陆发改许可202527号陆川县2025年度老旧小区房屋改造项..._招标详情

陆发改许可〔2025〕27号

陆川县发展和改革局

关于陆川县2025****小区房屋改造项目

可行性研究报告的批复

****城乡建设局：

你单位报来《关于审批陆川县2025****小区房屋改造项目可行性研究报告的请示》及相关材料收悉。该项目可行性研究报告已经广西超胜工程咨询有限公司组织有关专家及相关部门专业技术人员进行了评估，评估结论认为该项目可行性研究报告编制内容达到相关规范基本要求，建设规模合理。根据评估意见，原则同意陆川县2025****小区房屋改造项目可行性研究报告，批复如下：

一、项目建设规模及建设内容：

建设规模和主要建设内容：****小区数30个，总改造户数905户，****楼数49栋。其中：

1、****楼梯间、通道改造：6237m²；

2、屋面防水隔热、屋面排水改造15780m²；

3、外立面改造30000 m²；

4、****楼梯间、通道电气、烟雾报警器安装：1386盏；

5、****楼梯间、通道灭火器安装：924个

详细改造规模与内容如下表：

表1-2项目改造内容统计表

序号	小区名称	****楼梯间、通道改造（m²）	屋面防水隔热（m²）	外立面改造（m²）	****楼梯间、通道电气安装（盏）	****楼梯间、通道灭火器安装（个）
1	陆川县气象局宿舍	27	240	450	6	4
2	陆川县教育宿舍	216	340	3650	48	32
3	陆川县烟糖公司宿舍	189	440	2500	42	28
4	陆川县中医院宿舍	337.5	1330	6500	75	50
5	陆川县银服公司宿舍	283.5	520		63	42
6	****城中加油站南宿舍	283.5	400		63	42
7	陆川县农行宿舍	67.5	290		15	10
8	陆川县温泉供销社宿舍	67.5	430	1800	15	10
9	陆川县印刷厂宿舍	189	470		42	28
10	陆川县税务宿舍	216	610		48	32
11	陆川县通政西路涵洞口宿舍北区	256.5	600	2300	57	38
12	陆川县通政西路涵洞口宿舍南区	297	530	2500	66	44
13	陆川县政府车队宿舍	216	740	2100	48	32
14	陆川县档案局宿舍	175.5	350		39	26
15	陆川县文达市场宿舍	270	700		60	40
16	陆川县房产公司旧宿舍	67.5	160	1000	15	10
17	陆川县房产公司石头屋宿舍	67.5	250		15	10
18	陆川县交通局职工宿舍	243	360		54	36
19	陆川县农行宿舍	418.5	760		93	62
20	陆川县土产公司宿舍	162	540		36	24
21	陆川县邮政宿舍	162	300		36	24
22	陆川县文昌社区宿舍	243	400		54	36
23	陆川县食品站宿舍	243	390	2600	54	36
24	****小区	378	1030		84	56
25	陆川县麻纺厂宿舍	135	480	2000	30	20
26	陆川县玻璃厂宿舍	81	240	1400	18	12
27	陆川县水电仓库宿舍	54	150	1200	12	8
28	****中心幼儿园宿舍	81	250		18	12
29	陆川县工商局宿舍	567	1980		126	84
30	陆川县文昌中学14#楼宿舍	243	500		54	36
	合计	6237	15780	30000	1386	924

二、工程方案：结构设计、排水设计、供电设计、电气抗震及节能环保设计等。

三、项目代码：2501-450922-04-01-707048。

四、建设地点：****城区。

五、总投资及资金来源：项目估算总投资为1376.15万元。其中：第一部分工程费用1152.54万元；第二部分工程建设其他费用158.08万元；预备费65.53万元。资金来源：申请上级资金。

接到批文后，请严格按照基本建设程序开展下一步前期工作。

请在项目开工建设前，对其他未详事项严格按照有关法规执行、办理相关部门报批手续。

附件：陆川县2025****小区房屋改造项目总投资估算表

陆川县发展和改革局

2025年2月17日

公开属性：主动公开

抄送：财政局、教育局、住建局、自然资源局，局政秘股存。

陆川县发展和改革局 2025年2月17日印发

项目投资估算表

序号	项目名称	估算价值（万元）					经济指标			备注
序号	项目名称	土建工程	安装	设备购置	其他费用	合计	单位	数量	单价（元）	备注
一	第一部分：工程费用	1126.67	25.87	0.00	0.00	1152.54
1	****楼梯间、过道改造	155.93				155.93	m2	6237	250.00
2	屋面防水隔热	520.74				520.74	m2	15780	330.00
3	外立面改造	450.00				450.00	m2	30000	150.00
4	****楼梯间、过道电气安装		16.63			16.63		1386	120.00
5	****楼梯间、过道灭火器安装		9.24			9.24	个	824	100.00
二	第二部分：工程建设其他费用				158.08	158.08
1	建设管理费				67.64	67.64	计算格式
1.1	概算项目建设管理费				23.61	23.61	10002%+240.411.5%			桂建标〔2018〕37号
1.2	施工图设计文件审查费				2.31	2.31	工程费用*0.2%			桂建发〔2019〕1号
1.3	招标代理服务费				4.46	4.46	1000.63%+4000.441%+5000.3465%+152.540.2205%			桂建标〔2018〕37号
1.4	造价咨询费				4.03	4.03	工程费用*0.35%			桂价协字〔2019〕15号
1.5	竣工结算审核费				6.22	6.22	工程费用*0.54%			桂价协字〔2019〕15号
1.6	工程建设监理费				27.01	27.01	【24.08+（工程费用-1000）*（62.48-24.08）/（3000-1000）】			桂建标〔2018〕37号
2	前期工作咨询费				13.02	13.02
2.1	编制项目建议书				2.54	2.54	【2.0+（总投资-1000）*（4.8-2.0）/（3000-1000）】			桂建标〔2018〕37号
2.2	编制可行性研究报告				5.72	5.72	【4.8+（总投资-1000）*（9.6-4.8）/（3000-1000）】			桂建标〔2018〕37号
2.3	评估可行性研究报告				2.38	2.38	【2.0+（总投资-1000）*（4.0-2.0）/（3000-1000）】			桂建标〔2018〕37号
2.4	初步设计文件评估费				2.38	2.38	【2.0+（总投资-1000）*（4.0-2.0）/（3000-1000）】			桂建标〔2018〕37号
3	测量设计费				50.91	50.91
3.1	工程测量费				11.53	11.53	第一部分费用*1%			桂建标〔2018〕37号
3.2	工程设计费				39.38	39.38	【34.92+（工程费用-1000）*（93.42-34.92）/（3000-1000）】			桂建标〔2018〕37号
4	场地准备费及临时设施费				11.53	11.53	工程费用*1%			桂建标〔2018〕37号
5	工程保险费				3.46	3.46	工程费用*0.3%			桂建标〔2018〕37号
6	检验试验费				11.53	11.53	工程费用*1%			桂建标〔2018〕37号
	第一、第二部分费用合计					1310.61
三	预备费				65.53	65.53
1	基本预备费				65.53	65.53	(第一 +第二)*5%
四	工程总投资					1376.15	第一+第二+第三

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