江发改投资〔2026〕30号关于崇左市江南片老旧小区改造及附..._招标详情

江发改投资〔2026〕30号关于崇左市江南片老旧小区改造及附属设施项目（五期）初步设计的批复

2026-07-27拟建项目广西 - 崇左市关注

江发改投资〔2026〕30号

崇左市江州区发展和改革局

****小区改造及附属设施项目（五期）初步设计的批复

崇左市左江建设投资有限责任公司：

报来《关于****小区改造及附属设施项目（五期）初步设计的请示》及项目初步设计文本等材料收悉。****城建筑设计有限公司组织评审并出具审查报告。经研究，现批复如下：

一、项目名称：****小区改造及附属设施项目（五期）。

二、项目代码：2410-451402-04-01-802845。

三、项目业主：崇左市左江建设投资有限责任公司。

四、项目建设地址：江州区江南街道。

五、项目建设规模及主要建设内容：项目****小区、****路****号****路****号改造建筑面积12835.47平方米；****路****号及周边改造外墙面积12068.65平方米。其中：

（1）****路****号改造：改造建筑为5层框架结构（地上4层，地下1层），建筑占地面积约2626.10平方米，总建筑面积约8931.97平方米。

（2）****小区改造：改造总建筑面积1316.25平方米（包含3栋社区服务用房改造），其中1#楼为2层砖混结构，总建筑面积约511.49平方米；2#楼为1层砖混结构，总建筑面积约276.66平方米；3#楼为2层砖混结构，总建筑面积约528.10平方米。

（3）****路****号改造：改造建筑为5层框架结构，总建筑面积约2587.25平方米。

（4）****路****号及周边改造：外墙总改造面积约12068.65平方米（****楼外立面改造）其中1#楼为2层框架结构，改造外墙面积约1486.25平方米；2#楼为2层框架结构，改造外墙面积约869.40平方米；3#楼为2层框架结构，改造外墙面积约1086.75平方米；4#楼为2层框架结构，改造外墙面积约582.70平方米；5#楼为4层框架结构，改造外墙面积约8043.55平方米。

主要建设内容包括建筑外立面改造、建筑内部公共部位装修改造、屋面防水改造、建筑电气及给排水改造、消防改造、结构加固改造及室外硬化、绿化、停车位、水电工程改造等。

六、主要技术标准和工程设计方案：

****路****号改造项目地上四层，地下一层，结构高度22.50米，依托现状地形，设计半地下室停车库，一层为社区服务用房、多功能厅、门厅及消防控制室，二层为多功能厅及休息室，三层为接待室、档案室及多功能厅上空，四层为设备房及多功能厅上空，项目主要改造建筑装饰，不涉及使用年限的延长，剩余使用年限为19年；****路****号改造项目地上五层，结构高度17.30米（局部2层高度8.15米），采用框架结构，楼盖为预制空心板，本次改造涉及建筑装饰，同时延长剩余使用年限至30年。****路****号及周边改造仅涉及外立面改造。

结构安全等级为二级；抗震设防类别为标准设防类；地基基础设计等为丙级；耐火等级为地下一级，地上二级；屋面防水等级为一级；基本风压0.35KN/平方米；抗震设防烈度为6度；抗震等级为四级。***网供给；室外排水实行雨污分流制，****小区***网，****城***网，地面雨水经****小区内雨水系统，小区内雨水系统出口就近排入市政雨水管。本项目属于多层公共建筑，消防系统设置包括室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷淋灭火系统、灭火器配置、气体灭火系统，****路****号改造室外消防用水量40L/S，消防负荷按二级负荷供电,其余空调、一般照明等用电按三级负荷供电；****路****号改造室外消防用水量25L/S，****路****号****小区改造的消防负荷、空调、一般照明等用电均按三级负荷供电。