中国共产主义青年团长沙市委员会中国共产主义青年团长沙市委员会物业管理服务项目续签合同合同公告

政府采购合同编号： CSCG-CS-202511200010-1
采购方式： 竞争性磋商
合同类型：服务类
采购人（甲方）: 中国共产主义青年团长沙市委员会
采购人地址： ****路****号
供应商（乙方）: ****城物业管理有限公司
供应商地址： 湖****路****号****小区

序号	标的名称	政府采购品目	型号规格	数量单位	数量	总价(元)
1	中国共产主义青年团长沙市委员会物业管理服务项目	物业管理服务	无	年	1	368400
合计金额小写： 368400 元 合计金额大写：叁拾陆万捌仟肆佰元整

序号	内容名称		服务内容构成
1	秩序维护
1.1	门岗		门岗值勤（形象岗）、访客管理、 24 小时来客登记
			文件、邮件、包裹、报刊杂志（含订阅）收发、分拣、投递管理和服务以及收发登记
1.2	外卖管理、快递管理		外卖管理、快递管理
1.3	车辆管理		车辆进出、通行、停放管理
1.4	安全管理		巡逻、公共秩序维护
1.5	消、监控室管理		消、监控室管理
1.6	消防管理		消防巡查、消防设施检查、消防应急预案、消防演习
1.7	应急保障		建立各类应急预案，做好突发应急保障
2	环境卫生
2.1	公共区域卫生、垃圾清理	公共区域卫生、四害消杀、白蚁防治、垃圾清理
2.2	垃圾分类工作	垃圾分类工作
2.3	公共部位绿化养护	公共部位绿化养护、绿化带垃圾清理
3	设施设备维护
3.1	房屋建筑主体及公共设施设备日常维护（含设备房管理）	供电、供水及排水、消防、公共照明等公用设施设备和房屋建筑主体的日常维护，设备房的定期巡视、维修、养护、管理。包括：屋顶、窗户、承重结构、楼梯间、走道通道、外墙面等。以及所有办公室内的门锁、灯具、开关、所有卫生间的五金件等的日常维护和损坏的更换。
3.2	公用设施维护	规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、停车线、停车限位器、室外上下水管道、化粪池、流泥井等） 的维修、养护和管理。
3.3	高配管理	24小时专人值班或配置远程监控
4	综合服务
4.1	前台客服服务	访客登记、引导、问询服务，报事报修服务，投诉接待
4.2	装修管理	对室内装修及装修垃圾堆放、清运进行监督管理
4.3	内勤管理	物业档案、财务资料收集管理等
5	专项服务
5.1	专业设备-电梯维护	专业电位维保除外的运行管理、故障保修、协助抢险
5.2	专业设备-中央空调、分体空调	定期专业维保除外的日常小修检查护理
6	其他服务
6.1	会务服务和接待	上级机关的视察、调研及外来宾客的来访、参观等涉及的会场筹备、会务迎送、提供茶水、会后保洁服务等
6.5	突发公共事件应急预案	突发公共事件应急预案
6.6	采购人交办的其他物业服务工作	采购人交办的其他物业服务工作

部门	岗位设置		岗位要求	物业服务时间
	名称	人数
综合管理部	项目经理	1	主要管理人员具备大专(含)以上学历，并具备物业从业经验并持证上岗。	每周五天，每天8小时
	综合管理部合计	1
保洁部	机关保洁	2	具有物业服务从业经验。	每周五天，每天8小时
	绿化员	1	从事绿化养护工作2年及以上	每周五天，每天8小时
	保洁部合计	3
会务部	会议服务人员	1		每周五天，每天8小时
秩序维护部	秩序维护主管	1	具备相关从业经验3年以上并持证上岗	每周五天，每天8小时
	公共道路出口）	3	具备相关从业经验1年以上并持证上岗	24小时
	秩序维护部合计	4
工程部	维修工（兼配电室值班）	1	具有相关工作经验3年以上。按国家规定需持证上岗的岗位需持有资格证书。	每周五天，每天8小时
	工程部合计	1
合计		10
从业人员身体健康，工作认真负责，品行端正，均无犯罪记录证明，所有员工档案交甲方等相关部门备案；

收款账户： 建行银行长沙福元路支行(****城物业管理有限公司:43001514061052503631)
3.预付款保函： 否

不要求提供预付款保函。

4.支付形式：国库集中支付
四、合同服务期限
合同服务期限： 五、服务地点
中国共产主义青****大院
六、验收标准和方法
（1）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式： 自行组织
是否邀请本项目的其他供应商： 否
是否邀请专家： 否
是否邀请服务对象： 否
是否邀请第三方检测机构： 否
验收组织的其他事项：

根据长财采购[2024]5号文要求。

（2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起5日内组织验收
（3）履约验收方式： 分期/分项验收
（4）履约验收程序： 按照长沙市政府采购履约验收规定的程序。
（5）履约验收的内容：
技术履约验收内容：

根据《物业管理考核实施细则》考核。

服务履约验收内容：

根据《物业管理考核实施细则》考核。

商务履约验收内容：

根据《物业管理考核实施细则》考核。

（6）履约验收标准：

根据《物业管理考核实施细则》考核。

（7）履约验收的其他事项：

根据《物业管理考核实施细则》考核。

七、知识产权归属和处理方式

服务过程中产生的知识产权双方协商一致解决。

八、甲方的权利和义务
1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分有权督促整改或处罚。
2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。

4.代表和维护产权人、使用人的合法权益，积极支持乙方做好物业管理工作；

5.审定乙方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守；

6.审定乙方制定的工作计划、釆购计划，并监督实施；

7.对乙方的物业管理实施监督检査。《物业管理考核实施细则》按照磋商文件规定执行，甲乙双方可以根据现场实际情况进一步协商、完善；

8.督促乙方及时、有效处理涉及乙方的投诉、建议，并按要求反馈；

9.针对乙方不合格行为，甲方有权处罚并督促、改善。

九、乙方的权利和义务
1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。

4.不得将物业管理项目转包给他人：未经甲方同意，也不得将项目分包给他人；

5.严格遵守法律、法规和磋商文件的规定，对物业实行专业、规范、安全、高质的管理；

6.制定物业管理的各项制度及实施细则、岗位职责、工作流程。建立健全本项目物业管理档案，及时记载有关变动情况；

7.对物业管理区域内的物业及共用设施设备不得損自占用或改变使用功能，如需在本物业内改、扩建等，必须报经甲方和有关部门批准后方可实施：

8.对有关使用人违反制度的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取规劝、批评、警告、制止、报告等措施；

9.本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及各类管理档案、财务等资料。

十、违约责任
1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息7%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。

3.其他事项：无。

十一、成本补偿和风险分担约定

1、用水电费的分担及收缴要求：由业主单位负责。

2、业主单位提供后勤保障，负责提供物业人员的住宿场所，物管设备、工具的存放场所。

3、单项工程费用及元器件采购费用由甲方负责承担。

4、因物业公司责任造成财产损坏、丢失和其他损失应由物业公司照价赔偿。物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用，全部由物业管理公司承担。

十二、不可抗力事件处理
1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。
2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
3.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同

4.其他事项：无。

十三、合同变更、中止或者终止合同
根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。

其他事项：无。

十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
向长沙市岳麓区人民法院提起诉讼。 十五、合同生效及其他事宜
1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。

其他事项：无。

十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标(成交)通知书；
（2）专用合同条款及其附件；
（3）通用合同条款；
（4）采购文件；
（5）投标(响应)文件；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。

甲方（公章）：

中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处

乙方（公章）：

中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处

法定代表人：

冯页新

法定代表人：

方敏

委托代理人：

朱鑫杰

委托代理人：

王志