归出租方所有。

6、装修限制：**汽****心 点击查看项目3号楼及5号楼1楼、2楼、夹层室内装修皆为毛坯，综合办公楼（现办公楼）室内装修为简装；承租方装修仅限所租赁场地内的装修及装饰，不得随意更改内部建筑结构，如需更改内部建筑结构，需征得出租方同意后方可更改。

7、租赁期间，承租方租赁期间发生的其他诸如水、电、网、闭路电视、物业等费用由承租方负责交纳。

8、租赁期内，因不可抗力因素、政策变动或政府行为，不能继续履行的，出租方退还承租方尚未使用期间的租金及履约保证金；因拆除或改造，给出租方、承租方造成的损失，双方互不承担责任；

9、承租方服从标的所在地相关部门管理，严格按照消防要求配合做好消防工作，做好门前“四包”，合法经营，妥善使用标的房屋。

**、承租方不得在租赁场所内从事非法活动。如若发生（治安案件、刑事案件、消防隐患、劳务纠纷）等非法活动均由承租方负责，出租方概不负责。

**、其他详见《租赁合同》，承租方严格按照出租方提供的《租赁合同》范本签约。

**、出租方根据承租方要求出具承租方支付租金的等额发票（增值税普通发票）或收据，税金及相关费用均由承租方承担。

**、承租方不按期签订合同，则视为放弃承租方资格，竞租保证金不予退还。

**、租赁期间，因承租方使用租赁房屋所产生的水费/电费/燃气费/物业管理费（含本体维修基金）/电视费/电话费/网络费用等其他费用，由承租方承担，出租方不承担相关费用。并由承租方承担延期付款的违约责任。如果发生政府有关部门征收《租赁合同》未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由承租方支付。

总则

第一条 西****中心 点击查看（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本中心披露的项目相关信息均为参考性意见，不****中心 点击查看对任何人的承诺。任****中心 点击查看的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，应****中心 点击查看的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，西****中心 点击查看交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本中心官网（www.****.com 点击查看）及第四产权（www.****.com 点击查看）为****中心 点击查看指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，需****中心 点击查看官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第****中心 点击查看已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****中心 点击查看对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告****中心 点击查看或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以****中心 点击查看指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 http://****.***.** 点击查看 http://****.***.** 点击查看】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西****中心 https://www.****.com 点击查看点击查看优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应****中心 点击查看规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第****中心 点击查看将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通****中心 点击查看或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西****中心 https://www.****.com 点击查看点击查看网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十六条 意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十七条 本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由****中心 点击查看按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第十八条 本中心按照《西****中心 https://www.****.com 点击查看点击查看交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十九条 交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十条 本****中心 点击查看。

西****中心 点击查看交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不****中心 点击查看各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您****中心 点击查看参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解****中心 点击查看相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚****中心 点击查看无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西****中心 点击查看披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系****中心 点击查看根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西****中心 点击查看仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西****中心 点击查看也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西****中心 点击查看指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西****中心 点击查看可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投****中心 点击查看指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西****中心 点击查看优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交****中心 点击查看指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西****中心 点击查看不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项****中心 点击查看交易规则，自行承担和处理，西****中心 点击查看不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西****中心 点击查看敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示****中心 点击查看各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！