来凤县民政局拟出租康复养老服务中心3年租赁经营权拍卖公告

根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，湖北天泰拍卖有限责任公司接受委托，定于2025年10月9日10：00时****中心举行拍卖会，公开拍卖以下标的，现就具体事宜公告如下：

一、标的物概况：

拍卖标的物为：来凤****中心年租赁经营权，（具体起租日期以《经营权转让合同》签订为准。租赁期间，竞得****中心的自主经营权，需按照国家相****中心的运营管理要求，****中心养老服务设施的日常运营管理，包括但不限于设施功能规划、空间合理调配、日常使用维护等。标的详情见下表：

注：1、上述标的物以现状条件为准，竞买人自行查勘，拍卖人不承担瑕疵担保责任，2、标的物按现状交付，拍卖人和委托方不对其是否满足竞得人特定运营需求提供任何担保，竞买人应在竞拍前自行踏勘现场，对继续投入的必要性和成本进行独立评估。一经应价，即视为完全认可标的现状及本合同全部条款，并接受投资风险。3、拍卖师可根据竞价情况调整加价幅度。

二、竞买人资格要求：

1、具有独立承担民事责任能力的企业法人，且已依法取得养老服务机构或者医疗养老相关经营资质。 其中，营业执照的经营范围应明确包含“机构养老服务”以确保其具备从事本项目所涉及的核心养老服务业务的法定资格。经营范围表述需清晰、准确，符合市场监督管理部门的规范要求，且在有效期内。

2、企业法人的注册资本不低于人民币3000万元；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，其中必须配备合格的医护人员团队，与县级以上医院（含县级医院）达成合作协议，并签订合作合同。保证持续、专业的医疗服务能力（具体要求详见拍卖文件）。

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加本次拍卖活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

6、法律法规规定的其他条件；

7、租赁期满后添置设施无偿移交：租期届满或合同提前终止后，竞得人添置的永久性装修物、建筑物、构筑物均不得拆除、无偿归属委托方所有、使用。除可移动的办公设备、生活家电外，竞得人在运营期间投入并附着于建筑物的所有设施、设备及永久性装修，均须完好无偿移交予委托方。具体包括但不限于：为改善运营而新增的护理床位、医疗康复设备、适老化改造设施（如扶手、坡道）、监控系统、消防升级设备、固定橱柜、门窗、***网络布线等。

8、特别提示：竞买人需在报名时提交有效的资质证明文件、营业执照副本、法定代表人身份证明书，授权委托书（委托他人竞买时提供）等相关材料，经审核合格后方可参与竞买。同时，需提供企业注册资本的相关证明文件、与县级以上医院（含县级医院）达成合作协议，并签订合作合同，以及医疗团队成员的资质证书、工作经历证明等材料，以证明满足医疗团队人员要求。

9、承诺性要求：

①公益承诺：竞买人须书面承诺，受让经营权后，无条件接收并妥善安置原养老院的所有入住老人。

②在一定期限内保持原有收费标准的稳定。

③承诺接收符合政策规定的政府供养人员。

④履约承诺：承诺接受《经营权转让合同》的全部条款，并按约定支付转让价款及履行运营职责。

三、本次拍卖会设有底价，不达底价不成交；采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次拍卖出让活动的详细资料和具体要求，见《拍卖文件》。申请人可于2025年9月24日至2025年10月8日到湖北天泰拍卖有限责任公司（恩施市舞阳大街九立方三单元2503室）获取《拍卖文件》。

五、申请人可于2025年9月24日至2025年10月8日到湖北天泰拍卖有限责任公司（恩施市舞阳大街九立方三单元2503室）提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2025年10月8日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我公司将在2025年10月8日17时00分前确认其竞买资格。

六、其他事项

本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖过程接受社会监督。

竞得人应按照《经营权转让合同》约定及时支付租金及相关费用，并严格履行租赁经营期间的各项义务。如有违反合同约定行为，将依法承担相应法律责任。

本次拍卖活动解释权归湖北天泰拍卖有限责任公司所有。

七、其他需要公告的事项：其他事项以《拍卖文件》为准。

八、竞买保证金交纳账户：

1、开户单位：湖北天泰拍卖有限责任公司

2、开户银行：工行恩施临江支行

3、银行帐号：1817003009200049895

九、联系方式：

来凤县民政局（委托人）

联 系 人：姜女士

联系电话：135****7055

湖北天泰拍卖有限责任公司

恩施市舞阳大街九立方三单元2503室

联 系 人：郑女士

联系电话：132****8808

来凤县民政局

湖北天泰拍卖有限责任公司

2025年9月24日