居住项目（君晖海棠湾）投标邀请书

依据《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《武汉市前期物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规规定要求，武汉市君晖置业有限公司（以下简称“招标人”）决定对居住项目（君晖·海棠湾）项目的前期物业服务采用邀请招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

1.招标人：武汉市君晖置业有限公司

地址：湖北省武汉****大道****号-8

联系人及电话：郭丽娟187****8490

2.招标代理人（如有，须填写）：湖北中晟全过程工程咨询管理集团有限公司

地址：湖****路****号

联系人及电话：查凌风 177****8899

二、项目基本情况

1.项目名称：居住项目（君晖·海棠湾）

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅

2.2坐落地址：蔡甸区蔡甸街成功大道与太丰路交汇处以东（蔡甸街成功村）

2.3物业区域四至范围：东:公共通道;南:成功二街;西:太丰路;北:成功大道;

2.4面积：

（1）物业管理区域面积50403.0000平方米。

（2）总建筑面积106198.1200平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积82995.0100平方米；地下总建筑面积23203.1100平方米。住宅建筑面积73476.2900平方米（其中住宅（有电梯）建筑面积73476.2900平方米；住宅（无电梯）建筑面积0.0000平方米)；非住宅（地上）建筑面积/平方米（非住宅业态包括：/），物业服务用房面积539.8400平方米（坐落位置2#楼）、社区服务用房480.1200平方米，其它配套公建物业建筑面积/平方米（其它配套公建物业业态包括：/）。

（3）本项目建筑密度/，综合容积率1.50，主要建筑物15幢（其中住宅627套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：30.00%，绿化面积：15120.9000平方米。

2.6停车场、库：

本项目规划建设机动停车位：659个，其中地上停车位：131个，地下停车位：528个；非机动车停车位：412个。

2.7供水系统：水泵房1座，生活水池1个，消防水池1个，消防水泵1个，生活水泵12个，水箱1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：配电房及开闭间4个。

（2）专变部分：****中心配电室0个。

2.9电梯设备：共24部，其中。

本项目建设单位应根据《武汉市电梯安全管理办法》等有关规定和标准设置电梯，保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求适应，电梯机房设置通风、降温设施，满足机房环境要求，设置电梯监控用房，并保证监控用房到电梯轿厢的通讯报警、监控路线顺畅，电梯使用双回路供电，电梯设置有断电应急平层装置。

2.10化粪池：2个、污水井：97个、垃圾收集站：1个。

2.11出入口数量：共4个，其中车行出入口（含地库出入口）3个，人行出入口1个，人车混行出入口：0个。

2.12其他共用设施设备

2.13开发建设进度：

本项目于2025年 07月开工建设，共分2期建设。第1期工程总建筑面积56815.6400平方米，计划于2028年 07月竣工，于2028年 07月（本项目首次交付时间为前期物业服务合同开始期限时间）交付使用（以下类似扩展）。整个建设项目计划于/全部建成，于/交付使用。

三、物业服务标准

1.物业服务标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T 534-2017）（附录不作参考内容）中四星级服务等级。

2.物业服务费结算形式：包干制

四、前期物业服务合同期限

1.前期物业服务合同签订时间：2026年 05月。

2.本项目前期物业服务期限为2年（最长不得超过3年），自本项目首套房屋交付之日起算。

五、招投标活动时间安排

1.接受投标报名：

（1）投标报名时间：2026年 05月 20日 17时 00分 ～ 2026年 05月 27日 09时 30分止。（不少于5日）

（2）投标报名地点：武汉市物业综合管理系统(https://www.****.com:8188/)、***平台(https://****.com:9202)。

（3）投标报名联系人：查凌风。

（4）投标报名联系电话：177****8899。

2.项目现场踏勘（如设置现场踏勘程序须填写）：

（1）现场踏勘时间：/。

（2）踏勘答疑地点：/（项目所在地）

3.投标文件递交：

（1）递交截止时间：2026年 05月 27日 09时 30分。（与开标时间同时）

（2）递交地点：****楼开启室。（线上递交地点：***平台）。

4.开标：

（1）开标时间：2026年 05月 27日 09时 30分。

（2）开标地点：****楼开启室。（线上递交地点：***平台）。

六、投标事项（如设置资格预审程序须填写）

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

七、投标申请人资格条件

1. 为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业； 2. 需在武汉市物业管理综合信息系统上建立企业及从业人员信用信息；

八、投标申请人报名时需提供的材料（如设置现场报名）

1. 法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证； 2. 企业法人营业执照副本（三证合一或五证合一）； 3. 所有投标物业服务企业需在武汉市物业综合管理系统上完成注册，建立企业及项目经理信用信息，并从系统中打印并盖章企业及拟派项目经理信用信息情况； 4. 从武汉市物业管理综合信息系统中打印并签字盖章的投标报名登记表； （线上评标按照系统提示上传扫描件，无需提供复印件）

招标人：武汉市君晖置业有限公司

招标代理：湖北中晟全过程工程咨询管理集团有限公司

日期：2026年 05月 20日