海南省陵水县光坡镇香水湾B区金缔花园度假村8-1001号房产转让交易公告

项目名称

海南省陵水县光坡镇香水湾B****花园度假村8-1001号、8-401号房产及海南三亚市昌达雅华香榭B栋(华景居)901号房产分别再次转让

项目编号

QY202508HN3067-1

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年8月21日

挂牌截止日期

2025年9月3日

标的简况

标的坐落

标的1、标的2：海南省陵水县光坡镇香水湾B****花园度假村

标的3：海南省三亚市河西区三亚湾路

序号

标的名称

建筑

面积（㎡）

用途

挂牌价

（元）

保证金

（万元）

1

海南省陵水县光坡镇香水湾B****花园度假村8-1001号房产

78.89

住宅

1276599

30

2

海南省陵水县光坡镇香水湾B****花园度假村8-401号房产

78.89

住宅

1204178

30

3

海南三亚市昌达雅华香榭B栋(华景居)901号房产

237.05

住宅

8390860

250

标的情况

1、标的位于海南省（详细位置见上表），房屋用途为住宅。（1）海南省陵水县光坡镇香水湾B****花园度假村8-1001号、8-401号住宅，钢混结构，2梯10户，整屋瓷砖地面，木格栅吊顶，屋内装有消防烟感探测器，家具、电器较为齐全，入户门为实木防盗门，****公寓，距陵水站10公里，旅游业态较好，10公里内配有超市、坡尾小学、银行、香水湾公园等；（2）海南省三亚市昌达雅华香榭B栋(华景居)901房住宅，钢混结构，一梯两户。B****楼为阶梯式设计形式,901房为跃层布局的一线海景住宅901房一层朝三亚湾半部分为顶层、后半部分为三居室房屋，二层朝向三亚湾前半部分为露天阳台、后半部分两居室房屋:****楼梯为钢结构，内墙公共区域为乳胶漆，房间内墙贴有墙纸，双阳台，其中二层西南向为露天大阳台，无遮挡直面海景，铝合金防盗门，家具、电器较为齐全，多条途经公交车线路,交通极为便利，距离三亚汽车站 1.2公里，距三亚站 4.4公里，距凤凰机场10.1公里，周边配有商场、五星级酒店、小学、三亚市第二中学等。

2、标的均为出租状态：（1）海南省陵水县光坡镇香水湾B****花园度假村8-1001号、8-401号住宅租期至2028年5月16日；（2）海南三亚市昌达雅华香榭B栋(华景居)901号房产租期至2026年3月1日。若成交，对原租户的清场工作由转让方负责，原租户于一个月内搬离。

3、标的均已办理房屋所有权证书：（1）海南省陵水县光坡镇香水湾B****花园度假村8-1001号房产：陵房权证陵水字第20160147号；（2）海南省陵水县光坡镇香水湾B****花园度假村8-401号房产：陵房权证陵水字第20160076号；（3）海南三亚市昌达雅华香榭B栋(华景居)901号房产：三土房(2007)字第1852号。

4、本次转让标的不设置优先购买权。

5、详见《资产评估报告》。

特别告知

1、标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

2、标的以现状转让，竞买方在参与竞价前应对拟转让标的做全面调查了解，在竞买前查看公示的相关合同条款，并自行独立慎重决定是否参与竞买。一旦报名参与竞价，都将视同竞买方已实际全面了解拟购标的物的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），并完全接受和按现状接收房产，无论双方对现状的理解是否一致，实际面积与不动产权证面积是否有差异，均不影响成交价格和成交结果，成交后受让方承诺不得以任何理由提出异议和抗辩。

评估情况

评估价

标的1：1,418,442.20元

标的2：1,337,974.40元

标的3：9,323,176.50元

评估基准日

2024年11月7日

评估机构

中深(海南)土地房地产资产评估有限公司

转让方基本情况

转让方

情 况

基本情况

转让方名称：廊坊市天都大酒店

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；

2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方资格条件

1、中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞买；不接受联合体报名。

2、意向受让方需自行对自身的购房资格进行确认，并自行判断是否符合作为标的资产受让的主体资格，决定是否受让标的资产，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失。

与转让相关的其他条件

1、报名须缴纳保证金（具体金额详见上表），公告期内须到达产交所指定账户。确认成交后，保证金在扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。

2、确认成交后，受让方应与海南产交所现场签电子竞价成交确认书，并在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，且在合同生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产交所指定账户。若在5个工作日内不与转让方签订合同或者合同生效之日起5个工作日内未付清全部成交价款的，视为违约，所缴保证金不予退还。

3、成交后，标的资产交易过户所产生的相关税费按标的资产所在地房产交易规定执行，凡国家有明确规定由转、受让双方各自承担的交易税、费由转、受让双方分别承担，国家没有明确规定的税、费及房产过户涉及的相关费用（包括但不限于登记费、手续费等）均由受让方承担。

4、成交后，房屋在交接给受让方之前所拖欠的物业、水电费等费用由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

5、标的资产按现状进行转让，在递交受让申请并交纳交易保证金后，视为意向受让方对转让标的现状、瑕疵及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可标的状况及相关约定并自愿承担除因转让方原因引起的一切责任与风险，同意若发生以不了解标的房产的现状及瑕疵等为由拒付交价款、放弃受让或退还标的房产、因自身原因或因未了解清楚标的房产所在地相关政策而无法完成标的房产权属变更登记手续等情形的，即可视为违约行为。

6、其他未尽事宜按《产权交易合同》约定办理

标的交割

不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，同时按照《产权交易合同》约定办理。

交易价款及保证金

支付方式

1、成交价款一次性支付。

2、公告期内须缴纳保证金，保证金金额见上表，截止时间2025年9月3日17:00。

3、缴纳保证金账户：

户名： 海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

4、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款，受让方应于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、***网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定受让方。

3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e***平台竞价交易规则》、《e***平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：***网环境，***网络正常（***网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，***网络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、时间：公告期内

2、地点：海南省

报名时间

自公告之日起至2025年9月3日17:00止

报名手续

意向受让方须在2025年9月3日17:00***网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《产权受让申请表》《网络竞价须知》（见附件）

2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料；自然人：本人身份证复印件

3.授权委托书原件及委托代理人身份证

4.其它相关材料（如有）

备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款及交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）意向受让方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符***网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

（6）未按照《产权交易合同》约定支付成交价款的；

（7）未在按照公告规定支付交易服务费及招商代理费的；

（8）提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本项目交易服务费由交易双方按照成交价的2.5%各自承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

(2025)

限时竞价

开始时间(2025)

加价

幅度（元）

延时竞价周期

(秒)

1

海南省陵水县光坡镇香水湾B****花园度假村8-1001号房产

8月21日9:00

9月4日9:00

5000

120

2

海南省陵水县光坡镇香水湾B****花园度假村8-401号房产

8月21日9:00

9月4日9:10

5000

120

3

海南三亚市昌达雅华香榭B栋(华景居)901号房产

8月21日9:00

9月4日9:20

10000

120

附件下载

《产权受让申请表》

《网络竞价须知》

《产权交易合同》范本

咨询电话

项目咨询报名：三亚业务部 郑女士0898-****2428

技术支持：信息部 刘先生 0898-****8002

单位地址

1、公司本部地址：****道****号****大厦

2、海****中心窗口：海口市美兰区大****楼大厅18号窗口

3、****中心窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A****楼

其他