2024-16-01交易公告

陵水黎族自治县自然资源和规划局 国有建设用地使用权挂牌出让公告

陵自然资告字〔2025〕41号

经 陵水黎族自治县人民政府 批准， 陵水黎族自治县自然资源和规划局 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
2024-16-01	新村镇	3408	****城镇住宅用地 (市场化商品住房)	100.0	70.0	≤1.50	≤20.00	≥35.00	≤36.00	2531.0000	1492.0000
其他规划控制条件： 配建地面停车位应100%预留充电基础设施，同时不低于10%的停车位充电基础设施应达到投入使用条件，居住区配建访客停车位亦按同等比例配建。建筑布局应有明显层次感，建筑体量不宜过大，可采取当地传统与现代相结合的建筑形式，色彩应与当地自然环境协调，打造富有特色的生活居住区。地块北侧规划人行出入口作为应急消防通道。

（二）宗地净地情况：

根据陵水黎族自治县人民政府出具该宗地的《净地条件核定表》，该地块属经县人民政府批准依法统一收储的国有建设用地，土地权利清晰、安置补偿落实到位，无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求，具备动工开发所必需条件。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
2024-16-01	房地产业	≥450	/	/	/
其他准入条件： 该宗地应采用装配式建筑方式建造，单体装配率不低于50%，且需符合装配式建筑相关规定（****城乡建设局要求执行）。

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与****城乡建设局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.项目用地按规定以挂牌方式供地确定用地单位后，竞得人可持签订的土地出让合同、出让价款及相关税费缴纳凭证等，申请办理不动产登记。同时，竞得人可持不动产权证书依法办理规划报建等手续。竞得人须按规定办理建设立项备案、建设项目环境影响评价手续；项目用地属地质灾害易发区的，项目动工前，竞得人须按规定委托有资质的评估单位对项目区进行地质灾害危险性评估，采取措施预防地质灾害的危害。竞得人需在开工建设前取得节能审查机关出具的节能审查意见；****城镇排水设施，按照雨污分流建设排水管道，按《建筑给水排水设计标准》GB50015要求设置预处理设施等相关建设。项目动工、竣工时间应严格按照《国有建设用地使用权出让合同》约定执行，若在规定的期限内不能开竣工，应向县人民政府申请延期。否则，县人民政府将依法按照闲置土地有关的规定进行处置。

2.该宗地用地出让控制标准和用地准入协议按照海南省自然资源和规划厅、海南省发展和改革委员会等《关于印发〈海南省产业用地控制指标〉的通知》（琼自然资用〔2023〕12号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔2018〕8号）有关规定执行，该宗用地不在海南自由贸易港重点园区范围内，****城乡建设局《关于报送2024-16-01号宗地招商引资情况及竞买资格条件的函》，该宗地拟建项目属于房地产业，投资强度指标设定为不低于450万元/亩，不设年度产值和税收指标，项目的投资总额不低于2299.5万元人民币。竞得人在项目建成前，不得以转让、出租等任何形式转移土地使用权，不得以股权变更等形式变相转移土地使用权。宗地上建设的住宅房屋执行现房销售政策。

3.该宗地应采用装配式建筑方式建造，单体装配率不低于50%，且需符合装配式建筑相关规定（****城乡建设局要求执行）。

以上出让控制指标及出让条件按照规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

本次挂牌活动凡属中华人民共和国境内外的法人或其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。个人不能参与竞买住宅用地。具有下列行为的法人或其他组织不得参加本次国有建设用地使用权挂牌活动：1.失信的被执行人，被列入经营异常名录或者严重违法企业名单的当事人；2.有重大税收违法案件的当事人；3.在陵水黎族自治县范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；4.在陵水黎族自治县有因自身原因导致土地闲置、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等非法占地、违法建设等违法行为的行为人。

申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可***网上交易系统（***网上交易系统，网址：http://****.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

***网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2025年05月29日09时00分 至 2025年06月27日12时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

***网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，***网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2025年06月27日12时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。***网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2025年06月19日09时00分 至 2025年06月27日12时00分 。

五、***网址

（一）挂牌报价时间为： 2025年06月19日09时00分 至 2025年06月30日10时00分

（二）***网址：网上交易系统（http://****.gov.cn:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞***网上限时竞价的，***网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

****城乡建设局进行初审（联系电话：0898-****6211，初审截止时间：2025年6月25日），竞买人须在****城乡建设局对接，完全知晓该宗地的《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5****城乡建设局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。

七、风险提示

（一）浏览器建议使用谷歌或360安全浏览器，***网上交易操作有影响，竞***网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、***网上交易系统预先设定的程序运行，***网上交易模拟系统练习，***网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA***网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《***网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，***网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，***网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，***网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）***网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，***网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 林女士 卢先生 。

联系电话： 0898-****3322 。

***网址：https://****.gov.cn、http://****.gov.cn、http://****.gov.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：****中心。

办理地址：海****路****号****大厦****楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、****中心****楼、39号窗口。

咨询电话：0898-****8096、66664947。

***网址：www.****.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海****中心。

办理地址：海南省****路****号。

咨询电话：0898-****6087。

数字证书办理及绑定具体事宜，***网上交易系统“资料下载”栏目《***网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

陵水黎族自治县自然资源和规划局

2025年05月29日