江发改投资〔2026〕33号关于崇左市新华片区老旧小区改造及配套设施项目（二期）初步设计的批复

江发改投资〔2026〕33号

崇左市江州区发展和改革局

****小区改造及配套设施项目（二期）初步设计的批复

崇左市左江建设投资有限责任公司：

报来《关于****小区改造及配套设施项目（二期）初步设计的请示》（左江建投报〔2026〕91号）及项目初步设计文本等材料收悉。该项目已经中物联规划设计研究院有限公司组织评审并出具审查报告。经研究，现批复如下：

一、项目名称：****小区改造及配套设施项目（二期）。

二、项目代码：2412-451402-04-01-116382。

三、项目业主：崇左市左江建设投资有限责任公司。

四、项目建设地址：崇左市江州区。

五、项目建设规模及主要建设内容：（1）发改局生活区地块：用地面积3962.04平方米，****楼及配套用房总建筑面积5517.13平方米，重建总建筑面积9679.89平方米，****楼建筑面积5714.79平方米；重建1层城市社区服务用房建筑面积1180.88平方米；重建1层地下室建筑面积2784.22平方米。（2）对新华路延长线道路进行基础配套设施改造，包含道路改造总长度196.91米，沥青路面3661平方米，****道****平方米，电力改造196.91米，通信改造196.91米，排水管改造196.91米，照明设施改造14套及配套设施建设。

六、主要技术标准和工程设计方案：

发改局生活区地块项目布置为地上八层，地下一层，地下室层高4.2米，一层层高5米，二至八层层高均为3米，建筑高度为26.1米。耐火等级为地下一级，地上二级；屋面防水等级为一级；地下室一层为机械停车场及设备房，****城市社区服务用房，二至八层****楼，每****楼梯及消防电梯两部。主体采用钢筋混凝土剪力墙结构，地下室采用框架剪力墙结构，抗震等级均为四级；结构安全等级为二级；设计使用年限为50年；抗震设防类别为标准设防类；地基基础设计等级为丙级；基本风压0.35KN/平方米；抗震设防烈度为6度。供电电源等级为～380/220V三相五线制电源,由地下室变压器引来，放射式或树干式从低压配电柜接至末端用电；备用电源由发电机房引来；一户一表居住用电按三级负荷供电，公共走道照明等按一级负荷供电。***网直接供给，排水系统采用生活污水与雨水分流排放制；生活污水和生活废水采用合流制，***网；屋面雨水系统按重力流设计，屋面雨水经雨水斗、***网，***网。室外消防用水量15L/S，室内消防用水量10L/S，室外消防用水及室内消防用水均由半地下室内消防水池提供。

****城市次干路；设计速度为30km/h；道路红线宽：24米，单幅路形式，双向四车道，沥青混凝土路面。起点为律安路，终点至新纬一路；道路路面结构设计标准轴载为BZZ-100；道路交通量达到饱和状态的设计年限为15年；沥青混凝土路面结构的设计使用年限为15年；通行净空高度：机动车最小净高为4.5米、非动车道最小净高为2.5米、人行道最小净高为2.5米；交通设施等级为C级。

七、原则同意初步设计提出的建筑设计、结构设计、电气设计、电力通信工程、给排水设计、暖通设计、道路工程、照明工程等工程技术方案。

八、投资概算及资金来源：项目总投资概算4804.09万元，其中工程费用3825.38万元，工程建设其他费用587.54万元，基本预备费220.65万元，建设期贷款利息170.52万元。资金来源为申请地方政府专项债、上级补助资金及地方财政资金等多渠道筹措解决。

请据此批复开展下一阶段工作，抓紧做好工程各项前期准备工作，尽快开工建设。在工程建设中应严格按照建设规模投资概算实施，严禁随意调整建设规模和内容。

附件：****小区改造及配套设施项目（二期）总投资概算表

崇左市江州区发展和改革局

2026年8月4日

是否公开及公开方式：公开 ***平台公开

崇左市江州区发展和改革局办公室 2026年8月4日印发

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