长沙住房公积金管理中心：利用住房公积金增值收益收购长沙产业服务中心3#栋公寓用作公租房项目采购需求公开

一、功能及要求：

一、项目概况

根据《长沙市利用住房公积金增值收益购建公租房实施方案》（长政办发〔2022〕46号）文件精神，结合全市公租房保障需求，****中心利用住房公积金增值****中心项目3#栋公寓和车位（精装修交付，拎包入住）作为公租房及其配套服务用途。

****中心位于长沙市芙蓉区营盘东路与京港澳高速西辅道交会处，属于隆平产业开发区北部核心区域，临近马栏山视频文创产业园，是长沙市国资产业控股集团有限公司旗下长沙西龙更新置业有限公司开发的项目。

本次购****中心项目3#栋公寓，户均面积约47.4平方米，共计320套（公寓配套车位80个）。****中心总建筑面积约15157.67平方米，按“拎包入住”标准交付，项目（标段）预算（总价）：144868273.25元，其中：公寓和车位部分预算（最高限价）为 120489300.00元（公寓为114872400.00元，地下车位为5616900.00元）；精装修部分预算（最高限价）为 24378973.25元（装修及安装工程为15460406.67元，家具家电部分为8485290.38元，建设工程监理费为311425.83元，设计费为121850.37元）。备注：装修及安装工程中的暂列金额为384894.05元，专业工程暂估价(水电商改民及补充设备安装工程)为1500000元。

二、功能及要求

（1）能满足住房的一般要求，解决住房困难群体的住房问题，有配套商业和停车位。

（2）精装修交付，含硬装和软装，厨电、沙发、床、衣柜、空调、冰箱、洗衣机等生活设备设施配套齐全，达到“拎包入住”的标准。

（3）装修工程含室内空间装修、电气工程、给排水工程、可燃气体探测报警系统、家具家电及门锁控制系统、门禁系统等智能化工程和门头标牌字等。

（4）家具家电需功能便利、质量合格、安全环保，材质、尺寸、辅材等均须满足设计及交付清单要求。

二、相关标准：

所购房源《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》“四证”齐全，满足不动产权证办理条件。

三、技术规格：

（1）本次所购房源预算价格包含毛坯部分和精装修部分，契税、维修基金、产权登记费等费用不包含在本次采购范围内，按政府相关政策规定缴纳，供应商有责任协助办理相关手续，如其中相关费用确定已由供应商代缴，则后续采购人按程序支付至供应商；

（2）所购房源无产权、使用权纠纷，没有被查封、冻结等权利限制情况；

（3）所购房源要避开地质灾害隐患区，周边无重大环境影响项目，无建设工程质量问题；

（4）所购房源需满足消防、人防等安全设施配套齐全；

（5）所购房源单套建筑面积不超过60平方米，户型以一居室和两居室为主；

（6）所购房源以整盘、整栋、整单元为主，交房达到“拎包入住”条件，房源所在区域交通便利，有一定的社区商业和停车位配套；

（7）实行保修制度。乙方自标的房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围、保修期限及国家、地方有关部门规定的维修方式承担相应的保修责任。其中管线、设备安装、装修工程保修期限为标的房屋交付后3年，家具家电质保期以附件3中家具家电交付清单内列明时间为准。其余的保修期限如地基基础与主体结构、屋面防水、卫生间防水及外墙防水等保修期限不低于设计文件规定及国家规定的要求；

（8）供应****中心（中档装修标准，并配备基础家具家电）配套公租房运营单位使用，使用期限不短于交付后15年，费用视为已包含在项目总价中，除支付物业服务费、水电能源费用外，不另支付其他费用。

四、交付时间和地点：

（1）交付时间：合同签订之后，乙方在8个月内向甲方交付标的（具体以合同签订时间为准）。

（2）交付地点：标的房屋所在地。

（3）质量标准：符合现行国家有关工程施工验收规范合格标准。

（4）合同价款支付方式和条件

4.1付款人：****中心（国库集中支付）

4.2付款方式：按合同签订生效、项目验收移交、项目结算审定、缺陷责任期满四个节点支付进度款。合同签订生效后支付至签约合同金额的75%，项目验收移交后支付至签约合同金额的90%，****中心结算审定后支付至审定金额的95%，余款待项目缺陷责任期满后支付结清（缺陷责任期：自项目精装修工程验收合格之日起2年）。

4.3 本项目合同计价形式为可调总价合同，其中：

（1）合同执行阶段，公寓、车位购买金额以合同签约金额支付。如产权登记面积与合同面积存在差异，按产权登记面积和成交单价于本合同结算阶段据实调整；

（2）装修及安装工程费以合同签约金额包干（暂列金额、暂估价、清单描述为“据结算据实签证”的项目除外）。

因发包人要求；经甲方批准的供应商合理化建议；施工图审查修改意见；法律法规、政策变动，可按合同变更条款及国家法律法规、规范标准、地方计价管理办法执行调整。

因供应商设计遗漏、设计缺陷、设计不合理等设计主观责任导致的造价增加及工程量清单缺陷（清单缺、漏项），不予调整费用，供应商应确保交付精装修工程功能合理，美观适用;

（3）满足合同调价条件致使费用调整的，调整后合同结算总金额不得超过签约合同总金额，超过部分不予计取；

（4）监理费用、设计费用按签约金额总价包干，不予调整。

（5）家具家电费用结算时以乙方招采成交金额为基础（家具、家电分开计算），计取10%管理费、利润、风险等综合费率后作为结算金额，如该计算金额超过家具家电签约金额，则以签约金额作为结算金额，执行签约金额包干。

其中家电类交付清单中列明的壁挂式分体空调、燃气热水器、单孔燃气灶安装时需要另行计算费用的，据实签证结算；

（6）暂列金额使用权归采购人所有，经采购人审批后使用；

（7）专业工程暂估价根据采购人审批通过的施工方案、预算、采购及施工资料进行结算审核，结算金额不超暂估价控制金额；

（8）工程量清单中项目特征描述为“结算据实签证”的，按清单描述执行，不执行包干价。

五、服务标准：

同技术规格：

（1）本次所购房源预算价格包含毛坯部分和精装修部分，契税、维修基金、产权登记费等费用不包含在本次采购范围内，按政府相关政策规定缴纳，供应商有责任协助办理相关手续，如其中相关费用确定已由供应商代缴，则后续采购人按程序支付至供应商；

（2）所购房源无产权、使用权纠纷，没有被查封、冻结等权利限制情况；

（3）所购房源要避开地质灾害隐患区，周边无重大环境影响项目，无建设工程质量问题；

（4）所购房源需满足消防、人防等安全设施配套齐全；

（5）所购房源单套建筑面积不超过60平方米，户型以一居室和两居室为主；

（6）所购房源以整盘、整栋、整单元为主，交房达到“拎包入住”条件，房源所在区域交通便利，有一定的社区商业和停车位配套；

（7）实行保修制度。乙方自标的房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围、保修期限及国家、地方有关部门规定的维修方式承担相应的保修责任。其中管线、设备安装、装修工程保修期限为标的房屋交付后3年，家具家电质保期以附件3中家具家电交付清单内列明时间为准。其余的保修期限如地基基础与主体结构、屋面防水、卫生间防水及外墙防水等保修期限不低于设计文件规定及国家规定的要求；

（8）供应****中心（中档装修标准，并配备基础家具家电）配套公租房运营单位使用，使用期限不短于交付后15年，费用视为已包含在项目总价中，除支付物业服务费、水电能源费用外，不另支付其他费用。

六、验收标准：

（1）本项目按照按照《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5 号）的文件要求进行一般程序验收。

（2）采购人通过聘请专业公司及邀请行业专家组成5人验收小组相结合的方式开展交付验收。专业公司以分户验收形式逐套查验，5人专家小组开展抽样查验，查验比例不低于5%。精装修工程中家具家电、设施设备、装修装饰所用材料及施工质量符合国家和地方颁布的强制性节能、环保、施工等相关质量标准，满足合同和施工图设计文件要求，方为查验合格，予以接收。

（3）项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由供应商承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

七、其他要求：

（1）供应商应在毛坯竣工验收备案登记后6个月内且在标的合同签订后8个月内完成不动产登记；

（2）供应商应响应协商文件中家具材质/参数要求（详见家具家电交付清单），供应商需提供家具报价表，最终款式定样以合同执行阶段采购人选型确认为准；

（3）供应商应响应协商文件中家电参数要求（详见家具家电交付清单），供应商需提供家电报价表在响应文件中应列明所供家电产品型号、规格、生产厂家（品牌）信息以供采购人根据采购需求选择确认，家电类所配置的产品需为线下门店在售款，确认后的产品清单列入合同文件，作为合同附件；

（4）关于车位交付标准、精装质量交付标准详见附件3中车位交付标准和公租房精装修质量交付标准，最终以精装修施工图纸及招标清单为准；

（5）****中心装修方案和配置清单需在合同执行阶段由供应商提供给采购人确认后实施；

（6）公租房物业服务费按长沙市保障性住房物业服务收费标准计取，如后续政策变动可另行调整。自标的房屋具备签约合同约定的交付条件并交付给采购人且采购人指派的公租房运营管理单位进场接收后始，物业服务费由采购人指定的运营管理公司承担；

采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。