海口市琼山区行政审批服务局关于海口市琼山区迈瀛片区H1301(21地块)城市更新项目建筑工程设计方案变更批前公示

海口容晟置业有限公司申报的迈瀛片区H1301(21地块)城市更新项目位于海口市琼山区椰海家园北侧，项目西侧紧临中山南路，北侧为规划道路。项目用地涉及《****城片区控制性详细规划（修编）局部修改（****城市更新）》H1301地块范围内，经查询《海口市“多规合一”***平台》，该地块具体规划条件为：地块编码H1301，地块用地类别代码070102，****城镇住宅用地，用地面积39130㎡，容积率≤3.1，建筑密度≤22％，建筑限高＜80，绿地率≥40％，配建设施要求H1301地块配建一处再生资源回收点，用地面积≥10㎡。

该项目已办理《建设工程规划许可证》(建字第460107202520002号)，海口容晟置业有限公司在未突破原批建规划指标的情况下,对设计方案进行调整，具体如下：

一、总平面图

（一）****楼梯间调整；

（二）南侧停车位及车道往北移1米，地面增加停车位17辆，地上机动车总停车位141辆；

（三）机动车出入口出地面范围调整；

（四）地下室范围线调整，缩小309.38㎡，调整后地下建筑面积:19710.22平方米，人防面积7364.12平方米，非人防面积12346.1平方米，总建筑面积141243.3平方米；

（五）局部消防车道调整，消防登高面轮廓调整；

（六）门岗增加坐标点，位置不动；

（七）地上非机动车面积范围调整，非机动车停车面积4078平方米；

（八）****楼梯间，风井，机动车出入口等不计容建筑面积48.64平方米，地上不计容面积623.81平方米，地上建筑面积121533.08平方米。

二、单体平面图

（一）1#、5#、6#、9#楼厨房门宽度调整为900mm移门；

（二）8#、10#、11#、12#楼厨房门宽度调整为1000mm移门。

调整后项目综合技术经济指标：项目用地面积为39002.99㎡，总建筑面积141243.30㎡（其中地上建筑面积为121533.08㎡，计容面积为120909.27㎡，地上不计容面积623.81㎡，地下建筑面积为19710.22㎡），建筑基底面积为5842.09㎡，容积率3.1，建筑密度14.98%，建筑高度76.75米，绿地率40.00%，机动车位：607个，其中地上141个，地下466个。

三、公示时间

7 个工作日（2025年8月27日至2025年9月4日）。

四、公示地点：

***网站（网址：http：//www.****.gov.cn）、建设项目现场。

五、该项目图纸、指标以最终审批为准。

六、公示意见反馈方式：

（一）电子邮件请发送到：

琼山区行政审批服务局：qs****@****.com

（二）书面意见请邮寄到： 海口市琼山区行政审批服务局，

地址：海南省海口市琼山区椰海大道 2-1 ****大楼审批办公室。

（三）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式。

五、咨询电话：0898-****2134联系人：杨丹鸿、王小雨

附件：项目区位图、项目总平面图、项目效果图

(已瘦身)附件1.海口市琼山区迈瀛片区H1301****城市更新项目设计方案变更说明

海口市琼山区行政审批服务局

2025年8月27日

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