关于海口市横沟村城市更新项目（二期）（C28-01地块）建设工程规划许可变更批前公示

****城市更新项目（二期）（C28-01地块）建设工程规划许可变更位于海口市美兰区新埠岛C28-01地块，已于2025年6月核发建设工程规划许可证。现申请方案变更，本次变更主要内容为：

变更内容说明:

一.总平面规划图:

1.根据景观方案深化，局部调整室外园路、停车位、场地设计标高及活动场地;

2.调整3#楼西面的非机动车坡道;

3.应图审要求，1#商业南侧增加消防车道、消防回车场;

4.根据建筑单体及景观方案，修改1#商业建筑规划高度及室内地坪绝对标高;

5.地下室范围线调整，对应修改定位坐标;

6.部分机动车停车位位置调整;

7.非机动车停车位位置调整;

8.修改技术经济指标、配套服务设施指标。

二.住宅:

1.所有住宅首层风井调整;

2.1#、2#、3#、7#楼非机动车坡道调整，3#****楼梯出入口台阶调整;

3.5#****楼梯间出口方向调整;

4.所有住宅连廊南侧内天井室外标高由-0.300调整为-0.150;

5.1#、2#、3#楼首层大堂、物业管理用房、消防控制室、业主委员会办公用房和快递末端综合服务站调整。

6.4#,5#,6#,7#楼大堂顶板标高由3.300调整为3.600;

7.所有住宅屋顶造型墙体调整;

8.7#楼儿童活动室北侧坡道宽度减少，右侧增加造型格栅。

三.商业:

1.1#商业、2#商业增设设备管井，平面局部优化调整;

2.2#商业通道入口处造型及格栅优化调整。

四.地下室:

1.非机动车库夹层平面调整，非机动车库坡道调整，局部增加顶盖;

2.地下室设备房平面调整;

3.地下室机动车库的防火分区及防火单元调整;

4.地下室调整后，地下建筑面积增加95.00㎡，机动车停车位和非机动车停车位数量不变；

5.****楼梯间调整。

五.技术经济指标:

1.总建筑面积由134271.97㎡改为134350.59㎡，增加78.62㎡；总计容面积由107768.60㎡改为107764.10㎡，减少4.5㎡；总不计容面积由26503.37㎡改为26586.49㎡，增加83.12㎡。

2.住宅面积由93037.48㎡改为93052.61㎡，增加15.13㎡。

3.物业管理服务用房、业主委员会办公用房、快递末端综合服务站合计面积由302.35㎡改为286.16㎡，减少16.19㎡；消防控制室面积由60.22㎡改为56.78㎡，减少3.44㎡。

4.****楼梯间面积由53.23㎡改为41.35㎡，减少11.88㎡。

5.地上总建筑面积由111814.29㎡改为111797.91㎡，减少16.38㎡；地下总建筑面积由22457.68㎡改为22552.68㎡，增加95.00㎡。

6.建筑占地总面积由10187.30㎡改为10187.28㎡，增加0.02㎡；建筑基底总面积由9883.49㎡改为9883.47㎡，增加0.02㎡。

本次变更，容积率、建筑密度、绿地率等均不变，以上变更均由专家审核通过。

具体内容详公示图件。为广泛征求社会各界和市民意见，现按程序进行批前公示。

1、公示时间：7个工作日（2026年8月6日至2026年8月14日）

2、公示地点：***网站

(http//www.****.gov.cn) 、建设项目现场；

3、公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到： ml****@****.****.cn

（2）书面意见请邮****路****号****楼规划建设审批室，邮政编码：570203；

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见；

4、咨询电话：66****60，联系人：罗工、符工。

海口市美兰区行政审批服务局

2026年8月6日